Реконструйований кутовий пентхаус з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташований у міській забудові Ла-Кінта в Малазі. Жила площа становить 96 м², будівля зведена у 1990 році. Основна тераса обладнана вбудованою зоною барбекю, а приватний дах надає додатковий відкритий простір з панорамним видом на море, гори, гольфове поле та озеро. Квартира повністю мебльована, з обладнаною відкритою кухнею та кондиціонуванням. Пропонувана ціна становить 885 000 € як фіксована ціна запиту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міському середовищі з пішохідною доступністю до сервісних об'єктів. Супермаркет знаходиться приблизно за 73 метри по прямій лінії, аптека, за 263 метри. Пляж Малагета лежить на відстані 1,3 км по прямій. Авіапорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 7,9 км по прямій лінії, що впливає на транспортну доступність району.
Житло складається з двох спалень, двох ванних кімнат (одна з них суміжна зі спальні) та відкритого плану кухні-вітальні площею 96 м². Головна крита тераса з барбекю поєднана з вітальнею, дахова тераса пропонує додатковий простір. Є комора. Спільний басейн доступний у забудові. Орієнтація, східна, що визначає ранкове сонце на терасах.
Це не новобудова, а існуюча квартира в будівлі 1990 року, готова до заселення. За даними, нерухомість нещодавно пройшла повну реконструкцію та перебуває у стані, описаному як відмінний. Дата передачі є орієнтовною. Класифікація «ключі вручаються» означає, що покупець може заселитися безпосередньо після оформлення угоди.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний у комплексі. Присутня лише східна орієнтація, тому післяобіднє сонце на терасах обмежене. Відсутні дані щодо приватного паркінгу в межах квартири. Житло 1990 року будівництва, тому конструктивні характеристики відповідають тогочасним нормам, попри реконструкцію внутрішнього оздоблення.
Цей об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове до заселення житло без очікування будівництва. Ситуації, в яких житло стає практичним: повернення до Іспанії щороку без клопотів з меблюванням, квартира продається повністю обладнаною; потреба в двох спальнях для пари з робочим кабінетом або гостевою кімнатою з суміжною ванною; бажання жити без автомобіля щодня, з супермаркетом і аптекою в межах пішохідної відстані. Кутова позиція з панорамою на море, гори та гольфове поле підходить тим, для кого огляд з тераси є вагомим критерієм вибору. Дахова тераса з вогнищем робить об'єкт придатним для тих, хто проводить багато часу просто неба також у міжсезоння. Обмеження, які слід враховувати: родинам з трьома і більше дітьми дві спальні можуть бути недостатніми; покупцям, які очікують західного сонця на терасах, східна орієнтація не дасть вечірнього освітлення; тим, хто потребує приватного басейну, доступний лише спільний. Також будівля 1990 року означає, що структурні параметри (товщина стін, ізоляція в місцях, не зачеплених реконструкцією) відповідають тогочасним стандартам, а не поточним нормам новобудов.
За наданими даними квартира нещодавно пройшла повну реконструкцію та характеризується станом «відмінний». Оздоблення описується як сучасне. Кухня відкритого плану повністю обладнана технікою та інтегрована з вітальнею; така конфігурація передбачає один безперервний простір від робочої зони до обідньої та тераси. Вітальні приміщення описуються як світлі та просторі, що для кутової квартири пояснюється наявністю вікон у кількох стінах. Основна тераса має криту частину та вбудовану зону барбекю з робочою поверхнею і раковиною, за фотоматеріалами це зовнішня кухня з грилем і мийкою. Спальня обладнана суміжною ванною кімнатою з природнім освітленням. Клімат-контроль представлений кондиціонуванням. Квартира продається повністю мебльованою, що означає передачу без додаткових витрат на інтер'єр. Є комора для зберігання. Загальна ванна кімната друга за рахунком, що для двох спалень виключає чергування в ранкові години. Дахова терраса обладнана зоною відпочинку; вогнище дозволяє використовувати простір у прохолодні вечори. Технічні дані щодо енергоефективності, ізоляції чи віконних пакетів у наданих матеріалах не містяться, тому ці параметри слід перевіряти на місці при огляді та в технічній документації.
Пропонувана ціна становить 885 000 € і є фіксованою ціною запиту для існуючої квартири, а не стартовою ціною з прайслиста. У ціну входить повне меблювання, обладнана кухня та реконструйоване оздоблення. Вартість на квадратний метр становить приблизно 9 219 € при житловій площі 96 м², без урахування терас, які в іспанській практиці часто додають цінність понад житлову площу. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні пропонуються від приблизно 205 000–269 950 €, однак це різні сегменти ринку з іншими характеристиками. Додаткові витрати покупця (податки, нотаріус, реєстрація) до ціни не включені. Наявність на дату звернення слід уточнювати.
Цей пентхаус функціонує як повноцінне міське житло з розширеною зовнішньою зоною. День починається зі східної орієнтації: ранкове сонце потрапляє на головну террасу, де вбудована зона барбекю з раковиною дозволяє готувати просто неба. Відкрита кухня звернена до тераси, тому готування, їжа та перебування на свіжому повітрі поєднуються в одному просторі. Протягом дня дахова тераса слугує місцем для сонячних ванн, а ввечері, зоною відпочинку біля вогнища. Панорамний огляд охоплює море, гори, гольфове поле та озеро, що для кутової позиції створює широку картинну панель з кількох боків. Щоденне життя тут має виразно пішохідний характер: супермаркет за 73 метри по прямій означає, що продукти купуються без автомобіля, аптека, за кілька хвилин ходьби. Пляж Малагета на відстані 1,3 км по прямій доступний пішки або на велосипеді, як і більшість сервісів району. Ресторани, кафе та банки сконцентровані в радіусі 2 км, тому вечірні виходи не потребують планування з транспортом. Для тих, хто працює дистанційно або живе тут цілий рік, ця щільність міської інфраструктури визначає ритм: потреби закриваються в межах квартаалу або короткої прогулянки вздовж узбережжя.
Розташування в міській тканині Малаги визначає повсякденність без залежності від автомобіля. Супермаркет на відстані 73 метрів по прямій, це буквально сусідній будинок; аптека за 263 метри покриває медичні потреби першої необхідності. Больничний заклад лежить на відстані 1,3 км по прямій, а в межах 2 км від об'єкта працюють 81 аптека, 49 ресторанів, 26 кафе та 27 банків, концентрація, характерна для щільного міського району. Освіта представлена 80 початковими та 59 середніми школами в зоні аналізу, охорона здоров'я, 17 медичними центрами. Транспортна рамка включає 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками та залізничні станції Barbarela (1,2 км по прямій), El Torcal (1,3 км) і Ciudad de la Justicia (1,4 км), що дозволяє пересуватися без авто не лише пішки, але й регіонально. Зарядна станція для електромобілів знаходиться за 434 метри по прямій. Пішохідні та велосипедні переміщення покривають більшість щоденних потреб: дані прямо вказують, що багато сервісів досяжні пішки або на велосипеді. Автомобіль залишається актуальним для поїздок до гольфових полів (найближче, 6,0 км по прямій) та аеропорту (близько 7,9 км по прямій).
Карта показує положення квартири відносно міського центру Малаги, пляжної смуги та аеропорту. Відстані на карті подано по прямій лінії; реальні шляхи сполучення можуть бути довшими. Маркери вказують на пляжі, станції громадського транспорту та ключові сервіси в радіусі кількох кілометрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований у Малазькій агломерації, центрі однойменної провінції з 579 076 мешканців. У межах прямої видимості регіону лежить Марбелья (близько 10 км по прямій, 147 958 мешканців), що формує західний вектор узбережжя Коста-дель-Соль. Позиція між Малагою та Марбельою дає доступ до двох різних ринкових та лайфстайл-середовищ: міської метрополії та курортного сегмента. Для Коста-дель-Соль як цілого ця локація репрезентує міську прибережну частину з повним набором сервісів, на відміну від більш периферичних муніципалітетів узбережжя.
Найближчий пляж, Playa de la Misericordia, лежить на відстані 2,3 км по прямій; Playa de la Malagueta, 1,3 км, Playa de San Andrés, 1,8 км по прямій лінії, причому реальна дорожня відстань може бути більшою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 5–7,9 км по прямій залежно від точки вимірювання; це означає коротку трансферну дистанцію, але також можливу чутливість до повітряного руху в певних умовах. Альтернативні аеропорти: Гібралтар (близько 101 км) та Аліканте-Ельче (близько 386 км по прямій). Гольфова інфраструктура включає Club de Golf Málaga Parador (6,0 км по прямій), Club de Golf de Guadalhorce (6,4 км) та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6 км). Спортивні об'єкти ближче: тенісна школа Cortijo Alto за 0,3 км та два футбольних поля в межах 0,6 км по прямій. Марини Marina Real Club Mediterráneo та IGY Málaga Marina лежать на відстані 4,0 км. Громадський транспорт, 8 ліній та 50 зупинок, разом із трьома залізничними станціями в радіусі 1,4 км формує доступність без автомобіля.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньорічною температурою 18,8 °C із сезонним діапазоном середніх місячних значень від 12 до 27 °C. Купальний сезон триває 5 місяців на рік, період, коли температура води утримується на рівні 20 °C і вище. Висота розташування становить 21 метр над рівнем моря, а похил до пляжу, 0,7%, тобто рельєф практично рівний, без сходження пагорбів на шляху до узбережжя. Для пентхауса на верхньому поверсі висота забудови означає панорамний огляд над навколишніми будівлями. Східна орієнтація терас дає ранкове сонце та захист від найінтенсивнішого післяобіднього тепла в літні місяці. Природні точки огляду в зоні доступу, Mirador Torre del Atabal (3,2 км по прямій), Mirador de la Alcazaba (4,0 км) та Torre Blanca (4,4 км), розкривають гірський ландшафт, який також видніє з самої квартири серед елементів панорами. Поєднання морської та гірської складових огляду характерне для цієї ділянки узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя в зоні доступу включає Playa de la Malagueta (1,3 км по прямій), головний міський пляж Малаги, Playa de San Andrés (1,8 км), Playa de la Misericordia (2,3 км) та Playa Sacaba (3,2 км). Півгодинна пішохідна дистанція до Малагети або коротка поїздка на велосипеді роблять щоденні походи на море реалістичними протягом усього купального сезону тривалістю 5 місяців. Гольфова складова представлена трьома полями в радіусі до 8,6 км по прямій: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, причому гольфове поле з озером безпосередньо видно з терас квартири. Спортивна інфраструктура поруч охоплює тенісну школу (0,3 км) та два футбольні поля (0,6 км по прямій). Для прогулянкових та туристичних активностей працюють дві марини на відстані 4,0 км, а туристичний сектор регіону, 96 готелів із 12 814 місцями, забезпечує розвинену пропозицію ресторанів і культурних подій упродовж року, а не лише високим сезоном.
Джерело: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
Ref: VL629483
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті Коста-дель-Соль цей пентхаус належить до міського сегмента Малаги, що відрізняє його від новобудов у сусідніх муніципалітетах. Порівнянні проекти надають стартові ціни іншого порядку: Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Пряме порівняння цін на квадратний метр ускладнене різницею форматів: ці проекти, новобудови з прайслистами, тоді як даний об'єкт, існуюча квартира з фіксованою ціною запиту 885 000 € та приблизно 9 219 €/м² житлової площі. Проте структура цінності інша. Новобудови в Міхасі, Торре-дель-Мар та Естепоні пропонують нові конструкції за нижчий поріг входу, але зазвичай у менш щільному сервісному оточенні та з очікуванням завершення будівництва. Даний пентхаус передається негайно, повністю мебльованим, із реконструйованим ордером та з міською інфраструктурою, де 81 аптека, 49 ресторанів і 27 банків працюють у межах 2 км. Позиція між Малагою (центр провінції, 579 076 мешканців) та Марбельою (близько 10 км по прямій) поєднує міські та курортні вектори. Кількість житлових транзакцій у зоні, 3 916 на рік, вказує на активний ліквідний ринок, що є фактором при майбутньому перепродажу. Мережева відмінність також у транспорті: три залізничні станції в радіусі 1,4 км, параметр, яким периферичні новобудови зазвичай не володіють.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
