Diese freistehende Villa liegt in erhöhter Position innerhalb der geschlossenen Wohnanlage Los Arqueros in Benahavís, Málaga. 1998 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten, bietet die Immobilie sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, ein GästewC sowie 355 m² Wohnfläche auf einem 1.020 m² großen Grundstück. Das Haus genießt offene Blicke über den Golfplatz, das Tal und das Mittelmeer, wobei das Meer aus fast jedem Zimmer sichtbar ist. Zur Parkierung gehören eine Doppelgarage, ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge und Besucherparkplätze gegenüber der Immobilie. Der Angebotspreis beträgt 2.300.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Los Arqueros, einer etablierten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit in den Hügeln von Benahavís, etwa 7 km landeinwärts von der Küste. Der nächste Strand, Playa del Saladillo, liegt 6,6 km Luftlinie entfernt. Marbella ist 14 km entfernt, Estepona liegt westlich. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Das Haus bietet sechs Schlafzimmer, jedes mit direktem Terrassenzugang, fünf Badezimmer, ein eigenes Bad, eine große Küche, großzügige Wohnbereiche, mehrere Terrassen, einen Privatpool und einen Privatgarten. Marmorböden, eingebaute Schränke und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Eine Innenmodernisierung wäre nötig, um die Ausstattung auf einen zeitgemäßeren Standard zu bringen.
Dies ist ein Bestandshaus, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1998, die Immobilie ist bezugsfertig. Etwa 65 m² wurden in der Vergangenheit hinzugefügt; das Rathaus von Benahavís hat eine Bescheinigung über keine städtebaulichen Verstöße ausgestellt, und die Regularisierung dieser zusätzlichen Fläche läuft derzeit. Die Immobilie verfügt derzeit über keine LPO.
Die Immobilie verfügt derzeit über keine Erstbezugserlaubnis für die hinzugefügten 65 m², obwohl die Regularisierung mit kommunaler Unterstützung läuft. Die Innenräume würden von einer Modernisierung profitieren. Die Villa ist kein Neubau, und ihre Lage am Hang im Landesinneren macht ein Auto für tägliche Besorgungen erforderlich. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer Haltestelle.
Ref: VL049120
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und Platz, Sicherheit und Schulumgebung sucht, findet sechs Schlafzimmer, eine Grundschule innerhalb von 2 km und die internationale Schule von Estepona 6 km entfernt. Haushalte, die Familie oder Freunde länger beherbergen, profitieren von der Schlafzimmerzahl mit jeweils Terrassenzugang und der Parkkapazität für vier Autos plus Besucherplätze. Käufer, die eine Basis am Hang mit Golf vor der Haustür suchen, drei Plätze innerhalb von 2,8 km, und die Küste in kurzer Fahrzeit, werden den Reiz der Lage erkennen. Das Haus passt auch zu Käufern, die ein Renovierungsprojekt übernehmen wollen: Struktur und Proportionen sind großzügig, und die Modernisierung der Innenräume erlaubt es einem neuen Eigentümer, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Es passt nicht zu Käufern, die zum Strand laufen oder ohne Auto leben wollen; die Lage ist landeinwärts und erhöht, der Alltag hängt am Auto. Ebenso wenig passt es zu denen, die eine bezugsfertige moderne Einrichtung suchen, da die Ausstattung ihrem Jahrgang entspricht. Schließlich sollten Käufer, die vollständige Dokumentation vor dem Kauf verlangen, das Fehlen einer LPO für die hinzugefügten 65 m² beachten und den Regularisierungsprozess mit rechtlicher Beratung verfolgen, bevor sie sich verpflichten.
Die Villa wurde 1998 erbaut und wird als in gutem Gesamtzustand befindlich beschrieben, errichtet aus hochwertigen Materialien ihrer Zeit. Die Bauhülle und die großzügigen Proportionen sind solide: 355 m² Wohnfläche auf einem 1.020 m² Grundstück, mit mehreren Terrassen, Privatpool und Privatgarten. Zur Innenausstattung gehören Marmorböden im gesamten Haus und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern; die Küche ist voll ausgestattet, es gibt einen separaten Hauswirtschaftsraum. Fünf Badezimmer dienen den sechs Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, dazu ein zusätzliches GästewC auf der Wohnebene. Deckenventilatoren in Wohnzimmer und Schlafzimmern entsprechen dem Alter der Immobilie. Die Inneneinrichtung und Ausstattung würde von einer Modernisierung profitieren, dies wird im Quellenmaterial klar gesagt, sodass ein neuer Eigentümer damit rechnen sollte, Küche, Bäder und Oberflächen zu erneuern, statt auf kürzliche Upgrades zu setzen. Technisch verfügt die Immobilie über Strom- und Trinkwasseranschluss, eine Alarmanlage und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge 277 m entfernt in der Anlage. Etwa 65 m² zusätzliche Fläche wurden in der Vergangenheit angebaut; dieser Anbau lacks eine LPO, doch das Rathaus von Benahavís hat eine Bescheinigung über keine städtebaulichen Verstöße ausgestellt, und die Regularisierung läuft. Käufer sollten dies als rechtlich-technischen Punkt betrachten, der mit einem Anwalt zu prüfen ist, nicht als Baumangel.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 2.300.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Haus von 1998, kein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass die genannte Zahl der Angebotspreis und keine Startpreis ist. Zum Vergleich in Benahavís: Neubauprojekte in der Gemeinde starten derzeit bei etwa 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) und 2.700.000 € (La Finca de Jasmine). Käufer sollten zudem die Innenmodernisierung, von der das Haus profitieren würde, einplanen und die laufende Regularisierung des rund 65 m² großen Anbaus in ihre rechtliche Due Diligence einbeziehen. Fertigstellungstermine für etwaige Arbeiten wären Richtwerte.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ihre erhöhte Lage über dem Golf Tal von Los Arqueros. Die Südausrichtung bringt mittags Sonne auf die Terrassen, und fast jedes Zimmer blickt Richtung Meer, etwa 6,6 km Luftlinie entfernt. Morgens kann man auf einer überdachten Terrasse mit dem Golfplatz darunter beginnen; auch Küche und Essbereich tragen den Blick, ebenso die Schlafzimmer, von denen jedes direkt ins Freie führt. Praktische Besorgungen bedeuten kurze Fahrten: der nächste Supermarkt liegt 3,7 km Luftlinie entfernt, eine Apotheke steht 707 m vom Haus, ein Krankenhaus liegt 6,5 km entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 277 m entfernt. Innerhalb von 2 km der Wohnanlage gibt es vierzehn Restaurants, vier Cafés, drei Banken und eine Grundschule, sodass der Alltag gedeckt ist, ohne bis zur Küste hinabzufahren. Die Abende bleiben meist lokal: der Privatpool, der Garten und die Terrassen nehmen die Abendsonne auf, während Puerto Banús, 8,7 km entfernt, der nächste Yachthafen für Restaurantbesuche ist. Der Rhythmus ist der einer ruhigen Wohnlage am Hang, bewacht, mit 24-Stunden-Sicherheit, und nicht der eines belebten Resorts. Für Haushalte, die ihre Zeit zwischen Spanien und anderswo aufteilen, funktioniert das Raumprogramm gut: sechs Schlafzimmer erlauben Familie und Gästen unabhängige Aufenthalte, und die großzügige Parksituation mit Doppelgarage, Carport für zwei weitere Fahrzeuge und Besuchsparkplätzen gegenüber beseitigt die üblichen Parkzwänge an der Küste.
Los Arqueros liegt am Hang über dem Guadalmina-Tal in der Gemeinde Benahavís, ein Bergdorf mit rund 9.500 Einwohnern zwischen Marbella (14 km Luftlinie), Estepona und Ronda, etwa 7 km von der Küste. Die Lage ist ruhig und Wohngebiet: eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, umgeben von Golfplätzen statt Hotels. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt die Gebietsdaten vierzehn Restaurants, vier Cafés, drei Banken, eine Apotheke und eine Grundschule, was den Alltag ohne Verlassen der Hügel deckt. Die kommunale Sportinfrastruktur ist nah: eine Sporthalle 0,7 km entfernt, ein kommunales Fitnessstudio bei 0,8 km und öffentliche Pools bei 0,9 km. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), markieren das Wanderterrain der Umgebung. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern bildet das nächste vollwertige Stadtzentrum, San Pedro de Alcántara ist etwa fünf Autominuten entfernt. Das Klima zeigt im Jahresmittel 12–26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,1 °C, was die Außennutzung von Terrassen und Pool über den Großteil des Jahres erlaubt. Die Badesaison, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa in Los Arqueros, westlich von San Pedro de Alcántara. Die angegebenen Entfernungen, Golfplätze innerhalb von 2,8 km, Strände bei 6,6 km, der Flughafen bei 48 km, sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind auf den Bergstraßen länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine markante Position an der westlichen Costa del Sol ein: landeinwärts und erhöht, doch in kurzer Fahrzeit von Marbella (14 km) und Estepona. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Konzentration hochwertiger Wohnanlagen und Golfplätze statt für Bebauung in erster Strandlinie, und die Villa liegt mitten in diesem Muster. Málaga Stadt, die Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern, liegt 60 km östlich, Algeciras 56 km südwestlich. Die Lage der Immobilie in Los Arqueros platziert sie am gut zugänglichen, bewachten Ende dieses Binnenmarktes.
Der Zugang hängt vom Auto ab, und die Parksituation der Villa, eine Doppelgarage, ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge und Besucherplätze gegenüber, ist auf diese Realität ausgerichtet. Der Strand Playa del Saladillo liegt 6,6 km Luftlinie entfernt, etwa sieben Minuten mit dem Auto; Playa Isdabe ist mit 6,7 km etwas weiter. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 48 km Luftlinie entfernt, Gibraltars Flughafen vergleichbare 50 km, was die Wahl der Anreise erlaubt. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: der Platz von La Zagaleta liegt 2,2 km entfernt, Marbella Club Golf Resort 2,3 km und El Higueral 2,8 km. Tägliche Dienstleistungen bündeln sich in kurzer Fahrzeit: Supermarkt bei 3,7 km, Krankenhaus bei 6,5 km, Apotheke 707 m und eine E-Ladestation 277 m vom Haus. Marbella liegt 14 km östlich, Estepona westlich, beide über den Küstenkorridor erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist minimal, eine Linie mit einer Haltestelle, , Bewohner sollten komplett auf private Fahrzeuge setzen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf etwa 204 m über dem Meer, was den erhöhten Ausblick der Villa über das Tal und das Meer dahinter erklärt. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Hochsommer bei einem Jahresmittel von 18,1 °C, milde Winter und warme, trockene Sommer, typisch für die westliche Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund vier Monate. Die Hanglage bringt kühlere Abende als an der Küste und etwas mehr Niederschlag als die Uferzone, was das grüne Tal unterhält, auf das das Haus blickt. Wanderterrain beginnt fast am Tor: der Mirador del Tajo del Novio liegt 0,6 km entfernt, der Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, Puerto Velate bei 2,5 km. Die Gemeinde umfasst 145 km², großteils bergig, sodass der ländliche Charakter der Umgebung strukturell und nicht zufällig ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo (6,6 km) und Playa Isdabe (6,7 km), liegen an der Küstenstrecke zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa sieben Fahrminuten vom Haus. Golf ist die dominierende Freizeitbeschäftigung näher am Haus: drei Plätze liegen innerhalb von 2,8 km, darunter der Platz des La Zagaleta Country Club bei 2,2 km und Marbella Club Golf Resort bei 2,3 km, was die Villa zu einer praktischen Basis für regelmäßiges Spiel macht. Kommunale Sportanlagen liegen in fußläufiger Nähe, die Sporthalle bei 0,7 km, ein Fitnessstudio bei 0,8 km und öffentliche Pools bei 0,9 km, was für eine Wohnanlage am Hang ungewöhnlich ist. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km entfernt, bietet Yachthafenliegeplätze, Gastronomie am Wasser und das dazugehörige gesellschaftliche Leben. Ein Tesla Supercharger bei Estepona, 7,4 km entfernt, unterstützt längere Elektrofahrten. Insgesamt verzeichnet die Gebietsdaten 25 Sportanlagen in der Gemeinde, die die meisten organisierten Sportbedürfnisse ohne Fahrt nach Marbella abdecken.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
In Benahavís ordnet sich die Villa mit ihrem festen Angebotspreis von 2.300.000 € zwischen den aktuellen Neubauangeboten der Gemeinde ein. Be Lagom, ein Neubauprojekt, startet bei 1.890.000 €; Mimosas bei 2.100.000 €; und La Finca de Jasmine bei 2.700.000 €. Der Vergleich ist nicht einfach, da diese Zahlen Startpreise für Neubauten sind, während es sich hier um ein etabliertes, fertiggestelltes Haus mit konkretem Grundriss und Ausblick handelt. Was die Villa gegenüber Neubauten bietet, sind Maßstab und Lage: 355 m² Wohnfläche auf einem 1.020 m² Grundstück mit Privatpool, Privatgarten und Meerblick aus fast jedem Zimmer, Proportionen, die Neubauprojekte zu vergleichbaren Preisen selten erreichen. Was sie im Gegenzug verlangt, ist Renovierung: Die Innenräume stammen von 1998 und würden von einer Modernisierung profitieren, sodass die effektiven Eigentumskosten ein Renovierungsbudget einschließen sollten. Dazu kommt die Dokumentationsfrage: dem 65 m²-Anbau fehlt eine LPO, die Regularisierung läuft unter einer kommunalen Bescheinigung, ein Thema, das Neubauten nicht mitbringenhen und das die rechtliche Due Diligence direkt ansprechen sollte. Von der Lage her liegt Los Arqueros im etablierten, bewachten Gürtel von Benahavís nahe drei Golfplätzen, dem Küstenkorridor und San Pedro de Alcántara. Verglichen mit Marbella, 14 km östlich, spiegeln die Preise in Benahavís größere Grundstücke, geringere Dichte und einen Charakter als Hanglage im Landesinneren wider statt Strandlage. Verglichen mit Estepona im Westen ist der Markt hier kleiner und neigt zum Leben in Golfresorts. Die Gemeinde verzeichnet rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr und etwa 9.500 Einwohner, was auf einen aktiven, aber nicht hochvolumigen Markt hindeutet. Für einen Käufer, der diese Villa gegen Neubaualternativen abwägt, ist der Trade-off klar: ein größeres, aussichtsreiches Bestandshaus mit Renovierungsarbeit und einem laufenden Rechtsverfahren gegenüber kleineren Neubauten zu ähnlichen oder höheren Einstiegspreisen ohne solche Verpflichtungen.
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