Villanueva de la Concepción, Málaga'nın yaklaşık 25 km kuzeyinde, 601 metre yükseklikte yer alan bir dağ köyü çevresinde konumlanmış, faal bir butik konukevi (Bed & Breakfast) işletmesidir. 1970 kökenli ve modernize edilmiş bu cortijo, 225 m² kapalı alan ile 20.000 m² arazi üzerine kuruludur. Yedi yatak odası ve yedi banyosu bulunan mülk, resmi kiralama lisansına sahip bir konukevi işletmesi ile birlikte satışa sunulmaktadır. Málaga havalimanı araçla yaklaşık 50 dakika mesafededir. İç bölgede, kıyıdan uzakta kalan bu mülk; zeytin ve meyve ağaçlarıyla dolu geniş bir arazi, özel havuz ve iki bağımsız küçük ev (tiny house) içermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Villanueva de la Concepción kasabasının birkaç dakika sürüş mesafesinde, yükseltilmiş ve özel bir konumda yer alır. Asfalt erişim yolu mevcuttur. Süpermarket 70 metre, futbol sahası 400 metre mesafededir. Málaga şehir merkezi ve havalimanı yaklaşık 25-28 km uzaklıktadır. Kıyı bölgelerine kıyasla iç kesimde, dağ ve kırsal manzaralı bir konumdadır.
Mülk, hem özel konut hem de konukevi işletmesi olarak kullanılabilecek şekilde düzenlenmiştir. Ana binada iki suit yatak odası, üç bağımsız girişli misafir odası ve iki ayrı donanımlı küçük ev bulunur. Klimalı ısıtma-soğutma, şömine ve cam perde sistemi ile year-round kullanım mümkündür. Özel havuz, gölgeli teraslar ve açık hava barı mevcuttur.
Bu bir yeni inşaat projesi değildir. 1970 tarihli, kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve 'sağlam durumda' olarak listelenmiş mevcut bir mülktür. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır; ancak bu tarih endikatiftir. Havuz yakın zamanda tamamen yenilenmiştir. Herhangi bir planlama veya inşaat aşaması söz konusu değildir; mülk derhal kullanıma hazırdır.
Mülk deniz manzarası, doğrudan plaja yakınlık veya golf tesisi bitişiği sunmaz; en yakın plajlar 26 km, en yakın golf sahası 32 km uzaklıktadır. Özellik listesinde asansör, engelli erişimi, kapalı garaj, toplu yaşam alanları veya güneş enerjisi sistemi belirtilmemiştir. Atık su bağımsız septik tanklarla yönetilmektedir. Enerji sertifikası bilgisi mevcut veride yer almamaktadır.
Bu mülk, birkaç tanımlı durumla örtüşür. Birincisi, İspanya'da yerleşik geçim kaynağı arayan alıcılar: resmi lisanslı, faal bir B&B işletmesi ile iki bağımsız gelir birimi (küçük evler) mevcut yapıyı oluşturur. İkincisi, çok nesilli veya misafir ağırlayan aileler: yedi bağımsız banyo ve misafir odalarının ayrı girişleri, aynı arazide mahremiyet koruyan birlikte yaşamayı mümkün kılar. Üçüncüsü, kıyı yoğunluğundan uzak, iç kesimde geniş arazili bir mülk isteyenler: 20.000 m² zeytinlik ve meyveli arazi bu profile uyar. Buna karşılık, yürüme mesafesinde plaj, golf tesisi yakınlığı veya site olanakları (güvenlik, ortak havuz) arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir; en yakın plaj 26 km, en yakın golf sahası 32 km uzaklıktadır. Kışları ılıman kıyı iklimi bekleyenler için 601 metre rakım belirleyici bir faktördür: ortalama sıcaklık 15,6°C ile kıyıdan serindir. Araçsız yaşam hedefleyenler için kasaba içi temel alışveriş yürüyerek yapılabilir, ancak işletme ve bölgesel ulaşımda araç gerekir.
Mülk, mevcut verilere göre 'excellent' (sağlam) durumda olarak sınıflandırılmıştır ve yakın geçmişte kapsamlı modernizasyondan geçmiştir. Ana binada tam donanımlı ankastre mutfak, şömineli oturma alanı ve klasik Andalusya detayları korunmuştur. İklim kontrolü çok katmanlıdır: sıcak ve soğuk çalışan klima, önceden döşenmiş klima altyapısı ve şömine mevcuttur. Misafir birimlerinin her biri özel lüks banyo ve bağımsız klima-ısıtma sistemine sahiptir. Ortak alanın cam perde sistemi, mekanı mevsime göre kapalı veya açık hâlde kullanmayı sağlar. Havuz yakın tarihli tam yenileme geçirmiştir. İki küçük ev bağımsız septik tanklara bağlıdır; ana mülk su, elektrik ve internete bağlantılıdır. Depolama açısından gömme dolaplar, kapalı teras ve özel teraslar listelenmiştir. 1970 yapımı olması nedeniyle modern yeni inşaat standartlarındaki enerji sertifikasyonuna ilişkin veri bulunmamaktadır; bu husus teknik due diligence sürecinde doğrulanmalıdır. Arazi girişinde otomatik kapı ve servisin yanında çok araçlı otopark alanı ile carport yer alır.
Satış fiyatı 849.000 € olarak belirlenmiştir ve bu fiyata faal B&B işletmesi, resmi kiralama lisansı, iki donanımlı küçük ev, mobilya ve envanter dahildir. Fiyat, 7 yatak odalı ve 7 banyolu konfigürasyon ile 20.000 m² arazi için tek bir liste fiyatı olarak sunulur; farklı birimler için fiyat skalası mevcut değildir. Bölgedeki yeni inşaat daire projeleriyle (vanaf 205.000 €) doğrudan karşılaştırma, bu mülkün farklı bir kategoride, iç kesim arazili işletme mülkü, olduğunu gösterir.
Bu mülk, Andalusya iç kesimlerinde tipik olan kırsal yaşam ile organize bir turizm işletmesinin birleşimidir. Villanueva de la Concepción, yaklaşık 601 metre rakımda, El Torcal doğal parkının yakınında bir dağ kasabasıdır. Günlük yaşam temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu ölçekte yürüyor: süpermarket 70 metre, restoran 2 km içinde, okullar ve banka aynı yarıçapta. Kasabada 24 saat açık sağlık merkezi bulunmaktadır; tam donanımlı hastane 11 km uzaklıktadır. 20.000 m² arazide yıllık zeytin hasadı yapılmakta ve üretim kooperatife gönderilmektedir. Mülkün işleyişi bir B&B modeline göre tasarlanmıştır: misafir odaları bağımsız girişlere sahiptir, bu da işletme ile özel yaşamın ayrıştırılmasını mümkün kılar. Ana binadaki ortak alan, cam perde sistemi sayesinde tüm yıl kullanılabilir. İklim verileri 8-25°C arası ortalama sıcaklık ve yılda yaklaşık 3.809 güneş saati gösterir; bu, özellikle ilkbahar ve sonbaharda dış mekân kullanımı için uzun bir sezon anlamına gelir. Bölgede 21 toplu taşıma durağı ve 12 hat mevcut olsa da, günlük işletme yönetimi için araç pratik bir gerekliliktir. Kış aylarında 601 metre rakım, kıyıya göre daha serin geceler getirir.
Günlük yaşam pratiği, kırsal konum ile kasaba erişiminin dengesine dayanır. Süpermarketin 70 metre mesafede olması, temel alışverişin yürüyerek yapılabildiği anlamına gelir; bu, iç kesim mülkleri arasında sıra dışı bir yakınlıktır. Kasabanın 2 km yarıçapında bir restoran, iki okul, eczane, banka ve diş hekimi bulunur. 24 saatlik sağlık merkezi kasabada, tam hastane 11 km uzaklıktadır. Spor tesisi olarak 400 metrede futbol sahası mevcuttur. Elektrikli araç şarj istasyonu (IONITY Casabermeja) 9,7 km mesafededir. Toplu taşımada 21 durak ve 12 hat bölgesel bağlantı sunar. Bölgede yıl boyunca 32 yerel festival düzenlenir; bu, turizm işletmesi için düşük sezonda da talep potansiyeli oluşturur. Trafik yoğunluğu kıyı bölgelerine göre belirgin şekilde düşüktür; Málaga'ya bağlantı asfalt yol üzerinden yaklaşık 50 dakika sürer.
Harita, mülkün Málaga'nın kuzeyindeki iç kesimdeki konumunu gösterir: havalimanı 28 km, kıyı şeridi 26 km, Antequera bölgesi ve El Torcal ise yakın çevrede yer alır. Kasaba merkezi ve 70 metredeki süpermarket, günlük yaşamın merkezini işaretler. Türk okurları için benzetme gerekirse: bu konum, sahil kasabası değil, dağ eteğinde zeytinlikler arasında bir köy yerleşimidir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Villanueva de la Concepción, Málaga ilinin merkezindeki Antequera bölgesinde, Málaga metropolüne 25 km uzaklıkta bir dağ kasabasıdır. Konum, Málaga'nın iş ve havalimanı erişimi ile Granada'ya (87 km) giden bağlantı arasında bir ara nokta niteliğindedir. Kıyı şeridindeki Marbella (56 km) ve Estepona odaklı projelerden ayrışan temel özellik, iç kesim kırsal karakteri ve 601 metre rakımdır.
Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle 28 km, araçla yaklaşık 50 dakika uzaklıktadır. Málaga şehir merkezi 25 km, Marbella 56 km, Granada 87 km mesafededir. Plajlar, La Malagueta, Baños del Carmen ve San Andrés, hepsi 26 km uzaklıkta, yani yaklaşık 35-40 dakikalık sürüş mesafesindedir. En yakın golf sahaları Lauro Golf (32 km), Benalmádena Pitch&Putt (36 km) ve Mijas Golf (43 km) olarak kayıtlıdır. Alternatif havalimanları: Gibraltar 113 km, Alicante-Elche 381 km. Bu mesafeler, mülkün iç kesim konumunu somutlaştırır: havalimanı erişimi makul, deniz ve golf ise bilinçli bir yolculuk gerektirir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mülk, deniz seviyesinden 601 metre yüksekte yer alır; bu rakım, kıyıya göre daha serin geceler ve daha belirgin mevsim farkları demektir. Ortalama yıllık sıcaklık 15,6°C, yıllık ortalama aralık 8-25°C arasındadır. Yılda yaklaşık 3.809 güneş saati kayıtlıdır, bu, Kuzey Avrupa'nın iki katından fazlasıdır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık dört aydır; arazideki özel havuz bu sezonu kıyıya bağımlı kalmadan uzatır. Konum, El Torcal de Antequera doğal parkının yakın çevresindeki kalker dağ manzarasına sahiptir; özellik listesi dağ, kırsal ve panoramik manzaraları doğrular. Güney yönlü konum, ana yaşam alanlarında gün boyu güneş alımı anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar (La Malagueta, Baños del Carmen, San Andrés) 26 km uzaklıktadır ve Málaga şehir plajlarıdır; Blue Flag statüleri ilgili sezon bildirimlerine göre değişebilir. Kumsuz bir konum olduğu için deniz erişimi planlı bir gündüz faaliyetidir. Golf açısından en yakın seçenek Lauro Golf (32 km) olup Benalmádena ve Mijas sahaları 36-43 km yarıçapındadır. Yakın rekreasyon ağırlıklı olarak kara bazlıdır: 400 metrede futbol sahası, orman kenarı konum ve arazide kendi rekreasyon altyapısı, özel havuz, gölgeli teraslar, açık hava barı ve çok sayıda meyve-ceviz ağacı ile yıllık zeytin hasadı. Bu profil, deniz sporları yerine kırsal turizm, yürüyüş ve iç mekân-havuz odaklı bir kullanımı tarif eder.
Kaynak: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción, Málaga ilinin merkezindeki Antequera bölgesinde, Málaga metropolüne 25 km uzaklıkta bir dağ kasabasıdır. Konum, Málaga'nın iş ve havalimanı erişimi ile Granada'ya (87 km) giden bağlantı arasında bir ara nokta niteliğindedir. Kıyı şeridindeki Marbella (56 km) ve Estepona odaklı projelerden ayrışan temel özellik, iç kesim kırsal karakteri ve 601 metre rakımdır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.7°C | 68 mm |
| Şubat | 8.2°C | 68 mm |
| Mart | 10.7°C | 66 mm |
| Nisan | 12.9°C | 52 mm |
| Mayıs | 15.5°C | 44 mm |
| Haziran | 20.4°C | 17 mm |
| Temmuz | 24.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.8°C | 2 mm |
| Eylül | 20.5°C | 22 mm |
| Ekim | 15.9°C | 61 mm |
| Kasım | 11.3°C | 82 mm |
| Aralık | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, bölgedeki yeni inşaat konut projelerinden yapısal olarak farklı bir kategoridedir. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (vanaf 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (vanaf 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (vanaf 269.000 €), kıyı veya kıyıya yakın konumlarda, bölge başına fiyatlarla satılan daire tipi geliştirmelerdir. Cortijo ise 849.000 € tek fiyatla, 20.000 m² arazi, gelir getiren işletme ve eksiksiz donanım içeren bütünsel bir mülktür. Konum farkı belirleyicidir: kıyı projeleri deniz erişimi ve site olanakları sunarken, bu mülk iç kesimde rakım, mahremiyet ve arazi büyüklüğü sunar. Kıyı projelerinde plaj ve golf 5-15 dk mesafededir; burada plaj 26 km, golf 32 km'dir. Buna karşılık 20.000 m² arazi ve bağımsız su yönetimi (septik tanklar) kıyı projelerinde bulunmayan özelliklerdir. Getiri modeli de ayrışır: daire projeleri tipik olarak sezonluk kiralama potansiyeline dayanırken, bu mülkte lisanslı, yıl boyu işletilebilir bir B&B ve iki bağımsız birim mevcuttur. Villanueva de la Concepción bölgesinde turizm talebi, El Torcal doğal parkı ve Antequera'nın kültürel çekim merkezlerine dayanır; bu, kıyı turizminden farklı, doğa ve kırsal turizm odaklı bir talep profili oluşturur. Kış kullanımında 601 metre rakım kıyı projelerine göre daha fazla ısıtma ihtiyacı getirir; bu, yıl boyu ikamet planlayan alıcılar için maliyet değerlendirmesinde dikkate alınmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID