פנטהאוס פינתי בן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 96 מ״ר, הממוקם בלה קינטה שבמאלגה. הנכס עבר שיפוץ מקיף ומציע טרסה מרכזית עם פינת ברביקיו מובנית וטרסת גג פרטית עם נוף פנורמי לים, להרים, למגרש הגולף ולאגם. המחיר המבוקש הוא 885,000 אירו, ומדובר במחיר קבוע עבור נכס קיים. הבנייה הסתיימה בשנת 1990, והנכס מוגדר כמוכן למסירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של 73 מטר בלבד, בית מרקחת במרחק 263 מטר ונקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. החוף הקרוב, פלאיה דה לה מיסריקורדיה, נמצא במרחק של 2.3 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-5 ק״מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש שילוב של מגורים עירוניים נוחים עם מרחבים חיצוניים נרחבים. שתי טרסות, מטבח פתוח מאובזר במלואו, מיזוג אוויר וחדר שינה עם חדר רחצה צמוד מספקים תשובה פונקציונלית לצרכי מגורים יומיומיים וגם לאירוח. רוב השירותים בסביבה נגישים ברגל או באופניים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1990 ועבר שיפוץ מקיף. מצב הבניין מוגדר כמעולה ומוכן למסירה מיידית, כלומר אין תקופת המתנה לסיום בנייה. תאריכי מסירה בכללותם הם תמיד אינדיקטיביים, אך במקרה זה מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא בריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. שטח המגורים עומד על 96 מ״ר בלבד, עם שני חדרי שינה בלבד. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית או גינה פרטית, והגישה לחוף אינה ישירה אלא במרחק של כ-2.3 ק״מ בקו ישר.
הנכס מתאים למי שמחפש בית קבע או בית שני בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, מבלי להתפשר על מרחבים חיצוניים פרטיים. זוגות או משפחות קטנות שני החדרים וחדר הרחצה הצמוד מספקים פרטיות נוחה. מי שמעדיף אורח חיים ללא תלות מלאה ברכב ימצא כאן סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית במרחק קצר. חובבי גולף יעריכו את הנוף למגרש הגולף ואת הקרבה למועדוני גולף באזור. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או יותר משני חדרי שינה יצטרך לבחון נכסים אחרים. שטח המגורים של 96 מ״ר מתאים לצרכי מגורים קומפקטיים, והטרסות הרחבות מרחיבות את חלל המחיה בפועל בחודשים החמים. הכיוון המזרחי מספק אור בוקר, ומי שמעדיף שמש ממושכת אחר הצהריים בטרסה הראשית ימצא פיצוי בטרסת הגג.
הנכס עבר שיפוץ מקיף ומוגדר במצב מעולה. המטבח הפתוח מאובזר במלואו ומשולב בחלל המגורים בתצורת מטבח-סלון, כאשר מיקומו פונה אל הטרסה הראשית. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, ופוטות הנכס מציגות חדר שינה עם חדר רחצה צמוד המוצף באור טבעי. הטרסה הראשית כוללת מטבח חוץ עם גריל וכיור, ואילו טרסת הגג מצוידת בפינת ישיבה עם מדורה. הנכס כולל מיזוג אוויר, טרסה מקורה, חדר אחסון וריהוט מלא, כך שניתן להיכנס אליו ללא השקעה מיידית בציוד. בהיות הבניין נבנה בשנת 1990, מומלץ לקונה לבחון בביקור את מצב המבנה המשותף, בידוד החלונות ומערכות הבניין, שכן אלה נתונים שאינם מפורטים במסמכי השיווק. מפרט החומרים המדויק של השיפוץ ניתן לאימות מול המוכר.
מחיר המבוקש הוא 885,000 אירו, ומדובר במחיר קבוע עבור נכס קיים ולא במחיר התחלתי. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, 96 מ״ר שטח מגורים, שתי טרסות פרטיות, חדר אחסון וריהוט מלא. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים במחירים של כ-205,000 עד 270,000 אירו, אך אלה דירות חדשות בגדלים ובמיקומים שונים. במחיר זה הרוכש מקבל נכס משופץ במלואו במיקום מבוקש במאלגה, מוכן לאכלוס מיידי.
הפנטהאוס הפינתי מציע שגרת יומיום המשלבת נוחות עירונית עם מרחבי חוץ פרטיים. הטרסה המרכזית, המחוברת ישירות לסלון, כוללת פינת ברביקיו מובנית עם כיור, ובזכות הכיוון מזרחי היא מקבלת את אור הבוקר. את שעות הצהריים והערב ניתן לבלות בטרסת הגג הפרטית, הכוללת פינת ישיבה ומדורה, עם נוף למגרש הגולף ולאגם. המטבח הפתוח פונה אל הטרסה ויוצר רצף בין פנים לחוץ. החיים בסביבה זו מתאפיינים בגישה נוחה ברגל: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת במרחק 263 מטר ומגוון מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. תחנות רכבת קרובות, כולל Barbarela במרחק 1.2 ק״מ, וכ-50 תחנות תחבורה ציבורית באזור מפחיתות את התלות ברכב פרטי. השטח השטוח, עם שיפוע של 0.7 אחוז בלבד בלבד אל החוף, הופך את ההליכה והרכיבה לנוחות במיוחד.
הסביבה העירונית מספקת שפע של שירותים בטווח של 2 ק״מ: 49 מסעדות, 81 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק, 26 בתי קפה ו-9 מרפאות שיניים. בית חולים נמצא במרחק 1.3 ק״מ בקו ישר. בתחום החינוך פועלים באזור 80 בתי ספר יסודיים ו-59 בתי ספר תיכוניים, וכן 17 מרכזי בריאות. הסביבה שטוחה, בגובה של 21 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מזערי אל החוף, ולכן רוב השגרה היומיומית, קניות, בתי מרקחת, בתי קפה, נעשית בהליכה או ברכיבה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות, ותחנות הרכבת Barbarela, El Torcal ו-Ciudad de la Justicia נמצאות במרחק של 1.2 עד 1.4 ק״מ בקו ישר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות צלזיוס ומעל לכך.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה קינטה שבמאלגה, בסביבה עירונית צפופת שירותים. הסופרמרקט נמצא כמעט בצמוד לבניין, והחופים, מגרשי הגולף ושדה התעופה מסומנים במרחקיהם בקו ישר. התצוגה מאפשרת להעריך את הפרופורציה בין העיר הגדולה לבין אזורי הפנאי שמסביב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור מאלגה, בקרבה יחסית למרבלה (10 ק״מ בקו ישר) ולעיר מאלגה עצמה, המונה כ-579,000 תושבים ומהווה את המרכז העירוני הגדול של הקוסטה דל סול. עמדת הביניים בין העיר הגדולה לבין עיירות החוף מעניקה למיקום אופי כפול: נגישות לשירותים מטרופוליטניים מחד, וקרבה לאזורי הנופש של החוף מאידך. אלחסירס נמצאת במרחק 58 ק״מ בקו ישר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מיסריקורדיה, נמצא במרחק 2.3 ק״מ בקו ישר, וכך גם פלאיה דה סן אנדרס. פלאיה דה לה מאלגואטה נמצאת במרחק 1.3 ק״מ בקו ישר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-5 ק״מ בקו ישר, עובדה המקלה על טיסות סדירות אך שכדאי לקחת בחשבון מבחינת רעש מטוסים. מרינות השיט, Marina Real Club Mediterráneo ו-IGY Málaga Marina, נמצאות במרחק 4 ק״מ בקו ישר. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Club de Golf Málaga Parador במרחק 6 ק״מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 6.4 ק״מ בקו ישר. מרכזי הספורט בסביבה כוללים בית ספר לטניס במרחק 0.3 ק״מ ושני מגרשי כדורגל במרחק 0.6 ק״מ. יש לזכור כי מדובר במרחקים בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות חודשי ממוצע של 12 עד 27 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 21 מטר מעל פני הים בשטח שטוח, עם שיפוע של 0.7 אחוז בלבד אל החוף. הכיוון המזרחי של הדירה מספק אור שמש בשעות הבוקר בטרסה הראשית, ואילו טרסת הגג מאפשרת חשיפה ממושכת יותר לאורך היום. נקודות תצפית טבעיות בסביבה, כגון Mirador Torre del Atabal במרחק 3.2 ק״מ ו-Mirador de la Alcazaba במרחק 4 ק״מ בקו ישר, מרחיבות את אפשרויות הטיול בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים במרחק קצר בקו ישר: פלאיה דה לה מאלגואטה במרחק 1.3 ק״מ, פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 עד 2.3 ק״מ, פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 2.3 עד 3.2 ק״מ ופלאיה סאקאבה במרחק 3.2 ק״מ. חובבי גולף יכולים לבחור בין Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, הנמצאים במרחקים של 6 עד 8.6 ק״מ בקו ישר. לחובבי טניס פועלת Escuela de Tenis Cortijo Alto במרחק 0.3 ק״מ בלבד. האזור כולל גם תשתית תיירותית ענפה עם 96 בתי מלון וכ-12,800 מיטות, המעידה על עונת תיירות פעילה ומגוון שירותי פנאי. כל המרחקים הם בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
מקור: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL629483
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפנטהאוס בלה קינטה תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל במחיר של 269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס במחיר של 205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה במחיר של 269,000 אירו, אלה מחירים התחלתיים לדירות חדשות במיקומים מרוחקים יותר ממרכז מאלגה. המחיר הקבוע של 885,000 אירו עבור הנכס הקיים משקף שילוב של מיקום מבוקש בקרבת העיר, שתי טרסות פרטיות נרחבות, נוף פנורמי ושיפוץ מקיק. מבחינת נפח העסקאות, נרשמות באזור כ-3,916 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 15,750 אירו, נתון הממחיש את הפער בין מחירי הנכסים המיועדים לקהל בינלאומי לבין השוק המקומי. מי ששוקל חלופות באזור יכול להשוות בין יתרונות הנכס הקיים, מסירה מיידית, מיקום עירוני ומרחבי חוץ, לבין היתרונות של בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר אך במרחק רב יותר מהעיר ומהחופים המרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
