Cortijo z delujočim podjetjem tipa bed and breakfast se nahaja v Villanueva de la Concepción, približno 25 km od Málage in 28 km od mednarodnega letališča. Objekt iz leta 1970 je bil v celoti moderniziran in obsega 225 m² bivalnega prostora na parceli 20.000 m². Nepremičnina vključuje sedem spalnic in sedem kopalnic, zasebni bazen, dve majhi hiši in uradno dovoljenje za oddajo. Vas z osnovnimi storitvami je oddaljena nekaj minut vožnje, supermercata 70 m. Lokacija leži na 601 m nadmorske višine z notranjim andaluškim podnebjem in približno 3.809 sončnimi urami letno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v hribovitem podeželskem okolju nad vasjo Villanueva de la Concepción, na meji med pokrajino Málaga in območjem El Torcal. Málaga je oddaljena 25 km, letališče 28 km, dovoz po asfaltirani cesti. Vas z osnovnimi trgovinami in storitvami je v dosegu peš, supermercata le 70 metrov stran.
Objekt združuje zasebno bivanje in nastanitveno dejavnost: dve spalnici s kopalnico v glavni hiši za lastnike, tri gostinske sobe z ločenimi vhodi in dve samostojni majhni hiši. Zunanjost ponuja pokrite terase, bazen, bar in sadno-oljčni vrt na 20.000 m² parceli. Primernost je odvisna od pripravljenosti voditi nastanitveno dejavnost.
Ne gre za novogradnjo: gre za cortijo iz leta 1970, ki je bila v celoti prenovljena in je v odličnem stanju. Bivališče je dokončano in takoj nastanjivo, oddajno dovoljenje je pridobljeno. Kopenske komunikacije (voda, elektrika, internet) so priključene; majhi hiši imata lastno septično jamo.
Objekt ne nudi neposredne bližine morja: plaže so oddaljene približno 26 km. Bližnja golf igrišča so 32 km ali več stran. Električna polnilna postaja je najbližje pri 9,7 km, lekarna pri 9,9 km. Zaradi višine 601 m so zimske temperature nižje (povprečje 8 °C) kot v obalnem pasu.
Ta nepremičnina je relevantna v specifičnih situacijah. Prvič: kupci, ki želijo prevzeti delujočo nastanitveno dejavnost z veljavnim dovoljenjem, sobami z ločenimi vhodi in obstoječo strukturo (majhni hiši, bar, bazen), brez gradbenega postopka. Drugič: kmetje ali družine, ki iščejo življenje na deželi z donosno parcelo 20.000 m² z oljkami in sadjem ter s pisnim dovozom do vasi s trgovino na 70 m. Tretjič: lastniki, ki potrebujejo kombinacijo zasebnega bivanja in dohodka, dve lastniški spalnici sta ločeni od treh gostinskih sob. Manj primerna je za kupce, ki iščejo obalno življenje z lepimi plažami na korak, saj je morje 26 km stran, ali za tiste, ki se izogibajo sezonskemu upravljanju gostov. Prav tako ni primerna za iskalce novogradnje z garancijo: objekt je iz leta 1970. Višina 601 m pomeni hladnejše zime kot na obali, pozitivno poleti, odločitven faktor pozimi. Prisotnost 12 javnih prevoznih linij in 21 postaj v okolici omogoča omejeno mobilnost brez avtomobila, a za dnevne opravke ostane avto smiseln.
Objekt iz leta 1970 je bil po navedbah prodajalca v celoti moderniziran in je v odličnem stanju. V glavni hiši so ohranjene klasične andaluške podrobnosti v kombinaciji s sodobnimi tehničnimi elementi: kuhinja z jedilnico z vgrajenimi aparati, dnevna soba s kaminom, skupni prostor z aluminijastimi steklenimi zasteklitvami za celoletno uporabo. Vsi prostori imajo vgrajene omare. Gostinske sobe imajo lastne kopalnice, klimatizacijo (hlajenje in ogrevanje) in zasebne vhode s terase; majhni hiši sta popolnoma opremljeni s klimatsko napravo, kopalnico, kuhinjo, pohištvom, inventarjem in neodvisno septično jamo. Bazen je bil nedavno v celoti prenovljen. Priključeni so voda, elektrika in internet. Podatki o energetskem razredu niso na voljo, kar pri starejših objektih po predelavi ni neobičajno; kupec lahko zahteva energetski certifikat pri ogledu. Ogrevanje poteka prek klimatskih naprav (hot A/C) in kamina, centralnega kurilnega sistema v podatkih ni navedenega. Kar zadeva stavbno fiziko, ostajata odločitvena vidika starost objekta in odvisnost od septičnih sistemov na podeželju.
Zahtevana cena je 849.000 € za celoten kompleks: glavno hišo, dve majhni hiši, bazen, bar, parcelo 20.000 m² in delujoče podjetje z oddajno licenco. Cena vključuje pohištvo in inventar majhnih hiš po navedbah prodajalca. V primerjavi z novogradnjami v obalnem pasu (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €) ta cena pokriva poslovno enoto z zemljiščem in ne le stanovanja. Dodatni stroški (davek, notar, morebitna hipoteka) niso vključeni.
Vsakdan se odvija med upravljanjem nastanitvene dejavnosti in podeželskim življenjem. Jutro se lahko začne na južno orientirani terasi s pogledom na gore in oljčnjake; parcela s približno sadnim in oreškim drevjem vključuje letno olive harvest, ki se odda v lokalno zadrugo za lastno oljčno olje. Gostje prihajajo skozi samodejna vrata do cipresami obrobljenega dovoza in parkirišča z nadstreškom. Glavna hiša vsebuje skupno bivalno območje zimskega vrta tipa glass curtains, ki omogoča celoletno uporabo, kuhinjo z jedilnico z vgrajenimi aparati in dnevno sobo s kaminom. Tri gostinske sobe z zasebnimi vhodi in lastnimi kopalnicami omogočajo ločitev med gosti in lastniki. Dve majhi hiši s klimatsko napravo, kopalnico in kuhinjo dopolnjujeta ponudbo. Bazen, nedavno prenovljen, tvori središče vrta z senco nujnimi terasami in barom za goste. Vas zagotavlja dnevne storitve na razdalji hoje: supermercata na 70 m, restavracija, šola in športni center na 0,4 km. Zdravstveni center z 24-urnim delovanjem je v vasi, bolnišnica pri 11 km. Življenje je usmerjeno v notranjost: tišina, razgled in sezonsko kmetijstvo namesto obalnega vrveža.
Okolica je podeželska, hribovita in redko poseljena, s pogledom na gore in odprto pokrajino. V dometu hoje so osnovne storitve: supermarket na 70 m, restavracija, dve šoli, lekarna, banka in zobozdravnik v radiju 2 km ter nogometno igrišče na 0,4 km. Vas ima zdravstveni center, bolnišnica je pri 11 km. Javni prevoz obstaja: 12 linij in 21 postaj v okolici zagotavljajo povezave proti Málagi in sosednjim mestom, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za nekatere trase. Vožnja do Málage (25 km, približno 580.000 prebivalcev) traja po navedbah približno 50 minut po asfaltirani cesti. Dnevni ritem je mirnejši kot v obalnih letoviščih: 32 lokalnih praznikov letno označuje aktivno vaško koledarsko življenje, izven turistične sezone pa okolica ostaja naseljena in stabilna. Nagnjenost terena in višina 601 m pomenita razgled, a tudi fizične vzpone pri hoji po parceli.
Zemljevid prikazuje lego severno od Málage, na 601 m višine ob vznožju El Torcala. Vidne so razdalje: letališče 28 km, plaže 26 km, Granada 87 km. Podeželska lega v kombinaciji s supermercatom na 70 metre odraža blizinjo vasi, tipična andaluška kombinacija, ki jo slovenski kupec prepozna iz domačih hribovskih vasi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villanueva de la Concepción leži v notranjosti province Málaga, severno od Málage, na prehodu med obalno aglomeracijo in gorovjem proti Granadi. Pozicija je neodvisna od obalnega turističnega pasu: Málaga (25 km) zagotavlja mestne in letališke povezave, Marbella (56 km) in Granada (87 km) pa sta dosegljivi za izlete. V primerjavi z obalnimi mesti so cene zemljišč nižje, gostota gradnje manjša, oddaljenost od morja pa večja.
Razdalje (v zračni črti): plaže Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen in Playa de San Andrés na 26 km; letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) na 28 km, Gibraltar 113 km, Alicante 381 km. Golf igrišča: Lauro Golf 32 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 36 km, Mijas Golf 43 km. Supermarket 70 m, bolnišnica 11 km, polnilna postaja IONITY Casabermeja 9,7 km, lekarna 9,9 km. Marbella je oddaljena 56 km, Granada 87 km. Dovoz do objekta je po navedbah asfaltiran in prepričljiv.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 601 m nadmorske višine znotraj hribovite pokrajine blizu gozda in naravnega parka El Torcal. Podnebje je celinsko-andaluško: povprečna letna temperatura 15,6 °C, povprečne vrednosti med 8 °C pozimi in 25 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.809 letno. Višina zagotavlja hlajenje poleti glede na obalo, zimi pa temperature padejo pod obalne vrednosti, kar vpliva na ogrevalne stroške. Sezona za kopanje v morju traja približno štiri mesece (temperatura vode vsaj 20 °C), a morje je 26 km stran. Teren je nagnjen, s panoramskimi razgledi na gore in podeželje, južna orientacija povečuje sončni donos na terasah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so v Málagi, približno 26 km stran: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen in Playa de San Andrés. Glede na razdaljo gre za izletniške in ne dnevne obiske; glede na turistične vire ima obala province Málaga več modrih zastav, a za konkretno plažo ni potrditve v podatkih. Rekreacija je osredotočena na podeželje: nogometno igrišče na 0,4 km, pohodništvo po El Torcalu v neposredni okolici, zasebni bazen na sami parceli. Golf igrišča (Lauro Golf 32 km, Benalmadena 36 km, Mijas 43 km) zahtevajo avtomobilsko pot.
Vir: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción leži v notranjosti province Málaga, severno od Málage, na prehodu med obalno aglomeracijo in gorovjem proti Granadi. Pozicija je neodvisna od obalnega turističnega pasu: Málaga (25 km) zagotavlja mestne in letališke povezave, Marbella (56 km) in Granada (87 km) pa sta dosegljivi za izlete. V primerjavi z obalnimi mesti so cene zemljišč nižje, gostota gradnje manjša, oddaljenost od morja pa večja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 68 mm |
| Februar | 8.2°C | 68 mm |
| Marec | 10.7°C | 66 mm |
| April | 12.9°C | 52 mm |
| Maj | 15.5°C | 44 mm |
| Junij | 20.4°C | 17 mm |
| Julij | 24.6°C | 1 mm |
| Avgust | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| December | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontekstu province Málaga ta nepremičnina zavzema drugačen segment kot primerljivi projekti na obali. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so stanovanjske novogradnje v obalnih mestih z neposredno bližino morja, skupnimi bazeni in novogradbenimi garancijami. Cortijo v Villanueva de la Concepción je nasprotje: starejši, prenovljen objekt v notranjosti, s 20.000 m² zemljišča, lastnim bazenom, sadnim vrtom in obstoječo nastanitveno dejavnostjo. Razlika v ceni (849.000 € proti približno 205.000, 270.000 € za enoto) odraža obseg: tu kupec ne pridobi samo bivališča, temveč poslovno enoto z licenco in kmetijsko zemljo. V primerjavi z območji Mijas in Estepona, kjer prevladuje turistični sezonski ritem in gostota gradnje, notranjost ponuja tišino, nižjo gostoto in hladnejše noči zaradi višine 601 m, poleti ugodno, pozimi pa z višjimi ogrevalnimi potrebami. Dostopnost je primerljiva: letališče AGP je 28 km stran, podobno kot številni obalni projekti. Slabost je oddaljenost plaž (26 km) in golf igrišč (32 km+), prednost pa velikost parcele, ki je na obali v tem cenovnem razredu praktično nedosegljiva. Za kupca, ki primerja donosnost, B&B model z obstoječo licenco v notranjosti tekmuje z oddajo obalnih stanovanj, a z drugačnim profilom gostov: pohodniki (El Torcal), kolesarji in obiskovalci notranjosti namesto plažnih turistov. Kulturno gledano gre za tipičen andaluški cortijo način življenja, ki se močno razlikuje od stanovanjskega življenja v mestih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID