Dieses traditionelle Landgut (Cortijo) befindet sich in der Gemeinde Casabermeja im Hinterland von Málaga. Mit einem Grundstück von über 880.000 Quadratmetern bietet das Objekt eine bedeutende ländliche Fläche. Das Wohnhaus verfügt über 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer bei einer Wohnfläche von 688 Quadratmetern. Die Lage ist landeinwärts auf einer Höhe von ca. 856 Metern über dem Meeresspiegel, was ein anderes Umfeld als die unmittelbare Küste bietet. Das Anwesen ist über asphaltierte Straßen erreichbar und mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer ländlichen Zone außerhalb des urbanen Kerns von Casabermeja. Die Umgebung ist durch Berge und ausgedehnte Farmland geprägt. Die Entfernungen zu täglichen Einrichtungen sind erheblich; der nächste Supermarkt befindet sich beispielsweise 5,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist 24 km (Luftlinie) entfernt, die tatsächliche Fahrtzeit ist jedoch aufgrund des Geländes länger.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die großen Abstand zu Nachbarn schätzen und sich mit Landwirtschaft oder Pferdehaltung befassen. Die Anwesenheit mehrerer Wohnbereiche und eines großen Innenhofs ermöglicht die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Vorhandene Merkmale wie die alte Ölmühle bieten Potenzial für handwerkliche oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Es handelt sich um ein bestehendes Wohnhaus, das funktional ist, aber aus einer älteren Bauphase stammt. Die Bausubstanz ist bewohnbar, aber eine Modernisierung der Anlagen und Ausstattung ist wahrscheinlich erforderlich, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Der Zustand der Nebengebäude, einschließlich der Ställe, variiert und benötigt für die praktische Nutzung wahrscheinlich eine Renovierung.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der abgelegenen Lage ist der Unterhalt des Geländes und der Gebäude arbeitsintensiv. Entfernungen zu Schulen, Fachärzten und Geschäften sind größer als in städtischen Gebieten, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit erfordert. Der öffentliche Nahverkehr in der unmittelbaren Umgebung ist begrenzt, was ein Auto zur Notwendigkeit macht.
Ref: VL525784
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dies passt zu Käufern, die ein Landwirtschaftsprojekt oder viel Grundstück um das Haus herum suchen. Es ist relevant für diejenigen, die einen ländlichen Tourismusbetrieb oder eine Pferdehaltung starten wollen. Die Lage ist weniger geeignet für Personen, die täglich im Stadtzentrum von Málaga sein müssen oder Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu Fuß erreichen wollen. Man muss bereit sein, Wartungsarbeiten zu leisten und mit den physischen Entfernungen des ländlichen Raums zu leben.
Das Haus ist funktional und bewohnbar, weist aber traditionelle Ausstattungen auf, die veraltet sein können. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Küche und Sanitäranlagen müssen wahrscheinlich modernisiert werden. Die Bauweise ist typisch für einen spanischen Cortijo: Mauerwerk mit massiven Wänden für natürliche Kühlung im Sommer. Ursprüngliche Elemente wie die Mühle verleihen dem Haus Historie, erfordern aber auch spezifische Wartung.
Der Listenpreis liegt bei €599.000. Angesichts der Grundstücksfläche von 88 Hektar wird der Wert hauptsächlich durch die Landfläche und die Lage bestimmt, nicht durch den Ausbau des Hauses. Kaufkosten wie Übertragungssteuer und Notargebühren kommen hinzu. Für ein Objekt dieses Ausmaßes und dieser Lage ist dies ein einzigartiges Angebot in der Region.
Casabermeja liegt auf einer Höhe von 856 Metern, was zu einem kühleren Klima führt als an der Küste – kälter im Winter und tagsüber oft wärmer im Sommer. Der tägliche Rhythmus wird hier von Sonne und Jahreszeiten bestimmt, nicht vom Tourismus. Vom Grundstück aus gibt es Ausblicke auf die Berge und bei klarem Wetter auf das Meer und den Hafen von Málaga. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich mit Wäldern und Wiesen. Für die meisten Reisen ist das Auto erforderlich. Der Flughafen ist innerhalb von 30-40 Minuten erreichbar.
Casabermeja ist eine kleine Gemeinde mit über 3.000 Einwohnern, was eine soziale Struktur wie in einem Dorf bietet. Die Umgebung unterstützt ein aktives Freilandleben. Es gibt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf eine starke Gemeinschaft hinweist. Basis amenities wie Apotheke (78 m) und Restaurants sind in der Nähe. Für umfangreiche Einkäufe und medizinische Versorgung ist man auf Málaga oder größere Küstenstädte angewiesen.
Die Karte zeigt die Lage in den Bergen nördlich von Málaga. Die Umgebung ist grün und ländlich. Die Wege zur Hauptstraße A-45 sind sichtbar. Die Entfernungen zur Küste und zum Flughafen sind geografisch kurz, die Routen führen jedoch durch bergiges Gelände.
Casabermeja liegt nördlich der Stadt Málaga. Es bildet einen Puffer zwischen der lebhaften Küste und den Bergnaturschutzparks. Die Positionierung ist einzigartig: Man wohnt in den Bergen mit Blick auf Meer und Stadt.
Die Lage ist ländlich; ein Auto ist notwendig. Der nächste Supermarkt ist 5,3 km entfernt. Krankenhäuser und Fachärzte befinden sich ca. 17 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 24 km (Luftlinie) entfernt, praktisch für Reisende. Strände wie Playa de la Malagueta sind ca. 19 km entfernt, die Fahrtzeit ist jedoch durch die Bergstraße länger.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein historisches Durchschnitt von 3.891 Sonnenstunden pro Jahr. Aufgrund der Höhe von 856 Metern variieren die Temperaturen zwischen 15°C und 28°C. Die Sommer sind warm, aber die Nächte kühlen ab. Die Badesaison ist hier kürzer als an der Küste. Die Landschaft besteht aus bergigem Gelände mit Wäldern und Ackerland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände sind in einer Entfernung von ca. 19 bis 20 km erreichbar. Ein Strandbesuch ist möglich, erfordert aber Planung. Die direkte Erholung bietet Wandern und Radfahren in den Bergen. Die nächsten Golfplätze, wie Club de Golf de Guadalhorce, sind 23 km entfernt. Lokale Sportanlagen existieren (15 in der Gemeinde), aber das Angebot ist vielfältiger in der Großstadt.
15 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Casabermeja liegt nördlich der Stadt Málaga. Es bildet einen Puffer zwischen der lebhaften Küste und den Bergnaturschutzparks. Die Positionierung ist einzigartig: Man wohnt in den Bergen mit Blick auf Meer und Stadt.
Casabermeja ist eine Gemeinde (municipio) mit 4.214 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie in Fuengirola oder Mijas ist der Preis pro Quadratmeter hier aufgrund der großen Grundstücksfläche und der ländlichen Lage deutlich niedriger. Wo man an der Küste für €600.000 eine Wohnung kauft, erwirbt man hier ein komplettes Landgut. Der Lebensstil unterscheidet sich jedoch grundlegend: In Mijas lebt man in einem Wohngebiet in der Nähe von Golf und Stränden, während man hier mitten in der Natur wohnt. Vergleichbare Projekte (Arosa, Waterfall Residences) bieten modernen Luxus und Gemeinschaftseinrichtungen, die bei diesem traditionellen Landgut fehlen, das Eigenständigkeit erfordert.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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