Penthouse připravený k nastěhování, kompletně zrenovovaný, s dvěma ložnicemi, situovaný v rohovém patě v lokalitě La Quinta v Málaze, nabízený za pevnou požadovanou cenu 885 000 €. Nemovitost má 96 m² obytné plochy a zahrnuje dvě koupelny, hlavní terasu s vestavěným grilem a soukromou střešní terasu. Budova pochází z roku 1990, interiér byl nedávno zrenovován do současného standardu. Lokalita je městská, supermarket je vzdálen 73 metrů, pláž přibližně 1,3 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol do 7,9 km. Výhled se rozkládá na moře, hory, golfové hřiště a jezero.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse se nachází v městské čtvrti Málagy s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket 73 metrů daleko, lékárna 263 metrů a nemocnice 1,3 km od dveří. Playa de la Malagueta leží 1,3 km vzdušnou čarou. Vlaková nádraží jsou dostupná do 1,2–1,4 km a letiště je 7,9 km daleko v přímé linii.
Dispozice nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na 96 m², s orientací na východ, která přináší ranní slunce na terasy. Venkovní prostor je značný: krytá hlavní terasa propojená s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, plus soukromá střešní terasa. Zahrnuta je klimatizace, komora, vlastní koupelna u ložnice a kompletní vybavení nábytkem.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1990 a penthouse byl od té doby kompletně zrenovován; jeho současný stav je popsán jako výborný a připravený k nastěhování. Koupě může proto proběhnout bez čekací doby na výstavbu, i když jakékoli termíny předání uvedené v transakci zůstávají jen orientační.
Nemovitost má dvě ložnice a 96 m² obytné plochy, což limituje velikost domácnosti a prostor pro práci z domova. Parkování není mezi uvedenými výhodami. Bazén je společný, nikoli soukromý. Budova je starší tři dekády, což má důsledky pro historii údržby ve srovnání s nově postavenými projekty.
Tato nemovitost vyhovuje kupci hledajícímu domov na klíč, nikoli projekt: renovace je dokončena, nábytek je zahrnut a praktická infrastruktura, supermarket, lékárna, nemocnice, veřejná doprava, je v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem. Hodí se pro domácnost jedné či dvou osob, vzhledem k dispozici se dvěma ložnicemi a 96 m²; rodina potřebující třetí ložnici nebo samostatnou kancelář by půdorys považovala za omezující. Lokalita dobře vyhovuje častým letcům nebo těm, kdo očekávají pravidelné hosty, s letištěm 7,9 km vzdušnou čarou, dost blízko na to, aby brzy ráno nebyla nutná noc v hotelu, kupci by však při prohlídce nemovitosti měli ověřit hluk z letových tras, protože blízkost letiště má dvě strany. Orientace na východ a dvojité terasy vyhovují rezidentovi, který si cení ranního venkovního života: snídaně na hlavní terase, opalování v soukromí na střeše a večerní využívání ohniště v chladnějších měsících. Méně vyhovuje kupcům, kteří chtějí soukromý bazén, velkou zahradu nebo klidné venkovské prostředí; prostředí je městské, s aktivitou, kterou to přináší. Pro kupce rekreační nemovitosti formát „zamkni a odjezdi“, společný bazén a stav zařízeno nábytkem zjednodušují vlastnictví na dálku. Pro trvalého rezidenta zázemí v pěší dostupnosti a tři blízká vlaková nádraží snižují potřebu druhého automobilu.
Interiér byl nedávno zrenovován ve vysoké kvalitě, podle údajů inzerátu. Kuchyně je plně sestavena a vybavena, uspořádána v otevřeném spojení s obývacím pokojem, takže vaření, stolování a využívání terasy plynule splývají; fotografie ukazují venkovní kuchyňskou oblast s grilem a dřezem na hlavní terase, což rozšiřuje přípravu jídel venku. Obě koupelny jsou k dispozici, jedna z nich je vlastní koupelnou hlavní ložnice, kterou obrazová analýza potvrzuje, že dostává přirozené světlo. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty. Nemovitost se prodává plně zařízená nábytkem, což kupujícím ze zahraničí šetří běžné povykupní náklady a logistiku po koupi. Mezi uvedené prvky dokončení patří krytá terasa, soukromá terasa a komora, ta je praktickým přínosem v bytovém domě tohoto stáří, kde je vnitřní úložný prostor často omezený. Stavební historie má význam pro hodnocení: budova z roku 1990 stojí více než tři dekády, a přestože renovace řeší viditelný interiér, kupci hodnotící kvalitu by si měli objednat technický průzkum zaměřený na hydroizolaci střešní terasy, standardy zateplení budov té doby a údržbu společných částí. Stav je popsán jako výborný a renovace působí komplexně, ale rozdíl mezi zrenovovaným interiérem a zrenovovanou budovou stojí za to během prověřování zachovat. Výhledy jsou zdokumentovány v pěti dimenzích, moře, hory, golf, jezero a panoramatický, v souladu s rohovou pozicí a střešní úrovní.
Penthouse je nabízen za pevnou požadovanou cenu 885 000 €. Na rozdíl od novostaveb v regionu, které obvykle zveřejňují ceny od zhruba 205 000 do 270 000 € za byty dále podél pobřeží, jde o jednu existující rezidenci s jednou definovanou cenou zahrnující nedávno zrenovovaný interiér, dvě koupelny, dvě terasy a kompletní vybavení nábytkem. Kupci porovnávající tuto nemovitost s novými projekty by měli zohlednit rozdíly ve stáří, lokalitě v samotném městě Málaga a zahrnutí nábytku a dokončené renovace. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování; skutečné datum předání závisí na procesu koupě a zůstává orientační.
Každodenní život se zde točí kolem městské čtvrti Málagy, kde lze většinu pochůb vyřídit pěšky. Supermarket je prakticky za rohem ve vzdálenosti 73 metrů, lékárna 263 metrů a nejbližší nemocnice 1,3 km daleko, takže zdravotní péče znamená krátkou cestu, nikoli dlouhou cestování. Samotný penthouse funguje jako kompaktní, ale dobře vybavený domov: kuchyň otevřená do obývacího pokoje sousedí s hlavní terasou, na níž je vestavěný gril, takže vaření a stolování venku jsou součástí běžného rytmu, nikoli výjimečné události. Orientace na východ umísťuje hlavní využívání venkovních prostor do ranních hodin a časného odpoledne; soukromá střešní terasa prodlužuje dobu využití, s ohništěm pro chladnější večery. Ráno může začít sluncem na terasě před pěší túrou patnáct až dvacet minut na pláž; rovinatý terén, se sklonem pouhých 0,7 procenta směrem k pobřeží, činí chůzi a cyklistiku realistickými možnostmi, nikoli pouze přáním. Ve čtvrti je k dispozici veřejná doprava, osm linek a padesát zastávek, a tři vlaková nádraží leží mezi 1,2 a 1,4 km daleko, což snižuje závislost na automobilu při dojíždění nebo výletech do města. Bezprostřední okolí má městský charakter: restaurace, kavárny, banky a sportovní zařízení, jako je tenisová škola 300 metrů daleko a dvě fotbalová hřiště do 600 metrů, jsou na dosah ruky. Rezidenti hrající golf mají Club de Golf Málaga Parador zhruba 8,2 km daleko vzdušnou čarou. Oblast nezlidní mimo letní sezonu: s celoroční městskou populací, školami, zdravotními středisky a fungujícím městským hospodářstvím čtvrť pracuje po celý rok.
Okolní čtvrť funguje jako obývaná část Málagy, nikoli jako rekreační enkláva. Do dvou kilometrů údaje zaznamenávají 49 restaurací, 81 lékáren, 27 bank a 26 kaváren, spolu s 9 zubními klinikami, hustota, která naznačuje celoroční obchod, nikoli sezónní turismus. Vzdělání je podobně zavedené, s 80 základními školami a 59 středními školami v širší oblasti a 17 zdravotními středisky obsluhujícími region. Pro rekreaci leží tři vyhlídky do 4,4 km, včetně Mirador Torre del Atabal ve 3,2 km, a dvě maríny jsou 4,0 km daleko na městském nábřeží. Pláž je nejbližší významnou lokalitou: Playa de la Malagueta 1,3 km vzdušnou čarou, s Playa de San Andrés 1,8 km a Playa de la Misericordia 3,2 km. Terén směrem k pobřeží je v podstatě rovný, se sklonem 0,7 procenta, takže tyto vzdálenosti znamenají pohodlné procházky nebo krátké vyjížďky na kole. Nabíjecí stanice pro elektrická vozidla stojí 434 metrů od nemovitosti. Městský charakter znamená, že provoz, hluk a aktivita sousedů jsou součástí každodenního života, cena za to, že je všechno na dosah.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v rámci městské Málagy: pláž na jihovýchodě, letiště na jihozápadě a hustý shluk občanské vybavenosti v řádu několika set metrů. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; silniční trasy mohou být delší. Rovinatý terén směrem k pobřeží je v okolí dobře vidět.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato nemovitost zaujímá městskou pozici v Máladě, nikoli pozici v rezortním městě. Marbella leží přibližně 10 km podél pobřeží, Gibraltar zhruba 101 km a město Málaga funguje jako ekonomické a kulturní centrum regionu s populací asi 579 000 obyvatel. To řadí tento penthouse blíže k městskému vybavení, letišti a vlakové síti než většina pobřežních alternativ, přičemž zachovává pěší dostupnost pláže. Kompromisem je městské prostředí namísto nízkohustotní obytné zástavby, kterou najdete dále na západ podél pobřeží. Regionální objem transakcí, přibližně 3 916 bytových transakcí ročně, ukazuje na aktivní trh v okolí nemovitosti.
Dostupnost je jednou z hlavních předností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 7,9 km daleko ve vzdušné čáře, jeden z kratších letištních distancí na Costa del Sol, což je výhodné pro mezinárodní cestování i návštěvy hostů. Letiště Gibraltar je přibližně 101 km daleko vzdušnou čarou. Ve městě se nacházejí tři vlaková nádraží (Barbarela, El Torcal a Ciudad de la Justicia) ve vzdálenosti 1,2 až 1,4 km od nemovitosti a síť veřejné dopravy zahrnuje osm linek s padesáti zastávkami v okolí. Každodenní nákupy nevyžadují téměř žádnou cestu: supermarket je vzdálen 73 metry a lékárna 263 metrů. Nemocnice ve vzdálenosti 1,3 km pokrývá zdravotní potřeby. Pro volnočasové výlety mohou golfisté dojet do Club de Golf Málaga Parador 8,2 km daleko nebo do Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 6,4 km vzdušnou čarou. Marbella leží přibližně 10 km podél pobřeží. Auto zůstává užitečné pro regionální cesty, ale není nezbytné pro každodenní pochůzky; všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáře a silniční trasy mohou být delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský přímořský režim: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 27 °C na letním maximu, s ročním průměrem 18,8 °C. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, což odpovídá období od pozdního jara do časného podzimu. Nadmořská výška je pouhých 21 metrů nad hladinou moře a terén směrem k pláži je rovinatý, se sklonem 0,7 procenta, takže horko a námahu na cestě k pobřeží nezvyšují žádné kopce. Pro obyvatele to znamená využívání venkovních teras po většinu roku: střešní terasa s ohništěm je uváděna jako použitelná během podzimních a zimních večerů a orientace na východ zachycuje v létě chladnější ranní slunce a vyhýbá se silnému odpolednímu žáru. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, což odpovídá vzorci regionu se suchými, slunečnými léty a mírnými, vlhčími zimami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže se nacházejí v okruhu 3,2 km vzdušnou čarou: Playa de la Malagueta ve vzdálenosti 1,3 km, Playa de la Misericordia 3,2 km a Playa de San Andrés 1,8 km. Jedná se o městské pláže podporované malagenským pobřežním korzem, tedy s chiringuity, promenádami a kompletním zázemím, nikoli o izolované zátoky. Golf je dobře zastoupen: Club de Golf de Guadalhorce leží 6,4 km daleko, Club de Golf Málaga Parador 8,2 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km vzdušnou čarou, výhled z terasy nemovitosti na golfové hřiště a jezero na tuto nabídku vizuálně navazuje. Sportoviště v blízkosti domova zahrnují tenisovou školu ve vzdálenosti 300 metrů a dvě fotbalová hřiště do 600 metrů. Pro pestřejší výlety tři vyhlídková místa v okruhu 4,4 km a dvě maríny 4,0 km daleko, Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga Marina, rozšiřují rekreační možnosti nad rámec pláže a golfu. Turistická infrastruktura regionu s 96 hotely a více než 12 800 lůžky podporuje celoroční pohostinský provoz, na který se spoléhají návštěvníci i obyvatelé.
Zdroj: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL629483
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými projekty novostaveb na východní a západní Costa del Sol tento penthouse zaujímá odlišný tržní segment. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechno jsou to ceny od za novou výstavbu, typicky byty srovnatelné nebo větší velikosti, ale v sekundárních pobřežních lokalitách. Pevná požadovaná cena 885 000 € zde odráží tři odlišující faktory. Za prvé, pozice: jde o centrum Málagy, nikoli příměstskou zástavbu; nemovitost leží v pěší dostupnosti kompletní městské infrastruktury, 49 restaurací a 81 lékáren do dvou kilometrů, tři vlaková nádraží a letiště pouhých 7,9 km vzdušnou čarou. Za druhé, produkt: rohový penthouse se dvěma terasami, vestavěným grilem, soukromou střešní terasou s ohništěm a panoramatickým výhledem na moře, hory, golfové hřiště a jezero, formát venkovního bydlení, který nabídky novostaveb v této cenové kategorii dále podél pobřeží jen zřídka kombinují s městskou adresou. Za třetí, stav: kompletně zrenovováno a zařízeno, což odstraňuje náklady a zpoždění na zařizování, které následují po předání novostavby. Těmto výhodám stojí naproti hledisko stáří, budova z roku 1990 má jiný profil údržby než nově předaná development, a absence uváděného soukromého parkování, které novější projekty obvykle zahrnují. Marbella leží jen asi 10 km daleko, takže nemovitost nepřímo konkuruje i rezortním městům na západním pobřeží, kde kupující získají nižší hustotu zástavby, ale za cenu městského komfortu a blízkosti letiště. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti developmentům s cenou od, by měli porovnat celkové náklady na vlastnictví: na jedné straně poplatky za správu rezidence, amortizaci rekonstrukce a zahrnutí nábytku; na druhé straně záruky novostavby a moderní standardy izolace. Obě cesty vedou ke středomořskému bydlení; liší se intenzitou lokality a tím, kdo nese riziko údržby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
