Ez a 60 négyzetméteres, két hálószobás lakás Benahavís település központjában található, 123 méteres tengerszint feletti magasságban. A 2008-ban átadott épület északkeleti tájolású, lifttel rendelkezik, és egy földalatti beállóhely tartozik hozzá. A lakás bútorozott állapotban kerül értékesítésre, és rendelkezik üdülési bérlési engedéllyel. A közösségi tetőteraszú medence kilátást nyújt a falura és a hegyekre. Benahavís Marbella, Estepona és Ronda között helyezkedik el, 7 kilométerre a parttól.
A hasonló projektek összehasonlítása feltűnő árkülönbséget mutat. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól indul, ami 58%-kal magasabb ennél a Benahavís-i lakásnál. Az Aby Upper szintén Esteponában 320 000 eurótól kezdődik. Ez az árkülönbség több tényezőre vezethető vissza: a tengerparti projektek árazása általában magasabb, az újépítések prémiumot tartalmaznak, és Estepona nagyobb város, több szolgáltatással. A Benahavís-i lakás előnye a hegyi falusi környezet, a közelebbi golfpályák és az alacsonyabb bekerülési költség. Ugyanakkor a lakás kisebb alapterülettel rendelkezik, és nem közvetlenül a tengerparton helyezkedik el. Az Alba Benalmadena 598 000 eurótól indul, ami egy másik árkategóriát képvisel. Benahavís pozíciója a régióban eltér a partmenti sávétól: a település 7 kilométerre a tengerparttól, de közvetlenül a golfpályák mellett fekszik. Ez a kombináció azoknak a vásárlóknak lehet vonzó, akik a golfot és a falusi hangulatot előnyben részesítik a tengerparti elhelyezkedéssel szemben. A 800 éves tranzakciós szám magasabb, mint amit egy 9472 fős településnél átlagosan várni lehetne, ami a nemzetközi kereslet meglétét jelzi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Benahavís faluközpontjában fekszik, ahol gyalogosan elérhetőek az alapvető szolgáltatások: 14 étterem, 1 gyógyszertár, 3 bank és 4 kávézó található 2 kilométeres radiuszban. A legközelebbi golfpálya, a La Zagaleta Country Club 1,9 kilométerre van. Az autóhasználat mindennapi szükséglet, mivel a település belső úthálózata korlátozott, és a partvidék 7 kilométerre helyezkedik el.
A 60 négyzetméteres alapterület két hálószobát és egy fürdőszobát foglal magában, valamint külön vendég-WC-t. A beépített bútorok és a teljesen felszerelt konyha azonnali költözést tesznek lehetővé. A padlómárvány burkolat és a légkondicionálás az év minden szakában megfelelő klímát biztosít. A lakás alapterülete korlátozott, ezért elsősorban pároknak vagy kisebb családoknak megfelelő.
Az épület 2008-ban került átadásra, így a projekt már befejezett státuszban van. Ez azt jelenti, hogy a felújítási igények, a közösségi területek állapota és a tartóssági kérdések már ellenőrizhetők a tényleges állapot alapján. A meglévő bérlési engedély aktív, a közösségi medence és a lift üzemeltetése pedig már bizonyított módon működik.
A lakás nem kínál saját kültéri teraszt vagy kertet, a közösségi medence a tetőn található. A 60 négyzetméteres alapterület nem bővíthető. Az épület nem rendelkezik közösségi kerttel, wellness-részleggel vagy belső udvarral. A településen csak egy tömegközlekedési vonal és egy megálló található, ami a mobilitást korlátozza. A strandsétányok gyalogosan nem elérhetők.
Ez a lakás olyan vásárlóknak megfelelő, akik a partvidéki nyüzsgés helyett a hegyi falusi környezetet preferálják, de mégis elérhető távolságban kívánnak lenni a tengerparttól. A meglévő bérlési engedély miatt azok számára is releváns, akik befektetési célból vásárolnak, és azonnali bevételt szeretnének elérni. A kis alapterület miatt nem alkalmas nagy családok számára. Azok a vásárlók, akik rendszeresen golfoznának, a közeli három golfpálya miatt találnak megfelelő opciót. A településen csak egy iskola található, így az iskoláskorú gyermekekkel rendelkező családoknak a közeli nemzetközi iskolákat, például az Esteponában lévő The International School of Esteponát kell figyelembe venniük. Azok, akik teljes mértékben tömegközlekedésre támaszkodnának, itt nem találnak megfelelő megoldást.
A lakás burkolata rusztikus márvány, amely tartós és könnyen tisztán tartható anyag. A falak semleges színűek, ami lehetőséget ad a személyre szabásra. A konyha szigettel van ellátva, és a teljes bútorzat része a vételárnak. A nagy méretű teraszablakok és a magas mennyezetek miatt a tér tágasabbnak érződik a tényleges 60 négyzetméternél. A légkondicionáló rendszer fűtésre és hűtésre is alkalmas. A fürdőszoba és a külön vendég-WC mindkettő funkcionális kialakítású. Az épület 2008-as átadása alapján a technikai rendszerek megfelelnek a korabeli szabványoknak, de az energiahatékonysági szint nem éri el a jelenlegi újépítési követelményeket. A lift működőképes, a közösségi területek karbantartottak.
A lakás ára 265 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a teljes bútorzatot és a földalatti parkolóhelyet. A bérlési engedély megléte befolyásolja az árképzést, mivel az azonnali bevételi forrást jelent. A comparable projektek közül az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól indul, ami ezt a lakást alacsonyabb árszintbe helyezi. A fenntartási költségek közé tartozik a közösségi hozzájárulás a medence és a lift üzemeltetésére, valamint az éves adókötelezettségek.
Benahavís egy hegyi falu, ahol a mindennapi élet a helyi intézmények és a szűk utcák köré szerveződik. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a boltok, bárok és éttermek gyalogosan elérhetők legyenek. A reggeli órákban a falu nyugodt, a helyi lakosok a napi bevásárlást intézik a közeli üzletekben. A nap középső szakaszában az éttermek megnyitnak, és a turistaforgalom növekszik. A lakás északkeleti tájolása miatt a napfény a déli és nyugati órákban éri el a belső tereket. A tetőteraszú medence a késő délutáni órákban alkalmas a pihenésre, amikor a közvetlen napfény már nem éri a területet. Az esti órákban a falu hangulata megváltozik: a éttermek teraszai megtelnek, és a hegyek közötti csend érezhetővé válik. Az 123 méteres magasság miatt a nyári hőmérséklet enyhébb, mint a partvidéken, ami a júliusi és augusztusi hónapokban különbséget jelent. A telekülésnek nincs saját strandja, a partvidéki tevékenységek autóval, mintegy 15-20 percnyi útra vannak.
Benahavís 145 négyzetkilométeres közigazgatási területtel rendelkezik, de a lakott terület koncentrált. A 9472 fős népesség (2025) azt jelenti, hogy a falu mérete megfelel a mindennapi szükségletek kielégítésére, de nem túl nagy. A legközelebbi nagyobb városok, Marbella és Estepona, egyaránt 15-20 percnyi autóútra vannak. A Puerto José Banús kikötő 8,8 kilométerre található. A helyi sportlétesítmények között található a Pabellón Municipal de Deportes (0,6 km), a Gimnasio Municipal (0,7 km) és a Piscinas Municipales (1,0 km). A padrón nyilvántartásba vett lakosok ingyenesen használhatják a helyi golf gyakorlópályát, a tenisz- és a pályatepispályákat. Az EV-töltőállomás 296 méterre, a gyógyszertár 362 méterre van.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Benahavís faluközpontjában, a hegyek között. A közeli golfpályák (La Zagaleta, Marbella Club) zöld területei jól láthatók. A partvidék mintegy 7 kilométerre délnyugatra húzódik. Az andalúz hegyi falvak ezen a területen tipikusan szűk utcákkal és meredek domborzattal jellemezhetők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís pozíciója a régióban egyedi: egy hegyi falu, amely egyidejűleg közel van a három nagyobb központhoz, Marbellához, Esteponához és Rondához. Ez a elhelyezkedés eltér a tengerparti projektekétől, amelyek közvetlenül a strandokon helyezkednek el. A 800 éves ingatlantranzakciós szám magasnak tekinthető egy ilyen méretű településen, ami a keresletet jelzi. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, ami kontextust ad a helyi gazdasághoz. A 34 helyi ünnepnap éventé jellemző az andalúz településekre.
A legközelebbi strandok a Playa del Saladillo (6,9 km) és a Playa Isdabe (7,0 km), amelyek autóval mintegy 15 percnyi útra vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 48 kilométerre, a Gibraltári repülőtér 49 kilométerre található, mindkettő kb. 45-50 perc autóútra. A La Zagaleta golfpálya 1,9 km, a Marbella Club Golf Resort 2,6 km, az El Higueral Golf 3,1 km-re van. A legközelebbi szupermarket 4,0 km-re, a kórház 6,7 km-re található. A nemzetközi iskola (The International School of Estepona) 5,8 km-re van.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís 123 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami enyhe hűvösebb klímát eredményez a partvidékhez képest. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8°C, a havi átlagok 12°C és 26°C között mozognak. A zwemseizzon mintegy 4 hónapig tart, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20°C-ot. A település hegyi elhelyezkedése miatt a napfényes órák száma a domborzat függvényében változik. A környező hegyek és erdők befolyásolják a helyi mikroklímát, és a szélvédelem kedvező. A Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (1,0 km) kilátópontok a környező tájat teszik láthatóvá.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe nem rendelkeznek Blue Flag minősítéssel a rendelkezésre álló adatok alapján. A három közeli golfpálya (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) eltérő játékélményt nyújt. A településen 25 sportlétesítmény található, beleértve a municipális uszodát, a sportcsarnokot és az edzőtermet. A Puerto José Banús kikötő 8,8 km-re kínál vízi sportlehetőségeket és éttermi opciókat. A helyi kilátópontok gyalogosan is elérhetők, és a természetjárási lehetőségek a környező hegyekben adottak.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís pozíciója a régióban egyedi: egy hegyi falu, amely egyidejűleg közel van a három nagyobb központhoz, Marbellához, Esteponához és Rondához. Ez a elhelyezkedés eltér a tengerparti projektekétől, amelyek közvetlenül a strandokon helyezkednek el. A 800 éves ingatlantranzakciós szám magasnak tekinthető egy ilyen méretű településen, ami a keresletet jelzi. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, ami kontextust ad a helyi gazdasághoz. A 34 helyi ünnepnap éventé jellemző az andalúz településekre.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL485795
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
