Ce projet consiste en une villa détachée située à Bobadilla, une zone rurale de la province de Málaga. Le logement offre 697 m² de surface habitable sur un terrain généreux de 4 738 m². Avec quatre chambres et deux salles de bain, la villa offre un espace de vie considérable. Située à 587 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne. Le bien est classé dans la catégorie 'Distressed' (en détresse), indiquant un besoin de rénovation ou de modernisation. Les commodités comprennent une piscine privée et un garage.
Par rapport aux projets dans les villes côtières comme Fuengirola ou Mijas, cet objet à Bobadilla offre beaucoup plus de terrain pour l'argent. Alors que sur la côte on paie souvent pour la proximité de la mer, ici on achète littéralement de l'espace et du silence. Des projets comme 'Arosa' à Mijas (à partir de 490 000 €) offrent généralement beaucoup moins de surface de terrain et sont situés dans des quartiers plus densément peuplés. Les 'Waterfall Residences' à Fuengirola (à partir de 720 000 €) sont plus modernes et finis avec plus de luxe, mais n'offrent pas l'autonomie et l'intimité d'une propriété rurale. Cette villa à Bobadilla est une alternative pour l'acheteur qui privilégie l'espace par rapport au luxe moderne et à l'accès direct à la plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres dans la région de Málaga, à environ 44 kilomètres (à vol d'oiseau) de l'aéroport international et de la côte. L'environnement immédiat est caractérisé par une faible densité de population, avec environ 96 habitants dans le village de Bobadilla. Cette offre un haut degré d'intimité et de tranquillité. L'autoroute A-92 proche assure une bonne connectivité avec l'arrière-pays.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une ferme rurale avec un grand espace extérieur et une autonomie. La taille du terrain de près de 5 000 m² permet l'autosuffisance, comme la culture d'un potager ou l'élevage d'animaux. La présence de plusieurs places de parking et d'un garage est pratique pour un mode de vie hors de la ville.
Bien que l'état du bâtiment soit décrit comme 'Excellent', la catégorie 'Distressed' est appliquée. Cela implique que bien que la structure de base puisse être solide, il y a probablement un entretien différé ou des finitions obsolètes qui nécessitent une attention. Ce n'est pas un projet de construction neuve.
L'emplacement nécessite un transport privé; les commodités quotidiennes comme un supermarché se trouvent à près de 3 kilomètres. La distance vers la côte et les plages est supérieure à 40 kilomètres, rendant les visites quotidiennes à la mer peu pratiques. Le statut 'Distressed' signifie que l'occupation immédiate n'est pas possible sans travaux de rénovation.
Cette propriété convient aux personnes ou aux familles prêtes à entretenir activement une propriété rurale. C'est une option appropriée pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation de la Costa del Sol, privilégiant la paix et l'espace plutôt que la distance de marche des plages et des restaurants. Elle peut également intéresser les investisseurs cherchant un potentiel dans le marché immobilier rural. Si l'acheteur nécessite un accès immédiat aux écoles internationales, centres commerciaux et vie nocturne animée, cet emplacement est probablement trop isolé.
La villa dispose d'aménagements de base fonctionnels. La cuisine est entièrement équipée, bien que la finition semble traditionnelle et rustique. Des placards intégrés offrent du rangement. Le contrôle climatique se limite à une cheminée; la climatisation n'est pas explicitement mentionnée. Les services publics (électricité, eau, téléphone) sont standard. La qualité des finitions nécessitera probablement une modernisation pour répondre aux normes de vie contemporaines.
Le prix demandé est fixé à 525 000 €. C'est un prix de départ pour l'ensemble du terrain et de la villa. Compte tenu de la taille du terrain de près de 5 000 m² et de la présence d'une piscine, le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui de l'immobilier côtier comparable. Cependant, il faut prévoir un budget de rénovation en raison du statut 'Distressed'.
Vivre à Bobadilla signifie résider dans un environnement rural et agricole où le temps semble s'écouler plus lentement. La journée commence avec le soleil levant sur le domaine, grâce à l'orientation sud. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la vie en plein air est ici centrale. L'altitude de 587 mètres assure une ventilation et des soirées plus fraîches que sur la côte. La vaste parcelle offre une intimité totale; les voisins sont à distance. C'est un endroit pour ceux qui aiment passer du temps dans le jardin, entretenir les terres ou apprécier le silence. Les commodités sociales et la vie nocturne sont limitées et nécessitent un trajet vers des villes plus grandes comme Antequera ou Málaga.
Les environs sont caractéristiques de l'Andalousie intérieure; vallonné, vert et agricole. Le supermarché le plus proche est à 2,9 km, soit quelques minutes de route. Pour des soins médicaux étendus (hôpital), on s'appuie sur des installations à 14 km. La zone immédiate offre des commodités de base comme une banque et quelques cafés, donnant à la vie ici une certaine atmosphère de 'communauté villageoise', pourvu que l'on ait son propre transport.
Cette carte affiche le cadre rural de la villa à Bobadilla. Notable est la distance par rapport à la ligne côtière (en bas) et à l'aéroport (à droite). L'environnement immédiat est dominé par des terres agricoles et la nature.
Bobadilla est situé stratégiquement au nord de la ville de Málaga, servant de porte d'entrée vers l'arrière-pays d'Antequera. La position est rurale et isolée par rapport aux zones touristiques de la côte. Cela offre un style de vie distinctif: tranquillité et espace contre l'agitation de la côte. Pour l'acheteur, cela signifie être situé au centre de l'Andalousie pour des excursions vers des villes comme Grenade ou Cordoue, mais éloigné de l'atmosphère méditerranéenne de la mer.
La plage de Playa de Valdearenas est située à 40 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui équivaut à un trajet d'environ 40 à 50 minutes. L'aéroport de Málaga est également à 44 kilomètres. Les golfeurs doivent prévoir une distance de voyage d'au moins 40 kilomètres pour atteindre le parcours de golf le plus proche. Les transports en commun sont limités; avec seulement 7 arrêts à proximité, une voiture est essentielle pour la mobilité.
| Valencia (VLC) | 368 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 486 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 587 mètres d'altitude, le climat est plus tempéré que sur la côte. Les températures moyennes varient entre 11°C et 26°C. Il y a historiquement plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. L'altitude entraîne moins d'humidité. La saison de baignade en plein air dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les offres de loisirs dans les environs immédiats se limitent à la randonnée dans la nature. Pour les visites de plage et les sports nautiques, il faut se rendre sur la Costa del Sol. Les plages les plus proches avec Pavillon Bleu sont à une distance qui implique une excursion d'une journée plutôt qu'un rituel quotidien. Bien qu'il existe des terrains de golf dans la région, ils nécessitent 40 minutes de route ou plus.
Source: OpenStreetMap
Bobadilla est situé stratégiquement au nord de la ville de Málaga, servant de porte d'entrée vers l'arrière-pays d'Antequera. La position est rurale et isolée par rapport aux zones touristiques de la côte. Cela offre un style de vie distinctif: tranquillité et espace contre l'agitation de la côte. Pour l'acheteur, cela signifie être situé au centre de l'Andalousie pour des excursions vers des villes comme Grenade ou Cordoue, mais éloigné de l'atmosphère méditerranéenne de la mer.
Bobadilla est une ville appartenant à la municipalié d'Antequera dans la province de Malaga en Andalousie, dans le sud de l'Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| Février | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| Mars | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| Avril | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| Mai | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| Juin | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| Juillet | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| Août | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| Septembre | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| Octobre | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| Décembre | 11.4°C | 47 mm | 162h |
Ref: VL786294
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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