Tämä kaksikerroksinen penthouse kuuluu Four Seasons -kohteeseen Los Flamingosin ja Villa Padierna Golf Resortin alueella Esteponan ja Marbellan välisellä Costa del Solilla. Kohteessa on 203 m² asuinpintaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja erillinen vieraswc. Valmistunut vuonna 2003 ja toimitettu muuttovalmiina, kiinteä pyyntihinta on 997 500 euroa. Varusteisiin kuuluvat ilmastointi, lattialämmitys kylpyhuoneissa, takka, maanalainen autohalli, varasto sekä terassit, joista avautuu näköala Välimerelle ja Alferini-golfkentälle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee aidatussa lomakyläympäristössä, jonka keskiössä ovat golfkentät ja Villa Padierna Palace Hotel & Spa. Ympäristö on asuinmaisema ja rauhallinen, ja turvallisuudesta huolehditaan ympäri vuorokautta sekä lomakylä- että yhtiötasolla. Arjen palvelut keskittyvät lähikaupunkeihin; auto on käytännöllisin tapa päästä kauppoihin, rannoille ja palveluihin tästä rinteessä sijaitsevasta kohteesta.
Ajoitus palvelee ympärivuotista ja kausikäyttöä: sisäänkäyntikerroksessa ovat olohuone, ruokailunurkkaus, avokeittiö ja vierasmakuuhuone, ylemmässä kerroksessa päämakuushuone ja toinen makuuhuone, kummallakin oma kylpyhuone ja terassi. Kaksi yhteistä uima-allasta, joista toinen lämmitetty, sekä trooppiset puutarhat kattavat ulkoviihtyntarpeet kompleksin sisällä.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2003 valmistunut koti, ei uudiskohde. Se tarjotaan muuttovalmiina, eli ostaja voi siirtyä suoraan kaupantekoon ja asumaan. Dokumentaatio, yhtiön säännöt ja kahdenkymmenen vuotta vanhan kohteen kunto tulisi tarkistaa normaalin due diligence -prosessin kautta.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai yksityistä autotallia osoitettun maanalaisen autopaikan ja varaston lisäksi. Duplexin ylempään kerrokseen ei mainita hissikäytävää, eikä tonttia omisteta; ulkotila koostuu vain terasseista. Yhteisistä palveluista ja turvallisuudesta peritään yhtiövastiketta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii helppohoitoista toista kotia turvallisesta lomakylästä, saa aidatun alueen, ympärivuorokautisen turvallisuuden ja yhteiset altaat ilman yksityishuvilan vaivaa. Golfaajat, jotka haluavat kenttänäköalat ja lomakyläinfrastruktuurin ulottuville, näkevät Alferini-kentän ylemmältä terassilta. Perheet vanhempien lasten tai säännöllisten vieraiden kanssa hyötyvät kolmesta makuuhuoneesta omilla kylpyhuoneilla, mikä takaa vieraille yksityisyyttä. Puolittain pysyvää muuttoa suunnittelevat ostajat huomioivat ympärivuotiset ilmastointilaitteet, takan ja kansainvälisen spa-hotellin läheisyyden. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, kauppoihin ja ravintoloihin: lomakyläympäristö vaihtaa kävelymukavuuden rauhaan, näköaloihin ja turvallisuuteen. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät omaa puutarhaa tai omaa allasta, sillä ulkotila on suunnitteiltaan yhteinen. Sijoittajien tulisi arvioida tuotot vakiintuneiden lomakyläyhteisöjen jälkimarkkinoihin eikä uudiskohteiden hinnastoihin. Lopuksi, ostajat jotka suosivat modernia uudiskohderakentamista, huomioivat että valmistumisvuosi on 2003; tarkastus selvittää laitteiden, kuten ilmastoinnin ja lattialämmitysjärjestelmien, nykyisen kunnon.
Koti on valmistunut vuonna 2003, mikä sijoittaa sen vankan andalusialaisen lomakylärakentamisen aikakaudelle: takka oleskelualueella, täysin varusteltu avokeittiö ja laatoitetut kylpyhuoneet lattialämmityksellä, ominaisuus joka on vielä suhteellisen harvinainen tämän ikäisissä käytetyissä kohteissa. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon. Kaksikerroksinen järjestely on aito duplex eikä muunnettu ullakko: sisäänkäyntikerroksessa ovat olohuone ja ruokailualue, keittiö, vierasmakuuhuone ja erillinen wc, ylemmässä kerroksessa päämakuushuone ja toinen makuuhuone, kummassakin kylpyhuone. Terassit liittyvät molempiin kerroksiin ja molempiin ylemmän kerroksen makuuhuoneisiin, mikä antaa jokaiselle päähuoneelle ulkolaajennuksen. Pääterassi katsoo Välimerta; toisen makuuhuoneen terassi kattaa golfkentän ja vuoret. Yhteisöllä on kaksi suurta uima-allasta, joista toinen lämmitetty, trooppisissa yhtiön ylläpitämissä puutarhoissa. Maanalainen autohalli suojaa auton kesähelteiltä, ja mukana tuleva varasto kattaa matkatavarat, golfvälineet ja kausiesineet. Kuten kaikkien kahdenkymmenen vuoden ikäisten kohteiden, myös tämän tekniset järjestelmät ansaitsevat huomiota kaupan yhteydessä: ilmastointilaitteiden, kattiloiden, lattialämmityspiirien ja ikkunatiivisteiden kunto tulisi varmistaa. Kokonaisvaltainen viimeistelytaso vastaa vakiintunutta lomakylästandardia eikä nykyaikaista uudiskohtemäärittelyä.
Pyyntihinta on kiinteästi 997 500 euroa koko kohteesta: 203 m² asuinpinta-ala, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja vieraswc, maanalainen autopaikka ja varasto. Kyseessä on käytetty asunto, joten hinnastoa tai huoneistovaihtoehtoja ei ole; hinta koskee tätä tiettyä penthousea. Suuntaa-antavana pyyntihinta vastaa noin 4 900 euroa neliömetriltä asuinpinta-alaa, terassit pois lukien. Saatavuus on välitön siinä mielessä, että koti on muuttovalmis; varsinainen luovutuspäivä riippuu kauppareitistä ja notaarin aikataulusta. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi hankintakustannukset, yhtiövastike ja vuosittainen kiinteistövero (IBI).
Arki täällä noudattaa lomakyläyhteisön rytmiä. Aamut voi aloittaa sisäänkäyntikerroksen terassilla, joka avautuu olohuoneesta ja ruokailunurkkauksesta, allasalueen ja puutarhojen ollessa lyhyen kävelymatkan päässä. Ylempi kerros toimii yksityisenä makuusiipenä: päämakuushuone avautuu merinäköalalliselle terassille, kun taas toinen makuuhuone katsoo Alferini-golfkentän yli vuorille. Koska jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, pohja toimii yhtä hyvin perheelle, vieraille tai ostajille, jotka vuokraavat kohdetta osan vuotta ja arvostavat kylpyhuoneiden erillisyyttä. Kaksikerroksinen rakenne luo selkean jaon päivä- ja yöalueiden välille, sisäisen portaikon toimiessa rajana. Käytännön säilytystä tarjoaa varasto sisäänkäyntikerroksessa sekä lisäsäilytystila maanalaisessa autohallissa. Takka ja lattialämmitys kylpyhuoneissa viittaavat sesonkien ulkopuoliseen käyttöön, mikä osoittaa kohteen soveltuvan talviasumiseen pelkkien kesäkäyntien sijaan. Four Seasons -kohteessa asukkaiden käytössä on oma concierge- ja turvallisuushenkilökunta, mikä muokkaa tunnelmaa: rauhalliset arkipäivät, kausittainen toiminta allasalueilla ja puutarhoissa lomakausina ja yleisesti asuinomainen luonne heinä-elokuun ulkopuolella. Laajempi lomakylä tarjoaa hotellin kylpyläpalvelut ja golfin lyhyen ajomatkan päässä, kun taas arjen ostokset, koulut ja terveyspalvelut edellyttävät matkaa Benahavísiin, Esteponaan tai Marbellaan.
Välitön ympäristö on golfresortimaisema: fairwayt, aaltoilevat kukkulat ja välimerenkasvillisuus, ja näköalat ulottuvat merelle ylemmästä kerroksesta. Tälle sijainnille rekisteröityjen koordinaattien ympäristö osoittaa Málagan alueelle tyypillisen tiheän palveluverkoston: kahden kilometrin säteellä on runsaasti ravintoloita, apteekkeja, pankkeja ja kahviloita, tosin lomakylästä niihin päästään autolla. Urheilupaikkoja edustavat hyvin urheiluhalli, jalkapallokenttä ja tenniskoulu noin puolen kilometrin ja yhden kilometrin päässä rekisteröidystä alueesta. Juna-asemat esiintyvät lähdetiedoissa 0,7–1,1 kilometrin linnuntietä, ja julkinen liikenne käsittää neljä linjaa ja 21 pysäkkiä, mikä osoittaa laajemman vyöhykkeen palveltavan, joskin lomakyläyhteisö on käytännössä auto-orientoitunut. Rekisteröidyn alueen korkeus on matala, 17 metriä, ja loiva 0,9 prosentin kaltevuus lähimpään rekisteröityyn rantaan, Playa de San Andrásiin, 1,8 kilometrin linnuntietä. Ostajien tulisi huomata, että rekisteröity sijaintitieto kattaa laajemman alueen eikä lomakylän sisäosia; todelliset etäisyydet penthousesta rannoille ja asemille ovat maanteitse pidempiä.
Kartta näyttää penthouse sijaitsevan Los Flamingosin ja Villa Padierna Golf Resortin alueella Costa del Solilla. Merkitsimet osoittavat lähellä olevia rantoja, golfkenttiä, venesatamia ja liikenneyhteyksiä, ja etäisyydet on mitattu linnuntietä; maantiet voivat olla pidempiä rininemaaston vuoksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Flamingos sijaitsee rinteessä Esteponan ja Marbellan välillä Costa del Solin länsiosassa, yhdellä Etelä-Espanjan vakiintuneimmista lomakyläkäytävistä. Alueen määrittävät golfkentät, hotelli-infrastruktuuri ja turvallisuuspalveluja tarjoavat asuinyhteisöt. Marbella ja Puerto Banús ovat idässä, Estepona lännessä ja ravintoloistaan tunnettu Benahavís sisämaassa. Sijainti yhdistää lomakylärauhan pääsyn kahteen rannikon pääkaupunkiin, ja se sijaitsee Málagan lentokentän työssäkäyntietäisyydeltä kansainvälisiä matkoja varten.
Lähdetietojen mukaan lähin ranta on Playa de San Andrés 1,8 kilometrin linnuntietä, Playa de la Misericordia 2,1 kilometrin ja Playa Sacaba 3,1 kilometrin päässä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 6 kilometrin linnuntietä rekisteröidystä alueesta, ajomatka on lähdetietojen mukaan noin 34 minuuttia. Gibraltarin lentokenttä on noin 101 kilometrin linnuntietä. Golfvaihtoehtoihin kuuluvat Club de Golf Málaga Parador 6,2 kilometrin, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 kilometrin ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 kilometrin linnuntietä, päälle Villa Padierna -lomakylän omat kentät. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, sijaitsevat 3,4 ja 3,5 kilometrin päässä. Sähköauton latauspisteitä on 2,0 kilometristä alkaen. Auto pysyy käytännöllisenä kulkuneuvona arkeen; lomakylää ei ole suunniteltu kävelyyn kaupoille tai rannalle.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Rekisteröidyllä alueella vuoden keskilämpötila on 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä. Tämä malli tukee ulkoilmaelämää suurimman osan vuotta ja tekee terasseista käytettäviä varhaiskeväältä myöhäissyksyyn. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, ja lämmitetty yhteinen allas pidentää kautta lämpimämpää vettä suosiville asukkaille. Sadanta keskittyy alueella talvipuolivuoteen, kesät ovat kuivia ja aurinkoisia. Rekisteröidyn sijainnin korkeus on 17 metriä merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on loiva 0,9 prosenttia, mikä viittaa helppoihin kävelyolosuhteisiin laajemmalla alueella. Lomakylän rinnesijainnin vuoksi yhteisön ympärillä on kuitenkin odotettavissa paikallisia rinnesuuntia. Leveät talvet ja lämpimät, kuivat kesät ovat Costa del Solille tyypillisiä ja pohjustavat alueen ympärivuotisen asumisen vetovoiman.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä on lyhyen ajomatkan päässä: Playa de San Andrés on 1,8 kilometrin linnuntietä, sitten Playa de la Misericordia 2,1 kilometrin ja Playa Sacaba 3,1 kilometrin päässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä, joten ajomatka on hieman pidempi. Veneilyyn ja ranta-aktiviteetteihin liittyy kaksi venesatamaa 3,4 ja 3,5 kilometrin linnuntietä. Golf on paikan määrittävä virkistysomaisuus: penthouse katsoo Alferini-kentälle, ja laajemmalla alueella on kolme muuta kenttää 9 kilometrin linnuntietä. Paikan päällä yhteisöllä on kaksi uima-allasta, joista toinen lämmitetty, sekä trooppiset puutarhat. Lähellä olevaan urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat urheiluhalli ja jalkapallokenttä 0,4 kilometrin sekä tenniskoulu 0,7 kilometrin päässä rekisteröidystä pisteestä. Retkeily ja luonto löytyvät rannikon takaisista kukkuloista, näkyvillä ylemmältä terassilta. Villa Padierna Palace Hotel & Spa lisää kylpyläpalvelut lomakylän sisällä asukkaiden ja vieraiden käytettäväksi.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL996355
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä penthouse edustaa eri segmenttiä kuin nykyiset uudiskohteet. Vertailukelpoiset projektit, kuten Aquamar Torre del Marissa mainostavat alkaen 269 500 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 500 eurosta. Nämä luvut ovat aloitushintoja pienemmistä huoneistoista uudisrakennuskomplekseissa; tämä kohde on 203 m² kaksikerroksinen penthouse käytettynä vakiintuneessa lomakylässä, hintana kiinteä pyyntihinta 997 500 euroa. Vertailu havainnollistaa rannikon hintarakennetta: itäiset sijainnit, kuten Torre del Mar ja Mijasin sisämaapaikat, ovat aloitustasolla, Esteponan uudiskohde tarjonta keskimmäisessä hintaluokassa ja aidatut golfresortit Esteponan ja Marbellan välillä ylimmässä asuntoluokassa. Sen, minkä ostaja tässä saa ja mitä uudiskohteiden aloitusyksiköt tyypillisesti eivät tarjoa, on tilaa, kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla kahdessa kerroksessa, sekä lomakyläinfrastruktuuri, mukaan lukien Villa Padierna -hotelli, golfkentät ja kerroksittainen turvallisuus. Vastineeksi uudiskohteet tarjoavat nykyaikaiset määräykset, kehittäjän maksuehdot ja joissakin tapauksissa paremman energiatehokkuuden. Tätä kohdetta uudisvaihtoehtoon punnitsevat ostajat vertaavat käytännössä vakiintunutta tilaa ja lomakylän kypsyyttä moderniin rakentamiseen ja alempaan aloitushintaan. Rekisteröidyn alueen kaupankäynti on noin 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen jälkimarkkinan säännöllisellä likviditeetillä. Sijainti Esteponan ja Marbellan välissä sijoittaa kohteen Costa del Solin länsiosan tunnetuimpaan osoitealueeseen, jota tukevat kansainvälinen kysyntä, hotelli-infrastruktuuri ja golffimatkailu ympäri vuoden.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI