Cette offre présente une opportunité immobilière unique à Júzcar, Málaga, avec une Casa Rural enregistrée (auberge) disponible à l'acquisition. La propriété, située sur un terrain de 8 900 m², comprend environ 200 m² d'espace de vie complétés par 300 m² de terrasses. L'hébergement est opérationnel en tant que location commerciale, comprenant deux maisons indépendantes et trois studios autonomes, totalisant 6 chambres et 5 salles de bain. L'emplacement offre des vues sur les montagnes environnantes et la vallée du Genal. Située à 752 mètres d'altitude et avec une moyenne annuelle de 3 810 heures d'ensoleillement, ce projet combine une fonction commerciale avec un cadre de vie rural dans la Serranía de Ronda.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à la périphérie de Júzcar, un petit village de la Serranía de Ronda avec environ 210 habitants. Le lieu se caractérise par un environnement rural et vallonné à une altitude de 752 mètres. La distance jusqu'à la côte (Playa del Padron) est de 21 kilomètres à vol d'oiseau. Le village offre des commodités de base telles qu'un restaurant et une pharmacie à distance de marche. Pour des commodités étendues et l'infrastructure touristique, on compte sur des villes plus grandes comme Ronda (environ 22 km) ou les stations balnéaires.
La propriété est conçue fonctionnellement pour la location commerciale (auberge / chambre d'hôtes) et offre également des options pour la vie en groupe. La disposition avec deux maisons séparées et trois studios assure l'intimité pour plusieurs groupes simultanément. Avec 6 chambres et la capacité d'accueillir des lits convertibles, un maximum de 22 clients peuvent être logés. La présence de poêles à bois et de la climatisation dans les unités principales assure le confort dans différentes saisons. La piscine et les diverses terrasses soutiennent la vie en plein air.
La propriété concerne une construction existante et rénovée plutôt qu'un projet de construction neuve. Les salles de bain ont été récemment modernisées avec une finition caractéristique. L'hébergement est en excellent état et immédiatement opérationnel pour le marché de la location. Il n'y a pas de projets pour de nouvelles constructions; l'accent est mis sur le maintien de la structure existante et le statut opérationnel de l'auberge.
L'emplacement est rural et isolé; une voiture est essentielle pour la mobilité quotidienne. Bien que le village soit à distance de marche, des installations telles que les supermarchés et les hôpitaux sont situés à une distance de 10 kilomètres. La côte est à 21 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui signifie que les visites à la plage nécessitent un trajet. Le projet n'est pas adapté aux acheteurs recherchant un accès direct à la plage ou un environnement urbain. L'altitude peut entraîner des soirées plus fraîches en hiver.
Ref: VL979805
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs souhaitant être actifs dans le secteur de l'hôtellerie ou recherchant une propriété génératrice de revenus dans un cadre rural. Il convient aux investisseurs cherchant une entreprise 'clé en main' sans la phase de construction des nouveaux développements. Il attire également les familles ayant besoin d'arrangements de vie communautaire ou d'un espace privé important (via les unités séparées). La situation est moins adaptée aux personnes dépendant des transports en commun ou cherchant un appartement à faible entretien dans un resort. La distance par rapport à la côte et le niveau d'équipements dans les environs immédiats demandent une approche proactive de la part du résident.
La qualité des finitions se concentre sur la durabilité et le confort des clients. Les salles de bain récemment rénovées présentent une finition élégante et distinctive qui se vend bien dans les supports marketing. Les unités sont équipées de poêles à bois (atmosphérique et fonctionnel) et de la climatisation pour les jours chauds et froids. La construction est traditionnellement andalouse, mettant l'accent sur l'espace terrasse et la vie en plein air. La piscine et l'espace BBQ sont conçus fonctionnellement pour les groupes. Étant une propriété existante, les acheteurs peuvent évaluer directement l'état actuel, contrairement aux projets qui restent à construire.
Le prix demandé pour l'ensemble du complexe est fixé à 350 000 €. Ce montant couvre l'achat du terrain (8 900 m²), des bâtiments principaux (200 m²), des studios, de la piscine et des terrasses. Il y a une marge de variation dans la disposition, mais la configuration actuelle est optimisée pour la location de plusieurs unités. Les acheteurs doivent prévoir les coûts de reprise des réservations existantes et des obligations commerciales en cours. Par rapport à des projets similaires dans les villes côtières comme Mijas ou Fuengirola, le prix au m² y est nettement inférieur, reflétant l'emplacement rural.
Júzcar offre un environnement de vie andalou authentique, loin de l'agitation de la Costa del Sol. La vie quotidienne y est définie par la tranquillité du village de montagne et le cadre naturel de la Valle del Genal. Pour un propriétaire, cela signifie vivre dans une communauté où le tourisme et les traditions locales se croisent. Le nombre élevé d'heures d'ensoleillement (moyenne de 3 810 par an) permet une utilisation extensive des espaces extérieurs. La gestion de l'auberge peut, si souhaité, être externalisée à une entreprise locale, permettant une combinaison de sécurité commerciale et de style de vie personnel. La proximité des sentiers de randonnée et de la ville historique de Ronda offre des possibilités récréatives pour les clients et les propriétaires.
Les environs de Júzcar sont calmes et ruraux, avec un fort accent sur la nature et les montagnes. Le village lui-même est petit avec des équipements limités (1 restaurant, 1 pharmacie). La vie quotidiale implique une dépendance à la voiture pour certains achats. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga est d'environ 54 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui implique un temps de trajet de plus d'une heure. Les connexions ferroviaires les plus proches se trouvent à Jimera de Líbar (3,9 km), offrant des liaisons vers les grandes villes. Le climat est agréable avec une moyenne de 15,1°C, bien que l'altitude puisse entraîner des nuits plus fraîches.
La carte montre la position de Júzcar dans l'arrière-pays montagneux de la Costa del Sol. Notez les distances jusqu'à la côte (21 km) et des villes plus grandes comme Ronda et Málaga. Les distances sont en ligne droite; le temps de trajet réel sur les routes de montagne est plus long.
Júzcar est situé dans la partie orientale de la province de Málaga, appartenant à la comarca Serranía de Ronda. C'est l'un des 'Villages Blancs'. Son positionnement est unique: assez rural pour la tranquillité, mais à portée des attractions touristiques comme Ronda (22 km) et la côte (Marbella à environ 50-60 minutes de route). Cela rend l'emplacement adapté aux touristes cherchant à la fois culture et mer sans séjourner dans l'agitation de la côte.
Les commodités sont réparties dans la région. Une pharmacie se trouve à distance de marche (185 m). Un supermarché et un hôpital se trouvent à une distance de 10 kilomètres. Les plages de la Costa del Sol (par exemple Playa del Padron) sont à 21 kilomètres à vol d'oiseau; le temps de trajet sera plus long en raison des routes de montagne. L'aéroport de Málaga est à 54 kilomètres. Des terrains de golf sont disponibles dans la région, les options les plus proches (La Zagaleta, Marbella Club) étant à environ 16 à 17 kilomètres à vol d'oiseau, mais l'accessibilité en voiture demande plus de temps en raison des cols de montagne.
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Júzcar est situé à 752 mètres d'altitude dans la Serranía de Ronda, ce qui entraîne une température annuelle moyenne de 15,1°C. Avec 3 810 heures d'ensoleillement par an, le climat est ensoleillé, bien que la saison de baignade dans les réservoirs ou la mer voisins soit limitée à 4 mois (température de l'eau ≥ 20°C). L'environnement est vert et montagneux, riche en végétation comme les chênes-lièges et les pins. Pour les randonneurs et les amoureux de la nature, la Valle del Genal offre un accès direct à de vastes zones naturelles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Júzcar soit à l'intérieur des terres, la côte est accessible. Les plages les plus proches (Playa del Padron, Playa de Guadalmansa) sont à 21 kilomètres à vol d'oiseau. Pour les loisirs dans les environs immédiats, il existe de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Des installations sportives locales sont disponibles (4 dans la région). Le golf est possible mais nécessite un temps de trajet d'environ 30 à 40 minutes pour atteindre les clubs autour de Marbella. La possibilité de nager dans la piscine privée offre une intimité, un avantage important par rapport aux plages publiques.
4 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Júzcar est situé dans la partie orientale de la province de Málaga, appartenant à la comarca Serranía de Ronda. C'est l'un des 'Villages Blancs'. Son positionnement est unique: assez rural pour la tranquillité, mais à portée des attractions touristiques comme Ronda (22 km) et la côte (Marbella à environ 50-60 minutes de route). Cela rend l'emplacement adapté aux touristes cherchant à la fois culture et mer sans séjourner dans l'agitation de la côte.
Júzcar is a village and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the east of province in the Valle del Genal. The municipality is situated approximately 22 kilometres from Ronda and 113 from the provincial capital of Málaga. It belongs to the comarca of Serranía de Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Par rapport aux projets côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) ou Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce projet à Júzcar offre une proposition de valeur différente. Alors que les projets côtiers se concentrent sur des appartements de luxe avec des installations communes et un accès direct à la plage, Júzcar offre de l'espace, de l'intimité et un modèle commercial (auberge). Le prix au m² y est plus concurrentiel, compte tenu de la grande taille du terrain et des possibilités commerciales. Cependant, l'accessibilité est moins directe et les équipements plus limités. Là où Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) investit dans la vie urbaine haut de gamme, ici, on achète une échappée vers la nature avec une entreprise opérationnelle incluse.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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