Muuttovalmis, täysin peruskorjattu kaksikerroksinen kulmapenthouse Málagan La Quintan alueella, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 885 000 €. Kohteen asuinpinta-ala on 96 m², ja se sisältää kaksi kylpyhuonetta, upotetulla grillillä varustetun pääterassin sekä yksityisen kattoterassin. Rakennus on vuodelta 1990, ja sisätilat on äskettäin uusittu nykyaikaiselle tasolle. Sijainti on kaupunkimainen: supermarket on 73 metrin päässä, ranta noin 1,3 km linnuntietse ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä 7,9 km:n päässä. Näköalat ulottuvat merelle, vuorille, golfkentälle ja järvelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Málagan kaupunkimaisella alueella, jossa arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 73 metrin, apteekki 263 metrin ja sairaala 1,3 kilometrin päässä ovelta. Playa de la Malagueta on 1,3 kilometrin päässä linnuntietse. Junaratat ole junasemat tavoitetaan 1,2–1,4 kilometrin päästä, ja lentokenttä on 7,9 kilometrin päässä suoraa linjaa pitkin.
96 neliömetrin pohjaratkaisu kattaa kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja itään avautuva sijainti tuo aamuauringon terasseille. Ulkotilaa on runsaasti: katettu pääterassi yhteydessä avokeittiöön ja oleskelutilaan sekä yksityinen kattoterassi. Ilmastointi, varasto, oma kylpyhuone ja täysi kalustus sisältyvät kauppaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1990, ja penthouse on sittemmin peruskorjattu; sen nykyistä kuntoa kuvataan erinomaiseksi ja muuttovalmiiksi. Ostosopimus voi siis edetä ilman rakennusaikaa, tosin kaupassa ilmoitetut luovutuspäivämäärät pysyvät suuntaa-antavina.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 96 m² asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa talouksien kokoa ja etätyön tilantarvetta. Autopaikkaa ei ole listattu ominaisuuksiin. Uima-allas on yhteinen eikä yksityinen. Rakennus on yli kolmekymmentä vuotta vanha, mikä vaikuttaa kunnossapitohistoriaan verrattuna uudisrakennuksiin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista kotia projektin sijaan: remontti on valmis, kalusteet sisältyvät ja käytännön infrastruktuuri, supermarket, apteekki, sairaala, julkinen liikenne, on kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Se sopii yhden tai kahden hengen taloudelle kahden makuuhuoneen ja 96 m² pohjakaavan vuoksi; perhe, joka tarvitsee kolmannen makuuhuoneen tai erillisen työhuoneen, kokisi pohjakaavan ahtaaksi. Sijainti toimii hyvin usein lentäville tai säännöllisiä vieraita odottaville, sillä lentokenttä on 7,9 km linnuntietse, riittävän lähellä, etteivät aikaiset lähdöt vaadi hotelliyöpymistä, joskin ostajien kannattaa esittelyssä tarkistaa lentoreittien melu, sillä lentokentän läheisyys on miekka kaksiteräinen. Itään avautuva sijainti ja kaksi terassia sopivat asujalle, joka arvostaa aamuaikaista ulkoilmaelämää: aamiainen pääterassilla, aurinkoa yksityisesti katolla ja tulisijan iltaista käyttöä viileinä kuukausina. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, ison puutarhan tai rauhallisen maaseudun; ympäristö on kaupunkimainen siihen liittyvine toiminnan kanssa. Järjestelmällisen loma-asunnon ostajalle helppohoitoinen koti, yhteinen uima-allas ja kalustettu kunto helpottavat poissaoloon perustuvaa omistusta. Pysyvästi asuvalle kävelymatkan palvelut ja kolme lähellä sijaitsevaa juna-asemaa vähentävät tarvetta toiselle autolle.
Sisätilat on listatietojen mukaan äskettäin remontoitu korkealle tasolle. Keittiö on täysin kalustettu ja varusteltu ja se on avokeittiönä yhteydessä olohuoneeseen, jolloin ruoanlaitto, ruokailu ja terassin käyttö sulautuvat yhteen; valokuvat näyttävät ulkokeittiöalueen grillillä ja pesuallasaltaan pääterassilla, mikä siirtää ruoanvalmistuksen ulos. Molemmat kylpyhuoneet ovat olemassa, joista yksi on päämakuuhuoneen oma kylpyhuone, joka saa kuvien perusteella luonnonvaloa. Ilmastointi hoitaa viihtyvyyden. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä poistaa kansainvälisiltä ostajilta yleisen hankinnan jälkeisen kustannus- ja logistiikkaprojektin. Listatuissa viimeistelyominaisuuksissa ovat katettu terassi, yksityinen terassi ja varasto, jälkimmäinen käytännön etu tämän ikäisessä kerrostalossa, jossa sisävarastotila on usein vähäistä. Rakennushistoria on olennainen arvioinnin kannalta: vuoden 1990 rakennus on seissyt yli kolmekymmentä vuotta, ja vaikka peruskorjaus kattaa näkyvän sisätilan, laatua arvioivan ostajan kannattaa teettää tekninen kuntoarvio, joka kattaa kattoterassin vedeneristyksen, kyseisen aikakauden eristysstandardit ja talon yhteisen kunnossapidon järjestelyt. Kuntoa kuvataan erinomaiseksi ja remontti vaikuttaa kattavalta, mutta peruskorjattujen sisätilojen ja peruskorjatun rakennuksen välinen ero kannattaa pitää mielessä due diligence -vaiheessa. Näköalat on dokumentoitu viidessä ulottuvuudessa, meri, vuori, golf, järvi ja panoraama, mikä vastaa kulmasijaintia ja kattotasoa.
Penthouse tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 885 000 €. Toisin kuin alueen uudiskohteet, jotka yleensä julkaisevat alkaen-hintoja noin 205 000:sta 270 000 euroon rannikolla sijaitsevista asunnoista, tämä on yksi olemassa oleva asunto yhdellä määritellyllä hinnalla, joka kattaa äskettäin peruskorjatut sisätilat, kaksi kylpyhuonetta, kaksi terassia ja täyden kalustuksen. Kohdetta uudiskohteisiin vertailevien ostajien tulisi ottaa huomioon erot iässä, sijainnissa Málagan kaupungin sisällä sekä kalustuksen ja valmiin remontin sisällyttämisessä. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis; varsinainen luovutuspäivä riippuu kaupan etenemisestä ja pysyy suuntaa-antavana.
Arki täällä järjestyy Málagan kaupunkimaisessa naapurustossa, jossa useimmat asiat hoituvat kävellen. Supermarket on käytännössä kulman takana 73 metrin päässä, apteekki 263 metrin päässä ja lähin sairaala 1,3 km:n päässä, joten terveydenhuoltoon pääsee lyhyellä matkalla eikä pitkällä matkalla. Itse penthouse toimii kompaktina mutta hyvin varusteltuna kotina: avokeittiö avautuu pääterassille, jossa on upotettu grilli, mikä tarkoittaa, että ulkona kokkaaminen ja ruokailu kuuluvat tavalliseen rytmiin eivätkä ole satunnaisia tapahtumia. Itään avautuva sijainti sijoittaa pääasiallisen ulkokäytön aamupäivään ja iltapäivän alkuun; yksityinen kattoterassi pidentää käyttötunteja, ja viileämmille illoille mainitaan tulisija. Aamut voisivat alkaa auringolla terassilla ennen viidentoista, kahdenkymmenen minuutin kävelyä rannalle; tasainen maasto, kaltevuus vain 0,7 prosenttia rantaan päin, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja eikä pelkkiä toiveita. Julkista liikennettä on alueella, kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, ja kolme juna-asemaa sijaitsee 1,2–1,4 km:n päässä, mikä vähentää riippuvuutta autosta työmatkoilla tai kaupunkiretkillä. Lähiympäristö on luonteeltaan kaupunkimainen: ravintolat, kahvilat, pankit ja urheilupaikat, kuten 300 metrin päässä oleva tenniskoulu ja kaksi jalkapallokenttää 600 metrin sisällä, ovat lähellä. Golfia pelaavat asukkaat voivat suunnata Club de Golf Málaga Paradorille noin 8,2 km linnuntietse. Alue ei hiljene kesän ulkopuolella: ympärivuotisen kaupunkiväestön, koulujen, terveyskeskusten ja toimivan kaupunkitalouden ansiosta naapurusto toimii kaikkina vuodenaikoina.
Ympäröivä kaupunginosa toimii osana Málagan arkista kaupunkia eikä lomakylänä. Kahden kilometrin säteellä data mainitsee 49 ravintolaa, 81 apteekkia, 27 pankkia ja 26 kahvilaa sekä 9 hammaslääkäriä, tiheys, joka kertoo ympärivuotisesta kaupankäynnistä eikä kausiluontoisesta matkailusta. Koulutus on samoin vakiintunutta: laajemmalla alueella on 80 alakoulua ja 59 yläkoulua, ja aluetta palvelee 17 terveyskeskusta. Virkistykseen tarjoutuu kolme näköalapaikkaa 4,4 km:n sisällä, mukaan lukien Mirador Torre del Atabal 3,2 km:n päässä, sekä kaksi venesatamaa 4,0 km:n päässä kaupungin rantaviivalla. Ranta on lähin suuri palvelu: Playa de la Malagueta 1,3 km linnuntietse, Playa de San Andrés 1,8 km ja Playa de la Misericordia 3,2 km päässä. Maasto rantaa kohti on käytännössä tasaista, kaltevuus 0,7 prosenttia, joten nämä etäisyydet muuttuvat mukaviksi kävelylenkeiksi tai lyhyiksi pyöräretkiksi. Sähköauton latauspiste sijaitsee 434 metrin päässä kohteesta. Kaupunkimainen luonne tarkoittaa, että liikennettä, melua ja naapuruston toimintaa kuuluu arkeen, vastineeksi siitä, että kaikki on ulottuvilla.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Málagan kaupunkialueella: ranta kaakossa, lentokenttä lounaassa ja tiivis palvelujen keskittymä muutaman sadan metrin säteellä. Esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; tie- tai ajo-reitit voivat olla pidempiä. Tasaista maastoa rannikkoa kohti näkyy ympäristöstä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella tämä kohde sijoittuu Málagan kaupunkiympäristöön eikä lomakeskukseen. Marbella sijaitsee rannikkoa pitkin noin 10 km:n ja Gibraltar noin 101 km:n päässä, ja Málagan kaupunki toimii alueen taloudellisena ja kulttuurisena keskuksena, jossa on noin 579 000 asukasta. Näin penthouse on lähempänä kaupungin palveluja, lentokenttää ja junaverkostoa kuin useimmat rannikkovaihtoehdot, ja ranta on silti kävelymatkan päässä. Vastineeksi ympäristö on kaupunkimainen eikä matalan tiheyden asuinaluetta, jollaisia rannikon länsiosasta löytyy. Alueellinen kauppavolyymi, noin 3 916 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa aktiivista markkinaympäristöä kohteen ympärillä.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin määrittävistä vahvuuksista. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee 7,9 km:n suorassa linjassa, se on yksi Costa del Solin lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, mikä on kätevää kansainväliseen matkustamiseen ja vieraille. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 101 km:n päässä. Kaupungin alueella kolme juna-asemaa (Barbarela, El Torcal ja Ciudad de la Justicia) sijaitsevat 1,2–1,4 km:n etäisyydellä kohteesta, ja joukkoliikenneverkkoon kuuluu kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella. Päivittäistavarat saadaan lähes ilman liikkumista: supermarket on 73 metrin ja apteekki 263 metrin päässä. 1,3 km:n päässä sijaitseva sairaala kattaa terveydenhuollon tarpeet. Vapaa-ajan matkoilla golfaajat pääsevät Club de Golf Málaga Paradorille 8,2 km:n tai Club de Golf de Guadalhorceen 6,4 km:n suoran linjan etäisyydelle. Marbella sijaitsee noin 10 km:n päässä rannikkoa pitkin. Auto on edelleen hyödyllinen alueellisiin matkoihin, mutta se ei ole välttämätön arkipyyteissä; kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat suoria linjoja, ja tie- tai ajo-reitit voivat olla pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen välimerelliseen rannikkoilmastoon: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:sta kesän huipun 27 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joina meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, mikä vastaa aikaa myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus on vain 21 metriä merenpinnan yläpuolella, ja rantaan päin maasto on tasaista, kaltevuuden ollessa 0,7 prosenttia, joten käynnillä rannikolle kuumuutta ja rasitusta ei lisätä mäkisyydellä. Asukkaille tämä tarkoittaa terassin ulkokäyttöä suurimman osan vuotta: tulisijalla varustettu kattoterassi on ilmoitettu käytettäväksi syksy- ja talvi-iltaina, ja itäsuunta saa viileämmän aamuauringon kesällä välttäen samalla päivän lopun voimakkaimman helteen. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, mikä vastaa alueen mallia kuivista, aurinkoisista kesistä ja leudoista, kosteammista talvista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,2 km:n suoran linjan säteellä: Playa de la Malagueta 1,3 km:n, Playa de la Misericordia 3,2 km:n ja Playa de San Andrés 1,8 km:n päässä. Nämä ovat kaupunkirantoja, joita Málagan rantabulevardi rajaa, eli tarjolla on chiringuitoja, kävelykatuja ja täydet palvelut eristyneiden poukamien sijaan. Golf on hyvin edustettuna: Club de Golf de Guadalhorce sijaitsee 6,4 km:n, Club de Golf Málaga Parador 8,2 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km:n suorassa linjassa, kohteen terassin näköalat golfkentälle ja järvelle liittyvät visuaalisesti tähän tarjontaan. Kodin läheisyydessä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat 300 metrin päässä oleva tenniskoulu ja kaksi jalkapallokenttää 600 metrin sisällä. Vaihtelevia retkiä varten kolme näköalapaikkaa 4,4 km:n sisällä ja kaksi venesatamaa 4,0 km:n päässä, Marina Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga Marina, laajentavat virkistysmahdollisuuksia rannan ja golfin ulkopuolelle. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 96 hotellia ja yli 12 800 vuodepaikkaa, tukee koko vuoden ympäri toimivaa vieraanvaraisuusalaa, josta kävijät ja asukkaat hyötyvät.
Lähde: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL629483
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna vastaaviin uudiskohteisiin Costa del Solin itä- ja länsiosissa tämä penthouse sijoittuu eri markkinasegmenttiin. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €, kaikki ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, tyypillisesti vastaavan tai suuremman kokoisia asuntoja, mutta rannikkoalueiden toissijaisilla sijainneilla. 885 000 euron kiinteä pyyntihinta täällä heijastaa kolmea erottuvaa tekijää. Ensinnä sijainti: kyseessä on Málagan keskusta, ei lähiö; kohde sijaitsee kävelymatkan päässä täydestä kaupungin infrastruktuurista, 49 ravintolaa ja 81 apteekkia kahden kilometrin sisällä, kolme juna-asemaa ja lentokenttä vain 7,9 km:n linnuntietä. Toiseksi tuote: kulmapenthouse kahdella terassilla, sisäänrakennetulla grillillä, yksityisellä kattotasolla tulisijalla ja panoraamanäköalalla merelle, vuorille, golfkentälle ja järvelle, ulkoelämämuoto, jota tämän hintaluokan uudiskohdelistaukset rannikon eteläosissa harvoin yhdistävät kaupunkiosoitteeseen. Kolmanneksi kunto: täysin remontoitu ja kalustettu, mikä poistaa uudiskohteen luovutuksen jälkeiset varustelukustannukset ja viiveet. Näitä etuja vastaan asettuvat ikään liittyvät näkökohdat, vuoden 1990 rakennuksella on eri kunnossapitoprofiili kuin vastaavalla uudiskohteella, sekä ilmoitetun yksityisen autopaikan puuttuminen, jonka uudemmat projektit yleensä sisältävät. Marbella on vain noin 10 km:n päässä, joten kohde kilpailee epäsuorasti myös rannikon länsiosan lomakeskusten kanssa, joissa ostajat saavat alemman tiheyden, mutta kaupungin mukavuuden ja lentokenttäläheisyyden kustannuksella. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteiden alkaen-hintoihin vasten, tulisi vertailla kokonaisomistuskustannuksia: yhtiövastikkeet, remontin arvonalennus ja kalusteiden sisältyminen toisaalta; uudisrakentamisen takuut ja modernit eristysstandardit toisaalta. Molemmat tiet johtavat välimerelliseen elämään; ne eroavat sijainnin intensiteetistä ja siitä, kuka kantaa kunnossapitoriskin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
