Dieses Objekt befindet sich in der urbanisierten Landhausgemeinschaft La Heredia, im Gemeindegebiet von Benahavís. Bei dem Projekt handelt es sich um ein fertiges Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 106 m², das auf einem südorientierten Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und verfügt über Gemeinschaftsanlagen inklusive eines beheizten Schwimmbeckens. Die Lage ist landschaftlich geprägt und erfordert für die tägliche Mobilität die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona (z.B. Acqua Gardens oder Aby Upper) bietet dieses Objekt in La Heredia eine andere Atmosphäre: Während es in Estepona oft um moderne Urbanisationen geht, ist La Heredia eher dörflich und historisch gewachsen. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei ca. 4.800 €/m², was über dem Einstiegsniveau von Estepona liegt, aber die Fertigstellung und die Ausstattung inkl. LPO rechtfertigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Heredia liegt im Hinterland von Benahavís in einer Höhe von 168 Metern. Die Siedlung ist als geschlossene Wohnanlage konzipiert und durch eine 24-Stunden-Sicherung abgesichert. Die Umgebung ist ländlich geprägt, befindet sich jedoch in unmittelbarer Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter La Quinta Golf in less als 600 Metern Entfernung.
Das Grundrisskonzept ist auf eine effiziente Raumnutzung ausgerichtet. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad (En-suite), was die Privatsphäre für Bewohner und Gäste erhöht. Ein zusätzliches Gästetoiletten befindet sich im Obergeschoss. Der offene Wohnbereich nutzt die südliche Ausrichtung für natürliche Belichtung.
Das Bauwerk ist aktuell fertiggestellt (Status 'Gereed') und sofort bezugsbereit. Im Vergleich zu Projekten in der Planungsphase entfallen hier Wartezeiten bezüglich der Fertigstellung. Die technische Ausstattung inklusive Klimaanlage und Kamin ist bereits installiert.
Die Lage in La Heredia erfordert zwingend den Besitz eines Autos. Die nächsten Strände und der Flughafen sind nur per Fahrzeug erreichbar, da der öffentliche Nahverkehr in dieser Region limitiert ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in circa 3 Kilometern Entfernung.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine abgeschlossene Wohnform suchen, die nicht isoliert liegt, sondern Gemeinschaft bietet. Die Aufteilung in zwei Suiten ist praktisch für Paare oder für die Beherbergung von Gästen ohne starke Eingriffe in die Privatsphäre. Die vorhandene Lizenz für touristische Vermietung (LPO) erlaubt eine Nutzung als Kapitalanlage, solange die Gemeinschaftsregeln dies zulassen.
Das Haus wurde in gelber Fassadenfarbe fertiggestellt, was für die Region typisch ist. Die Innenwände weisen Strukturelemente auf, die für Luftzirkulation sorgen. Die Ausstattung beinhaltet feste Kleiderschränke und einen voll eingerichteten Küchenbereich mit offener Verbindung zum Wohnraum. Die Badezimmer sind modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen.
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beginnt bei 510.000 €. Es handelt sich um ein einzelnes available Objekt. Die Preisstellung spiegelt den Fertigstellungsgrad und die sofortige Verfügbarkeit wider. Hinweis: Die Ausstattung im Sinne von Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu verhandeln.
La Heredia zeichnet sich durch eine dorfähnliche Atmosphäre aus, die sich durch enge Gassen und mediterrane Architektur auszeichnet. Die Nutzung des öffentlichen Lebens findet vor den Haustüren statt. Die beiden Gemeinschaftspools, von denen einer beheizt ist, dienen als soziale Treffpunkte. Aufgrund der südlichen Ausrichtung und der befestigten Terrasse ist der Aufenthalt im Freien während der meisten Tagesstunden möglich.
Die Infrastruktur in La Heredia umfasst kleine Lokalitäten wie eine Bäckerei und eine Metzgerei, sowie einen Pub und ein Bistro. Für den größeren Wocheneinkauf oder medizinische Versorgung ist die Anreise nach Benahavís oder San Pedro de Alcántara notwendig (ca. 3 bis 3,5 km). Die Sicherheit in der Anlage wird rund um die Uhr durch Personal gewährleistet.
Diese Karte zeigt die Position von La Heredia im Hinterland von Benahavís. Beachten Sie die kurzen Wege zu den Golfplätzen (grün markiert) und die etwas größere Distanz zum Strand (blau markiert).
Benahavís ist bekannt für seine Dichte an Golfplätzen und gehobenen Wohnanlagen. La Heredia liegt strategisch zwischen San Pedro und der Küstenstraße N-340, jedoch abseits des direkten Verkehrs. Dies sorgt für Ruhe, bedeutet aber auch Abhängigkeit vom Individualverkehr.
Der nächstgelegene Strand (Playa Canina Ventura del Mar) ist in einer Luftlinienentfernung von 5,6 km gelegen. Dies entspricht einer Fahrtzeit von ca. 10-15 Minuten. Der Flughafen Málaga befindet sich 48 km entfernt (Luftlinie). Golfplätze sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar (La Quinta Golf in 576 m). Eine Bushaltestelle befindet sich in 1,1 km Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 168 Metern bietet eine gute Belüftung und Sicht bis zum Meer. Das Klima zeichnet sich durch etwa 3.846 Sonnenstunden jährlich aus. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 12 °C und 26 °C. Ein beheizter Pool ermöglicht die Nutzung auch in den Übergangsmonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände im Umkreis sind approximately 5,6 km entfernt. Die Region bietet zahlreiche Golfplätze (La Quinta, La Zagaleta) in direkter Nachbarschaft. Freizeitaktivitäten konzentrieren sich auf Golfsport und ländliche Erholung. Die Nähe zu Marbella und San Pedro bietet Zugang zu weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Benahavís ist bekannt für seine Dichte an Golfplätzen und gehobenen Wohnanlagen. La Heredia liegt strategisch zwischen San Pedro und der Küstenstraße N-340, jedoch abseits des direkten Verkehrs. Dies sorgt für Ruhe, bedeutet aber auch Abhängigkeit vom Individualverkehr.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL248600
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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