Paruoštas gyventi, visiškai atnaujintas dviejų miegamųjų kampinis penthouse'as La Quinta rajone, Malagoje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 885 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro 96 m² gyvenamojo ploto ir apima du vonios kambarius, pagrindinę terasą su integruota kepsnine bei privačią stogo terasą. Pastatas pastatytas 1990 m., o interjeras neseniai renovuotas pagal šiuolaikinius standartus. Vieta miesto tipo: supermarketas yra už 73 metrų, paplūdimys maždaug už 1,3 km tiesia linija, o Malagos, Kosta del Sol oro uostas, už 7,9 km. Vaizdas atsiveria į jūrą, kalnus, golfo lauką ir ežerą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Penthouse'as įsikūręs miesto tipo Malagos rajone, kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis: supermarketas už 73 metrų, vaistinė už 263 metrų, ligoninė, 1,3 km nuo durų. Playa de la Malagueta paplūdimys yra 1,3 km tiesia linija. Traukinių stotys pasiekiamos per 1,2–1,4 km, o oro uostas, 7,9 km atstumu tiesia linija.
Išplanavimas numato du miegamuosius ir du vonios kambarius 96 m² plote, rytų orientacija suteikia ryto saulės terasoms. Lauko erdvė didelė: dengta pagrindinė terasa, jungianti atvirą virtuvę su svetaine, bei privati stogo terasa. Yra oro kondicionierius, sandėliukas, vonios kambarys prie miegamojo ir visa baldų įranga.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1990 m., o penthouse'as nuo tol buvo visiškai atnaujintas; jo būklė apibūdinama kaip puiki ir paruošta gyventi. Todėl pirkimą galima atlikti be laukimo, susijusio su statyba, nors sandoryje nurodytos perdavimo datos lieka orientacinės.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 96 m² gyvenamojo ploto, kas riboja šeimos dydį ir erdvę darbui iš namų. Automobilio stovėjimo vieta nėra įtraukta į savybių sąrašą. Baseinas yra bendras, o ne privatus. Pastatui jau virš trisdešimt metų, palyginti su naujai statomais projektais tai turi įtakos priežiūros istorijai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam iš karto gyvenamo būsto, o ne projekto: renovacija baigta, baldai įtraukti, o praktinė infrastruktūra, supermarketas, vaistinė, ligoninė, viešasis transportas, yra pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu pasiekiama. Jis tinka vieno ar dviejų asmenų namų ūkiui, atsižvelgiant į du miegamuosius ir 96 m² išplanavimą; šeimai, kuri reikalauja trečio miegamojo ar atskiro kabineto, planas būtų ribojantis. Vieta gerai tinka dažnai skrendantiems arba laukiantiems reguliarių svečių, oro uostas yra 7,9 km tiesia linija, pakankamai arti, kad ankstyvi išvykimai nereikalautų nakvynės viešbutyje, nors pirkėjai turėtų apžiūros metu patikrinti skrydžių maršrutų keliamą triukšmą, artumas prie oro uosto turi ir privalumų, ir trūkumų. Rytų orientacija ir dvi terasos tinka gyventojui, vertinančiam ryto lauko gyvenimą: pusryčiai pagrindinėje terasoje, saunos privatumas stogo terasoje ir vakarinis laužavietės naudojimas vėsesniais mėnesiais. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio sodo ar ramaus kaimo pobūdžio; aplinka yra miesto tipo su jai būdingu judėjimu. Antrųjų namų pirkėjui, ieškančiam „užrakink ir išvyk“ tipo būsto, bendras baseinas ir baldų įranga supaprastina nuotolinę nuosavybę. Nuolatiniam gyventojui pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir trys netoliese esančios traukinių stotys sumažina poreikį antram automobiliui.
Interjeras neseniai renovuotas pagal aukštus standartus, kaip nurodo skelbimo duomenys. Virtuvė yra pilnai įrengta ir aprūpinta, suplanuota atviroje konfigūracijoje su svetaine, kad gaminimas, valgymas ir terasos naudojimas susipintų; nuotraukose matoma lauko virtuvės zona su griliu ir kriaukle pagrindinėje terasoje, pratęsianti maisto gaminimą lauke. Yra du vonios kambariai, vienas jų, prie pagrindinio miegamojo, kuris, kaip patvirtina vaizdo analizė, gauna natūralios šviesos. Oro kondicionierius užtikrina klimato kontrolę. Nekilnojamasis turtas parduodamas su visa baldų įranga, kas pašalina įprastą išlaidų ir logistikos užduotį tarptautiniams pirkėjams po pirkimo. Apdailos elementai apima dengtą terasą, privačią stogo terasą ir sandėliuką, pastarasis yra praktinis privalumas šio amžiaus daugiabutyje, kur vidinės saugojimo erdvės dažnai trūksta. Statybos istorija svarbi vertinimui: 1990 m. pastatytas pastatas stovi jau virš trisdešimt metų, ir nors renovacija apima matomą interjerą, pirkėjai, vertinantys kokybę, turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, apimančią stogo terasos hidroizoliaciją, to laikmečio pastato izoliacijos standartus ir bendrosios priežiūros tvarką. Būklė apibūdinama kaip puiki, o renovacija atrodo išsami, tačiau vertėtų atliekant patikrą išlaikyti skirtumą tarp renovuoto interjero ir renovuoto pastato. Vaizdai dokumentuoti penkiais matmenimis, jūra, kalnai, golfas, ežeras ir panorama, atitinka kampinę padėtį ir stogo lygį.
Penthouse'as siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 885 000 €. Skirtingai nei naujos statybos projektuose regione, kurie paprastai skelbia kainas nuo maždaug 205 000 iki 270 000 EUR už butus toliau pakrantėje, tai yra vienas esamas būstas su viena nustatyta kaina, apimančia neseniai renovuotą interjerą, du vonios kambarius, dvi terasas ir visą baldų įranga. Pirkėjai, lyginantys šį nekilnojamąjį turtą su naujais projektais, turėtų atsižvelgti į amžiaus skirtumus, vietą pačioje Malagos miesto teritorijoje ir baldų bei užbaigtos renovacijos įtraukimą. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiantinis, nes būstas paruoštas gyventi; faktinė perdavimo data priklauso nuo pirkimo proceso ir lieka orientacinė.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink miesto tipo Malagos kvartalą, kuriame dauguma reikalų atliekami pėsčiomis. Supermarketas praktiškai už kampo, už 73 metrų, vaistinė, už 263 metrų, o artimiausia ligoninė, 1,3 km atstumu, tad sveikatos priežiūra reikalauja trumpos kelionės, o ne ilgo kelio. Pats penthouse'as veikia kaip kompaktiški, bet gerai įrengti namai: atvira virtuvė atsigręžusi į pagrindinę terasą, kurioje yra integruota kepsninė, tai reiškia, kad gaminimas ir valgymas lauke yra įprastas ritmas, o ne atsitiktinis įvykis. Rytų orientacija lemia pagrindinį lauko naudojimą ryte ir ankstyvą popietę; privati stogo terasa pratęsia naudojimo valandas, o vėsesniais vakarais naudojama laužavietė. Rytą galima pradėti su saule terasoje prieš penkiolikos, dvidešimties minučių pasivaikščiojimą iki paplūdimio; lygus reljefas, su tik 0,7 procento nuolydžiu link jūros, pėsčiomis ir dviračiais daro realiais, o ne svajonėmis. Rajone yra viešasis transportas, aštuoni maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, o trys traukinių stotys yra 1,2–1,4 km atstumu, kas mažina priklausomybę nuo automobilio važiuojant į darbą arba į miestą. Aplinka miesto pobūdžio: restoranai, kavinės, bankai ir sporto įrenginiai, tokie kaip teniso mokykla už 300 metrų ir du futbolo aikštynai per 600 metrų, yra ranka pasiekiami. Golfo mėgėjams Club de Golf Málaga Parador yra maždaug už 8,2 km tiesia linija. Rajonas nenustygsta ir vasaros sezono metu: ištisus metus jame gyvena miesto gyventojai, yra mokyklų, sveikatos priežiūros centrų ir veikianti miesto ekonomika, todėl kvartalas funkcionuoja visais sezonais.
Aplinkinis rajonas veikia kaip gyvenama Malagos dalis, o ne kurortinė zona. Per du kilometrus duomenys rodo 49 restoranus, 81 vaistinę, 27 bankus ir 26 kavines, taip pat 9 odontologus, toks tankis rodo ištisus metus veikiančią komerciją, o ne sezoninį turizmą. Švietimas taip pat gerai išvystytas: platesniame rajone yra 80 pradinių mokyklų ir 59 vidurinės mokyklos, o regioną aptarnauja 17 sveikatos priežiūros centrų. Poilsio tikslais trys apžvalgos taškai yra per 4,4 km, įskaitant Mirador Torre del Atabal už 3,2 km, o dvi jachtų prieplaukos, 4,0 km atstumu prie miesto vandens telkinio. Paplūdimys yra artimiausias didelis patogumas: Playa de la Malagueta, 1,3 km tiesia linija, Playa de la San Andrés, 1,8 km, o Playa de la Misericordia, 3,2 km. Reljefas link jūros iš esmės lygus, su 0,7 procento nuolydžiu, todėl šie atstumai virsta patogiais pasivaikščiojimais ar trumpomis dviračių išvykomis. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė yra už 434 metrų nuo nekilnojamojo turto. Miestinis pobūdis reiškia, kad dalis eismo, triukšmo ir kaimynų veiklos yra kasdienio gyvenimo dalis, tai kaina už visa, esantį ranka pasiekiamu atstumu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį miesto Málagoje: paplūdimys pietryčiuose, oro uostas pietvakariuose ir didelis patogumų tankis kelių šimtų metrų spinduliu. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai gali būti ilgesni. Lygus reljefas link pakrantės matomas apylinkėse.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol kontekste šis nekilnojamasis turtas užima miestišką Málagos poziciją, o ne kurortinio miestelio. Marbella yra maždaug už 10 km pakrante, Gibraltaras, maždaug už 101 km, o Málagos miestas veikia kaip regiono ekonominis ir kultūrinis centras su apie 579 000 gyventojų. Tai penthouse'ą priartina prie miesto patogumų, oro uosto ir traukinių tinklo labiau nei daugumą pakrantės alternatyvų, išlaikant paplūdimio prieigą pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Kompromisas, miestiška aplinka, o ne retai užstatyti gyvenamieji rajonai, paplitę toliau vakaruose palei krantą. Regioninis sandorių kiekis, maždaug 3 916 būstų sandorių per metus, rodo aktyvią rinką aplink šį objektą.
Prieinamumas yra vienas šios vietovės stipriausių bruožų. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 7,9 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto visame Costa del Sol krante, patogu tarptautinėms kelionėms ir atvykstantiems svečiams. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 101 km tiesia linija. Mieste trys traukinių stotys (Barbarela, El Torcal ir Ciudad de la Justicia) yra nuo 1,2 iki 1,4 km nuo nekilnojamojo turto, o viešojo transporto tinklą sudaro aštuonios linijos su penkiasdešimčia stotelių aplinkinėje teritorijoje. Kasdieniams pirkiniams beveik nereikia keliauti: supermarketas yra už 73 metrų, vaistinė, už 263 metrų. Ligoninė už 1,3 km padengia medicininius poreikius. Poilsinėms kelionėms golfą žaidžiantys gyventojai gali pasiekti Club de Golf Málaga Parador, esantį už 8,2 km, arba Club de Golf de Guadalhorce, už 6,4 km tiesia linija. Marbella yra maždaug už 10 km pakrante. Automobilis lieka naudingas regioninėms kelionėms, tačiau kasdienėms reikalams jis nėra būtinas; visi nurodyti atstumai yra tiesia linija, o kelių maršrutai gali būti ilgesni.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės režimą: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 27°C vasaros piką, o metinis vidurkis, 18,8°C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia bent 20°C, tai atitinka laikotarpį nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Aukštis virš jūros lygio, vos 21 metras, o reljefas link paplūdimio yra lygus, su 0,7 procento nuolydžiu, todėl karštis ir fizinis krūvis pėsčiomis einant į pakrantę nedideli, be kalvų. Gyventojams tai reiškia galimybę naudotis lauko terasomis didžiąją metų dalį: stogo terasa su laužaviete nurodyta kaip naudotina rudens ir žiemos vakarais, o rytinė orientacija vasarą sugauna vėsesnę rytinę saulę ir leidžia išvengti stipriausios vėlyvos dienos kaitros. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, kas atitinka regionui būdingą sausų, saulėtų vasarų ir švelnių, drėgnesnių žiemų modelį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 3,2 km spinduliu tiesia linija: Playa de la Malagueta, 1,3 km, Playa de la Misericordia, 3,2 km ir Playa de San Andrés, 1,8 km. Tai miesto paplūdimiai, kuriuos remia Málagos pajūris, čia yra pakrančių restoranai (čiriguitai), promenados ir visa infrastruktūra, o ne atokios įlankos. Golfo pasiūla gausi: Club de Golf de Guadalhorce yra už 6,4 km, Club de Golf Málaga Parador, už 8,2 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, už 11 km tiesia linija; terasos vaizdas į golfo lauką ir ežerą vizualiai siejasi su šiuo pasiūlymu. Sporto infrastruktūra netoliese: teniso mokykla už 300 metrų ir du futbolo aikštynai per 600 metrų. Įvairioms išvykoms trys apžvalgos vietos per 4,4 km ir dvi jachtų prieplaukos už 4,0 km, Marina Real Club Mediterráneo ir IGY Málaga Marina, praplečia poilsio galimybes už paplūdimio ir golfo ribų. Regiono turizmo infrastruktūra, 96 viešbučiai ir daugiau nei 12 800 lovų vietų, palaiko ištisus metus veikiantį svetingumo sektorių, kuriuo naudojasi lankytojai ir gyventojai.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL629483
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais naujos statybos projektais rytinėje ir vakarinėje Costa del Sol dalyje, šis penthouse'as užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo €269 950, Lantana Residencial Mijase, nuo €205 000, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo €269 000, visos kainos nuo naujos statybos objektams, paprastai panašaus ar didesnio ploto butams, tačiau antrinėse pakrantės vietose. €885 000 fiksuota prašoma kaina čia atspindi tris išskirtinius veiksnius. Pirma, padėtis: tai centrinė Málagos miesto dalis, ne priemiestis; nekilnojamasis turtas yra pasiekiamas pėsčiomis nuo visos miesto infrastruktūros, 49 restoranai ir 81 vaistinė per du kilometrus, trys traukinių stotys, o oro uostas vos už 7,9 km tiesia linija. Antra, produktas: kampinis penthouse'as su dviem terasomis, integruota kepsnine, privačiu stogu su laužaviete ir panoraminiais vaizdais į jūrą, kalnus, golfo lauką ir ežerą, atviro gyvenimo lauke formatas, kurio naujos statybos pasiūlymai šioje kainos kategorijoje toliau pakrante retai derina su miesto adresu. Trečia, būklė: visiškai renovuota ir su baldais, kas pašalina naujos statybos perdavimo lydimus įrengimo kaštus ir delsą. Prie šių pranašumų prisideda amžiaus svarstymai, 1990 m. pastatas turi kitokią priežiūros profilį nei neseniai užbaigtas projektas, ir nėra įrašytos privačios automobilio stovėjimo vietos, kurios naujesni projektai paprastai turi. Marbella yra tik maždaug už 10 km, todėl turtas netiesiogiai konkuruoja ir su vakarinės pakrantės kurortiniais miesteliais, kur pirkėjai gauna mažesnį tankumą, tačiau praranda miesto patogumus ir oro uosto artumą. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš projektus su kaina nuo, turėtų palyginti bendrąsias nuosavybės išlaidas: vienoje pusėje, bendrijos mokesčiai, renovacijos nusidėvėjimas ir baldų įtraukimas; kitoje, naujos statybos garantijos ir modernūs izoliacijos standartai. Abu keliai veda prie gyvenimo prie Viduržemio jūros; jie skiriasi vietovės intensyvumu ir tuo, kas prisiima priežiūros riziką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
