Tämä erillinen huvila sijaitsee korkealla paikalla aidatulla asuinalueella Los Arqueros Benahavísissa, Málagan maakunnassa. Rakennus valmistui vuonna 1998 ja kohde tarjotaan muuttovalmiina. Se tarjoaa kuusi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, vieras-WC:n ja 355 m² asuintilaa 1 020 m² tontilla. Talosta avautuu esteetön näköala golfkentälle, laaksoon ja Välimerelle, ja meri näkyy lähes jokaisesta huoneesta. Pysäköintiin kuuluu kahden auton autotalli, kaksi lisäpaikkaa katoksessa sekä vieraspaikat kohteenAcross, vastapäätä kohdetta on vieraspysäköinti. Pyyntihinta on 2 300 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Los Arquerosissa, vakiintuneella asuinalueella ympärivuorokautisella vartioinnilla Benahavísin kukkuloilla noin 7 km sisämaassa rannikosta. Lähin ranta, Playa del Saladillo, on linnuntietä 6,6 km:n päässä. Marbella on 14 km:n päässä ja Estepona sijaitsee lännessä. Päivittäisiin matkoihin tarvitaan autoa.
Talo tarjoaa kuusi makuuhuonetta, joista jokaisessa on suora pääsy terassille, viisi kylpyhuonetta, yhden makuuhuoneen oma kylpyhuone, suuren keittiön, tilavat oleskelutilat, useita terasseja, oman uima-altaan ja oman puutarhan. Marmorilattiat, kiinteät kaapit ja kodinhoitohuone kuuluvat varustukseen. Sisustus kannattaisi modernisoida, jotta viimeistely vastaisi nykyaikaisempaa tasoa.
Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 1998 ja kohde on muuttovalmis. Menneisyydessä on lisätty noin 65 m²; Benahavísin kunnanvirasto on myöntänyt kaavarikkomattomuustodistuksen, ja lisäalan laillistaminen on paraikaa käynnissä. Kohteella ei tällä hetkellä ole LPO-todistusta.
Kohteella ei tällä hetkellä ole käyttöönottolupaa lisätyille 65 m²:lle, mutta laillistaminen on käynnissä kunnan tuella. Sisustuksesta hyötyisi modernisoinnista. Huvila ei ole uudiskohde, ja sen sisämaan rinnesijainti edellyttää autoa päivittäisiin asiointeihin. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen linjaan ja yhteen pysäkkiin.
Ref: VL049120
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttava perhe, joka haluaa tilaa, turvallisuutta ja koulujen läheisyyttä, löytää kuusi makuuhuonetta, alakoulun 2 km:n säteellä ja Esteponan kansainvälisen koulun 6 km:n päässä. Taloudet, joissa yöpyy sukuja tai ystäviä pitkäaikaisesti, hyötyvät makuuhuoneiden määrästä, kaikissa terassipääsy, sekä neljän auton pysäköintikapasiteetista ja vieraspaikoista. Ostajat, jotka etsivät rinteeseen sijoittuvaa tukikohtaa golf ovella, kolme kenttää 2,8 km:n säteellä, ja rannikko lyhyen ajomatkan päässä tunnistavat sijainnin houkutuksen. Talo sopii myös ostajille, jotka ovat valmiita ottamaan remonttikohteen: runko ja mittasuhteet ovat suureelliset, ja sisustuksen modernisointi antaa uudelle omistajalle mahdollisuuden viimeistellä kodin omiin toiveisiinsa. Se ei sovi ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle tai elää ilman autoa; sijainti on sisämaassa ja korkealla, ja arjen liikkuminen riippuu ajamisesta. Se ei sovi myöskään those, jotka etsivät valmista modernia sisustusta, sillä viimeistely on oman aikakautensa. Lopuksi, ostajat, jotka vaativat täydellistä dokumentaatiota ennen ostoa, huomioikoot LPO:n puuttumisen lisätyille 65 m²:lle ja seuratkoot laillistamisprosessia oikeudellisen neuvonnan kanssa ennen sitoutumista.
Huvila on rakennettu vuonna 1998 ja sen kuvataan olevan yleisesti hyvässä kunnossa, rakennettu aikakautensa laadukkaista materiaaleista. Rakenne ja suureelliset mittasuhteet ovat kunnossa: 355 m² asuintilaa 1 020 m² tontilla, useita terasseja, oma uima-allas ja oma puutarha. Sisustukseen kuuluvat marmorilattiat koko talossa ja kiinteät kaapit makuuhuoneissa; keittiö on täysin kalustettu, ja lisäksi on erillinen kodinhoitohuone. Viisi kylpyhuonetta palvelee kuutta makuuhuonetta, yksi niistä oma kylpyhuone, ja oleskelukerroksessa on lisäksi vieras-WC. Tuuletinkaton sijaan kattotuulettimet esiintyvät olohuoneessa ja makuuhuoneissa, mikä vastaa kohteen ikää. Sisustus ja varustelu hyötyisivät modernisoinnista, tämä todetaan lähdemateriaalissa suoraan, joten uuden omistajan kannattaa odottaa keittiöiden, kylpyhuoneiden ja pintojen uusimista pikemminkin kuin tukeutua viimeaikaisiin päivityksiin. Teknisesti kohteella on sähkö- ja juomavesijohto, hälytysjärjestelmä ja sähköautojen latauspiste 277 m:n päässä alueella. Menneisyydessä on lisätty noin 65 m² lattiapinta-alaa; tällä laajennuksella ei ole LPO-todistusta, mutta Benahavísin kunnanvirasto on myöntänyt kaavarikkomattomuustodistuksen ja laillistaminen on käynnissä. Ostajan tulee pitää tätä juridis-teknisenä seikkana, joka tarkistetaan lakimiehen kanssa, ei rakennusvauriona.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 2 300 000 €. Kyseessä on vuonna 1998 valmistunut, muuttovalmis koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten ilmoitettu luku on pyyntihinta eikä alkaen-hinta. Vertailuna Benahavísissa: kunnan uudiskohteet alkavat tällä hetkellä noin 1 890 000 €:sta (Be Lagom), 2 100 000 €:sta (Mimosas) ja 2 700 000 €:sta (La Finca de Jasmine). Ostajan tulee budjetoida myös sisustuksen modernisointi, josta talo hyötyisi, ja ottaa huomioon noin 65 m²:n laajennuksen käynnissä oleva laillistaminen juridinen due diligence -prosessin osana. Mahdollisten töiden valmistumisajat olisivat suuntaa-antavia.
Arki tässä huvilassa keskittyy sen korkealle sijaintiin Los Arquerosin golf-laakson yläpuolella. Etelään avautuva suunta tuo auringan terasseille päivän keskiajankohdan aikana, ja lähes jokainen huone näyttää merelle, joka on linnuntietä noin 6,6 km:n päässä. Aamut voi aloittaa katetulla terassilla golfkentän yllä; näköala ulottuu myös keittiöön ja ruokailutilaan, samoin makuuhuoneisiin, joista jokainen avautuu suoraan ulkotilaan. Käytännön asioinneissa tarvitaan lyhyitä ajeluja: lähin supermarket on 3,7 km:n päässä suoralla linjalla, apteekki sijaitsee 707 m:n päässä talosta ja sairaala 6,5 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste on 277 m:n päässä. Alueen 2 km säteellä on neljätoista ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme pankkia ja alakoulu, joten arjen tarpeet täyttyvät poistumatta kukkuloilta. Illat pysyvät usein lähellä: oma uima-allas, puutarha ja terassit ottavat vastaan päivän auringonlaskun puolen, kun taas Puerto Banús 8,7 km:n päässä on lähin venesatama ulkona syömiseen. Rytmi on rauhallisen, asualueen rinteenopeudella, aidattu ja ympärivuorokautisen vartioinnin turvaama, eikä vilkas lomakylä. Talouksille, jotka jakavat aikansa Espanjan ja muun maailman välillä, pohjaratkaisu sopii hyvin: kuusi makuuhuonetta mahdollistaa perheen ja vieraiden yöpyä itsenäisesti, ja runsas pysäköinti, kahden auton autotalli, kaksi paikkaa lisää katoksessa ja vieraspaikat vastapäätä, poistaa tavalliset rannikon pysäköintirajoitukset.
Los Arqueros sijaitsee Guadalminan laakson yläpuolisella rinteellä Benavísin kunnassa, noin 9 500 asukkaan vuoristokylä Marbellan (14 km linnuntietä), Esteponan ja Rondan välissä noin 7 km rannikosta. Ympäristö on rauhallinen ja asuinluonteinen: aidattu alue ympärivuorokautisella vartiointilla, ympäröitynä golfkentillä hotellien sijaan. 2 km:n säteellä alueen tietojen mukaan on neljätoista ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme pankkia, apteekki ja alakoulu, mikä kattaa arjen tarpeet poistumatta kukkuloilta. Kunnan urheiluinfrastruktuuri on lähettyvillä: urheiluhalli 0,7 km, kunnan kuntosali 0,8 km ja julkiset uima-altaat 0,9 km päässä. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ja Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), rajaa ympäröivän maaseudun kävelymaaston. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, tarjoaa lähimmän täyden kaupunkikeskuksen, kun taas San Pedro de Alcántara on noin viiden minuutin ajomatkan päässä. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12–26 °C vuoden yli, vuosikeskiarvon ollessa 18,1 °C, mikä mahdollistaa terassien ja altaan ulkokäytön suurimman osan vuotta. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta.
Kartta näyttää huvilan korkean sijainnin Los Arquerosissa, San Pedro de Alcántarasta länteen. Esitetyt etäisyydet, golfkentät 2,8 km:n säteellä, rannat 6,6 km, lentokenttä 48 km, ovat linnuntietä mitattuja; tie-etäisyydet ovat pidempiä rinnetieillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benahavísissa on erityinen asema läntisellä Costa del Solilla: sisämaassa ja korkealla, mutta lyhyen ajomatkan päässä sekä Marbellasta (14 km) että Esteponasta. Kunta tunnetaan ylellisten asuinalueiden ja golfkenttien keskittymästä pikemminkin kuin rantarakentamisesta, ja huvila istuu suoraan tähän kuvaan. Málagan kaupunki, 579 000 asukkaan maakuntakeskus, sijaitsee 60 km itään, kun taas Algeciras on 56 km lounaaseen. Kohteen sijainti Los Arquerosissa asettaa sen tämän sisämaamarkkinan saavutettavalle, vartioidulle päädylle.
Pääsy riippuu autosta, ja huvilan pysäköintiratkaisu, kahden auton autotalli, kaksi lisäpaikkaa katoksessa ja vieraspaikat vastapäätä, on rakennettu tämän todellisuuden ympärille. Playa del Saladillon ranta on linnuntietä 6,6 km, eli noin seitsemän minuuttia autolla; Playa Isdabe on hiukan kauempana, 6,7 km. Málagan Costa del Solin lentokenttä on 48 km suoralla linjalla, ja Gibraltarin lentokenttä on vertailukelpoisesti 50 km päässä, mikä antaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen. Golf on läheisin palvelu: La Zagaletan kenttä on 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km ja El Higueral 2,8 km päässä. Päivittäiset palvelut keskittyvät lyhyen ajomatkan säteelle: supermarket 3,7 km, sairaala 6,5 km, apteekki 707 m ja sähköauton latauspiste 277 m talosta. Marbella on 14 km itään ja Estepona länteen, molemmat tavoitettavissa rannikkokäytävän kautta. Julkinen liikenne on vähäistä, yksi linja ja yksi pysäkki, joten asukkaiden tulee suunnitella täysin yksityisautoilun ympärillä.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís sijaitsee noin 204 m merenpinnan yläpuolella, mikä selittää huvilan korkean näkymän laakson yli merelle. Ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesän huipulla, vuosikeskiarvon ollessa 18,1 °C, lauhat talvet ja lämpimät, kuivat kesät, tyypillistä läntiselle Costa del Solille. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta. Rinteen sijainti tuo kesällä viileämpiä iltoja kuin rannikolla ja hiukan enemmän sadetta kuin rantavyöhykkeellä, mikä ylläpitää vehreää laaksoa, jonka ylle talo katsoo. Kävelymaasto alkaa lähes portilta: Mirador del Tajo del Novio -näköalapaikka on 0,6 km ja Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km päässä, Puerto Velate 2,5 km:ssä. Kunta kattaa 145 km², suurelta osin vuoristoista, joten ympäristön maaseutuluonne on rakenteellinen eikä sattumanvarainen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa del Saladillo (6,6 km) ja Playa Isdabe (6,7 km), sijaitsevat San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä rannikkoalueella noin seitsemän minuutin ajomatkan päässä talosta. Golf on hallitseva harrastus lähempänä kotia: kolme kenttää 2,8 km:n säteellä, mukaan lukien La Zagaleta Country Clubin kenttä 2,2 km:ssä ja Marbella Club Golf Resort 2,3 km:ssä, mikä tekee huvilasta käytännöllisen tukikohdan säännölliseen peliin. Kunnan urheilutilat ovat kävelymatkan päässä, urheiluhalli 0,7 km, kuntosali 0,8 km ja julkiset altaat 0,9 km, mikä on epätavallista asuinalueelle rinteessä. Puerto Deportivo José Banús 8,7 km:n päässä tarjoaa venepaikkoja venesatamassa, ranta-aterioinnin ja siihen liittyvän sosiaalisen elämän. Tesla Supercharger Esteponan lähellä, 7,4 km:n päässä, tukee pidempiä sähkömatkoja. Kaikkiaan alueen tiedot luettelevat 25 urheilutilaa kunnassa, mikä kattaa useimmat järjestetyt urheilutarpeet ilman matkaa Marbellaan.
25 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.5°C | 90 mm |
| Helmikuu | 12.4°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 13.5°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 80 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 23.1°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 73 mm |
| Marraskuu | 14.9°C | 97 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 83 mm |
Benahavísissa huvilan kiinteä pyyntihinta 2 300 000 € sijoittaa sen kunnan nykyisten uudiskohteiden väliin. Be Lagom -uudiskohde alkaa 1 890 000 €:sta; Mimosas 2 100 000 €:sta; ja La Finca de Jasmine 2 700 000 €:sta. Vertailu ei ole suoraviivaista, koska kyseiset luvut ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, kun taas tämä on vakiintunut, valmis koti konkreettisella pohjakaavalla ja näkymillä. Mitä huvila tarjoaa uudiskantaa vastaan, on mittakaava ja sijainti: 355 m² asuintilaa 1 020 m² tontilla, oma uima-allas, oma puutarha ja merinäköala lähes jokaisesta huoneesta, mittasuhteita, joita uudet projektit vastaavissa hintapisteissä harvoin tavoittavat. Vastineeksi se vaatii remonttia: sisustus on 1990-luvulta ja hyötyisi modernisoinnista, joten omistamisen efektiivinen kustannus tulee sisältää remonttibudjetin. Lisäksi on dokumentaatiokysymys: 65 m²:n laajennukselta puuttuu LPO, ja laillistaminen on käynnissä kunnan todistuksen pohjalta, asia, jota uudiskohteet eivät kanna, ja jonka juridinen due diligence tulisi käsitellä suoraan. Sijainnin osalta Los Arqueros sijaitsee Benahavísin vakiintuneella, aidatulla vyöhykkeellä lähellä kolmea golfkenttää, rannikkokäytävää ja San Pedro de Alcántaraa. Marbellaan, 14 km itään, verrattuna Benahavísin hinnat heijastavat suurempia tontteja, alhaisempaa tiheyttä ja sisämaan rinteen luonnetta pikemminkin kuin rantapääsyä. Esteponaan verrattuna lännessä markkina on täällä pienempi ja kallistuu golf-asuinalue-elämään. Kunnassa kirjataan noin 800 asuntokauppaa vuodessa ja pysyvä asukasluku on noin 9 500, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei suuren volyymin markkinaan. Ostajalle, joka punnitsee tätä huvilaa uudisvaihtoehtoja vastaan, kompromissi on selvä: suurempi, näkymärikas vakiintunut koti remonttityötä ja käynnissä olevaa oikeusprosessia vasten, vai pienemmät uudiskohteet samankaltaisilla tai korkeammilla sisääntulohinnoilla ilman tällaisia velvoitteita.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID