该住宅项目位于马拉加市内的 Los Arqueros 区域（Las Jacarandas 社区），为中层三室公寓，建筑面积122平方米。项目于2002年完工，近期已完成翻新。公寓面向西南，拥有高尔夫球场和海景视野。所在区域海拔仅6米，地势平坦，距离最近的火车站（Atarazanas 站）仅200米。周边2公里范围内有384家餐厅、124家药房和13所小学，属于典型的城市核心配套圈。该项目属于一线高尔夫物业，配备地下停车位和储物间。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加市中心东部边缘，步行200米即可到达 Atarazanas 火车站。距离 Playa de San Andrés 海滩直线距离1.8公里，地势平坦（坡度0.3%）。周边50个公交站点覆盖5条线路，73米外即有超市，211米外有药房。区域处于城市建成区，公共设施高度密集。
122平方米的三室两卫布局提供了明确的功能分区，其中两间卧室带直通露台的出入口。开放式厨房与客厅相连，延伸至带遮阳棚的露台区域。公寓配备了冷热空调和壁炉，以应对不同季节的温差需求。地下停车场和独立储物间提供了城市住宅中所需的额外存放空间。
该物业并非新建项目，于2002年竣工。根据现有数据，公寓近期进行了全面翻新，内部状态标注为“极佳”。这意味着建筑结构已存在二十余年，但内部装修和设备已更新至当前标准。买家无需等待交付周期，交易完成后即可入住。
该物业不提供私人花园或私人泳池，仅能使用社区公共泳池（含儿童池）。由于位于中层，不存在顶楼露台或底层花园的扩展可能。项目不包含度假租赁管理服务，也不属于封闭式度假村社区。距离最近的18洞高尔夫球场直线距离超过8公里，非步行可达范围。
Ref: VL155838
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合优先考虑城市便利性而非滨海度假村封闭性的购房者。由于紧邻火车站和公交网络，适合不计划每日使用私家车的居住者。三室布局可满足有子女的家庭需求，周边13所小学和11所中学提供了完整的教育链条。对于寻求即买即住、无交付等待期的买家而言，已完工翻新的状态减少了时间成本。同时，由于该区域旅游设施密集，也适用于计划将房产部分时间用于短期出租的业主。不适合寻求高度隐私、大面积私家花园或安静封闭社区环境的购房者。
根据项目数据，该公寓近期完成了翻新，内部状态评定为“极佳”。图片分析显示室内采用了现代风格的装修，包括现代化的厨房橱柜和开放式办公区设置。其中一间卧室配备了上下铺床，表明空间利用考虑了多种居住场景。公寓配备了嵌入式衣柜，提供了固定的储物解决方案。冷热空调系统和壁炉并存，说明在气候控制方面做了双重配置。露台设有遮阳顶棚和独立用餐区铺设，属于标准化但完整的户外生活空间。由于建筑主体建于2002年，外墙、管道和结构层为该年代的标准，内部翻新主要覆盖了装饰面层和设备层面。
该公寓挂牌价格为559,000欧元起。以此价格和122平方米的建筑面积计算，单价约为4,582欧元/平方米。作为对比，同区域附近的 Alba Benalmadena 项目起价为598,000欧元，而 Estepona 的 Acqua Gardens 起价为418,800欧元。该价格包含了地下停车位和储物间，这在马拉加市中心区域属于标准的附加值配置。由于是已完工的翻新物业，不存在新建项目的价格递增或交付前付款节点。
居住在此意味着日常活动高度依赖步行和公共交通。早晨可步行200米至火车站，或使用周边5条公交线路出行。73米外的超市满足日常采购需求，642米外的医院提供了直接的健康保障。由于周边有24家酒店和超过11000个旅游床位，该区域在旅游旺季会有明显的人流增加。西南朝向的露台在下午和傍晚能接收到直射阳光，适合作为户外就餐空间。由于地处城市环境，夜间会有一定程度的城市噪音。全年32个本地节假日会影响周边的营业时间和交通状况。对于不需要私家车作为主要出行方式的居住者而言，这里的城市便利性是核心特征。
从该公寓出发，步行范围内覆盖了城市生活的核心需求。200米内的三个火车站（Atarazanas、Málaga Centro Alameda、Guadalmedina）构成了密集的轨道交通节点。2公里半径内分布着384家餐厅和158家咖啡馆，餐饮选择密度极高。金融设施方面，73米内有银行网点。医疗方面，642米外有医院，2公里内有两家健康中心。26家牙科诊所和124家药房构成了完整的基层医疗网络。这种设施密度意味着大部分日常事务可通过步行在10至15分钟内完成。
地图显示该物业位于马拉加城市建成区东部，紧靠铁路线和海岸线之间。周边路网密集，火车站、港口和海滩均在短距离内可见。与西部的马尔贝拉之间被约50公里的海岸线隔开，体现了城市型滨海住宅的区位特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加市东部，距马拉加市中心约1至2公里，距马尔贝拉57公里，距阿尔赫西拉斯58公里。在区域层面上，它处于马拉加大都会区的核心地带，而非典型的沿海度假小镇。与马尔贝拉等沿海度假城市相比，这里的城市功能更加完整，但滨海度假村的氛围较弱。省内中位数年收入为16,450欧元，该区域处于经济活跃的城市核心区。
距离 Playa de San Andrés 海滩直线距离1.8公里，骑行或公交可达。距离马拉加机场直线距离7.9公里，车程约15至20分钟。最近的18洞高尔夫球场为 Club de Golf Málaga Parador，直线距离8.2公里，需驾车前往。游艇码头 IGY Málaga Marina 距离1.0公里。三个主要火车站均在400米步行范围内。434米外设有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数达3,888小时，年均气温18.9°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。海拔6米，地势平坦。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为5个月（通常为6月至10月）。西南朝向意味着露台在下午至傍晚时段获得最长的日照时间。由于位于城市低海拔区域，冬季极少出现霜冻，但夏季城市热岛效应可能使体感温度高于沿海开放区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de San Andrés 海滩距离1.8公里，Playa de la Malagueta 距离1.3公里。周边体育设施包括500米处的市政国际象棋中心、700米处的健康中心和健身设施。高尔夫设施需驱车8公里以上到达，包括 Málaga Parador 和 Guadalhorce 两个俱乐部。1公里内的 IGY 游艇码头提供了航海相关的休闲入口。社区内部配有公共泳池和儿童泳池，满足日常戏水需求。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加市东部，距马拉加市中心约1至2公里，距马尔贝拉57公里，距阿尔赫西拉斯58公里。在区域层面上，它处于马拉加大都会区的核心地带，而非典型的沿海度假小镇。与马尔贝拉等沿海度假城市相比，这里的城市功能更加完整，但滨海度假村的氛围较弱。省内中位数年收入为16,450欧元，该区域处于经济活跃的城市核心区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 62 mm |
| 二月 | 12.4°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.4°C | 36 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
将该物业与区域内其他项目对比时，需要区分城市型和度假村型两种截然不同的产品。Estepona 的 Acqua Gardens 起价418,800欧元，Aby Upper 起价320,000欧元，这两个项目均位于典型的沿海度假区，价格门槛较低，但配套依赖私家车和度假村内部设施。Benalmadena 的 Alba Benalmadena 起价598,000欧元，价格略高，定位介于城市和度假村之间。Los Arqueros 该公寓的核心差异在于其城市属性：步行200米至火车站、73米至超市、642米至医院的物理距离，在上述对比项目中均无法实现。然而，该物业在私密性和度假氛围上不及 Estepona 的封闭式社区项目。高尔夫便利性方面，该公寓距最近球场8.2公里，而典型的马尔贝拉高尔夫物业通常为步行距离。单价约4,582欧元/平方米，处于马拉加市中心翻新公寓的市场区间内，反映了地段溢价而非建筑或土地面积的溢价。
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