Ta willa wolnostojąca położona jest na podwyższonym terenie w obrębie zamkniętego osiedla Los Arqueros w Benahavís, w prowincji Málaga. Ukończona w 1998 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania, nieruchomość oferuje sześć sypialni, pięć łazienek, toaletę dla gości oraz 355 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 020 m². Dom roztacza się na otwartą panoramę pola golfowego, doliny i Morza Śródziemnego, a morze widoczne jest z niemal każdego pokoju. Parking obejmuje garaż na dwa samochody, zadaszone miejsce dla dwóch kolejnych pojazdów oraz miejsca parkingowe dla gości naprzeciwko nieruchomości. Cena ofertowa wynosi 2 300 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Los Arqueros, dobrze rozwiniętej osiedlu mieszkaniowym z całodobową ochroną na wzgórzach Benahavís, około 7 km w głębi lądu od wybrzeża. Najbliższa plaża, Playa del Saladillo, oddalona jest w linii prostej o 6,6 km. Marbella leży 14 km dalej, a Estepona na zachód. Na co dzień konieczny jest samochód.
Dom oferuje sześć sypialni, każda z bezpośrednim wyjściem na taras, pięć łazienek, łazienkę przy sypialni, dużą kuchnię, przestronne strefy dzienne, kilka tarasów, prywatny basen i prywatny ogród. Wnętrze wyposażone jest w marmurowe podłogi, zabudowane szafy oraz pomieszczenie gospodarcze. Aby doprowadzić wykończenia do bardziej współczesnego standardu, potrzebna byłaby modernizacja wnętrz.
To dom istniejący, a nie projekt nowej inwestycji. Budowę ukończono w 1998 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. W przeszłości dobudowano około 65 m²; ratusz Benahavís wydał zaświadczenie o braku naruszenia przepisów planistycznych, a legalizacja tej dodatkowej powierzchni jest obecnie w toku. Nieruchomość nie posiada obecnie LPO.
Nieruchomość nie posiada obecnie licencji pierwszego zasiedlenia dla dodatkowych 65 m², choć legalizacja jest w toku przy wsparciu gminy. Wnętrza skorzystałyby na modernizacji. Willa nie jest nową inwestycją, a jej położenie na wzgórzu w głębi lądu oznacza konieczność posiadania samochodu na co dzień. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem.
Ref: VL049120
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol, która chce przestrzeni, bezpieczeństwa i bliskości szkół, znajdzie tu sześć sypialni, szkołę podstawową w promieniu 2 km i szkołę międzynarodową w Esteponie 6 km dalej. Gospodarstwa goszczące rozszerzoną rodzinę lub przyjaciół na dłużej skorzystają z liczby sypialni, każdej z wyjściem na taras, oraz z możliwości parkowania czterech samochodów plus miejsc dla gości. Kupujący szukający bazy na wzgórzu z golfem za progiem, trzy pola w promieniu 2,8 km, i wybrzeżem w krótkim dojeździe docenią urok tej lokalizacji. Dom pasuje też do nabywców gotowych podjąć się remontu: konstrukcja i proporcje są hojne, a modernizacja wnętrz pozwala nowemu właścicielowi wykończyć dom według własnych upodobań. Nie pasuje kupującym, którzy chcą chodzić pieszo na plażę lub żyć bez samochodu; położenie jest śródlądowe i podwyższone, a codzienne przemieszczanie zależy od jazdy autem. Nie pasuje też tym, którzy szukają nowoczesnego wnętrza „pod klucz”, ponieważ wykończenia pochodzą ze swojej epoki. Wreszcie, kupujący wymagający pełnej dokumentacji przed zakupem powinni zwrócić uwagę na brak LPO dla dodatkowych 65 m² i śledzić proces legalizacji z doradcą prawnym przed podjęciem zobowiązania.
Willa została zbudowana w 1998 roku i opisywana jest jako będąca w dobrym stanie ogólnym, wzniesiona z wysokiej jakości materiałów swojej epoki. Konstrukcja i hojne proporcje są solidne: 355 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1 020 m², z licznymi tarasami, prywatnym basenem i prywatnym ogrodem. Wykończenie wnętrz obejmuje marmurowe podłogi w całym domu i zabudowane szafy w sypialniach; kuchnia jest w pełni wyposażona, a obok znajduje się osobne pomieszczenie gospodarcze. Pięć łazienek obsługuje sześć sypialni, jedna z nich łazienka przy sypialni, plus dodatkowa toaleta dla gości na poziomie dziennym. Wentylatory sufitowe występują w salonie i sypialniach, co jest zgodne z wiekiem nieruchomości. Dekoracja i wyposażenie wnętrz skorzystałyby na modernizacji, jest to wprost zaznaczone w materiałach źródłowych, co oznacza, że nowy właściciel powinien spodziewać się odświeżenia kuchni, łazienek i powierzchni, zamiast polegać na niedawnych ulepszeniach. Pod względem technicznym nieruchomość ma prąd z sieci i wodę pitną, system alarmowy, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 277 m dalej, na osiedlu. W przeszłości dodano około 65 m² powierzchni; ta dobudówka nie ma LPO, ale ratusz Benahavís wydał zaświadczenie o braku naruszenia przepisów planistycznych i legalizacja trwa. Kupujący powinni traktować to jako kwestię prawno-techniczną do weryfikacji z prawnikiem, a nie wadę konstrukcyjną.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 2 300 000 €. To istniejący, gotowy do zamieszkania dom ukończony w 1998 roku, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc podana kwota to cena ofertowa, a nie cena od. Dla kontekstu w Benahavís, nowe inwestycje w gminie rozpoczynają się obecnie od około 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) i 2 700 000 € (La Finca de Jasmine). Kupujący powinni też uwzględnić w budżecie modernizację wnętrz, którą dom zyskałby, oraz włączyć trwającą legalizację około 65 m² dobudówki do swojej prawnej analizy należytej staranności. Terminy zakończenia ewentualnych prac miałyby charakter orientacyjny.
Codzienne życie w tej willi koncentruje się wokół jej podwyższonej pozycji nad doliną golfową Los Arqueros. Ekspozycja południowa sprawia, że słońce pada na tarasy w środku dnia, a morze widać z niemal każdego pokoju, w linii prostej około 6,6 km. Poranki można zaczynać na zadaszonym tarasie z polem golfowym u stóp; widok mają też kuchnia i jadalnia, a także sypialnie, z których każda otwiera się bezpośrednio na przestrzeń zewnętrzną. Codzienne sprawunki wymagają krótkich tras samochodem: najbliższy supermarket znajduje się 3,7 km w linii prostej, apteka 707 m od domu, a szpital 6,5 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 277 m stąd. W promieniu 2 km od osiedla znajduje się czternaście restauracji, cztery kawiarnie, trzy banki i szkoła podstawowa, więc codzienne potrzeby są zaspokojone bez zjeżdżania na wybrzeże. Wieczory zwykle pozostają lokalne: prywatny basen, ogród i tarasy wchłaniają stronę dnia od strony zachodu słońca, podczas gdy Puerto Banús, oddalone o 8,7 km, jest najbliższą mariną na kolacje poza domem. Rytm życia to spokojna, mieszkaniowa społeczność na wzgórzu, zamknięta, z całodobową ochroną, a nie ruchliwy kurort. Dla gospodarstw dzielących czas między Hiszpanię a inne miejsca, układ działa dobrze: sześć sypialni pozwala rodzinie i gościom mieszkać niezależnie, a przestronny parking, garaż na dwa samochody, zadaszone miejsce na dwa kolejne i miejsca dla gości naprzeciwko, usuwa typowe ograniczenia parkingowe znane z wybrzeża.
Los Arqueros leży na zboczu nad doliną Guadalmina, w gminie Benahavís, górskiej wsi liczącej około 9 500 mieszkańców, położonej między Marbellą (14 km w linii prostej), Esteponą i Rondą, około 7 km od wybrzeża. Otoczenie jest ciche i mieszkaniowe: zamknięte osiedle z całodobową ochroną, otoczone polami golfowymi, a nie hotelami. W promieniu 2 km analiza obszaru liczy czternaście restauracji, cztery kawiarnie, trzy banki, aptekę i szkołę podstawową, co pokrywa codzienne potrzeby bez opuszczania wzgórz. Miejska infrastruktura sportowa jest pod ręką: hala sportowa 0,7 km, gminna siłownia 0,8 km i baseny publiczne 0,9 km. Dwa punkty widokowe, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), wyznaczają teren spacerowy okolicy. Marbella z prawie 148 000 mieszkańców stanowi najbliższe pełne centrum miejskie, a San Pedro de Alcántara znajduje się około pięciu minut jazdy samochodem. Klimat waha się średnio od 12 do 26 °C w ciągu roku, ze średnią roczną 18,1 °C, co pozwala korzystać z tarasów i basenu na zewnątrz przez większość roku. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody morskiej 20 °C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy.
Mapa pokazuje podwyższone położenie willi w Los Arqueros, na zachód od San Pedro de Alcántara. Pokazane odległości, pola golfowe w promieniu 2,8 km, plaże 6,6 km, lotnisko 48 km, to pomiary w linii prostej; odległości drogowe na drogach górskich są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje charakterystyczną pozycję na zachodniej Costa del Sol: w głębi lądu i na wysokości, a jednocześnie w krótkim dojeździe zarówno do Marbelli (14 km), jak i Estepony. Gmina znana jest z koncentracji ekskluzywnych osiedli mieszkaniowych i pól golfowych, a nie z zabudowy pierwszej linii brzegowej, a willa mieści się dokładnie w tym wzorcu. Miasto Málaga, stolica prowincji licząca 579 000 mieszkańców, leży 60 km na wschód, a Algeciras 56 km na południowy zachód. Położenie nieruchomości w Los Arqueros sytuuje ją na dostępnym, strzeżonym końcu tego śródlądowego rynku.
Dostępność zależy od samochodu, a zaplecze parkingowe willi, garaż na dwa auta, zadaszone miejsce na dwa kolejne i miejsca dla gości naprzeciwko, jest zbudowane wokół tej rzeczywistości. Plaża Playa del Saladillo leży 6,6 km w linii prostej, czyli około siedmiu minut jazdy; Playa Isdabe jest nieco dalej, 6,7 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 48 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltaru porównywalne 50 km, co daje wybór punktu przylotu. Golf to najbliższa udogodnienie: pole La Zagaleta leży 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, a El Higueral 2,8 km. Codzienne usługi grupują się w krótkim dojeździe: supermarket 3,7 km, szpital 6,5 km, apteka 707 m, a punkt ładowania EV 277 m od domu. Marbella leży 14 km na wschód, a Estepona na zachód, obie osiągalne korytarzem przybrzeżnym. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia z jednym przystankiem, więc mieszkańcy powinni planować wszystko wokół pojazdów prywatnych.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leży na wysokości około 204 m n.p.m., co tłumaczy podwyższony widok willi na dolinę i morze w oddali. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C w szczycie lata, ze średnią roczną 18,1 °C, łagodne zimy i ciepłe, suche lata typowe dla zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody morskiej 20 °C lub więcej, trwa około czterech miesięcy. Położenie na zboczu przynosi chłodniejsze wieczory niż na wybrzeżu latem i nieco więcej opadów niż przy linii brzegowej, co podtrzymuje zieloną dolinę, na którą patrzy dom. Teren spacerowy zaczyna się niemal przy bramie: punkt widokowy Mirador del Tajo del Novio znajduje się 0,6 km, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, z Puerto Velate 2,5 km. Gmina obejmuje 145 km², w większości górzystych, więc wiejski charakter otoczenia jest strukturalny, a nie przypadkowy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km), leżą na odcinku wybrzeża między San Pedro de Alcántara a Esteponą, około siedmiu minut jazdy od domu. Golf to dominująca rekreacja bliżej domu: trzy pola mieszczą się w promieniu 2,8 km, w tym pole La Zagaleta Country Club 2,2 km i Marbella Club Golf Resort 2,3 km, co czyni willę praktyczną bazą do regularnej gry. Obiekty sportowe gminy są w odległości spaceru, hala sportowa 0,7 km, siłownia 0,8 km i baseny publiczne 0,9 km, co jest rzadkością dla mieszkaniowej społeczności na wzgórzu. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km dalej, oferuje miejsca w marinie, restauracje nad wodą i towarzyszącą temu scenę towarzyską. Tesla Supercharger koło Estepony, 7,4 km dalej, wspiera dłuższe podrże elektryczne. Łącznie analiza obszaru odnotowuje 25 obiektów sportowych w gminie, pokrywających większość zorganizowanych potrzeb sportowych bez wyjazdu do Marbelli.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
W Benahavís stała cena ofertowa willi, 2 300 000 €, plasuje ją pomiędzy obecnymi nowymi inwestycjami gminy. Be Lagom, nowa inwestycja, zaczyna się od 1 890 000 €; Mimosas od 2 100 000 €; a La Finca de Jasmine od 2 700 000 €. Porównanie nie jest jednoznaczne, ponieważ te kwoty to ceny od za nową konstrukcję, a to jest dom istniejący, ukończony, z konkretnym układem i widokami. To, co willa oferuje wobec nowej inwestycji, to skala i położenie: 355 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1 020 m² z prywatnym basenem, prywatnym ogrodem i widokiem na morze z niemal każdego pokoju, proporcje, których nowe projekty w porównywalnych punktach cenowych rzadko dorównują. W zamian wymaga remontu: wnętrza pochodzą z 1998 roku i skorzystałyby na modernizacji, więc efektywny koszt właściciela powinien obejmować budżet na odświeżenie. Jest też kwestia dokumentacji: dobudówka 65 m² nie ma LPO, a legalizacja trwa na podstawie zaświadczenia gminy, kwestia, której nowe nieruchomości nie niosą, i którą analiza prawna powinna bezpośrednio omówić. Lokalizacyjnie Los Arqueros leży w ustabilizowanym, strzeżonym pasie Benahavís blisko trzech pól golfowych, korytarza przybrzeżnego i San Pedro de Alcántara. W porównaniu z Marbellą, 14 km na wschód, ceny w Benahavís odzwierciedlają większe działki, niższą gęstość i śródlądowo-wzgórzowy charakter zamiast dostępu do plaży. W porównaniu z Esteponą na zachód rynek tu jest mniejszy i przechyla się ku życiu na osiedlach golfowych. Gmina odnotowuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie i populację mieszkańców około 9 500, co wskazuje na rynek aktywny, ale nie wysokowolumenowy. Dla kupującego ważącego tę willę wobec nowych inwestycji kompromis jest jasny: większy, bogaty w widoki dom istniejący z pracami remontowymi i trwającym procesem prawnym, kontra mniejsze nowe nieruchomości w podobnych lub wyższych cenach wejścia bez takich zobowiązań.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID