Dit duplexappartement op de bovenste verdieping maakt deel uit van de Four Seasons-development in het gebied van Los Flamingos en de Villa Padierna Golf Resort, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 203 m² woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus, met drie slaapkamers, drie badkamers en een apart gastentoilet. Voltooid in 2003 en sleutelklaar opgeleverd, met een vaste vraagprijs van € 997.500. Kenmerken zijn onder andere airconditioning, vloerverwarming in de badkamers, een open haard, ondergrondse parkeergarage, een berging en terrassen met uitzicht op de Middellandse Zee en de golfbaan van Alferini.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse ligt in een beveiligde resortomgeving die is gericht op golfbanen en het Villa Padierna Palace Hotel & Spa. De omgeving is residentieel en rustig, met 24-uursbeveiliging op zowel resort- als communityniveau. Dagelijkse voorzieningen zijn geconcentreerd in nabijgelegen plaatsen; een auto is het praktische middel om vanaf deze heuvelhelling winkels, stranden en diensten te bereiken.
De indeling dient zowel permanent als seizoensgebruik: een entreeniveau met woonkamer, eetgedeelte, keuken met eethoek en gastenslaapkamer, en een bovenverdieping met een mastersuite en een extra slaapkamer, elk met een eigen badkamer en terras. Twee gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd, en tropische tuinen dekken de buitenvrije tijdsbehoeften binnen het complex af.
Dit is een bestaande woning die in 2003 is voltooid, geen nieuwbouwproject. Ze wordt sleutelklaar aangeboden, wat betekent dat de koper direct kan overgaan tot levering en bewoning. Documentatie, gemeenschapsregels en de fysieke staat van een woning van twintig jaar oud dienen via het standaard due diligence-proces te worden geverifieerd.
De woning omvat geen privézwembad, privétuin of eigen parkeergarage naast de toegewezen ondergrondse parkeerplaats en berging. Er is geen liftoegang genoemd naar het bovenste niveau binnen het duplexappartement, en er is geen perceeleigendom; de buitenruimte bestaat uitsluitend uit terrassen. Gemeenschapskosten zijn van toepassing voor gedeelde voorzieningen en beveiliging.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsarme tweede woning zoekt in een beveiligde resortomgeving krijgt toegang tot een afgesloten urbanisatie, 24-uursbeveiliging en gemeenschappelijke zwembaden zonder het onderhoud van een privévilla. Golfspelers die baanuitzicht en resortinfrastructuur binnen handbereik willen, vinden de baan van Alferini zichtbaar vanaf het bovenste terras. Gezinnen met oudere kinderen of regelmatige gasten profiteren van de drie slaapkamers met en-suite badkamer, die privacy bieden aan bezoekers. Kopers die semi-permanent willen verhuizen letten op de klimaatbeheersing het hele jaar door, de open haard en de nabijheid van een internationaal hotel met spafaciliteiten. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die naar het strand, winkels en restaurants willen lopen: de resortomgeving ruilt voetgangersgemak in voor rust, uitzicht en beveiliging. Hij is evenmin geschikt voor wie een privétuin of privézwembad zoekt, aangezien de buitenruimte communautair is ontworpen. Investeerders dienen rendementen af te zetten tegen de bestaande bouw-markt van gevestigde resortgemeenschappen in plaats van nieuwbouwprijslijsten. Ten slotte moeten kopers die een moderne nieuwbouwafronding verkiezen bedenken dat de bouw dateert uit 2003; een inspectie zal de huidige staat van installaties zoals de airconditioning en vloerverwarmingssystemen verduidelijken.
De woning werd in 2003 voltooid, wat haar plaatst in het tijdperk van degelijke Andalusische resortbouw: een open haard in de woongedeelte, een volledig ingerichte keuken met eethoek en tegelbadkamers met vloerverwarming, een kenmerk dat relatief ongewoon blijft in bestaande bouw van deze leeftijd. In de hele woning is airconditioning geïnstalleerd. De tweekamerindeling over twee niveaus is een echtduplexappartement in plaats van een omgebouwde zolderverdieping: het entreeniveau herbergt de woonkamer en eetgedeelte, keuken, gastenslaapkamer en een apart toilet, terwijl de bovenverdieping de mastersuite en tweede slaapkamer bevat, elk met badkamer. Terrassen bevinden zich op beide niveaus en bij beide bovenslaapkamers, wat elke hoofdruimte een buitenuitbreiding geeft. Het masterterras is op de Middellandse Zee gericht; het terras van de tweede slaapkamer kijkt uit over de golfbaan en de bergen. De gemeenschap biedt twee grote zwembaden, waarvan één verwarmd, gelegen in tropische tuinen die door de gemeenschap worden onderhouden. Ondergrondse parkeren beschermt de auto tegen zomerhitte, en de bijbehorende berging biedt ruimte voor bagage, golfuitrusting en seizoensartikelen. Zoals bij elke woning van twintig jaar oud verdienen de technische installaties aandacht tijdens de aankoop: de staat van de airconditioningunits, de cv-ketel, de vloerverwarmingcircuits en raamafdichtingen dient te worden geverifieerd. Het algehele afwerkingsniveau weerspiegelt een gevestigde resortstandaard in plaats van een hedendaagse nieuwbouwspecificatie.
De vraagprijs is vastgesteld op € 997.500 voor de volledige woning: 203 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, drie badkamers plus een gastentoilet, ondergrondse parkeergarage en een berging. Dit is een bestaande bouw-woning, dus er is geen prijslijst of variatie tussen units; de prijs geldt voor dit specifieke penthouse. Als ruwe indicatie komt de vraagprijs overeen met circa € 4.900 per vierkante meter woonoppervlakte, exclusief terrassen. Beschikbaarheid is onmiddellijk in de zin dat de woning sleutelklaar is; de werkelijke overdrachtsdatum hangt af van het aankoopproces en de planning van de notaris. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting.
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van een resortgemeenschap. Ochtenden kunnen beginnen op het terras op het entreeniveau, dat grenst aan de woonkamer en het eetgedeelte, met het zwembadgedeelte en de tuinen op korte loopafstand daaronder. Het bovenste niveau functioneert als een privé-slaapvleugel: de mastersuite opent naar een terras met zeezicht, terwijl de tweede slaapkamer uitkijkt over de golfbaan van Alferini richting de bergen. Omdat elke slaapkamer een eigen badkamer heeft, werkt de indeling even goed voor een gezin, voor bezoekende gasten, of voor kopers die de woning een deel van het jaar verhuren en en-suite-afscheiding op prijs stellen. De duplexstructuur creëert een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtzones, met de interne trap als grens. Praktische berging wordt geboden door een interne berging op het entreeniveau en een extra bergruimte in de ondergrondse parkeergarage. De open haard en de vloerverwarming in de badkamers wijzen op gebruik in het laagseizoen, wat aangeeft dat de woning is toegerust voor winterbewoning in plaats van uitsluitend zomerbezoeken. Binnen Four Seasons beschikken bewoners over toegewijd conciërge- en beveiligingspersoneel, wat de sfeer bepaalt: rustige weekdagen, seizoensactiviteit in de zwembaden en tuinen tijdens vakantieperiodes, en een over het algemeen residentieel karakter buiten juli en augustus. Het bredere resort biedt hotel-spa-faciliteiten en golf op korte rijafstand, terwijl dagelijkse boodschappen, scholen en gezondheidszorg verplaatsing naar Benahavís, Estepona of Marbella vereisen.
De directe omgeving is een golfresortlandschap: fairways, glooiende heuvels en mediterrane vegetatie, met uitzicht tot aan de zee vanaf het bovenste niveau. Het gebied rond de geregistreerde coördinaten van deze locatie toont een dicht voorzieningennetwerk dat typisch is voor de bredere regio Málaga: binnen twee kilometer zijn restaurants, apotheken, banken en cafés in grote aantallen, hoewel deze vanuit het resort per auto worden bereikt. Sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, met een sporthal, voetbalveld en tennisschool binnen ongeveer een halve tot één kilometer van het geregistreerde gebied. Treinstations verschijnen op 0,7 tot 1,1 kilometer hemelsbrede afstand in de brongegevens, en het openbaar vervoer omvat vier lijnen met 21 haltes, wat aangeeft dat de bredere zone bediend wordt, hoewel de resortgemeenschap in de praktijk op de auto is gericht. De hoogte in het brongebied is laag op 17 meter, met een vlakke gradiënt van 0,9% naar het dichtstbijzijnde geregistreerde strand, Playa de San Andrés, op 1,8 kilometer hemelsbreed. Kopers dienen er rekening mee te houden dat de geregistreerde locatiegegevens het bredere district bestrijken in plaats van het resortinterieur; werkelijke afstanden van het penthouse naar stranden en stations zijn over de weg langer.
De kaart toont het penthouse binnen het gebied Los Flamingos en Villa Padierna Golf Resort aan de Costa del Sol. Markeringen geven nabijgelegen stranden, golfbanen, jachthavens en transportverbindingen aan, met afstanden gemeten in rechte lijnen; routes over de weg kunnen langer zijn gezien het heuvelachtige terrein.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Flamingos bezet een heuvelhellingpositie tussen Estepona en Marbella aan de westelijke Costa del Sol, een van de meest gevestigde resortcorridors van Zuid-Spanje. Het gebied wordt bepaald door golfbanen, hotelinfrastructuur en residentiële gemeenschappen met beveiligingsdiensten. Marbella en Puerto Banús liggen in het oosten, Estepona in het westen, en Benahavís met zijn restaurants landinwaarts. De positie combineert resortrust met toegang tot twee van de belangrijkste plaatsen aan de kust, en ligt binnen forensenafstand van de luchthaven van Málaga voor internationaal reizen.
Volgens de brongegevens ligt het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, op 1,8 kilometer hemelsbreed, met Playa de la Misericordia op 2,1 kilometer en Playa Sacaba op 3,1 kilometer; wegafstanden zijn groter. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 6 kilometer hemelsbreed van het geregistreerde gebied, een rit van ongeveer 34 minuten per auto volgens de bronbeschrijving. Luchthaven Gibraltar ligt ongeveer 101 kilometer hemelsbreed. Golfmogelijkheden omvatten Club de Golf Málaga Parador op 6,2 kilometer hemelsbreed, Club de Golf de Guadalhorce op 6,9 kilometer en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,9 kilometer, naast de banen binnen het Villa Padierna-resort zelf. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo, liggen op 3,4 en 3,5 kilometer. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar vanaf 2,0 kilometer. Een auto blijft het praktische vervoermiddel voor het dagelijks leven; het resort is niet ontworpen rond lopen naar winkels of het strand.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het geregistreerde gebied noteert een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,8 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de winter tot 27 °C in de zomer. Dit patroon ondersteunt het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar en maakt de terrassen bruikbaar van het vroege voorjaar tot de late herfst. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, en het verwarmde gemeenschappelijke zwembad verlengt het seizoen voor bewoners die warmer water prefereren. Neerslag in de regio concentreert zich in de winterhelft van het jaar, terwijl de zomers droog en zonnig zijn. De hoogte op de geregistreerde locatie is 17 meter boven zeeniveau, en de helling richting het strand is een vlakke 0,9%, wat duidt op gemakkelijke loopomstandigheden in het bredere district. De heuvelhellingpositie van het resort betekent echter dat lokale hellingen rond de gemeenschap zelf verwacht mogen worden. De combinatie van milde winters en warme, droge zomers is kenmerkend voor de Costa del Sol en vormt de basis van haar aantrekkingskracht als permanente woonlocatie het hele jaar door.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven ligt op korte rijafstand: Playa de San Andrés ligt 1,8 kilometer hemelsbreed, gevolgd door Playa de la Misericordia op 2,1 kilometer en Playa Sacaba op 3,1 kilometer. Alle afstanden zijn hemelsbreed, dus de rit zal wat langer zijn. Voor vaar- en waterfrontrecreatie zijn twee jachthavens geregistreerd op 3,4 en 3,5 kilometer hemelsbreed. Golf is het bepalende recreatieve vermogen van de locatie: het penthouse kijkt uit over de baan van Alferini, en het bredere gebied vermeldt drie extra banen binnen 9 kilometer hemelsbreed. Op het complex zelf biedt de gemeenschap twee zwembaden, waarvan één verwarmd, en tropische tuinen. Nabijgelegen sportinfrastructuur omvat een sporthal en voetbalveld op 0,4 kilometer en een tennisschool op 0,7 kilometer van het geregistreerde punt. Wandelen en natuur vindt men in de heuvels achter de kust, zichtbaar vanaf het bovenste terras. Het Villa Padierna Palace Hotel & Spa voegt wellnessfaciliteiten toe binnen het resort, beschikbaar voor bewoners en bezoekers.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL996355
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet dit penthouse een ander segment dan de huidige nieuwbouwaanbiedingen. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar adverteren vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.500. Deze bedragen zijn startprijzen voor kleinere units in nieuwgebouwde complexen; deze woning is een duplex penthouse in bestaande bouw van 203 m² in een gevestigd resort, geprijsd op € 997.500 als vaste vraagprijs. De vergelijking illustreert de prijsstructuur van de kust: oostelijke locaties zoals Torre del Mar en landinwaartse posities in Mijas bevinden zich op instapniveau, de nieuwbouwvoorraad van Estepona bezet een middenband, en afgesloten golfresorts tussen Estepona en Marbella vertegenwoordigen de hoogste residentiële categorie. Wat de koper hier verkrijgt en wat nieuwbouw-instapunits doorgaans niet bieden is ruimte, drie slaapkamers met en-suite badkamer over twee niveaus, plus resortinfrastructuur waaronder het Villa Padierna-hotel, golfbanen en gelaagde beveiliging. Wat nieuwbouwprojecten op hun beurt bieden zijn hedendaagse specificaties, betalingsvoorwaarden van ontwikkelaars en, in sommige gevallen, nieuwere energieprestaties. Kopers die deze woning afwegen tegen een nieuwbouwalternatief vergelijken in feite gevestigde ruimte en resortvolwassenheid met moderne bouw en lagere instapprijzen. Transactievolumes in het geregistreerde gebied lopen op ongeveer 800 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt in bestaande bouw met regelmatige liquiditeit. De locatie tussen Estepona en Marbella plaatst de woning in de meest bekende adreszone van de westelijke Costa del Sol, gesteund door internationale vraag, hotelinfrastructuur en golftoerisme het hele jaar door.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI