Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, 77 m², sijaitsee La Quintan alueella Benavísin kunnassa Costa del Solin länsiosassa. Kohde valmistui vuonna 2008 ja on sittemmin peruskorjattu; se on muuttovalmis. Pyyntihinta on kiinteästi 490 000 €. Asunto sijaitsee asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, jossa on hissi, se avautuu etelään ja sillä on oma terassi näköalalla golfkentälle ja Välimerelle. Kaupan mukana tulevat kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto. Asuinalueella on yhteisiä puutarhoja, uima-allas ja turvallisuusjärjestelyt.
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri segmenttiä. Projektit kuten Aquamar Torre del Marissa alkavat hintaan 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki alemmat sisääntulohinnat kuin tässä vaadittava kiinteä 490 000 euroa. Kolme tekijää selittää eron. Ensinnäkin kyseiset projektit ovat aiemmassa rakennusvaiheessa, joiden luovutuspäivät ovat vielä edessä, kun taas tämä kohde on valmis, remontoitu ja heti saatavilla. Toiseksi sijainti Benahavísissa, yhdessä halutuimmista kunnista Marbellaan ja Esteponaan välillä, tuo hintapreemion suhteessa idässä sijaitsevaan Torre del Mariin tai sisämaahan jäävään Mijasiin. Kolmanneksi kauppaan sisältyy kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto, jotka uudiskohteissa hinnoitellaan usein erikseen ja voivat lisätä kymmeniätuhansia euroja kokonaiskustannuksiin. Voimassa oleva matkailulisenssi erottaa kohteen edelleen monista uudiskohteista, joissa tällaisia lisenssejä on yhä vaikeampi saada yksittäisille asunnoille; tämä laajentaa sijoittajan käytettävissä olevaa vuokrausstrategiaa. Kompromissi on tila: 77 m²:n asuinalue on vaatimaton siihen nähden, mitä samalla budjetilla saisi idästä Málagan maakunnasta tai sisämaasta. Ostajien, jotka punnitsevat tätä asuntoa uudiskohteisiin verraten, tulisi siis vertailla paitsi neliöhintaa myös sijainnin laatua, sisältyviä lisäpalveluita, välitöntä saatavuutta ja vuokrausjoustoa. Alueen käytettyjen asuntojen markkinoilla on terve kierto, lähes 3 900 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa kohtuulliseen likviditeettiin, jos kohde myydään uudelleen tulevaisuudessa. Yhtiövastikkeet ja vuotuiset kiinteistöverot (IBI) tälle kompleksille kannattaa pyytää ja verrata uudiskohteen käyttökustannuksiin, sillä nämä toistuvat kulut vaikuttavat merkittävästi omistuksen kokonaiskustannuksiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Quinta kuuluu Benahavísiin, rinteikkäiseen kuntaan Marbellan ja Esteponan välissä, linnuntietä noin 10 km Marbellasta. Ympäristö on asuinomainen aidattu asuinalue golfkenttien lähellä, ja tietyhteydet johtavat San Pedro de Alcántaraan ja Puerto Banúkseen. Päivittäiset palvelut kuten ravintolat, apteekit ja pankit ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja rannikko on muutaman kilometrin päässä etelässä.
Asumus sopii kahdelle hengelle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, oma kylpyhuone ja toinen täysi kylpyhuone, kalustettu keittiö sekä olo- ja ruokailutila, joka avautuu etelään suuntautuvalle terassille. Käytännön ratkaisuihin kuuluvat sisäänrakennetut vaatekaapit, kaksinkertainen lasitus, ilmastointi, marmorialattiat, valokuituinternet ja hissi. Kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto kattavat ajoneuvojen ja kotitalouden säilytystarpeet.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2008, ja asunto on sen jälkeen peruskorjattu; myyjän mukaan se on erinomaisessa kunnossa. Kohde on muuttovalmis, eli jonotusaikaa ei ole, ja ostaja voi muuttaa sisään heti kaupan jälkeen. Valmistumisvuosi 2008 on faktatieto; peruskorjauksen ajankohta on suuntaa-antava.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uiminen on mahdollista vain yhteisessä altaassa. Asunto myydään kalustamattomana. Omaa puutarhaa ei ole, vain maisemoituja yhteisiä puutarhoja. 77 m²:n asuinpinta-alallaan ja kahdella makuuhuoneellaan asunto on suhteellisen kompakti hintaluokkaansa nähden. Auto on tarpeen useimmissa päivittäisissä asioissa, sillä asuinalueen läheisyydessä on rajallisesti liikkeitä kävelymatkan päässä.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista vapaa-ajan kotia Costa del Solilta, 77 m:n pohjaratkaisu, hissiyhteys ja yhteinen puutarha ovat käytännöllisiä ilman oman huvilan hoitovelvoitteita. Helppohoitoista kotta haluavat ostajat hyötyvät turvallisuusjärjestelyistä, maanalaisesta autohallista ja siitä, ettei rakennusvaihetta tarvitse odottaa. Tuottotuloista kiinnostuneet voivat hyödyntää voimassa olevaa turistilisenssiä lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikä on olennainen tekijä alueella, jossa on vahva kausikysyntä. Golfarit arvostavat läheisyyttä useisiin kenttiin Benahísin alueella ja sen ympärillä. Vanhempien rannikkoasuntojen omistajat, jotka haluavat siirtyä peruskorjattuun yksikköön terassinäköaloineen, saattavat myös tunnistaa tilanteensa tästä. Vähemmän ilmeinen sopivuus: taloudet, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, ostajat, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan, sekä ne, jotka suosivat kävelymatkaa liikkeisiin, baareihin ja rannalle, ranta on 2,3 km:n päässä linnuntietä, ja useimmat palvelut vaativat auton. Kalustettua valmiskotia etsivien on hyvä huomata, että asunto myydään kalustamattomana. Lopuksi: säännöllisesti Málagan kaupunkiin tai lentokentälle työmatkoja aikovien on otettava huomioon tieetäisyys kaupungin länsipuolella, Málaga on noin 56 km:n päässä linnuntietä.
Asunto on rakennettu vuonna 2008 ja sen jälkeen peruskorjattu; myyjä kuvaa kunnon erinomaiseksi. Määrittelystä näkyviin viimeistelyelementteihin kuuluvat marmorialustat koko asunnossa, sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa ja kaksinkertainen lasitus, jälkimmäinen parantaa sekä akustista mukavuutta että lämmöneristystä kesähelteillä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) mahdollistaa jäähdytyksen kesällä ja lämmityksen leudompina talvikuukausina. Keittiö on täysin kalustettu kodinkoneet mukaan lukien, ja molemmat kylpyhuoneet ovat valmiit: toisessa, omassa kylpyhuoneessa, on lasinen suihku ja toisessa suihkun ja ammeen yhdistelmä valokuvamateriaalin perusteella. Tietoliikenneyhteydet ovat hyvin järjestetyt: valokuituinternet ja WiFi ovat käytössä, mikä merkitsee etätyön ja suoratoiston kannalta. Yksityisterassi on katettu, mikä pidentää sen käyttöä päivän kuumimpinakin tunteina, ja eteläsijainti maksimoi päivänvalon talvella sisätiloissa. Rakennuksessa on hissi, mikä poistaa esteettömyyden esteet. Kaksi maanalaista autopaikkaa ja erillinen varasto sisältyvät kauppaan, konkreettinen asumismukavuustekijä taloudelle, jolla on kaksi autoa tai vieraita. Yhteiset tilat, puutarhat ja allas, yhtiö ylläpitää; ostajan on syytä varmistaa kuukausittainen yhtiövastike ja sen kattavuus ostoprosessin aikana. Kuten aina käytettyä asuntoa ostettaessa, riippumaton tekninen tarkastus on suositeltava peruskorjauksen laajuuden ja kunnon varmistamiseksi.
Pyyntihinta on 490 000 €, kiinteä, ja vastaa olemassa olevaa, peruskorjattua asuntoa, johon kuuluvat terassi, kaksi autopaikkaa, varasto, yhteinen uima-allas ja puutarhat sekä voimassa oleva turistilisenssi. 77 m²:n asuinpinta-alalla neliöhinta on selvästi alueen keskiarvon yläpuolella, mikä selittyy Benahísin sijainnilla, näköaloilla ja kaupan mukana tulevilla lisillä. Vertailun vuoksi: muut rannikon uudiskohteet, Torre del Mar, Mijas, Estepona, mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja noin 205 000 ja 322 000 euron välillä, tosin kyseessä ovat tyypillisesti suuremmat yksiköt aiemmissa rakennusvaiheissa. Kohde on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis.
Tämän asunnon arki noudattaa yksinkertaista rytmiä: aamut etelään avautuvalla terassilla auringossa suurimman osan päivästä, iltapäivät yhteisellä uima-altaalla tai läheisillä golfkentillä ja illat panoraamanäkymillä merelle ja vuorille. Ensimmäisen kerroksen sijainti hissiyhteydellä tekee kodista käytettävän ympäri vuoden ilman että portaat muodostavat esteen. Olo- ja ruokailutila yhdistyy suoraan terassiin, joten ulkotila toimii sisätilan jatkeena lämpiminä kuukausina. Keittiö on täysin kalustettu, mikä vähentää välittömiä muuttokustannuksia, mutta ostajan tulbudjetoida kalusteet, sillä kohde myydään kalustamattomana. Ympäröivä asuinalue on asuinmainen ja rauhallinen, ja sitä luonnehtivat maisoidut puutarhat ja matala rakennustiheys pikemminkin kuin liikkeet tai yöelämä. Käytännön asiat, supermarketit, apteekit, pankit, vaativat lyhyen ajomatkan San Pedro de Alcántaraan tai Marbellaan. Golfareille sijainti on toimiva: La Quintan ja Guadalhorce alueen kentät ovat helposti autolla saavutettavissa. Asunnolla on voimassa oleva turistilisenssi, mikä laajentaa käyttömahdollisuuksia: pysyvä asuminen, vapaa-ajan asunto tai lyhytaikainen vuokraus, kun omistaja ei itse asu siellä. Lisenssi on kohteen faktinen ominaisuus, ja sen jatkuminen riippuu paikallisista määräyksistä. Kaksi autopaikkaa ja varasto kellarikerroksessa tuovat käytännön arvoa taloudelle, jolla on yksi tai kaksi autoa ja kausittaisia tavaroita.
La Quinta sijaitsee Benahísin rinteillä, kunnassa, joka tunnetaan asuinalueistaan ja golfkentistään pikemminkin kuin tiiviisestä kaupunkielämästä. Lähiympäristö on vihreä ja rauhallinen: Cortijo Alton tenniskoulu on vain 300 metrin päässä linnuntietä ja jalkapallokentät noin 600 metrin päässä. Arkipalvelut keskittyvät laajemmalle alueelle: ravintoloiden, apteekkien, pankkien ja kahviloiden määrä 2 km:n säteellä osoittaa hyvin palvelun tämäntyyppiselle asuinalueelle, vaikka useimmat niistä vaativat lyhyen ajomatkan maastomuotojen vuoksi. Terveyspalvelujen saatavuus on kohtuullinen: alueella on tallennettuja terveyskeskuksia sekä perus- ja yläkouluja pidempiä oleskeluja harkitseville perheille. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä, 96 hotellia ja yli 12 800 vuodepaikkaa laajemmalla alueella, mikä tukee kausivuokramarkkinaa, joka on olennainen tämän kohteen turistilisenssin kannalta. Asuntokauppa alueella on vilkasta, lähes 4 000 kauppaa vuodessa, mikä kertoo likvideistä jälleemyyntimarkkinoista. Lähimmät rannat, Playa de la Misericordia ja Playa de San Andrés, ovat 2,3 km:n päässä linnuntietä; kaltevuus asuinalueelta rannikolle on noin 0,7 %, käytännössä tasainen tieyhteys. Näköalapaikat kuten Mirador Torre del Atabal (3,2 km) tarjoavat retkikohteita rannikkopanoraamineen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Quintassa, Benahavísissa, suhteessa Marbellaan, rannikkoon ja ympäröiviin golfkenttiin. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä, erityisesti asuinalueen ja rannikon välisellä mäkisellä maastolla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä La Quinta sijaitsee Benahavísin kukkuloilla Marbellaan (10 km linnuntietä) ja Esteponaan välillä, Puerto Banúsin ja San Pedro de Alcántaran ollessa lähimmät rannikkokeskukset. Málaga, noin 579 000 asukkaan maakuntapääkaupunki, on 56 km:n päässä suorassa linjassa ja toimii alueen hallinnollisena ja ilmailukeskuksena. Sijainti yhdistää rauhallisen golfpainotteisen asuinalueen ja pääsyn yhteen rannikon vakiintuneimmista vapaa-ajan käytävistä Marbellaan ja Esteponaan välillä.
Autolla alue yhdistyy A-7- ja AP-7-käytävien kautta Marbellaan, San Pedro de Alcántaraan ja Puerto Banúsiin; Marbella on linnuntietä 10 km:n päässä. Málagan kaupunki sijaitsee 56 km:n suorassa linjassa ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 5 km:n suorassa linjassa laajemmalta alueelta, todelliset ajoajat ovat pidempiä kuin suorat etäisyydet antavat ymmärtää, ja Gibraltarin lentokenttä on eteläisenä vaihtoehtona 101 km:n päässä linnuntietä. Julkinen liikenne on rajoitettua mutta olemassa olevaa: kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, ja lähimmät asemat ovat Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) ja Ciudad de la Justicia (1,4 km) suorassa linjassa mitattuna. Käytännössä auto on ensisijainen kulkuväline ostoksille, rannoille ja golffille. Lähin ranta on 2,3 km:n päässä linnuntietä. Sähköautojen latauspisteitä on 1,8–4,4 km:n säteellä, ml. sijainnit lentokenttäkäytävän lähellä. Noin 0,7 %:n loiva kaltevuus rannikkoa kohti tarkoittaa, ettei reitillä merelle ole jyrkkiä nousuja.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän Costa del Solin osan ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 °C:sta kesän 27 °C:een. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun puoliväliin. Korkeus on 21 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaan päin 0,7 %, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä mahdollista välittömästi rannikon suunnassa. Aurinko paistaa runsaasti ympäri vuoden, Costa del Solin määrittävä piirre, ja asunnon eteläsuuntaus hyödyntää sen suoraan: katettu terassi mahdollistaa oleskelun ulkona myös keskipäivän kuumuudessa. Läheiset Benahavísin kukkulat tarjoavat kävelyreittejä ja vihreyttä, ja kohteen vuoristonäkymät lisäävät ympäristöön visuaalisen ulottuvuuden. Sateet keskittyvät talvipuolivuoteen, jolloin kesät jäävät kuiviksi ja vakaiksi.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de la Misericordia ja Playa de San Andrés, molemmat 2,3 km:n päässä linnuntietä, sekä Playa Sacaba 3,2 km:n päässä, ovat kaupunkimaisia Välimeren rantoja, joilla on koko Málagan rannikolle tyypillinen chiringuitojen ja rantabulevardien kirjo. Veneilyyn venesatamat Marina Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga Marina ovat 4,0 km:n päässä suorassa linjassa. Golf on keskeinen vapaa-ajanviettomahdollisuus: Club de Golf Málaga Paradorin (6,0 km), Club de Golf de Guadalhorcen (6,4 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezin (8,6 km) kentät ovat suoran linjan ulottuvilla, lisäksi asuinalueeseen rajautuvat La Quintan golfkäyttöön tarkoitetut tilat. Lähellä olevaan urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat Escuela de Tenis Cortijo Alto 300 metrin päässä ja jalkapallokentät noin 600 metrin päässä. Näköalapaikat kuten Mirador Torre del Atabal ja Mirador de la Alcazaba tarjoavat virkistyskävelyn kohteita muutaman kilometrin säteellä. Alueen 96 hotellia ja yli 12 800 vuodepaikkaa tukevat laajaa ravintola- ja vapaa-ajantarjontaa ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL533924
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI