Esta villa independiente se sitúa en una posición elevada dentro de la urbanización cerrada de Los Arqueros, en Benahavís, Málaga. Terminada en 1998 y ofrecida llave en mano, la propiedad cuenta con seis dormitorios, cinco baños, un aseo de invitados y 355 m² de superficie habitable en una parcela de 1.020 m². La casa disfruta de vistas abiertas al campo de golf, al valle y al Mediterráneo, con el mar visible desde casi todas las habitaciones. El aparcamiento comprende un garaje para dos coches, un porche para otros dos vehículos y plazas de visitantes frente a la propiedad. El precio de venta es de 2.300.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en Los Arqueros, una comunidad residencial consolidada con seguridad las 24 horas en las colinas de Benahavís, a unos 7 km del interior de la costa. La playa más cercana, Playa del Saladillo, se encuentra a 6,6 km en línea recta. Marbella está a 14 km y Estepona se sitúa al oeste. Es necesario un coche para los desplazamientos diarios.
La casa ofrece seis dormitorios, cada uno con acceso directo a terraza, cinco baños, uno de ellos en suite, una cocina amplia, zonas de estar generosas, varias terrazas, piscina privada y jardín privado. Presenta suelos de mármol, armarios empotrados y lavadero. Sería necesaria una modernización interior para elevar los acabados a un estándar más contemporáneo.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 1998 y la propiedad está llave en mano. En el pasado se añadieron unos 65 m²; el Ayuntamiento de Benahavís ha emitido un Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística y la regularización de esta superficie adicional está actualmente en tramitación. La propiedad no dispone actualmente de licencia de primera ocupación (LPO).
La propiedad no cuenta actualmente con licencia de primera ocupación para los 65 m² añadidos, aunque la regularización está en curso con apoyo municipal. Los interiores se beneficiarían de una modernización. La villa no es de obra nueva y su ubicación en una loma interior implica que se necesita coche para las gestiones diarias. El transporte público se limita a una única línea con una parada.
Ref: VL049120
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol y busque espacio, seguridad y cercanía a colegios encontrará seis dormitorios, un colegio de primaria a menos de 2 km y el Colegio Internacional de Estepona a 6 km. Los hogares que reciben a familiares amplios o amigos en estancias largas se benefician del número de dormitorios, cada uno con acceso a terraza, y de la capacidad de aparcamiento para cuatro coches más plazas de visitantes. Los compradores que busquen una base en la loma con el golf a la puerta, tres campos a menos de 2,8 km, y la costa a un corto trayecto en coche reconocerán el atractivo de la ubicación. La casa también encaja con compradores dispuestos a asumir un proyecto de renovación: la estructura y las proporciones son generosas, y modernizar los interiores permite al nuevo propietario rematar la vivienda a su gusto. No encaja con compradores que quieran caminar a la playa o vivir sin coche; la posición es interior y elevada, y el desplazamiento diario depende del automóvil. Tampoco encaja con quienes buscan un interior contemporáneo listo para entrar, ya que los acabados son de su época. Por último, los compradores que exijan documentación completa antes de la compra deben tener en cuenta la ausencia de LPO para los 65 m² añadidos y seguir el proceso de regularización con asesoramiento jurídico antes de comprometerse.
La villa fue construida en 1998 y se describe en buen estado general, edificada con materiales de calidad de su época. La envolvente estructural y las proporciones generosas están firmes: 355 m² de superficie habitable en una parcela de 1.020 m², con varias terrazas, piscina privada y jardín privado. Los acabados interiores incluyen suelos de mármol en toda la casa y armarios empotrados en los dormitorios; la cocina está totalmente equipada y hay un lavadero independiente. Cinco baños sirven a los seis dormitorios, uno de ellos en suite, con un aseo de invitados adicional en la planta de estar. Los ventiladores de techo aparecen en el salón y los dormitorios, coherentes con la antigüedad de la propiedad. La decoración interior y las instalaciones se beneficiarían de una modernización, así se indica claramente en el material de origen, , lo que significa que el nuevo propietario debe esperar renovar cocinas, baños y superficies en lugar de confiar en mejoras recientes. En lo técnico, la propiedad cuenta con electricidad de red y agua potable, sistema de alarma y un punto de recarga para vehículos eléctricos a 277 m en la urbanización. En el pasado se añadieron unos 65 m² de superficie; esta ampliación carece de LPO, pero el Ayuntamiento de Benahavís ha emitido un Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística y la regularización está en curso. Los compradores deben tratarlo como un punto jurídico-técnico a verificar con un abogado, no como un defecto de construcción.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 2.300.000 €. Se trata de una vivienda existente, llave en mano, terminada en 1998, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que la cifra indicada es el precio de venta y no un precio de partida. Como referencia dentro de Benahavís, los proyectos de obra nueva del municipio parten actualmente de unos 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) y 2.700.000 € (La Finca de Jasmine). Los compradores también deben presupuestar la modernización interior de la que la casa se beneficiaría, y considerar en su diligence jurídica la regularización en curso de la ampliación de aproximadamente 65 m². Las fechas de finalización de cualquier obra serían orientativas.
La vida diaria en esta villa gira en torno a su posición elevada sobre el valle de golf de Los Arqueros. La orientación sur baña de sol las terrazas al mediodía y casi todas las habitaciones miran al mar, a unos 6,6 km en línea recta. Las mañanas pueden empezar en una terraza cubierta con el campo de golf abajo; la cocina y la zona de comedor también disfrutan de la vista, al igual que los dormitorios, cada uno de los cuales se abre directamente al exterior. Las gestiones prácticas implican trayectos cortos en coche: el supermercado más cercano está a 3,7 km en línea recta, una farmacia se encuentra a 707 m de la casa y un hospital a 6,5 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 277 m. En un radio de 2 km de la urbanización hay catorce restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos y un colegio de primaria, de modo que las necesidades cotidianas quedan cubiertas sin bajar a la costa. Las tardes suelen transcurrir en el entorno local: la piscina privada, el jardín y las terrazas acogen la parte del día del atardecer, mientras que Puerto Banús, a 8,7 km, es el puerto deportivo más cercano para cenar fuera. El ritmo es el de una comunidad residencial tranquila en la loma, cerrada y con seguridad las 24 horas, más que el de un destino turístico concurrido. Para hogares que reparten su tiempo entre España y otros países, la distribución funciona bien: los seis dormitorios permiten que la familia y los invitados se alojen con independencia, y el aparcamiento generoso, con garaje para dos coches, porche para otros dos y plazas de visitantes enfrente, elimina las restricciones habituales de aparcamiento en la costa.
Los Arqueros se asienta en la ladera sobre el valle del Guadalmina, dentro del municipio de Benahavís, un pueblo de montaña de unos 9.500 habitantes situado entre Marbella (14 km en línea recta), Estepona y Ronda, a unos 7 km de la costa, . El entorno es tranquilo y residencial: una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas, rodeada de campos de golf en lugar de hoteles. En un radio de 2 km, la información de la zona contabiliza catorce restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos, una farmacia y un colegio de primaria, lo que cubre las necesidades diarias sin salir de las colinas. La infraestructura deportiva municipal está cerca: un pabellón deportivo a 0,7 km, un gimnasio municipal a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km. Dos miradores, el Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), marcan el terreno de paseo del entorno. Marbella, con casi 148.000 habitantes, aporta el centro urbano completo más cercano, mientras que San Pedro de Alcántara está a unos cinco minutos en coche. El clima promedia 12–26 °C a lo largo del año, con una media anual de 18,1 °C, lo que permite el uso exterior de terrazas y piscina durante la mayor parte del calendario. La temporada de baño, con el agua del mar a 20 °C o más, dura unos cuatro meses.
El mapa muestra la posición elevada de la villa en Los Arqueros, al oeste de San Pedro de Alcántara. Las distancias mostradas, campos de golf en 2,8 km, playas a 6,6 km, el aeropuerto a 48 km, son mediciones en línea recta; las distancias por carretera son mayores en los caminos de la ladera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición singular en la Costa del Sol occidental: interior y elevado, pero a un corto trayecto en coche tanto de Marbella (14 km) como de Estepona. El municipio es conocido por su concentración de urbanizaciones residenciales de alto nivel y campos de golf más que por desarrollo en primera línea de playa, y la villa se enmarca plenamente en ese patrón. La ciudad de Málaga, capital de provincia con 579.000 habitantes, está a 60 km al este, mientras que Algeciras está a 56 km al suroeste. La ubicación de la propiedad en Los Arqueros la sitúa en el extremo accesible y con seguridad cerrada de este mercado interior.
El acceso depende del coche, y la dotación de aparcamiento de la villa, garaje para dos coches, porche para otros dos y plazas de visitantes enfrente, está construida en torno a esa realidad. La playa de Playa del Saladillo está a 6,6 km en línea recta, o unos siete minutos en coche; Playa Isdabe queda un poco más lejos, a 6,7 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 48 km en línea recta, y el de Gibraltar a unos 50 km, lo que ofrece una elección de puntos de llegada. El golf es la amenidad más inmediata: el campo de La Zagaleta está a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km. Los servicios diarios se agrupan a un corto trayecto: supermercado a 3,7 km, hospital a 6,5 km, farmacia a 707 m y un punto de recarga eléctrica a 277 m de la casa. Marbella está a 14 km al este y Estepona al oeste, ambas accesibles por el corredor costero. El transporte público es mínimo, una línea con una parada, , por lo que los residentes deben planificarlo todo en torno al vehículo privado.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se sitúa a unos 204 m sobre el nivel del mar, lo que explica la vista elevada de la villa sobre el valle y el mar más allá. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que van de los 12 °C en los meses más frescos a los 26 °C en pleno verano, con una media anual de 18,1 °C, inviernos suaves y veranos cálidos y secos típicos de la Costa del Sol occidental, . La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses. La posición en la ladera trae noches más frescas que la costa en verano y algo más de lluvia que la línea de costa, lo que sostiene el valle verde sobre el que se asienta la casa. El terreno de paseo empieza casi en la puerta: el mirador del Tajo del Novio está a 0,6 km y el Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, con Puerto Velate a 2,5 km. El municipio abarca 145 km², gran parte montañoso, por lo que el carácter rural del entorno es estructural y no casual.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa del Saladillo (6,6 km) y Playa Isdabe (6,7 km), se encuentran en el tramo de costa entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a unos siete minutos en coche de la casa. El golf es la actividad dominante más cerca de casa: tres campos en un radio de 2,8 km, incluido el campo de La Zagaleta Country Club a 2,2 km y Marbella Club Golf Resort a 2,3 km, lo que convierte la villa en una base práctica para jugar con regularidad. Las instalaciones deportivas municipales están a pocos minutos a pie, el pabellón deportivo a 0,7 km, un gimnasio a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km, , algo inusual en una comunidad residencial de ladera. El Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, ofrece amarres deportivos, restauración frente al mar y el ambiente social asociado. Un Tesla Supercharger cerca de Estepona, a 7,4 km, respalda los trayectos eléctricos más largos. En total, la información de la zona registra 25 instalaciones deportivas en el municipio, cubriendo la mayoría de necesidades deportivas organizadas sin viajar a Marbella.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, el precio de venta fijo de 2.300.000 € de la villa la sitúa entre las ofertas actuales de obra nueva del municipio. Be Lagom, una promoción nueva, parte de 1.890.000 €; Mimosas de 2.100.000 €; y La Finca de Jasmine de 2.700.000 €. La comparación no es directa, ya que esas cifras son precios de partida de construcción nueva mientras que esta es una vivienda consolidada y terminada con una distribución concreta y vistas. Lo que la villa ofrece frente al stock de obra nueva es escala y posición: 355 m² de superficie habitable en una parcela de 1.020 m² con piscina privada, jardín privado y vistas al mar desde casi todas las habitaciones, proporciones que los proyectos nuevos en precios comparables rara vez igualan, . Lo que pide a cambio es renovación: los interiores datan de 1998 y se beneficiarían de una modernización, por lo que el coste efectivo de la propiedad debería incluir un presupuesto de reforma. También está la cuestión documental: la ampliación de 65 m² carece de LPO, con la regularización en curso bajo un certificado municipal, un asunto que las propiedades de obra nueva no arrastran y que la diligencia debida jurídica debería abordar directamente, . En cuanto a la ubicación, Los Arqueros se sitúa en el cinturón consolidado y cerrado con seguridad de Benahavís, cerca de tres campos de golf, el corredor costero y San Pedro de Alcántara. Frente a Marbella, a 14 km al este, los precios en Benahavís reflejan parcelas mayores, menor densidad y un carácter de loma interior en lugar de acceso a la playa. Frente a Estepona, al oeste, el mercado aquí es más pequeño y se inclina hacia la vida en urbanizaciones de golf. El municipio registra unas 800 transacciones de vivienda al año y una población residente de unos 9.500 habitantes, lo que indica un mercado activo pero no de gran volumen. Para un comprador que sopesa esta villa frente a alternativas de obra nueva, el equilibrio es claro: una vivienda consolidada más grande y con vistas, con trabajo de renovación y un proceso legal aún abierto, frente a propiedades nuevas más pequeñas a precios de entrada similares o superiores sin tales obligaciones.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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