Un appartement de deux chambres et deux salles de bains de 77 m² situé dans le quartier de La Quinta, dans la municipalité de Benahavís sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien immobilier a été achevé en 2008 et a depuis été rénové ; il est clés en main. Le prix demandé est fixé à 490 000 €. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, est orienté sud et dispose d'une terrasse privée avec vue sur le parcours de golf et la Méditerranée. Deux places de parking souterrain et un débarras sont inclus. La résidence offre des jardins communs, une piscine et la sécurité.
Comparé aux offres actuelles de programmes neufs le long de la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar affichent des prix à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des points d'entrée inférieurs aux 490 000 € fixes demandés ici. Trois facteurs expliquent cette différence. Premièrement, ces projets en sont à des phases de construction antérieures avec des dates de livraison encore à venir, alors que ce bien est achevé, rénové et immédiatement disponible. Deuxièmement, l'emplacement à Benahavís, l'une des municipalités les plus recherchées entre Marbella et Estepona, commande une prime de prix par rapport à Torre del Mar à l'est ou au Mijas de l'intérieur des terres. Troisièmement, l'achat inclut deux places de parking souterrain et un débarras, des éléments qui, dans les programmes neufs, sont souvent facturés séparément et peuvent ajouter des dizaines de milliers d' euros au coût total. La licence touristique active distingue en outre le bien immobilier de nombreux programmes neufs, où de telles licences sont de plus en plus difficiles à obtenir pour des unités individuelles ; cela élargit la stratégie locative disponible pour un investisseur. La contrepartie est l'espace : avec 77 m², la surface habitable est modeste par rapport à ce que le même budget pourrait garantir dans l'est de la province de Málaga ou à l'intérieur des terres. Les acheteurs qui comparent cet appartement à des alternatives neuves devraient donc comparer non seulement le prix au mètre carré, mais aussi la qualité de l'emplacement, les extras inclus, la disponibilité immédiate et la flexibilité locative. Le marché régional de la revente montre un turnover sain, avec près de 3 900 transactions immobilières par an, ce qui indique une liquidité raisonnable si le bien est revendu à l'avenir. Les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) annuelle de cette résidence devraient être demandées et comparées aux coûts d'exploitation d'une alternative neuve, car ces coûts récurrents affectent matériellement le coût total de possession.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Quinta fait partie de Benahavís, une municipalité de collines située entre Marbella et Estepona, à environ 10 km de Marbella à vol d'oiseau. Le cadre est une urbanisation résidentielle proche des parcours de golf, avec des liaisons routières vers San Pedro de Alcántara et Puerto Banús. Les commodités quotidiennes telles que restaurants, pharmacies et banques sont accessibles à quelques minutes en voiture, tandis que la côte se trouve à quelques kilomètres au sud.
La distribution convient à deux personnes ou à une petite famille : deux chambres, une salle de bains attenante et une deuxième salle de bains complète, une cuisine équipée et un séjour-salon ouvrant sur une terrasse orientée sud. Les éléments pratiques comprennent des placards intégrés, le double vitrage, la climatisation, un sol en marbre, internet par fibre optique et un ascenseur. Deux places de parking souterrain et un débarras couvrent les besoins de stationnement et de rangement du ménage.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2008 et l'appartement a depuis été rénové, décrit par le vendeur comme étant en excellent état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ne s'applique et que l'acquéreur peut prendre possession directement après la signature de l'acte de vente. La date d'achèvement de 2008 est factuelle ; la date de rénovation est indicative.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; la baignade se limite à la piscine commune. Il est vendu non meublé. Il n'y a pas de jardin privatif, seulement des jardins communs paysagers. Avec 77 m² de surface habitable et deux chambres, le logement est relativement compact pour sa catégorie de prix. Une voiture est nécessaire pour la plupart des courses quotidiennes, car l'urbanisation elle-même offre peu de commerces accessibles à pied.
Cet appartement convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol trouvera pratique les 77 m², l'accès par ascenseur et le jardin commun, sans l'entretien d'une villa privée. Les acquéreurs qui recherchent un bien à fermer à clé profiteront des dispositifs de sécurité, du parking souterrain et du fait qu'aucune phase de construction ne doit être attendue. Les acheteurs axés sur les revenus locatifs peuvent utiliser la licence touristique active pour la location saisonnière, un facteur pertinent dans une zone à forte demande saisonnière. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours dans et autour de Benahavís. Les propriétaires actuels d'appartements côtiers plus anciens souhaitant passer à un logement rénové avec terrasse et vue peuvent également se reconnaître ici. Adéquation moins évidente : les ménages ayant besoin de trois chambres ou plus, les acheteurs qui veulent une piscine ou un jardin privés, et ceux qui préfèrent avoir les commerces, les bars et la plage accessibles à pied, la plage se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau et la plupart des commodités exigent une voiture. Les acquéreurs à la recherche d'un bien meublé prêt à l'emploi noteront que la vente est sans meubles. Enfin, ceux qui envisagent de faire régulièrement la navette vers la ville de Málaga ou l'aéroport doivent tenir compte de la distance routière à l'ouest de la ville, Málaga étant à environ 56 km à vol d'oiseau.
L'appartement a été construit en 2008 et a depuis été rénové ; le vendeur décrit son état comme excellent. Les éléments de finition observables dans la spécification comprennent un sol en marbre dans tout le logement, des placards intégrés dans les chambres et le double vitrage, ce dernier améliorant à la fois le confort acoustique et l'isolation thermique contre la chaleur estivale. La climatisation réversible permet de rafraîchir en été et de chauffer pendant les mois d'hiver plus doux. La cuisine est entièrement équipée avec électroménager inclus, et les deux salles de bains sont complètes, l'une attenante avec une douche en verre et la seconde avec douche et baignoire combinées selon le matériel photographique. La connectivité est bien organisée : internet par fibre optique et WiFi sont en place, ce qui compte pour le télétravail et le streaming. La terrasse privée est couverte, ce qui prolonge son utilisation pendant les heures les plus chaudes de la journée, et l'intérieur bénéficie d'une orientation sud qui maximise la lumière naturelle en hiver. L'immeuble dispose d'un ascenseur, supprimant les obstacles d'accessibilité. Deux places de parking souterrain et un débarras séparé sont inclus dans l'achat, un atout concret pour la qualité de vie d'un ménage avec deux voitures ou des invités. Les parties communes, jardins et piscine, sont entretenues par la copropriété ; les acquéreurs devront vérifier les charges de copropriété mensuelles et leur couverture pendant le processus d'achat. Comme pour toute acquisition de revente, une inspection technique indépendante est recommandée pour confirmer l'ampleur et l'état de la rénovation annoncées.
Le prix demandé est de 490 000 €, fixe, et reflète un appartement existant rénové avec terrasse, deux places de parking, débarras, piscine et jardins communs, et une licence touristique active. Avec 77 m² de surface habitable, le prix au mètre carré est nettement supérieur à la moyenne régionale, ce qui s'explique par la situation au sein de Benahavís, les vues et les extras inclus. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte, Torre del Mar, Mijas, Estepona, affichent actuellement des prix à partir d'environ 205 000 € à 322 000 €, bien qu'il s'agisse généralement de logements plus vastes dans des phases de construction plus précoces. La disponibilité est immédiate, car le bien est clés en main.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un rythme simple : les matinées sur la terrasse orientée sud, ensoleillée la majeure partie de la journée, les après-midis à la piscine commune ou sur les parcours de golf voisins, et les soirées avec une vue panoramique sur la mer et la montagne. La position au premier étage avec accès par ascenseur rend le logement utilisable toute l'année sans que les escaliers ne soient un obstacle. Le séjour-salon est directement relié à la terrasse, de sorte que l'espace extérieur fonctionne comme un prolongement de l'intérieur pendant les mois chauds. La cuisine est entièrement équipée, ce qui réduit les frais d'installation immédiats, bien que l'acquéreur doive prévoir un budget pour les meubles, car le bien est vendu non meublé. L'urbanisation environnante est résidentielle et calme, caractérisée par des jardins paysagers et une faible densité de construction plutôt que par des commerces ou une vie nocturne. Les courses pratiques, supermarchés, pharmacies, banques, nécessitent un court trajet en voiture vers San Pedro de Alcántara ou Marbella. Pour les golfeurs, l'emplacement est fonctionnel : les parcours de la zone de La Quinta et de Guadalhorce sont facilement accessibles en voiture. L'appartement détient une licence touristique active, ce qui élargit les usages possibles : résidence principale, résidence secondaire ou location saisonnière lorsque le propriétaire ne l'occupe pas. Cette licence est un attribut factuel du bien et sa poursuite dépend de la réglementation locale. Deux places de parking et un débarras au sous-sol ajoutent une valeur pratique pour un ménage avec une ou deux voitures et des affaires saisonnières.
La Quinta se situe sur les collines de Benahavís, une municipalité connue pour ses urbanisations résidentielles et ses parcours de golf plutôt que pour une vie urbaine dense. Les environs immédiats sont verts et calmes, avec l'école de tennis de Cortijo Alto à seulement 300 mètres à vol d'oiseau et des terrains de football à environ 600 mètres. Les équipements quotidiens se concentrent dans la zone élargie : les décomptes de restaurants, pharmacies, banques et cafés dans un rayon de 2 km indiquent un environnement bien pourvu pour une zone résidentielle de ce type, même si la plupart nécessitent un bref trajet en voiture compte tenu du terrain vallonné. L'accès aux soins de santé est raisonnable, avec des centres de santé recensés dans la région, ainsi que des écoles primaires et secondaires pour les familles envisageant des séjours plus longs. L'infrastructure touristique est importante, 96 hôtels et plus de 12 800 lits dans la région élargie, ce qui soutient le marché de la location saisonnière pertinent pour la licence touristique de ce bien. Le taux de rotation du logement dans la zone est actif, avec près de 4 000 transactions par an, ce qui indique un marché de revente liquide. Les plages les plus proches, Playa de la Misericordia et Playa de San Andrés, se trouvent à 2,3 km à vol d'oiseau ; le dénivelé de l'urbanisation vers la côte est d'environ 0,7 %, soit un accès routier pratiquement plat. Des points de vue comme le Mirador Torre del Atabal (3,2 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte.
La carte montre la position de l'appartement à La Quinta, Benahavís, par rapport à Marbella, à la côte et aux parcours de golf environnants. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs, en particulier sur le relief vallonné entre l'urbanisation et la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, La Quinta occupe une position dans les collines de Benahavís entre Marbella (10 km à vol d'oiseau) et Estepona, avec Puerto Banús et San Pedro de Alcántara comme centres côtiers les plus proches. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 56 km à vol d'oiseau et constitue le pôle administratif et aérien de la région. L'emplacement combine un cadre résidentiel calme orienté golf avec un accès à l'un des axes de loisirs les plus établis de la côte entre Marbella et Estepona.
En voiture, l'emplacement est desservi par les axes A-7 et AP-7 en direction de Marbella, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús ; Marbella se trouve à 10 km à vol d'oiseau. La ville de Málaga est à 56 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 5 km à vol d'oiseau de la zone élargie, les temps de trajet en voiture réels sont plus longs que ne le suggèrent les distances à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar se trouve à 101 km à vol d'oiseau comme alternative au sud. Les transports en commun sont limités mais présents : huit lignes et cinquante arrêts desservent la zone élargie, les stations les plus proches étant Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) et Ciudad de la Justicia (1,4 km) à vol d'oiseau. En pratique, la voiture reste le principal moyen de transport pour les courses, la plage et le golf. La plage la plus proche se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau. Des bornes de recharge pour véhicules électriques existent entre 1,8 et 4,4 km, notamment à proximité de l'axe de l'aéroport. La pente douce d'environ 0,7 % vers la côte signifie qu'il n'y a pas de montées raides sur le chemin de la mer.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques pour cette partie de la Costa del Sol indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été. La saison de baignade, période où l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, à peu près de fin mai à mi-octobre. L'altitude est de 21 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 0,7 % en direction de la plage, ce qui rend la marche et le véne faisables en direction immédiate du littoral. L'ensoleillement est abondant toute l'année, caractéristique emblématique de la Costa del Sol, et l'orientation sud de l'appartement en tire directement parti : la terrasse couverte permet un usage extérieur même pendant la chaleur de midi. Les collines voisines de Benahavís offrent des itinéraires de promenade et de la verdure, tandis que la vue sur les montagnes depuis le bien immobilier ajoute une dimension visuelle au cadre. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant des étés secs et stables.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de la Misericordia et Playa de San Andrés, se trouvent toutes deux à 2,3 km à vol d'oiseau, avec Playa Sacaba à 3,2 km, des plages urbaines méditerranéennes avec tout l'éventail de chiringuitos et de promenades typiques de la côte de Málaga. Pour la navigation de plaisance, les ports de plaisance Marina Real Club Mediterráneo et IGY Málaga Marina sont à 4,0 km à vol d'oiseau. Le golf est une option de loisirs centrale : les parcours de golf Club de Golf Málaga Parador (6,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6 km) sont accessibles à vol d'oiseau, en plus des installations de golf de La Quinta attenantes à l'urbanisation elle-même. L'infrastructure sportive à proximité comprend l'Escuela de Tenis Cortijo Alto à 300 mètres et des terrains de football à environ 600 mètres. Des points de vue pittoresques comme Mirador Torre del Atabal et Mirador de la Alcazaba offrent des destinations de promenade de loisirs à quelques kilomètres. Avec 96 hôtels et plus de 12 800 lits, l'économie touristique régionale soutient une large offre de restaurants et d'activités de loisirs tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL533924
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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