关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于内陆地区，处于马尔贝拉山丘上的埃尔马德罗尼亚尔封闭式社区内。距离马尔贝拉市中心14公里，距离马拉加机场48公里。该地区以其乡村环境和自然景观为特点，提供隐私和宁静。进入该房产需要汽车，因为这个住宅区的公共交通选择有限。
这座宽敞的8居室别墅可满足大家庭或经常接待客人的需求。每间卧室都配有独立浴室，提供舒适和隐私。该物业包括私人影院、酒窖和健康设施（土耳其浴室和桑拿房）等专业区域，满足娱乐和放松需求。大面积的地块为各种活动和园艺提供了充足的户外空间。
这座别墅是新建建筑，预计2026年完工（指示性）。由AMES建筑师设计，具有现代建筑风格，高天花板和宽敞窗户以最大化自然光线和视野。建筑采用了现代建筑技术和高质量材料。南向朝向优化了自然光线照射和能源效率。该物业包括地暖等先进系统和最先进的厨房电器。
该房产的内陆位置意味着需要交通工具才能直接到达海滩。乡村环境限制了城市便利设施的直接获取，最近的超市在3.9公里外。公共交通选择极少，使汽车拥有成为必要。高海拔位置和地形可能对行动不便的人构成挑战。该房产的高价格定位使其处于豪华细分市场，限制了大多数买家的可及性。
该房产适合在西班牙南部寻求高端主要住所或豪华第二居所的买家。对于重视隐私、独特性和自然环境而不牺牲设施便利性的买家来说，这是理想之选。八卧室的配置可满足大家庭或经常招待客人的需求。高尔夫爱好者会欣赏靠近多个著名球场的便利性。房产的先进系统和高端装饰吸引具有鉴别力的买家，他们重视精湛工艺。其位置在乡村宁静和马尔贝拉国际生活方式的可及性之间提供了完美的平衡。这座别墅也为需要生活与娱乐空间的企业高管或创业者提供了令人印象深刻的场所。
这座别墅展示了卓越的工艺，处处注重细节。最先进的嘉格纳厨房配备了最新电器，将功能性与美学吸引力相结合。浴室设有地暖和高质量固定装置。生活区包括一个现代壁炉，增加了温暖和风格。宽敞的窗户框出地中海景观，同时允许充足的自然光线。户外空间同样精心打造，拥有带加热、自动盖板和盐水处理系统的双倍尺寸无边泳池。内置燃气壁炉在较冷的晚上延长了露台的可用性。私人影院、恒温酒窖、土耳其浴室和桑拿房等专业区域展示了物业在每一处细节上对豪华设施和高端装饰的关注。
该别墅售价为1080万欧元，定位在太阳海岸房地产市场的超豪华细分市场。这一价格反映了房产的规模（1445平方米居住面积）、大面积地块（5100平方米）、高端规格以及在埃尔马德罗尼亚尔的独家位置。该地区的类似房产，如托雷马尔的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元，凸显了该房产的高端定位。价格反映了豪华设施、全景视野和埃尔马德罗尼亚尔区域的独特性的结合。
在埃尔马德罗尼亚尔的生活围绕着乡村环境的宁静，同时可以享受马尔贝拉的便利设施。别墅的设计强调室内外生活，拥有宽敞的露台和恒温无边泳池，可全年享用。早晨可以一边喝咖啡一边欣赏地中海景观，晚上可以在屋顶甲板上观星。附近的涅维斯山脉自然公园提供徒步旅行和山地自行车机会。用餐方面，美食村贝纳哈维斯就在短途车程内，而马尔贝拉的海滩和波图斯诺的购物场所可在15分钟内到达。高尔夫爱好者可以在几分钟内到达多个著名球场。
别墅在埃尔马德罗尼亚尔的位置提供了一个宁静的居住环境，同时保持了与基本服务的接近。该地区与主要目的地连接良好，距离马尔贝拉仅14公里，提供购物、餐饮和文化体验。以豪华码头和精品店闻名的波图斯诺可在15分钟车程内到达。埃斯特波纳的国际学校大约7-8公里远，使该地区适合有儿童的家庭。医疗设施，包括医院，都在4公里范围内。该地区受益于优良的基础设施，可轻松进入A-7高速公路，连接居民到马拉加（60公里）和安达卢西亚的其他地区。乡村宁静与城市设施便利性之间的平衡定义了这里的生活环境。
地图展示了埃尔马德罗尼亚尔在马尔贝拉上方山丘中的高海拔位置，强调了其靠近关键目的地的特点。别墅位于这个乡村住宅区的封闭式社区内，有连接道路通往A-7高速公路。可视化展示了物业相对于马尔贝拉（14公里）、波图斯诺（约15公里）和地中海海岸线（6公里）的战略位置。地图还说明了周围的自然区域，包括靠近涅维斯山脉自然公园，强调了自然环境与城市设施可及性之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔马德罗尼亚尔位于马尔贝拉上方山丘中的一个尊贵位置，提供隐私和可及性的独特结合。距离马尔贝拉市中心（人口147,958）仅14公里，它提供了通往太阳海岸最具活力城市之一的便利通道，同时保持了宁静的居住氛围。该地区位于较大人口中心之间：西部的阿尔赫西拉斯（56公里，人口121,957）和东部的马拉加（60公里，人口579,076）。这一战略位置使居民能够享受封闭式社区的独特性，同时连接到城市设施。靠近马拉加和直布罗陀机场（大约48-50公里）提供了便捷的国际连接。埃尔马德罗尼亚尔位于马尔贝拉、埃斯特波纳和贝纳哈维斯之间"金三角"地区，使其处于太阳海岸最受欢迎地区之一的中心位置。
该物业提供了通往太阳海岸地区关键目的地的战略通道。海滩，包括Playa Canina Ventura del Mar和Playa de San Pedro，约6公里远，驾车10-15分钟可到达。马尔贝拉市中心，以其全面的服务，距离14公里。以豪华购物和码头闻名的波图斯诺，驾车约15分钟可到达。马拉加机场距离48公里，大约40分钟车程。高尔夫爱好者会欣赏靠近拉昆塔高尔夫和德国高尔夫学院/练习场，两者都仅略超过1公里远。A-7高速公路易于到达，提供通往马拉加、直布罗陀和其他区域目的地的连接。基本服务如超市（3.9公里）和药店（1.7公里）都在短途车程内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔马德罗尼亚尔享有宜人的气候，年平均温度为18.3°C。该地区每年约有3,846小时的日照，为户外生活创造了理想条件。该物业的南向朝向使全天都能最大限度地接受阳光照射。别墅位于海拔168米处，受益于自然通风，同时可欣赏地中海和周围山脉的全景。游泳季节长达四个月，水温超过20°C。该地区冬季温和，平均温度在12-26°C之间。这种气候允许全年享受物业的户外空间，包括恒温无边泳池和宽敞的露台。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
太阳海岸地区在物业附近提供众多休闲机会。几个蓝旗海滩约6公里远，包括Playa Canina Ventura del Mar和Playa de San Pedro，提供安全、清洁的游泳环境和设施。高尔夫爱好者会欣赏附近的著名球场集中，拉昆塔高尔夫和德国高尔夫学院/练习场仅略超过1公里远，拉扎加莱塔乡村俱乐部约2.3公里远。涅维斯山脉自然公园为自然爱好者提供徒步旅行和山地自行车道。对于水上运动爱好者，波图斯诺的码头仅15分钟车程。像MPFS、市政游泳池和市政健身房等体育中心在物业3-4公里范围内，为居民提供各种健身选择。
来源: OpenStreetMap
埃尔马德罗尼亚尔位于马尔贝拉上方山丘中的一个尊贵位置，提供隐私和可及性的独特结合。距离马尔贝拉市中心（人口147,958）仅14公里，它提供了通往太阳海岸最具活力城市之一的便利通道，同时保持了宁静的居住氛围。该地区位于较大人口中心之间：西部的阿尔赫西拉斯（56公里，人口121,957）和东部的马拉加（60公里，人口579,076）。这一战略位置使居民能够享受封闭式社区的独特性，同时连接到城市设施。靠近马拉加和直布罗陀机场（大约48-50公里）提供了便捷的国际连接。埃尔马德罗尼亚尔位于马尔贝拉、埃斯特波纳和贝纳哈维斯之间"金三角"地区，使其处于太阳海岸最受欢迎地区之一的中心位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL354372
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
埃尔马德罗尼亚尔代表了太阳海岸房地产市场的高端细分市场，与该地区的其他发展项目不同。与托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，埃尔马德罗尼亚尔1080万欧元的定价反映了其超豪华定位。虽然其他开发项目注重可负担性或可及性，但埃尔马德罗尼亚尔强调独特性、隐私和广阔的豪华生活。物业在马尔贝拉上方山丘中的位置与海滨物业相比提供了不同的优势, , 提供全景视野、自然环境和更宁静的氛围，同时保持靠近便利设施。别墅的规模（1445平方米）和地块（5100平方米）显著超过其他开发项目的典型产品，针对的是寻求大型私人庄园而非度假屋的不同市场细分。该物业代表了该地区豪华生活的顶峰，目标客户是高净值个人，而非更广泛的度假屋市场。
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