2-спальня Finca - Cortijo in Villanueva De La Concepcion

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташування в сільській місцевості, але водночас в межах міської зони, забезпечує близькість до необхідних зручностей, таких як магазини та ресторани, що є зручним для повсякденного життя. Відстань до узбережжя та великих міст забезпечує баланс між спокоєм сільського життя та доступністю міської інфраструктури.

Планування

Цей будинок відповідає потребам тих, хто шукає спокійне сільське життя, але не хоче відмовлятися від сучасних зручностей. Великий приватний ділянку з деревами, приватний басейн та панорамні види задовольняють бажання усамітнення та зв'язку з природою, тоді як відремонтований інтер'єр забезпечує комфортне проживання.

Статус проекту

Це реконструйований існуючий об'єкт, а не нова будівля. Оновлення включають сучасні зручності, зберігаючи при цьому автентичний характер будинку. Поточний стан об'єкта – готовий до заселення, що означає відсутність необхідності подальшого будівництва або значних ремонтних робіт.

Важливі нюанси

Об'єкт знаходиться в сільській місцевості, що може означати менш розвинену громадську транспортну мережу порівняно з міськими районами. Хоча зручності знаходяться в межах пішої доступності, для деяких потреб, як-от відвідування пляжу чи великих торгових центрів, автомобіль буде необхідний. Земельна ділянка велика, але потребує догляду.

Стиль життя та оточення

Цей будинок ідеально підходить для осіб або сімей, які шукають спокійне місце для проживання, але з доступом до зручностей. Для тих, хто цінує природу, тишу та простір, цей об'єкт буде привабливим. Великий ділянку з деревами та приватним басейном пропонує можливості для відпочинку та дозвілля на свіжому повітрі. Наявність туристичної ліцензії та підтверджений дохід від оренди роблять його привабливим для інвесторів, які шукають нерухомість з потенціалом пасивного доходу. Для тих, хто планує переїзд до Іспанії для постійного проживання або як другий дім, цей будинок пропонує комфортне та функціональне житло, готове до заселення. Він також може підійти для тих, хто шукає місце для усамітнення, але знаходиться в межах досяжності від міських центрів та аеропорту.

Якість будівництва

Будинок пройшов ретельну реновацію, що поєднує автентичний шарм з сучасними стандартами. Відреставрований інтер'єр містить дві просторі спальні, сучасну ванну кімнату та повністю обладнану кухню, що відповідає сучасним потребам. Вітальня з каміном, датованим 1957 роком, додає затишку та історичного колориту. Зовнішні елементи, такі як велика тераса, зона для барбекю та приватний басейн, доповнюють будинок, забезпечуючи комфортне життя на свіжому повітрі. Наявність кондиціонування повітря та резервуара для води свідчить про забезпечення необхідними комунікаціями. Обробка, ймовірно, включає якісні місцеві матеріали, що відповідають традиційній архітектурі регіону, але з сучасними функціональними оновленнями. Особлива увага приділена створенню комфортного та привабливого житлового простору, який готовий до негайного заселення.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Початкова ціна за цей сільський будинок у Вілануева-де-ла-Консепсьон становить 275 000 євро. Це відображає унікальне поєднання великої земельної ділянки, відремонтованого будинку з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою, а також приватного басейну. Ціна може варіюватися залежно від конкретних характеристик та комплектації, хоча детальні варіанти не вказані. Наявність дійсних туристичних ліцензій та доказів доходу від оренди свідчать про потенціал прибутковості для інвесторів, що може впливати на загальну вартість та привабливість об'єкта для покупців, які розглядають як житло, так і інвестицію.

€275,000

Prijs

Спальні

140 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€150

Податок/рік

€140

Сміття/рік

Оточення та стиль життя

Віллануева-де-ла-Консепсьон, розташована вглиб острова від узбережжя Коста-дель-Соль, пропонує автентичний досвід життя в Андалусії. Це місце, де сільський спокій поєднується з міськими зручностями, що знаходяться в межах пішої доступності. Висота 601 метр над рівнем моря забезпечує прохолодніше повітря та відмінні панорамні види на навколишні гори. Щоденне життя тут може включати ранкові прогулянки серед оливкових та мигдальних дерев на власній ділянці, насолоду свіжим ранковим сонцем на терасі, а потім коротку прогулянку до місцевих магазинів чи кафе. Близькість до великих міст, таких як Малага, дозволяє легко дістатися до міської інфраструктури, таких як лікарні чи аеропорти, коли це необхідно. Ця місцевість ідеально підходить для тих, хто цінує природу, спокій, але також хоче мати доступ до зручностей.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Villanueva De La Concepcion

Оточення та доступність

Віллануева-де-ла-Консепсьон розташована в сільській місцевості, але надає доступ до основних зручностей. Супермаркет знаходиться всього за 70 метрів, аптека – за 222 метри, а ресторани, школи, банки та стоматологічні кабінети – в радіусі 2 км. Це забезпечує зручність для повсякденних потреб. Відстань до лікарні становить 11 км, що є розумним для доступу до медичних послуг. Оточення будинку – це велика ділянка площею 25 000 м², засаджена оливковими, мигдальними та фруктовими деревами, що створює відчуття усамітнення та зв'язку з природою. Висота 601 метр над рівнем моря пропонує прохолодніше повітря та панорамні види на гори, що відрізняє це місце від прибережних зон. Ця комбінація забезпечує спокійне життя, але з легким доступом до необхідної інфраструктури.

Карта та розташування

Цей проект розташований у внутрішній частині провінції Малага, Андалусія. Він знаходиться на певній відстані від узбережжя, пропонуючи сільський спокій, але при цьому забезпечуючи відносно легкий доступ до ключових міських центрів та аеропорту. Оточення характеризується пагорбами та природними ландшафтами.

Alt text: Vintage black and white photo of a procession with a decorated car and people in formal attire.

Природа та клімат

Alt text: Black and white photo of a religious statue adorned with flowers, set against a rural backdrop.

Розташований на висоті 601 метр над рівнем моря, цей регіон пропонує унікальний мікроклімат. Середня річна температура становить 15.6°C, з коливаннями від 8°C до 25°C. Кількість сонячних годин на рік становить вражаючі 3,809, що робить його одним із найсонячніших місць у Європі. Цей клімат сприяє тривалому періоду для насолоди активним відпочинком на свіжому повітрі. Плавальний сезон, коли температура води сягає або перевищує 20°C, триває близько 4 місяців. Відсутність безпосередньої близькості до моря означає, що клімат тут менш вологий, а літо може бути менш спекотним порівняно з прибережними районами, завдяки впливу висоти та зелені навколо. Цей регіон також відомий своєю природою, про що свідчать оливкові, мигдальні та фруктові дерева на ділянці.

3809 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

15.6°C Сер. річна темп.

601m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	7.7°C	68 mm
Лютий	8.2°C	68 mm
Березень	10.7°C	66 mm
Квітень	12.9°C	52 mm
Травень	15.5°C	44 mm
Червень	20.4°C	17 mm
Липень	24.6°C	1 mm
Серпень	24.8°C	2 mm
Вересень	20.5°C	22 mm
Жовтень	15.9°C	61 mm
Листопад	11.3°C	82 mm
Грудень	8.3°C	67 mm

Резюме

Відреставрований сільський будинок (Finca - Cortijo) з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою.
Розташований на великій ділянці 25 000 м² з фруктовими деревами та приватним басейном.
Пропонує панорамний вид на гори та спокійне сільське життя.
Зручно розташований поблизу міських зручностей, таких як супермаркет (70 м) та аптека (222 м).
Має діючу туристичну ліцензію та підтверджений дохід від оренди.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей об'єкт з іншими проектами на Коста-дель-Соль, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від €418,800) або Aby Upper в Естепоні (від €320,000), цей кортіга у Віллануева-де-ла-Консепсьон виділяється своєю ціною та типом нерухомості. Ціна від €275,000 за будинок площею 140 м² на ділянці 25 000 м² є конкурентною, особливо враховуючи його сільський характер та наявність приватного басейну. Проекти в Естепоні, як правило, розташовані ближче до узбережжя та пропонують сучасні апартаменти або вілли, що відображається у вищій ціні. Alba Benalmadena (від €699,000) є ще дорожчим варіантом, що, ймовірно, пов'язано з його розташуванням на першій лінії або ексклюзивними зручностями. На відміну від цих прибережних пропозицій, цей кортіга пропонує автентичний сільський досвід, що може бути привабливим для покупців, які шукають спокою, простору та зв'язку з природою, а не прямого доступу до пляжу. Розташування вглиб країни також означає інший клімат та атмосферу, менш туристичну та більш місцеву.

Часті питання

Які основні переваги життя в сільській місцевості порівняно з прибережними районами Коста-дель-Соль?

Життя в сільській місцевості, як у Віллануева-де-ла-Консепсьон, пропонує більший спокій, нижчу щільність забудови, більші ділянки землі та більш автентичну атмосферу, часто за нижчою ціною за квадратний метр порівняно з прибережними районами. Це також означає ближчий зв'язок з природою та традиційним іспанським способом життя.

Чи потрібен автомобіль для життя в цьому районі?

Хоча деякі зручності, такі як супермаркет і аптека, знаходяться в межах пішої доступності, наявність автомобіля настійно рекомендується для полегшення доступу до ширшого спектру послуг, відвідування пляжів, полів для гольфу та подорожей до великих міст, таких як Малага.

Які комунікації доступні в будинку (вода, електрика, інтернет)?

Заявлено, що будинок має повне комунальне забезпечення, включаючи електрику та воду. Для доступу до Інтернету зазвичай використовуються оптоволоконні або супутникові послуги, які доступні в цьому районі, хоча конкретний провайдер та швидкість не вказані.

Наскільки поширені будинки типу Finca - Cortijo на ринку Коста-дель-Соль?

Finca - Cortijo, тобто традиційні сільські будинки, становлять меншу частину ринку нерухомості на Коста-дель-Соль порівняно з сучасними віллами та апартаментами. Вони переважно зосереджені у внутрішніх районах та пропонують унікальний шарм для тих, хто шукає автентичності.

Які зручності доступні в безпосередній близькості від будинку?

У радіусі 2 км від будинку знаходяться ресторани, школи, аптека, банк та стоматолог. Найближчий супермаркет розташований лише за 70 метрів, що забезпечує високий рівень зручності для щоденних покупок.

Які додаткові витрати пов'язані з володінням цією нерухомістю, крім ціни покупки?

Додаткові витрати включають щорічні податки на нерухомість (IBI), комунальні платежі (вода, електрика), витрати на обслуговування будинку та ділянки (садівництво, басейн), страхування, а також можливі внески до асоціації власників, якщо такі існують. Для інвесторів слід враховувати податки на дохід від оренди.

Який типовий процес купівлі нерухомості в Іспанії для іноземних громадян?

Процес включає отримання NIE (ідентифікаційний номер іноземця), відкриття банківського рахунку в Іспанії, підписання угоди про завдаток, проведення юридичної перевірки (due diligence), складання договору купівлі-продажу (escritura de compraventa) та реєстрацію права власності в Реєстрі нерухомості. Рекомендується залучити незалежного адвоката.

Наскільки далеко розташований найближчий аеропорт і як до нього дістатися?

Найближчий аеропорт – Малага-Коста-дель-Соль (AGP), розташований приблизно за 28 км по прямій. До нього можна дістатися на автомобілі (близько 30-40 хвилин їзди залежно від трафіку) або за допомогою таксі/трансферу.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	28 km
Gibraltar (GIB)	113 km

2-спальня Finca - Cortijo in Villanueva De La Concepcion