Denne fritliggende villa ligger i en høj position i det lukkede boligområde Los Arqueros i Benahavís, Málaga. Opført i 1998 og tilbydes indflytningsklar. Boligen rummer seks soveværelser, fem badeværelser, et gæstetoilet og 355 m² boligareal på en grund på 1.020 m². Huset har udsigt over golfbanen, dalen og Middelhavet, og havet kan ses fra næsten alle rum. Parkering omfatter en garage til to biler, et carport til to yderligere køretøjer og besøgsparkering over for boligen. Udbudsprisen er 2.300.000 €.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Los Arqueros, et veletableret boligområde med døgnvagt i bakkerne ved Benahavís, cirka 7 km inde i landet fra kysten. Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 6,6 km væk i fugleflugt. Marbella ligger 14 km væk, og Estepona ligger mod vest. En bil er nødvendig til daglig transport.
Huset tilbyder seks soveværelser, alle med direkte adgang til terrasse, fem badeværelser, et eget badeværelse, et stort køkken, rummelige opholdsområder, flere terrasser, en privat pool og en privat have. Der er marmorgulve, indbyggede skabe og et bryggers. Indvendig modernisering er nødvendig for at bringe finishen op på et mere nutidigt niveau.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 1998, og boligen er indflytningsklar. Cirka 65 m² blev tilføjet tidligere; Benahavís Rådhus har udstedt en attest om ingen byplanmæssige overtrædelser, og regulariseringen af dette ekstra areal er i gang. Boligen har i øjeblikket ikke en LPO.
Boligen har i øjeblikket ikke en første gangbrugslicens for de tilføjede 65 m², selvom regularisering er i gang med kommunal støtte. Indretningen ville have gavn af modernisering. Villaen er ikke et nybyggeri, og dens indre bjergsideplacering betyder, at en bil er nødvendig til daglige ærinder. Offentlig transport er begrænset til én linje med ét stop.
Ref: VL049120
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol og ønsker plads, sikkerhed og nærhed til skoler, finder seks soveværelser, en folkeskole inden for 2 km og den internationale skole i Estepona 6 km væk. Husstande, der har udvidet familie eller venner på længerevarende ophold, drager fordel af antallet af soveværelser, alle med terrassedgang, og parkeringskapaciteten til fire biler plus besøgspladser. Købere, der søger en base på bakkesiden med golf ved døren, tre baner inden for 2,8 km, og kysten en kort køretur væk, vil genkende placeringens appel. Huset passer også til købere, der er villige til at påtage sig et renoveringsprojekt: strukturen og proportionerne er rummelige, og en modernisering af indretningen giver en ny ejer mulighed for at færdiggøre boligen efter egne ønsker. Det passer ikke til købere, der vil gå til stranden eller leve uden bil; placeringen er inde i landet og forhøjet, og daglig transport afhænger af bil. Det passer heller ikke til dem, der søger en moderne nøglefærdig indretning, da finishen er fra sin periode. Endelig bør købere, der kræver fuld dokumentation inden køb, bemærke fraværet af en LPO for de tilføjede 65 m² og følge regulariseringsprocessen med juridisk rådgivning, før de forpligter sig.
Villaen blev bygget i 1998 og beskrives som værende i god generel stand, opført med kvalitetsmaterialer fra sin tid. Det strukturelle ydre og de rummelige proportioner er sunde: 355 m² boligareal på en grund på 1.020 m², med flere terrasser, en privat pool og en privat have. Indvendig finish omfatter marmorgulve i hele huset og indbyggede skabe i soveværelserne; køkkenet er fuldt udstyret, og der er et separat bryggers. Fem badeværelser betjener de seks soveværelser, ét af dem med eget badeværelse, samt et ekstra gæstetoilet på stueetagen. Loftsventilatorer findes i stuen og soveværelserne, i overensstemmelse med boligens alder. Den indvendige indretning og armaturer ville have gavn af modernisering, dette fremgår klart af kildematerialet, hvilket betyder, at en ny ejer bør regne med at forny køkkener, badeværelser og overflader frem for at stole på nylige opgraderinger. På det tekniske område har boligen el fra nettet og drikkevand, et alarmsystem og et ladepunkt til elbiler 277 m væk i området. Cirka 65 m² ekstra boligareal blev tilføjet tidligere; denne udvidelse mangler en LPO, men Benahavís Rådhus har udstedt en attest om ingen byplanmæssige overtrædelser, og regularisering er i gang. Købere bør betragte dette som et juridisk-teknisk punkt, der skal verificeres med en advokat, snarere end en byggeskade.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på 2.300.000 €. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig afsluttet i 1998, ikke et nybyggeri med prisliste, så det anførte beløb er udbudsprisen og ikke en startpris. Til sammenligning i Benahavís starter nybyggerier i kommunen i øjeblikket fra omkring 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) og 2.700.000 € (La Finca de Jasmine). Købere bør også budgettere med den indvendige modernisering, som huset ville have gavn af, og medtage den løbende regularisering af cirka 65 m²-udvidelsen i deres juridiske due diligence. Færdiggørelsestidspunkter for eventuelle arbejder vil være vejledende.
Dagligdagen i denne villa er centreret omkring dens højdedrag over Los Arqueros-golf-dalen. Sydorienteringen bringer sol ind på terrasserne midt på dagen, og næsten alle rum vender mod havet, der ligger cirka 6,6 km væk i fugleflugt. Morgener kan begynde på en overdækket terrasse med golfbanen nedenunder; køkkenet og spiseområdet har også udsigten, ligesom soveværelserne, der alle har direkte adgang til udendørs areal. Praktiske ærinder kræver korte ture: det nærmeste supermarked ligger 3,7 km væk i lige linje, et apotek ligger 707 m fra huset, og et hospital ligger 6,5 km væk. En ladepunkt til elbiler ligger 277 m væk. Inden for 2 km fra boligområdet findes fjorten restauranter, fire caféer, tre banker og en folkeskole, så dagligdags behov er dækket uden at skulle ned til kysten. Aftenerne forbliver typisk lokale: den private pool, haven og terrasserne opsuger dagens solnedgangsside, mens Puerto Banús, 8,7 km væk, er den nærmeste lystbådehavn til spisning ude. Rytmen er en stille, boligmæssig bakkesides, lukket område med døgnvagt, snarere end en travl ferieby. For husstande, der deler deres tid mellem Spanien og andre steder, fungerer planløsningen godt: seks soveværelser giver familie og gæster mulighed for at bo uafhængigt, og den rummelige parkering med garage til to biler, carport til to flere og besøgspladser over for boligen fjerner de sædvanlige kystnære parkeringsbegrænsninger.
Los Arqueros ligger på bjergsiden over Guadalmina-dalen i Benahavís kommune, en bjerglandsby med omkring 9.500 indbyggere beliggende mellem Marbella (14 km i fugleflugt), Estepona og Ronda, cirka 7 km fra kysten. Omgivelserne er stille og boligprægede: et lukket boligområde med døgnvagt, omgivet af golfbaner frem for hoteller. Inden for en radius på 2 km tæller områdets data fjorten restauranter, fire caféer, tre banker, et apotek og en folkeskole, hvilket dækker dagligdags behov uden at forlade bakkerne. Kommunal sportsinfrastruktur ligger tæt på: et sportspavillon 0,7 km væk, et kommunalt fitnessrum ved 0,8 km og offentlige pools ved 0,9 km. To udsigtspunkter, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), markerer vandreterrænet i de omkringliggende landskaber. Marbella med næsten 148.000 indbyggere udgør det nærmeste fulde bycentrum, mens San Pedro de Alcántara ligger cirka fem minutter væk i bil. Klimaet har i gennemsnit 12–26 °C henover året med en årlig middeltemperatur på 18,1 °C, hvilket understøtter udendørs brug af terrasser og pool det meste af året. Badesæsonen, hvor havvandet er på 20 °C eller derover, løber cirka fire måneder.
Kortet viser villaens forhøjede position i Los Arqueros, vest for San Pedro de Alcántara. Viste afstande, golfbaner inden for 2,8 km, strande ved 6,6 km, lufthavnen ved 48 km, er målinger i fugleflugt; vejafstande er længere på de slyngede bjergveje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benahavís indtager en særpræget position på den vestlige Costa del Sol: inde i landet og forhøjet, men inden for kort kørsel fra både Marbella (14 km) og Estepona. Kommunen er kendt for sin koncentration af eksklusive boligområder og golfbaner snarere end kystnære udviklinger, og villaen ligger solidt inden for det mønster. Málaga by, provinsens hovedstad med 579.000 indbyggere, ligger 60 km mod øst, mens Algeciras ligger 56 km mod sydvest. Boligens placering i Los Arqueros placerer den i den tilgængelige, sikrede ende af dette indre marked.
Adgang afhænger af bilen, og villaens parkeringsmuligheder, en garage til to biler, et carport til to flere og besøgspladser over for boligen, er bygget omkring den virkelighed. Stranden ved Playa del Saladillo ligger 6,6 km væk i fugleflugt, eller cirka syv minutter med bil; Playa Isdabe ligger lidt længere væk ved 6,7 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 48 km væk i lige linje, med Gibraltars lufthavn en tilsvarende 50 km væk, hvilket giver valgmuligheder for ankomst. Golf er den mest umiddelbare facilitet: La Zagaletas bane ligger 2,2 km væk, Marbella Club Golf Resort 2,3 km og El Higueral 2,8 km. Daglige tjenester samles inden for en kort køretur: supermarked 3,7 km væk, hospital 6,5 km væk, apotek 707 m og et elbil-ladepunkt 277 m fra huset. Marbella ligger 14 km mod øst og Estepona mod vest, begge nås via kystkorridoren. Offentlig transport er minimal, én linje med ét stop, så beboere bør planlægge helt omkring private køretøjer.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligger i en højde af omkring 204 m over havets overflade, hvilket forklarer villaens forhøjede udsigt over dalen og havet bagved. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C på højden af sommeren, med et årligt gennemsnit på 18,1 °C, milde vintre og varme, tørre somre typiske for den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller mere, varer cirka fire måneder. Bjergsideplaceringen giver køligere aftener end kysten om sommeren og lidt mere nedbør end kystlinjen, hvilket understøtter den grønne dal, som huset ser ud over. Vandreterræn begynder næsten ved porten: udsigtspunktet Mirador del Tajo del Novio ligger 0,6 km væk og Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, med Puerto Velate 2,5 km væk. Kommunen strækker sig over 145 km², det meste bjergrigt, så omgivelsernes landlige karakter er strukturel snarere end tilfældig.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa del Saladillo (6,6 km) og Playa Isdabe (6,7 km), ligger på kyststrækningen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, cirka syv minutters kørsel fra huset. Golf er den dominerende fritidsaktivitet tættere på: tre baner ligger inden for 2,8 km, herunder La Zagaleta Country Clubs bane ved 2,2 km og Marbella Club Golf Resort ved 2,3 km, hvilket gør villaen til en praktisk base til regelmæssigt spil. Kommunale sportsfaciliteter ligger inden for gåafstand, sportspavillonen ved 0,7 km, et fitnessrum ved 0,8 km og offentlige pools ved 0,9 km, hvilket er usædvanligt for et boligområde på en bjergside. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km væk, tilbyder lystbådehavnepladser, spisesteder ved vandet og den tilhørende sociale scene. En Tesla Supercharger nær Estepona, 7,4 km væk, understøtter længere elrejser. I alt registrerer områdets data 25 sportsfaciliteter i kommunen, hvilket dækker de fleste organiserede sportsbehov uden at skulle køre til Marbella.
25 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marts | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
I Benahavís placerer villaens faste udbudspris på 2.300.000 € den mellem kommunens nuværende nybyggertilbud. Be Lagom, et nybyggeri, starter fra 1.890.000 €; Mimosas fra 2.100.000 €; og La Finca de Jasmine fra 2.700.000 €. Sammenligningen er ikke ligetil, eftersom disse tal er startpriser for nybyggeri, mens dette er en etableret, færdig hjem med konkret planløsning og udsigt. Hvad villaen tilbyder mod nybyggeri er skala og position: 355 m² boligareal på en grund på 1.020 m² med privat pool, privat have og havudsigt fra næsten alle rum, proportioner, som nye projekter til sammenlignelige priser sjældent matcher. Til gengæld kræver den renovering: indretningen er fra 1998 og ville have gavn af modernisering, så den effektive ejeromkostning bør indeholde et renoveringsbudget. Der er også dokumentationsspørgsmålet: 65 m²-udvidelsen mangler en LPO, med regularisering i gang under en kommunal attest, et problem, som nybyggerier ikke har, og som juridisk due diligence bør tage direkte op. Placeringmæssigt ligger Los Arqueros i Benahavís' etablerede, sikrede bælte tæt på tre golfbaner, kystkorridoren og San Pedro de Alcántara. Sammenlignet med Marbella, 14 km mod øst, afspejler priserne i Benahavís større grunde, lavere tæthed og en indre bjergsidekarakter frem for kystadgang. Sammenlignet med Estepona mod vest er markedet her mindre og hælder mod livet på golf-godsene. Kommunen registrerer omkring 800 bolighandler om året og en befolkning på cirka 9.500, hvilket indikerer et marked, der er aktivt men ikke i stor skala. For en køber, der afvejer denne villa mod nybyggernalternativer, er afvejningen klar: et større, udsigtsrigt etableret hjem med renoveringsarbejde og en juridisk proces, der stadig kører, mod mindre nye boliger til lignende eller højere startpriser uden sådanne forpligtelser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID