Tato samostatně stojící vila se nachází ve vyvýšené poloze v uzavřeném rezidenčním areálu Los Arqueros v Benahavís v provincii Málaga. Stavba byla dokončena v roce 1998 a nemovitost je nabízena připravená k nastěhování. Poskytuje šest ložnic, pět koupelen, toaletu pro hosty a 355 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 020 m². Dům má otevřený výhled na golfové hřiště, údolí a Středozemní moře, které je viditelné téměř z každé místnosti. Parkování zahrnuje garáž pro dvě auta, kryté stání pro další dvě vozidla a parkovací místa pro návštěvy naproti nemovitosti. Požadovaná cena je 2 300 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Los Arqueros, zavedeném rezidenčním areálu s nepřetržitou ostrahou 24 hodin denně v kopcích Benahavís, zhruba 7 km od pobřeží. Nejbližší pláž, Playa del Saladillo, je vzdušnou čarou vzdálena 6,6 km. Marbella je 14 km daleko a Estepona leží na západě. Pro každodenní cesty je nutné auto.
Dům nabízí šest ložnic, z nichž každá má přímý vstup na terasu, pět koupelen, vlastní koupelnu u ložnice, prostornou kuchyni, velkoryse dimenzované obytné prostory, několik teras, vlastní bazén a vlastní zahradu. Podlahy jsou mramorové, ložnice mají vestavěné skříně a dům má i technickou místnost. Interiér by bylo potřeba modernizovat, aby úroveň provedení odpovídala současným standardům.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 1998 a nemovitost je připravena k nastěhování. V minulosti bylo přistavěno přibližně 65 m²; radnice Benahavís vydala osvědčení o nedopustění stavebně-právního přestupku a legalizace této dodatečné plochy právě probíhá. Nemovitost v současnosti nemá osvědčení LPO.
Nemovitost v současnosti nemá kolaudační osvědčení pro přistavěných 65 m², legalizace však probíhá s podporou obce. Interiéry by prospěla modernizace. Vila není novostavba a její vnitrozemská poloha na svahu znamená, že pro každodenní pochůzky je potřeba auto. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jednou zastávkou.
Ref: VL049120
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol, která chce prostor, bezpečí a blízkost škol, najde šest ložnic, základní školu do 2 km a mezinárodní školu v Estepeně 6 km daleko. Domácnosti, které hostí rozvětvenou rodinu či přátele na delší pobyty, ocení počet ložnic, z nichž každá má vstup na terasu, a parkovací kapacitu pro čtyři auta plus místa pro návštěvy. Kupující hledající zázemí na svahu s golfem za dveřmi, tři hřiště do 2,8 km, a pobřežím v krátké jízdě autem ocení přitažlivost polohy. Dům vyhovuje i těm, kdo jsou ochotni podstoupit rekonstrukci: konstrukce a proporce jsou velkorysé a modernizace interiérů umožní novému majiteli dům dotvořit podle vlastních představ. Nevyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky na pláž nebo žít bez auta; poloha je vnitrozemská a vyvýšená a každodenní cesty závisí na řízení. Nevyhovuje ani těm, kdo hledají moderní interiér „na klíč“, protože provedení odpovídá své době. Kupující, kteří před nákupem vyžadují kompletní dokumentaci, by si konečně měli všimnout absence osvědčení LPO pro přistavěných 65 m² a před závazkem sledovat proces legalizace s právní podporou.
Vila byla postavena v roce 1998 a je popisována jako v celkově dobrém stavu, postavená z kvalitních materiálů své doby. Konstrukční obal a velkorysé proporce jsou v pořádku: 355 m² obytné plochy na pozemku 1 020 m² s několika terasami, vlastním bazénem a vlastní zahradou. Interiérové provedení zahrnuje mramorové podlahy v celém domě a vestavěné skříně v ložnicích; kuchyně je plně vybavená a k dispozici je i samostatná technická místnost. Pět koupelen obsluhuje šest ložnic, jedna z nich je vlastní koupelna u ložnice, a na obytném podlaží je navíc toaleta pro hosty. Stropní ventilátory jsou v obývacím pokoji a ložnicích, což odpovídá stáří nemovitosti. Interiérové vybavení a zařízení by prospěla modernizace, to je v podkladu uvedeno otevřeně, takže nový majitel by měl počítat s obnovou kuchyně, koupelen a povrchů, nikoli se spoléhat na nedávné vylepšení. Po technické stránce má nemovitost přívod elektřiny a pitné vody, alarmový systém a nabíječku pro elektromobily 277 m od domu v areálu. V minulosti bylo přistavěno přibližně 65 m² podlahové plochy; tato přístavba nemá osvědčení LPO, ale radnice Benahavís vydala osvědčení o nedopustění stavebně-právního přestupku a legalizace probíhá. Kupující by měli tento bod chápat jako právně-technickou záležitost k ověření s advokátem, nikoli jako stavební vadu.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 2 300 000 EUR. Jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, dokončenou v roce 1998, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže uvedená částka je požadovanou cenou, nikoli cenou od. Pro srovnání v rámci Benahavís: novostavby v obci aktuálně začínají přibližně od 1 890 000 EUR (Be Lagom), 2 100 000 EUR (Mimosas) a 2 700 000 EUR (La Finca de Jasmine). Kupující by měli navíc započítat modernizaci interiérů, které by domu prospěly, a zohlednit probíhající legalizaci přístavby o přibližně 65 m² ve své právní prověrce. Termíny dokončení jakýchkoli prací by byly pouze orientační.
Každodenní život v této vile se točí kolem její vyvýšené polohy nad golfovým údolím Los Arqueros. Jižní orientace přináší slunce na terasy v průběhu dne a téměř každá místnost má výhled na moře, vzdálené vzdušnou čarou zhruba 6,6 km. ráno lze začít na kryté terase s golfovým hřištěm pod sebou; výhled mají i kuchyně a jídelní kout, stejně jako ložnice, z nichž každá ústí přímo do venkovního prostoru. Praktické pochůzky znamenají krátké cesty autem: nejbližší supermarket je 3,7 km daleko v přímé linii, lékárna stojí 707 m od domu a nemocnice leží 6,5 km daleko. Nabíječka pro elektromobily je 277 m od domu. V okruhu 2 km od rezidence je čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, tři banky a základní škola, takže každodenní potřeby jsou zajištěny bez sestupu k pobřeží. Večery bývají spíše doma: vlastní bazén, zahrada a terasy zachycují západní část dne, zatímco Puerto Banús, 8,7 km daleko, je nejbližším přístavem pro jachty s možností večeře mimo domov. Rytmus odpovídá klidné rezidenční komunitě na svahu, uzavřené, s nepřetržitou ostrahou, spíše než rušnému resortu. Pro domácnosti, které se dělí mezi Španělsko a jiná místa, dispozice dobře funguje: šest ložnic umožňuje rodině a hostům pobývat nezávisle a velkorysé parkování s garáží pro dvě auta, krytým stáním pro další dvě a návštěvnickými místy naproti odstraňuje obvyklé pobřežní parkovací omezení.
Los Arqueros leží na svahu nad údolím Guadalmina v obci Benahavís, horské vesnici s asi 9 500 obyvateli položené mezi Marbellou (14 km vzdušnou čarou), Estepenou a Rondou, zhruba 7 km od pobřeží. Prostředí je klidné a rezidenční: uzavřený areál s nepřetržitou ostrahou, obklopený golfovými hřišti, nikoli hotely. V okruhu 2 km se nachází čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, tři banky, lékárna a základní škola, což pokrývá každodenní potřeby bez nutnosti opustit kopce. Sportovní infrastruktura obce je nablízku: sportovní hala 0,7 km, obecní posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km. Dvě vyhlídky, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), vymezují pěší terén okolní krajiny. Marbella s téměř 148 000 obyvateli poskytuje nejbližší plnohodnotné městské centrum, zatímco San Pedro de Alcántara je přibližně pět minut autem. Průměrné teploty se v průběhu roku pohybují mezi 12–26 °C s ročním průměrem 18,1 °C, což umožňuje venkovní využívání teras a bazénu po většinu roku. Koupací sezóna, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu vily v Los Arqueros západně od San Pedro de Alcántara. Uvedené vzdálenosti, golfová hřiště do 2,8 km, pláže 6,6 km, letiště 48 km, jsou měřené vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou po svahových silnicích delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá výjimečné postavení na západní Costa del Sol: vnitrozemské a vyvýšené, a přitom v krátké jízdě autem od Marbelly (14 km) i Estepony. Obec je známá koncentrací luxusních rezidenčních sídel a golfových hřišť, nikoli pobřežní zástavbou, a vila do tohoto vzoru plně zapadá. Město Málaga, provinční metropole s 579 000 obyvateli, leží 60 km na východ, Algeciras 56 km na jihozápad. Poloha nemovitosti v Los Arqueros ji řadí na dostupnější, střežený konec tohoto vnitrozemského trhu.
Dostupnost závisí na autě a parkovací řešení vily, garáž pro dvě auta, kryté stání pro další dvě a návštěvnická místa naproti, je na tuto realitu stavěné. Pláž Playa del Saladillo je vzdušnou čarou 6,6 km daleko, zhruba sedm minut autem; Playa Isdabe je o něco dál, 6,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 48 km v přímé linii, letiště v Gibraltaru srovnatelně 50 km, což dává na výběr místa příletu. Golf je nejbližším vybavením: hřiště La Zagaleta leží 2,2 km daleko, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km. Denní služby se soustředí v krátké jízdě: supermarket 3,7 km, nemocnice 6,5 km, lékárna 707 m a nabíječka pro elektromobily 277 m od domu. Marbella leží 14 km na východ a Estepona na západ, obě dosažitelné přes pobřežní koridor. Veřejná doprava je minimální, jedna linka s jednou zastávkou, takže obyvatelé by měli plánovat výhradně s vlastními vozidly.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmořské výšce asi 204 m nad hladinou moře, což vysvětluje vyvýšený rozhled vily přes údolí na moře za ním. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C ve vrcholu léta s ročním průměrem 18,1 °C, mírné zimy a teplá, suchá léta typická pro západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce. Poloha na svahu přináší v létě chladnější večery než na pobřeží a o něco více srážek než v těsné blízkosti moře, což udržuje zelené údolí, na které dům hledí. Pěší terén začíná téměř u brány: vyhlídka Mirador del Tajo del Novio je 0,6 km daleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, Puerto Velate 2,5 km. Obec má rozlohu 145 km², převážně hornatou, takže venkovský ráz okolí je strukturní, nikoli náhodný.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), leží na úseku pobřeží mezi San Pedro de Alcántara a Estepenou, zhruba sedm minut jízdy autem od domu. Golf je dominantním vyžitím blíže domova: tři hřiště do 2,8 km, včetně hřiště La Zagaleta Country Club 2,2 km a Marbella Club Golf Resort 2,3 km, z vily dělají praktickou základnu pro pravidelnou hru. Obecní sportoviště jsou v pěší dostupnosti, sportovní hala 0,7 km, posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km, což je u rezidenční komunity na svahu neobvyklé. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleko, nabízí msta v přístavu pro jachty, stravování na nábřeží a související společenský život. Tesla Supercharger u Estepony, 7,4 km daleko, podporuje delší cesty s elektromobilem. Celkem evidence uvádí 25 sportovišť v obci, což pokrývá většinu organizovaných sportovních potřeb bez cesty do Marbelly.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavís řadí pevná požadovaná cena vily 2 300 000 EUR nemovitost mezi aktuální novostavby v obci. Be Lagom, nový projekt, začíná od 1 890 000 EUR; Mimosas od 2 100 000 EUR; a La Finca de Jasmine od 2 700 000 EUR. Srovnání není přímočaré, protože tyto částky jsou ceny od pro novou výstavbu, zatímco zde jde o zavedený, dokončený dům s konkrétní dispozicí a výhledy. Co vila nabízí proti novostavbám, je měřítko a poloha: 355 m² obytné plochy na pozemku 1 020 m² s vlastním bazénem, vlastní zahradou a výhledem na moře téměř z každé místnosti, proporce, kterých nové projekty v srovnatelných cenových hladinách zřídka dosahují. Co na oplátku žádá, je rekonstrukce: interiéry jsou z roku 1998 a modernizace by jim prospěla, takže efektivní náklady na vlastnictví by měly zahrnovat rozpočet na rekonstrukci. Přistává tu i otázka dokumentace: přístavba 65 m² nemá osvědčení LPO a legalizace probíhá na základě obecního osvědčení, záležitost, kterou novostavby nenesou a kterou by právní prověrka měla řešit přímo. Co se polohy týče, Los Arqueros leží v zavedeném, střeženém pásu Benahavís poblíž tří golfových hřišť, pobřežního koridoru a San Pedro de Alcántara. Ve srovnání s Marbellou, 14 km na východ, ceny v Benahavís odrážejí větší pozemky, nižší hustotu a vnitrozemský horský charakter spíše než přístup k pláži. Ve srovnání s Estepenou na západě je zdejší trh menší a přiklání se k bydlení v golfových rezidencích. Obec eviduje přibližně 800 převodů nemovitostí ročně a trvale žije asi 9 500 obyvatel, což svědčí o trhu aktivním, ale ne vysoce objemovém. Pro kupujícího, který zvažuje tuto vilu proti novostavbám, je kompromis jasný: větší zavedený dům s výhledy s nutnou rekonstrukcí a probíhajícím právním procesem, versus menší nové nemovitosti za podobné či vyšší vstupní ceny bez takových závazků.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID