Situé dans le paysage pittoresque de La Heredia, à Málaga, ce townhouse de quatre chambres offre un équilibre harmonieux entre le confort contemporain et le charme architectural espagnol traditionnel. Le projet, achevé en 1986, propose 246 m² d'espace de vie, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein d'une communauté recherchée. Il représente une option résidentielle attrayante pour ceux qui recherchent une qualité de vie méditerranéenne dans un cadre bien établi, avec une orientation sud promettant une luminosité naturelle abondante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est niché dans le cadre rural et serein de La Heredia, une localisation qui privilégie le calme tout en restant connectée aux commodités. Sa position offre un accès pratique à des espaces verts et un environnement résidentiel paisible, à une courte distance en voiture des centres urbains dynamiques tels que Marbella. La configuration du terrain à 168 mètres d'altitude contribue à des vues dégagées.
Ce townhouse répond aux besoins de familles ou de groupes recherchant un espace de vie polyvalent. Avec quatre chambres, trois salles de bains et plusieurs espaces de vie distincts, il est adapté pour ceux qui désirent à la fois des zones communes pour se retrouver et des espaces privés pour la détente ou le travail. La présence de terrasses privatives et communes, ainsi qu'une piscine chauffée, enrichit l'expérience résidentielle.
Bien que le projet ait été achevé en 1986, il est présenté comme un bien existant, ce qui implique que la phase de construction est terminée depuis longtemps. L'état actuel de la propriété suggère qu'elle a été entretenue au fil des ans. Les acheteurs potentiels doivent considérer que les éléments de construction et les finitions datent de cette période, bien que des rénovations ou des mises à jour puissent avoir été effectuées.
Le projet, étant une construction de 1986, ne bénéficie pas des normes d'efficacité énergétique les plus récentes intégrées dans les nouvelles constructions, bien que des améliorations puissent avoir été apportées. L'accès et la mobilité quotidienne dépendent fortement d'un véhicule personnel, car les transports publics sont limités à une seule ligne et une seule station. Les options de loisirs locales sont concentrées, nécessitant des déplacements pour une plus grande variété d'activités.
Ce townhouse convient à divers profils d'acheteurs. Pour les familles, les quatre chambres offrent suffisamment d'espace, y compris la possibilité d'un bureau à domicile ou d'une salle de jeux, tandis que les multiples espaces de vie permettent à chacun d'avoir son propre coin. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours à proximité immédiate, dont La Quinta Golf à moins d'un kilomètre. Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire axée sur la détente et le soleil, la proximité des plages et la disponibilité d'une piscine chauffée sont des atouts majeurs. La localisation est également pertinente pour les professionnels qui travaillent à distance ou qui ont des liens d'affaires à Marbella ou à Málaga, grâce à une accessibilité raisonnable via l'autoroute AP-7. Enfin, les personnes appréciant la tranquillité et la sécurité d'une urbanisation bien gérée, avec des services inclus comme une assistance médicale d'urgence, trouveront un environnement propice.
Ce townhouse, construit en 1986, présente des caractéristiques d'époque alliées à un potentiel de modernité. Les espaces de vie sont organisés autour d'une cheminée centrale dans le salon, divisé en deux zones distinctes. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse principale, facilitant les repas en extérieur. Les finitions incluent des parquets dans certaines zones, une salle de bains avec douche à l'italienne et des placards intégrés dans les chambres. La suite parentale, orientée sud, offre une vue sur le village et la mer, et comprend un dressing et une salle de bains privative. Les autres chambres partagent une salle de bains et un espace de vie supplémentaire. Le chauffage et la climatisation sont assurés par des systèmes individuels. L'accent est mis sur la fonctionnalité et le confort, avec des éléments qui témoignent de la construction de l'époque, tout en offrant une base solide pour d'éventuelles rénovations personnalisées.
Ce townhouse de quatre chambres est proposé au prix de 750 000 €. Ce tarif reflète la localisation dans un quartier résidentiel établi de La Heredia, la taille de la propriété (246 m² de surface habitable) et le nombre de chambres et de salles de bains (quatre et trois respectivement). La propriété est déjà construite et disponible immédiatement. Le prix, bien que fixe pour ce bien spécifique, se situe dans la fourchette des propriétés de taille et de localisation similaires dans cette partie de la Costa del Sol. Il est important de noter que ce prix représente une offre unique pour cette propriété spécifique et qu'il n'y a pas d'autres unités similaires disponibles dans ce développement spécifique.
La Heredia, où se situe ce townhouse, offre une atmosphère de village tranquille, caractérisée par son architecture traditionnelle et ses rues sinueuses. Ce quartier est apprécié pour son ambiance résidentielle paisible, loin de l'agitation des zones côtières plus denses. La vie quotidienne est rythmée par la proximité des commodités essentielles telles que des supermarchés, des pharmacies et des restaurants accessibles en quelques minutes en voiture. La présence de deux piscines communales, dont une chauffée, et de zones vertes, renforce le sentiment de communauté et d'espace de vie agréable. L'environnement rural environnant invite à des promenades et à profiter du paysage andalou. Ce cadre est particulièrement adapté aux résidents qui recherchent la sérénité et une qualité de vie axée sur la détente, tout en désirant rester connectés aux infrastructures régionales.
La vie à La Heredia s'articule autour d'une atmosphère de village calme et intégrée à l'environnement rural. La proximité immédiate (moins de 4 km) d'un supermarché, d'une pharmacie et de plusieurs restaurants permet de répondre aux besoins quotidiens sans longs déplacements. L'environnement est caractérisé par une faible densité de population dans le quartier immédiat (2 384 habitants pour le village d'Aguas de Benahavís), contrastant avec les villes voisines plus importantes comme Marbella (14 km) ou Málaga (60 km). La mobilité quotidienne repose principalement sur l'usage d'une voiture, les transports en commun étant limités. Les zones de loisirs locales comme les parcs et les installations sportives sont accessibles dans un rayon de 2 à 3 km, complétant l'offre de vie paisible.
Cette carte localise le townhouse dans le développement de La Heredia, un quartier résidentiel de la commune d'Aguas de Benahavís, au sein de la province de Málaga. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf, des routes principales menant aux villes côtières comme Marbella et aux aéroports, ainsi que la position dans un environnement légèrement en retrait de la côte, offrant un aperçu du paysage et de l'accessibilité.
La Heredia est située dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Sa position géographique la place à une distance stratégique des pôles urbains majeurs : Marbella est à 14 km, offrant une ambiance cosmopolite et des commodités haut de gamme ; Algeciras, à 56 km, représente un important centre portuaire ; et Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 60 km, offrant une métropole dynamique avec un aéroport international et une riche offre culturelle. Cette localisation permet de bénéficier du calme d'une zone résidentielle tout en ayant accès aux infrastructures et aux attractions des villes environnantes.
Ce townhouse bénéficie d'une connectivité intéressante malgré sa localisation rurale. Les plages les plus proches, comme Playa Canina Ventura del Mar, sont à environ 5.6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, est accessible à environ 49 km par une route directe, facilitant les déplacements pour les résidents internationaux. Les commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies se trouvent à environ 3.2 km et 1.1 km respectivement. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont à portée de main, le plus proche, La Quinta Golf, étant à seulement 576 mètres. Les centres urbains comme Marbella sont à 14 km, offrant un accès à une gamme plus large de commerces, de restaurants et de services.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Heredia est typique de la Costa del Sol, offrant un environnement agréable tout au long de l'année. La température moyenne annuelle s'établit à 18.3°C, avec des variations saisonnières modérées, oscillant généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le nombre d'heures d'ensoleillement est particulièrement élevé, s'élevant à 3 846 heures par an, ce qui favorise un style de vie extérieur. La période propice à la baignade, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ quatre mois. L'altitude de 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une orientation sud, assure un ensoleillement optimal et des vues dégagées sur le paysage environnant, sans les contraintes des fortes pentes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout pour ce townhouse, avec plusieurs options accessibles à environ 5.6 km, notamment Playa de San Pedro et Playa Canina Ventura del Mar. Ces plages offrent des espaces pour la détente et les activités nautiques. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis, avec le parcours de La Quinta Golf à moins d'un kilomètre, et d'autres parcours comme El Higueral Golf et La Zagaleta à courte distance. Les installations sportives, telles que des centres de fitness et des roc-climbing, sont également disponibles dans un rayon de 2 à 3.5 km. Les marinas de Puerto Banús sont à environ 6 km, offrant des possibilités de sports nautiques et de loisirs maritimes.
Source: OpenStreetMap
La Heredia est située dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Sa position géographique la place à une distance stratégique des pôles urbains majeurs : Marbella est à 14 km, offrant une ambiance cosmopolite et des commodités haut de gamme ; Algeciras, à 56 km, représente un important centre portuaire ; et Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 60 km, offrant une métropole dynamique avec un aéroport international et une riche offre culturelle. Cette localisation permet de bénéficier du calme d'une zone résidentielle tout en ayant accès aux infrastructures et aux attractions des villes environnantes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL623643
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets dans la région de la Costa del Sol, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), ce townhouse à La Heredia se positionne dans une catégorie de prix et de localisation distincte. Ces projets comparés, généralement plus récents ou situés dans des zones plus dynamiques en termes de prix de départ, offrent des biens à des tarifs nettement inférieurs, mais souvent avec des caractéristiques de taille, de nombre de chambres ou de finitions différentes, et parfois dans des emplacements plus éloignés des centres d'activités haut de gamme comme Marbella. La Heredia, bien qu'étant une construction plus ancienne, attire par son implantation dans un cadre recherché, sa taille et son accès à des infrastructures spécifiques comme les parcours de golf renommés, justifiant ainsi son prix plus élevé. Les projets plus abordables se situent souvent plus à l'est ou à l'ouest de la 'carte d'or' de la Costa del Sol, offrant des environnements différents en termes d'ambiance et de densité de population.
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