Esta propriedade está situada no município de Villanueva de Algaidas, na comarca de Nororma, província de Málaga. Trata-se de uma Finca-Cortijo tradicional situada num terreno superior a 2.700 metros quadrados, com uma área habitável de cerca de 350 metros quadrados distribuídos por dois edifícios residenciais. A construção original data de 1955. A localização oferece vistas panorâmicas sobre as colinas circundantes e fica a 13 quilómetros em linha reta das áreas fluviais recreativas de Valdearenas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na área de Diseminados, caracterizada por uma baixa densidade habitacional. A posição oferece privacidade direta sobre as terras agrícolas circundantes. Em termos topográficos, a propriedade situa-se a aproximadamente 545 metros acima do nível do mar, o que contribui para temperaturas médias mais baixas em comparação com a costa, especialmente durante as noites de verão. O acesso à propriedade é feito através de estradas locais secundárias.
A distribuição interna prevê cinco quartos e duas casas de banho principais, distribuídos por uma superfície de 350 metros quadrados. Este espaço oferece a possibilidade de manter uma residência principal e um anexo para hóspedes ou atividade de alojamento local. A presença de um jardim privado e de espaços exteriores consolidados facilita a vida ao ar livre, embora a natureza rural exija uma manutenção regular dos espaços verdes.
Classificada como propriedade para recuperação, o edifício requer intervenções de modernização, especialmente no que respeita à eficiência energética e às instalações hidráulicas. Embora a orientação norte-sul favoreça a ventilação natural, os materiais de construção originais podem não cumprir os padrões atuais de isolamento térmico. Uma reabilitação poderia incluir a instalação de ar condicionado e o reforço sísmico.
O imóvel não dispõe de sistemas de climatização centralizada. Dado que se trata de uma propriedade histórica, o isolamento térmico é inferior ao das novas construções. A ligação à internet pode depender da rede móvel, sendo uma zona rural. É importante notar que os 2.788 metros quadrados de terreno estão sujeitos a manutenção contínua. O acesso à autoestrada requer cerca de 45-50 minutos de carro.
Ref: VL736277
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura um projeto de reabilitação com um potencial de espaço significativo. É adequada para famílias numerosas ou para quem deseja iniciar um negócio de turismo rural, dada a possibilidade de separar os dois corpos de construção. É ideal para quem aprecia a tranquilidade e não receia a distância aos serviços de emergência ou às praias. Não é adequada para quem procura uma casa 'chaves na mão' ou para quem necessita de conectividade internet de alta velocidade para trabalho remoto imediato sem instalações satélite. A localização a 545 metros acima do nível do mar é perfeita para quem não suporta a humidade costeira extrema.
As fotografias mostram interiores com acabamentos clássicos, como pavimentos de xadrez em algumas zonas e uma cozinha de estilo retrô. Estes elementos requerem provavelmente uma atualização funcional e estética. A estrutura, construída em 1955, possui paredes portantes em alvenaria tradicional que oferecem inércia térmica, mas apresentam possíveis problemas de humidade ou fissuras estruturais típicos das construções dessa época. As caixilharias podem ser em madeira ou ferro e requerer manutenção ou substituição para garantir um melhor desempenho térmico e acústico.
O preço de partida está fixado em 150.000 €, uma quantia que reflete a condição do imóvel ('para reabilitar') e a sua posição no mercado rural. Este preço deve incluir no orçamento uma previsão de despesas para a reabilitação, que pode variar significativamente dependendo se o comprador deseja manter o estilo rústico ou modernizar completamente a instalação. O custo por metro quadrado é competitivo se relacionado com a área total e a dimensão do terreno.
Viver aqui significa adotar o ritmo da Andaluzia interior. A manhã começa muitas vezes com a abertura das persianas tradicionais para deixar entrar a luz que bate no pátio interior. Durante os dias de verão, a orientação favorável permite manter as divisões internas relativamente frescas, aproveitando a corrente de ar entre as paredes espessas da construção histórica. As tardes podem ser passadas ao ar livre no jardim privado, que necessita de cuidados, mas sombreia os ambientes circundantes. A ausência de vizinhos imediatos garante um silêncio quase total, interrompido apenas pelos sons rurais típicos da zona.
A vida quotidiana em Villanueva de Algaidas decorre inteiramente na vila. A 89 metros de distância encontra-se a farmácia e a 734 metros um supermercado para as compras diárias. No entanto, para hospitais e compras mais amplas, é necessário deslocar-se para Antequera ou Málaga. O município conta com cerca de 3.500 habitantes, oferecendo serviços básicos sem o tráfego das grandes cidades. A comunidade é composta principalmente por residentes locais espanhóis, garantindo uma experiência autêntica. O aeroporto de Málaga encontra-se a 56 quilómetros de distância.
O mapa destaca a localização rural da propriedade dentro do território de Villanueva de Algaidas. O perímetro do terreno de cerca de 2.788 metros quadrados é visível em relação com as infraestruturas rodoviárias locais. As áreas verdes indicam a zona agrícola circundante.
Villanueva de Algaidas situa-se na comarca de Nororma, uma área agrícola a nordeste de Málaga. Ao contrário da Costa del Sol ocidental dominada pelo turismo, aqui a economia baseia-se na agricultura, em particular na olivicultura. A vila é um ponto de passagem entre a cidade histórica de Antequera (30 km) e a capital Málaga (70 km). Esta posição permite desfrutar da vida campesina mantendo uma conexão logística com os grandes centros urbanos.
A acessibilidade é garantida apenas através de transporte privado. A propriedade encontra-se a cerca de 13 quilómetros em linha reta da albufeira de Iznájar, uma importante reserva hídrica e zona balneável, acessível em cerca de 15-20 minutos de carro. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf de Guadalhorce a 54 quilómetros. As praias da Costa del Sol, como Playa de los Baños del Carmen, distam 51 quilómetros. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está situado a 56 quilómetros, permitindo ligações nacionais e internacionais, embora não haja um serviço ferroviário direto na vila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
| Gibraltar (GIB) | 140 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 545 metros acima do nível do mar, a área desfruta de um clima continental mediterrânico. A proximidade com a Serra Norte de Málaga oferece proteção contra os ventos atlânticos húmidos, reduzindo a humidade relativa em comparação com a costa. Com 3.811 horas de sol por ano e uma temperatura média de 16,5 °C, os invernos podem ser frescos, enquanto as noites de verão são agradavelmente frescas. A temporada de banho na vizinha albufeira de Iznájar é ativa durante cerca de 4 meses por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a propriedade seja no interior, a presença da albufeira de Iznájar a curta distância oferece uma alternativa ao mar. Esta albufeira é a maior da Andaluzia e permite o banho em águas doces. Para os amantes do mar, a costa atlântica e mediterrânica dista 51 quilómetros, acessível em menos de uma hora. Nas proximidades não existem clubes desportivos de alto nível, mas o ambiente circundante oferece percursos de trekking e ciclismo nos trilhos rurais. Na zona existem 12 estruturas desportivas de base.
12 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva de Algaidas situa-se na comarca de Nororma, uma área agrícola a nordeste de Málaga. Ao contrário da Costa del Sol ocidental dominada pelo turismo, aqui a economia baseia-se na agricultura, em particular na olivicultura. A vila é um ponto de passagem entre a cidade histórica de Antequera (30 km) e a capital Málaga (70 km). Esta posição permite desfrutar da vida campesina mantendo uma conexão logística com os grandes centros urbanos.
Villanueva de Algaidas is a town and municipality in the North-Eastern Malaga comarca (Nororma), province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Archidona, 30 from Antequera and 70 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 4,200 residents. The natives are called Algaideños.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Em comparação com projetos residenciais na costa de Málaga (como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola), esta propriedade oferece uma área exterior muito mais ampla por um preço consideravelmente inferior. No entanto, é importante considerar que os projetos na costa oferecem frequentemente serviços como praias próximas, marinas e clubes privados, incluídos no preço. Os projetos em Fuengirola (ex. Astra Homes) têm preços mais altos, mas oferecem 'chaves na mão' e comodidades modernas. Esta propriedade é, portanto, uma escolha para quem prefere o espaço e a autenticidade rural em detrimento da conveniência balnear imediata, requerendo um investimento inicial na reabilitação que os projetos novos não exigem.
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