Угловой пентхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Ла-Кинта в Малаге. Жилая площадь составляет 96 м², дом построен в 1990 году, после чего квартира была полностью отремонтирована. Объект сдаётся в готовом к проживанию состоянии. Основная терраса оснащена встроенной зоной барбекю, а отдельная приватная кровельная терраса открывает панорамный вид на море, горы, гольф-поле и озеро. Цена указана как фиксированная: 885 000 €. Район характеризуется городской застройкой с инфраструктурой в шаговой доступности, а пляж находится в пешей досягаемости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Кинта, городской район Малаги с магазинами, аптеками и другими объектами повседневного спроса на пешеходной дистанции. Супермаркет расположен в 73 метрах, аптека, примерно в 263 метрах. Ближайшие пляжи находятся в 1,3–1,8 км по прямой, аэропорт Малаги, на расстоянии около 7,9 км по прямой.
Квартира подходит для проживания круглый год: две спальни, две ванные комнаты (одна из них, ensuite), полностью оборудованная кухня-гостиная, кондиционирование и меблировка входят в стоимость. Коммунальный бассейн доступен в комплексе, есть кладовая и две террасы для жизни на открытом воздухе.
Объект не является новостройкой: здание построено в 1990 году, квартира полностью отремонтирована и находится в состоянии, готовом к заселению. Дата завершения строительства указана ориентировочно. По данным о статусе, ключи передаются сразу после оформления сделки.
В квартире только две спальни и 96 м² жилой площади. Бассейн в комплексе, общий, а не приватный. Данные о частном парковочном месте и саде в описании проекта отсутствуют. Также отсутствует информация о лифте и о годовых расходах сообщества.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Первый, пара или небольшая семья, которой достаточно двух спален, но важны два санузла и внешние пространства: основная терраса с барбекю и кровельная терраса фактически добавляют к 96 м² жилой площади значительную открытую площадь. Второй сценарий, покупатель второго жилья у моря, который хочет объект «под ключ»: ремонт выполнен, мебель включена, заселение возможно сразу после сделки. Третий сценарий, использование для сдачи в аренду: близость пляжа, супермаркет в 73 метрах и панорамные виды формируют устойчивый арендный спрос, хотя итоговую доходность следует рассчитывать отдельно. Объект менее очевиден для семей с тремя и более детьми из-за ограниченного количества спален, а также для покупателей, ищущих частный бассейн и большой сад, здесь бассейн общий, а участок ограничен террасами. Отсутствие подтверждённых данных о парковке требует уточнения у продавца, если автомобиль, основной вид транспорта. Покупателям, планирующим ежедневную зависимость от тихой пригородной среды, стоит учесть, что район городской и оживлённый.
Согласно данным проекта, квартира прошла полное обновление и классифицируется как недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии. Планировочное решение включает открытую кухню, совмещённую с гостиной, полностью встроенное кухонное оборудование и ensuite-ванную при главной спальне. По фотоматериалам видно естественное освещение спальни и ванной, а также outdoor-кухню с грилем, мойкой и видом на гольф-поле. Технически объект оснащён системой кондиционирования воздуха, что для климата Малаги с летними температурами до 27 °C и выше является практической необходимостью. Здание 1990 года постройки, поэтому состояние общих конструкций, фасада и кровли стоит проверить в ходе технической инспекции, данные о капитальном ремонте дома в предоставленных материалах отсутствуют. В квартире есть кладовая, что нетипично для объектов этого размера и компенсирует ограниченный метраж. Полная меблировка означает, что интерьер уже укомплектован, однако качество и состояние отдельных предметов мебели разумно оценить при осмотре. Восточная ориентация снижает нагрузку солнечного излучения во второй половине дня, что отражается на комфорте охлаждения помещений летом. Сведений об энергоэффективности окон, изоляции и бытовой техники в наборе данных нет, эти пункты следует запрашивать отдельно.
Цена объекта фиксированная и составляет 885 000 €, это цена запроса за готовую к заселению квартиру, а не стартовая цена прайслиста. В сумму входит полная меблировка и оборудованная кухня, что снижает дополнительные вложения после покупки. Для сравнения: новостройки в восточной части побережья, указанные в сопоставимых проектах (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона), стартуют от 205 000–269 950 €, однако это квартиры на ранней стадии строительства без террас в два уровня и без панорамных видов. Данные о количестве доступных единиц в комплексе отсутствуют; статус объекта, ключи готовы к передаче.
Объект представляет собой угловой пентхаус на верхнем этаже жилого дома в городском районе Малаги. Жильё организовано по принципу открытой планировки: кухня-гостиная выходит на основную террасу, где оборудована встроенная зона барбекю с мойкой. Такая конфигурация смещает центр повседневной жизни наружу, готовка, приём пищи и отдых в тёплые месяцы частично переносятся на террасу с видом на гольф-поле и озеро. Второй уровень, кровельная терраса с lounge-зоной, которая используется как приватное пространство для загара днём и для встреч у кострового чаша вечером. Восточная ориентация означает утреннее солнце на основных открытых площадках и относительную прохладу во второй половине дня. Район вокруг, не курортный анклав, а функционирующая городская среда: в пределах 2 км работают десятки ресторанов, кафе и аптек, а остановки восьми маршрутов общественного транспорта позволяют обходиться без автомобиля в повседневных делах. Ближайший супермаркет находится в прямой видимости, больница, примерно в 1,3 км по прямой. Такая комбинация, верхний этаж с двумя террасами и полноценной городской инфраструктурой у подножия дома, определяет дневной ритм: утренний кофе на террасе, прогулка или поездка к пляжу, вечером, городская жизнь в шаговой доступности.
Окрестности относятся к городской части Малаги с плотной инфраструктурой: в радиусе 2 км работают 49 ресторанов, 81 аптека, 27 банков и 26 кафе. Больница расположена примерно в 1,3 км по прямой, стоматологические клиники, в том же радиусе. Для повседневных дел автомобиль не обязателен: супермаркет в 73 метрах, аптека в 263 метрах, а электрозарядная станция, в 434 метрах. Транспортная картина включает 50 остановок восьми маршрутов общественного транспорта и три железнодорожные станции в пределах 1,2–1,4 км, включая Barbarela и Ciudad de la Justicia. Спортивная инфраструктура представлена теннисной школой в 300 метрах и двумя футбольными полями в 600 метрах. Просмотровые площадки, Mirador Torre del Atabal (3,2 км) и Mirador de la Alcazaba (4,0 км), доступны для коротких поездок. Пригородный характер района сглаживается плотностью услуг: по сути, это городская жизнь с туристической инфраструктурой, 96 отелей и более 12 800 мест размещения в зоне, что указывает на выраженный сезонный поток посетителей.
Карта показывает положение квартиры в районе Ла-Кинта: супермаркет и аптека, в пределах нескольких сотен метров, пляжи, к юго-западу, гольф-поля, в радиусе 6–9 км, аэропорт, к западу. Все расстояния на карте измеряются по прямой линии, фактические маршруты по дорогам длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Расположение сочетает городскую среду Малаги с близостью к региональным центрам: Марбелья находится в 10 км по прямой, центр Малаги, в 56 км по данным регионального анализа (при этом район относится к агломерации Малаги, что объясняет расхождение между источниками данных). Альхесирас, в 58 км. Позиционирование на восточной окраине Малаги даёт быстрый доступ к аэропорту и одновременно выход к пляжной зоне. В масштабе Коста-дель-Соль объект занимает нишу городского жилья с курортными характеристиками, а не пригородной виллы.
Ближайшие пляжи: Playa de la Malagueta в 1,3 км и Playa de San Andrés в 1,8 км по прямой от расположения по исходным данным о районе; ближайший пляж по данным точек интереса, Playa de la Misericordia в 2,3 км по прямой. Все расстояния указаны по прямой, реальный путь по дорогам длиннее. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 5 км по прямой по данным точек интереса (7,9 км по данным анализа местоположения, расхождение объясняется разными методами расчёта). Гольф-клубы: Club de Golf Málaga Parador в 6,0 км и Club de Golf de Guadalhorce в 6,4 км по прямой. Марина Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, в 4,0 км. Общественный транспорт охватывает 8 линий и 50 остановок, железнодорожные станции, в пределах 1,4 км. Автомобиль не является необходимым для повседневных задач, но упрощает поездки к гольф-полям и в соседние города.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен на высоте 21 метр над уровнем моря с практически плоским рельефом: уклон к пляжу составляет 0,7%, что делает пешие и велосипедные перемещения комфортными. Среднегодовая температура, 18,8 °C, среднемесячные значения колеблются от 12 °C зимой до 27 °C летом. Купальный сезон длится пять месяцев с температурой воды не ниже 20 °C. Панорамные виды из квартиры охватывают горы, что отражает близость горного массива к побережью Малаги. Климатические условия, мягкая зима и тёплое лето, типичны для побережья Коста-дель-Соль; кондиционирование в квартире компенсирует летнюю жару. 32 местных праздничных дня в год отражают насыщенный календарь городских событий.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В прямой доступности три городских пляжа: Playa de la Misericordia и Playa de San Andrés (оба около 2,3 км по прямой), а также Playa Sacaba Beach (3,2 км). Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе до 8,6 км: Club de Golf Málaga Parador (6,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (6,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6 км), вид на гольф-поле из квартиры, согласно описанию, относится к одному из ближайших объектов. Спортивные объекты рядом: теннисная школа Cortijo Alto в 300 метрах и футбольные поля El Duende и Tiro de Pichón в 600 метрах. Две марины в 4 км дают доступ к водным видам спорта и прогулкам вдоль причалов. Городская рекреация дополняется смотровыми площадками Mirador Torre del Atabal и Torre Blanca в пределах 4,4 км.
Источник: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
Ref: VL629483
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В региональном контексте объект отличается от типового предложения новостроек Коста-дель-Соль. Сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), представляют квартиры на ранней или средней стадии строительства без немедленной возможности заселения. Цена 885 000 € за пентхаус с двумя спальнями и 96 м² заметно выше стартовых цен этих комплексов, однако структура предложения иная: покупатель получает готовый, отремонтированный объект с полной меблировкой, двумя уровнями террас и панорамными видами, а не квартиру по прайслисту с ожиданием сдачи. По цене за квадратный метр, около 9 200 € за м² жилой площади без учёта террас, объект попадает в верхний сегмент рынка Малаги, что согласуется с позиционированием города как одного из наиболее дорогих на побережье после Марбельи. С точки зрения расположения район уступает центральной набережной Малаги по престижу, но выигрывает в плотности повседневной инфраструктуры у самого дома: супермаркет в 73 метрах и остановки восьми маршрутов транспорта формируют городскую мобильность без автомобиля. Близость аэропорта, порядка 5–8 км по прямой, сокращает трансферы при перелётах, но также означает нахождение под траекторией взлёта и посадки, что стоит проверить при осмотре на предмет шумовой нагрузки. Для покупателя, сравнивающего этот объект с новостройками в Торре-дель-Мар или Эстепоне, ключевые различия сводятся к трём пунктам: готовность к заселению, характер района (городская Малага против курортных муниципалитетов) и наличие двух террас с видами вместо одной балконной зоны в типовой новостройке начального сегмента.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
