Este ático dúplex forma parte del desarrollo Four Seasons dentro de la zona de Los Flamingos y Villa Padierna Golf Resort, entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 203 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles, con tres dormitorios, tres baños y un aseo de invitados independiente. Terminado en 2003 y entregado llave en mano, tiene un precio de venta fijo de 997.500 €. Entre sus características figuran aire acondicionado, suelo radiante en los baños, chimenea, aparcamiento subterráneo, trastero y terrazas con vistas al Mediterráneo y al campo de golf Alferini.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en un entorno de resort cerrado centrado en campos de golf y el Villa Padierna Palace Hotel & Spa. El ambiente es residencial y tranquilo, con seguridad 24 horas tanto a nivel de resort como de urbanización. Los servicios cotidianos se concentran en las localidades cercanas; el coche es el medio práctico para llegar a tiendas, playas y servicios desde esta posición en la ladera.
La distribución sirve tanto para uso anual como estacional: un nivel de entrada con salón, zona de comedor, cocina con espacio para comer y dormitorio de invitados, y un nivel superior con suite principal y otro dormitorio, cada uno con su propio baño y terraza. Dos piscinas comunitarias, una climatizada, y jardines tropicales cubren las necesidades de ocio al aire libre dentro del complejo.
Se trata de una vivienda existente terminada en 2003, no de una obra nueva. Se ofrece llave en mano, lo que significa que el comprador puede pasar directamente a la escrituración y ocupación. La documentación, las normas de comunidad y el estado físico de una propiedad de veinte años deben verificarse mediante el proceso habitual de diligencia debida.
La propiedad no incluye piscina privada, jardín privado ni garaje privado más allá de su plaza de aparcamiento subterráneo y trastero asignados. No se menciona acceso en ascensor al nivel superior dentro del dúplex, ni propiedad de parcela; el espacio exterior se compone únicamente de terrazas. Se aplican gastos de comunidad por las instalaciones compartidas y la seguridad.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda residencia de bajo mantenimiento en un entorno de resort seguro obtiene acceso cerrado, seguridad 24 horas y piscinas comunitarias sin el mantenimiento de una villa privada. Los jugadores de golf que quieren vistas al campo e infraestructura de resort a mano encontrarán el campo Alferini visible desde la terraza superior. Las familias con hijos mayores o invitados habituales se benefician de los tres dormitorios con baño en suite, que permiten privacidad a las visitas. Los compradores que plantean una reubicación semipermanente valorarán los sistemas de climatización de todo el año, la chimenea y la proximidad de un hotel internacional con spa. La propiedad es menos evidente para quienes quieren caminar a la playa, las tiendas y los restaurantes: el entorno de resort cambia la comodidad peatonal por tranquilidad, vistas y seguridad. Tampoco encaja con quien busca jardín o piscina privados, ya que el espacio exterior es comunitario por diseño. Los inversores deben evaluar la rentabilidad frente al mercado de segunda mano de urbanizaciones consolidadas y no frente a listas de precios de obra nueva. Por último, quienes prefieren un acabado moderno de obra nueva deben tener en cuenta que la construcción data de 2003; una inspección aclarará el estado actual de instalaciones como el aire acondicionado y el suelo radiante.
La vivienda se terminó en 2003, lo que la sitúa en la era de la sólida construcción andaluza de resort: chimenea en la zona de estar, cocina equipada con espacio para comer y baños alicatados con suelo radiante, una prestación todavía poco común en el stock de segunda mano de esta antigüedad. El aire acondicionado está instalado en toda la casa. La disposición en dos niveles es un dúplex genuino y no un ático reconvertido: el nivel de entrada acoge el salón y el comedor, la cocina, el dormitorio de invitados y un aseo independiente, mientras que la planta superior contiene la suite principal y el segundo dormitorio, cada uno con baño. Hay terrazas en ambos niveles y en los dos dormitorios superiores, dando a cada estancia principal una prolongación exterior. La terraza principal mira al Mediterráneo; la del segundo dormitorio se asoma al campo de golf y a las montañas. La comunidad dispone de dos grandes piscinas, una de ellas climatizada, en jardines tropicales mantenidos por la comunidad. El aparcamiento subterráneo protege el coche del calor del verano, y el trastero adjunto cubre equipaje, material de golf y artículos de temporada. Como en cualquier propiedad de veinte años, las instalaciones técnicas merecen atención durante la compra: conviene verificar el estado de los equipos de aire acondicionado, la caldera, los circuitos de suelo radiante y los cierres de las ventanas. El nivel de acabado general refleja el estándar de un resort consolidado y no una especificación contemporánea de obra nueva.
El precio de venta es fijo de 997.500 € por la propiedad completa: 203 m² de superficie habitable, tres dormitorios, tres baños más un aseo de invitados, aparcamiento subterráneo y trastero. Es una vivienda de segunda mano, por lo que no hay lista de precios ni variación de unidades; el precio se aplica a este ático concreto. Como referencia orientativa, la cifra equivale aproximadamente a 4.900 € por metro cuadrado de superficie habitable, excluidas las terrazas. La disponibilidad es inmediata en el sentido de que la vivienda está llave en mano; la fecha real de transmisión depende del proceso de compra y de la agenda del notario. Los compradores deben prever además los gastos de compraventa, los gastos de comunidad y el IBI anual.
La vida diaria aquí sigue el ritmo de una urbanización de resort. Las mañanas pueden empezar en la terraza del nivel de entrada, que se abre desde el salón y el comedor, con la zona de piscina y los jardines a un corto paseo cuesta abajo. El nivel superior funciona como ala privada de descanso: la suite principal se abre a una terraza con vistas al mar, mientras el segundo dormitorio mira sobre el campo de golf Alferini hacia las montañas. Como cada dormitorio tiene su propio baño, la distribución funciona igual de bien para una familia, para invitados o para compradores que alquilan la propiedad parte del año y valoran la independencia de los baños en suite. La estructura de dúplex crea una clara separación entre zonas diurnas y nocturnas, con la escalera interior como frontera. El almacenamiento práctico lo proporcionan un trastero interior en el nivel de entrada y otro espacio de almacenaje en el aparcamiento subterráneo. La chimenea y el suelo radiante de los baños apuntan al uso fuera de temporada, lo que indica que la propiedad está equipada para residencia invernal y no solo para visitas de verano. Dentro de Four Seasons, los residentes cuentan con personal de conserjería y seguridad dedicado, lo que marca el ambiente: laborables tranquilos, actividad estacional en piscinas y jardines durante los periodos de vacaciones y un tono generalmente residencial fuera de julio y agosto. El resort en sentido amplio ofrece spa de hotel y golf a un corto trayecto en coche, mientras que las compras cotidianas, los colegios y la sanidad exigen desplazarse a Benahavís, Estepona o Marbella.
El entorno inmediato es un paisaje de resort de golf: calles del campo, colinas suaves y vegetación mediterránea, con vistas que llegan al mar desde el nivel superior. La zona alrededor de las coordenadas registradas muestra una densa red de servicios típica de la región de Málaga: en un radio de dos kilómetros hay restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías en gran número, aunque desde el resort se accede a ellos en coche. Las instalaciones deportivas están bien representadas, con un pabellón, un campo de fútbol y una escuela de tenis entre aproximadamente medio kilómetro y un kilómetro de la zona registrada. Las estaciones de tren aparecen a entre 0,7 y 1,1 kilómetros en línea recta según los datos de origen, y el transporte público comprende cuatro líneas con 21 paradas, lo que indica que la zona amplia está servida, aunque la urbanización es, en la práctica, orientada al coche. La elevación en la zona de origen es baja, de 17 metros, con una pendiente llana del 0,9% hasta la playa registrada más cercana, Playa de San Andrés, a 1,8 kilómetros a vuelo de pájaro. Los compradores deben tener en cuenta que los datos de localización registrados cubren el distrito amplio y no el interior del resort; las distancias reales desde el ático a playas y estaciones serán mayores por carretera.
El mapa muestra el ático dentro de la zona de Los Flamingos y Villa Padierna Golf Resort en la Costa del Sol. Los marcadores indican playas cercanas, campos de golf, puertos deportivos y conexiones de transporte, con distancias medidas en línea recta; las rutas por carretera pueden ser más largas debido al terreno de ladera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Flamingos ocupa una posición en ladera entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol occidental, uno de los corredores de resort más consolidados del sur de España. La zona se define por campos de golf, infraestructura hotelera y urbanizaciones residenciales con servicios de seguridad. Marbella y Puerto Banús quedan al este, Estepona al oeste, y Benahavís con sus restaurantes hacia el interior. La posición combina la tranquilidad del resort con acceso a dos de las principales localidades de la costa, y está dentro del radio de desplazamiento al aeropuerto de Málaga para viajes internacionales.
Según los datos de origen, la playa más cercana es Playa de San Andrés a 1,8 kilómetros en línea recta, seguida de Playa de la Misericordia a 2,1 kilómetros y Playa Sacaba a 3,1 kilómetros; las distancias por carretera serán mayores. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 6 kilómetros en línea recta de la zona registrada, unos 34 minutos en coche según la descripción de origen. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 101 kilómetros en línea recta. Las opciones de golf incluyen Club de Golf Málaga Parador a 6,2 kilómetros en línea recta, Club de Golf de Guadalhorce a 6,9 kilómetros y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,9 kilómetros, además de los campos del propio resort Villa Padierna. Dos puertos deportivos, IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo, se sitúan a 3,4 y 3,5 kilómetros. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a partir de 2,0 kilómetros. El coche sigue siendo el medio práctico de transporte para la vida diaria; el resort no está diseñado para caminar a tiendas o a la playa.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registrada recoge una temperatura media anual de 18,8 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 27 °C en verano. Este patrón favorece la vida al aire libre la mayor parte del año y hace utilizables las terrazas desde principios de primavera hasta finales de otoño. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, y la piscina comunitaria climatizada alarga la temporada para quienes prefieren agua más templada. Las lluvias de la región se concentran en el semestre invernal, mientras que los veranos son secos y soleados. La elevación en la ubicación registrada es de 17 metros sobre el nivel del mar, y la pendiente hacia la playa es un llano 0,9%, lo que indica condiciones fáciles de paseo en el distrito amplio. La posición del resort en la londa implica, sin embargo, que conviene esperar cuestas locales alrededor de la propia urbanización. La combinación de inviernos suaves y veranos cálidos y secos es característica de la Costa del Sol y sostiene su atractivo residencial durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa está a corta distancia en coche: Playa de San Andrés está a 1,8 kilómetros en línea recta, seguida de Playa de la Misericordia a 2,1 kilómetros y Playa Sacaba a 3,1 kilómetros. Todas las distancias son en línea recta, por lo que el trayecto será algo más largo. Para la navegación y el ocio junto al agua, hay dos puertos deportivos registrados a 3,4 y 3,5 kilómetros en línea recta. El golf es el activo recreativo definitorio de la ubicación: el ático domina el campo Alferini, y la zona amplia registra tres campos más en un radio de 9 kilómetros en línea recta. En el propio complejo, la comunidad ofrece dos piscinas, una climatizada, y jardines tropicales. La infraestructura deportiva cercana incluye un pabellón y un campo de fútbol a 0,4 kilómetros y una escuela de tenis a 0,7 kilómetros del punto registrado. El senderismo y la naturaleza se encuentran en las colinas tras la costa, visibles desde la terraza superior. El Villa Padierna Palace Hotel & Spa añade instalaciones de bienestar dentro del resort, disponibles para residentes y visitantes.
Fuente: OpenStreetMap
Los Flamingos fue un grupo chileno de música melódica existente entre 1955 y 1965. Los integrantes del grupo fueron Ariel Arancibia, Armando Navarrete, Eduardo Casas, Juan Patiño y Ernesto Vera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Ref: VL996355
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del amplio mercado de la Costa del Sol, este ático ocupa un segmento distinto de las ofertas actuales de obra nueva. Proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar se anuncian desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.500 €. Esas cifras son precios de partida para unidades menores en complejos de nueva construcción; esta propiedad es un ático dúplex de segunda mano de 203 m² en un resort consolidado, tasado en 997.500 € como precio de venta fijo. La comparación ilustra la estructura de precios de la costa: las ubicaciones orientales como Torre del Mar y las posiciones de Mijas en el interior están en el nivel de entrada, el stock de obra nueva de Estepona ocupa una franja intermedia, y los resorts de golf cerrados entre Estepona y Marbella dominan el tramo residencial superior. Lo que el comprador obtiene aquí y que las unidades de entrada de obra nueva normalmente no ofrecen es espacio, tres dormitorios con baño en suite en dos niveles, además de infraestructura de resort que incluye el hotel Villa Padierna, campos de golf y seguridad en capas. Lo que los proyectos de obra nueva ofrecen a cambio son especificaciones contemporáneas, condiciones de pago del promotor y, en algunos casos, mejor rendimiento energético. Quienes sopesen esta propiedad frente a una alternativa de obra nueva están comparando, en el fondo, espacio consolidado y madurez de resort frente a construcción moderna y precio de entrada más bajo. Los volúmenes de transacción en la zona registrada rondan las 800 compraventas de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y con liquidez regular. La ubicación entre Estepona y Marbella sitúa la propiedad en la zona de direcciones más reconocida de la Costa del Sol occidental, respaldada por demanda internacional, infraestructura hotelera y turismo de golf durante todo el año.
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