Cette villa individuelle se situe en position surélevée au sein de la résidence sécurisée de Los Arqueros à Benahavís, Málaga. Achevée en 1998 et proposée clés en main, le bien immobilier offre six chambres, cinq salles de bains, un toilette d'invités et 355 m² de surface habitable sur un terrain de 1 020 m². La maison profite d'une vue dégagée sur le parcours de golf, la vallée et la Méditerranée, la mer étant visible depuis presque toutes les pièces. Le stationnement comprend un garage pour deux voitures, un carport pour deux véhicules supplémentaires et des places pour les visiteurs en face du bien. Le prix demandé est de 2 300 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Los Arqueros, une résidence établie avec sécurité 24 heures sur 24 dans les collines de Benahavís, à environ 7 km des côtes. La plage la plus proche, Playa del Saladillo, se trouve à 6,6 km à vol d'oiseau. Marbella est à 14 km et Estepona se situe à l'ouest. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
La maison offre six chambres, chacune avec accès direct à une terrasse, cinq salles de bains, une salle de bains attenante, une grande cuisine, de vastes espaces de vie, plusieurs terrasses, une piscine privée et un jardin privatif. Sont présents un sol en marbre, des placards intégrés et une buanderie. Une modernisation intérieure serait nécessaire pour amener les finitions à un standard plus contemporain.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1998 et le bien est livré clés en main. Environ 65 m² ont été ajoutés par le passé ; un certificat de non-infraction urbanistique a été délivré par la mairie de Benahavís et la régularisation de cette surface supplémentaire est actuellement en cours. Le bien ne dispose pas actuellement d'une LPO (licence de première occupation).
Le bien ne dispose pas actuellement de licence de première occupation pour les 65 m² ajoutés, bien qu'une régularisation soit en cours avec le soutien municipal. Les intérieurs bénéficieraient d'une modernisation. La villa n'est pas neuve, et sa position en hauteur, à l'intérieur des terres, implique qu'une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. Les transports en commun se limitent à une seule ligne avec un seul arrêt.
Ref: VL049120
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à plusieurs situations typiques. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui recherche de l'espace, de la sécurité et la proximité des écoles trouvera six chambres, une école primaire à moins de 2 km et l'école internationale d'Estepona à 6 km. Les foyers qui accueillent famille élargie ou amis pour de longs séjours profitent du nombre de chambres, chacune avec accès à une terrasse, ainsi que de la capacité de stationnement pour quatre voitures plus les places visiteurs. Les acheteurs en quête d'un pied-à-terre en hauteur avec le golf à la porte, trois parcours à moins de 2,8 km, et la côte à quelques minutes en voiture reconnaîtront l'attrait de l'emplacement. La maison convient également aux acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation : la structure et les proportions sont généreuses, et moderniser les intérieurs permet au nouveau propriétaire de finir la maison selon ses propres spécifications. Elle ne convient pas aux acheteurs qui veulent se rendre à la plage à pied ou vivre sans voiture ; la position est intérieure et surélevée, et les déplacements quotidiens dépendent de la conduite. Elle ne convient pas non plus à ceux qui cherchent un intérieur contemporain prêt à emménager, car les finitures datent de leur époque. Enfin, les acheteurs exigeant une documentation complète avant l'achat noteront l'absence de LPO pour les 65 m² ajoutés et suivront le processus de régularisation avec un conseil juridique avant de s'engager.
La villa a été construite en 1998 et est décrite comme étant en bon état général, avec des matériaux de qualité de son époque. L'enveloppe structurelle et les proportions généreuses sont solides : 355 m² de surface habitable sur un terrain de 1 020 m², avec de multiples terrasses, une piscine privée et un jardin privatif. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans toute la maison et des placards intégrés dans les chambres ; la cuisine est entièrement équipée et il y a une buanderie séparée. Cinq salles de bains desservent les six chambres, dont une salle de bains attenante, avec un toilette d'invités supplémentaire au niveau du salon. Des ventilateurs de plafond équipent le salon et les chambres, ce qui est cohérent avec l'âge du bien. La décoration intérieure et les équipements bénéficieraient d'une modernisation, cela est clairement indiqué dans les documents sources, ce qui signifie qu'un nouveau propriétaire doit s'attendre à rafraîchir cuisines, salles de bains et surfaces plutôt que de compter sur des rénovations récentes. Sur le plan technique, le bien dispose de l'électricité et de l'eau potable du réseau, d'un système d'alarme, et d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 277 m dans la résidence. Environ 65 m² de surface supplémentaire ont été ajoutés par le passé ; cette extension ne dispose pas de LPO, mais la mairie de Benahavís a délivré un certificat de non-infraction urbanistique et la régularisation est en cours. Les acheteurs doivent considérer ce point comme un élément juridico-technique à vérifier avec un avocat plutôt que comme un vice de construction.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 2 300 000 €. Il s'agit d'un bien existant, livré clés en main et achevé en 1998, et non d'un programme neuf avec une grille de prix : le chiffre indiqué est donc le prix demandé et non un prix de départ. Pour situer le contexte à Benahavís, les programmes neufs de la commune démarrent actuellement autour de 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) et 2 700 000 € (La Finca de Jasmine). Les acheteurs doivent également prévoir le budget de modernisation intérieure dont la maison bénéficierait, et intégrer la régularisation en cours de l'extension d'environ 65 m² dans leur vérification juridique. Les dates d'achèvement de travaux éventuels seraient indicatives.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa position surélevée au-dessus de la vallée de golf de Los Arqueros. L'orientation sud apporte du soleil sur les terrasses au milieu de la journée, et presque chaque pièce offre une vue sur la mer, à environ 6,6 km à vol d'oiseau. Les matinées peuvent commencer sur une terrasse couverte avec le parcours de golf en contrebas ; la cuisine et la salle à manger profitent également de la vue, tout comme les chambres, dont chacune s'ouvre directement sur l'extérieur. Les courses pratiques se font en voiture sur de courtes distances : le supermarché le plus proche est à 3,7 km à vol d'oiseau, une pharmacie se trouve à 707 m de la maison et un hôpital à 6,5 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 277 m. Dans un rayon de 2 km autour de la résidence, on compte quatorze restaurants, quatre cafés, trois banques et une école primaire, de sorte que les besoins quotidiens sont couverts sans descendre vers la côte. Les soirées ont tendance à rester locales : la piscine privée, le jardin et les terraces accueillent le coucher du soleil, tandis que Puerto Banús, à 8,7 km, est le port de plaisance le plus proche pour dîner à l'extérieur. Le rythme est celui d'une communauté résidentielle tranquille en hauteur, sécurisée, avec une surveillance 24 heures sur 24, plutôt que celui d'une station balnéaire animée. Pour les foyers qui partagent leur temps entre l'Espagne et l'étranger, la distribution fonctionne bien : six chambres permettent à la famille et aux invités de séjourner de manière indépendante, et le stationnement généreux, avec un garage deux voitures, un carport pour deux véhicules supplémentaires et des places visiteurs en face, supprime les contraintes habituelles de stationnement sur la côte.
Los Arqueros se trouve sur le flanc de colline au-dessus de la vallée du Guadalmina, dans la commune de Benahavís, un village de montagne d'environ 9 500 habitants situé entre Marbella (14 km à vol d'oiseau), Estepona et Ronda, à environ 7 km de la côte. Le cadre est calme et résidentiel : une résidence sécurisée avec surveillance 24 heures sur 24, entourée de parcours de golf plutôt que d'hôtels. Dans un rayon de 2 km, les données du secteur recensent quatorze restaurants, quatre cafés, trois banques, une pharmacie et une école primaire, ce qui couvre les besoins quotidiens sans quitter les collines. L'infrastructure sportive municipale est à proximité : un palais des sports à 0,7 km, une salle de sport municipale à 0,8 km et des piscines publiques à 0,9 km. Deux points de vue, le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), jalonnent le terrain de randonnée des environs. Marbella, avec près de 148 000 habitants, constitue le centre urbain complet le plus proche, tandis que San Pedro de Alcántara se trouve à environ cinq minutes en voiture. Le climat oscille entre 12 et 26 °C en moyenne sur l'année, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C, permettant un usage extérieur des terrasses et de la piscine pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade, avec une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois.
La carte montre la position surélevée de la villa à Los Arqueros, à l'ouest de San Pedro de Alcántara. Les distances indiquées, parcours de golf à moins de 2,8 km, plages à 6,6 km, aéroport à 48 km, sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues sur les routes de colline.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position singulière sur l'ouest de la Costa del Sol : à l'intérieur des terres et en altitude, mais à courte distance en voiture de Marbella (14 km) comme d'Estepona. La commune est réputée pour sa concentration de domaines résidentiels haut de gamme et de parcours de golf plutôt que pour des constructions en front de mer, et la villa s'inscrit pleinement dans cette logique. La ville de Málaga, capitale de province de 579 000 habitants, se trouve à 60 km à l'est, tandis qu'Algeciras est à 56 km au sud-ouest. La localisation du bien à Los Arqueros le place à l'extrémité accessible et sécurisée de ce marché intérieur.
L'accès dépend de la voiture, et la capacité de stationnement de la villa, un garage deux voitures, un carport pour deux véhicules supplémentaires et des places visiteurs en face, est conçue autour cette réalité. La plage de Playa del Saladillo se trouve à 6,6 km à vol d'oiseau, soit environ sept minutes en voiture ; Playa Isdabe est légèrement plus loin à 6,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 48 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à une distance comparable de 50 km, offrant un choix de points d'arrivée. Le golf est l'équipement le plus proche : le parcours de La Zagaleta est à 2,2 km, le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km. Les services quotidiens se regroupent à quelques minutes en voiture : supermarché à 3,7 km, hôpital à 6,5 km, pharmacie à 707 m et borne de recharge pour véhicules électriques à 277 m de la maison. Marbella se trouve à 14 km à l'est et Estepona à l'ouest, toutes deux accessibles via le corridor côtier. Les transports en commun sont minimes, une ligne avec un arrêt, les résidents doivent donc tout organiser autour de véhicules privés.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à une altitude d'environ 204 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui explique la vue surélevée de la villa sur la vallée et la mer au-delà. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C au cœur de l'été, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C, des hivers doux et des étés chauds et secs typiques de l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. La position en hauteur apporte des soirées plus fraîches que sur la côte en été et un peu plus de précipitations que le littoral, ce qui entretient la vallée verdoyante surplomber par la maison. Le terrain de randonnée commence presque au portail : le point de vue Mirador del Tajo del Novio est à 0,6 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, avec Puerto Velate à 2,5 km. La commune s'étend sur 145 km², en grande partie montagneux, de sorte que le caractère rural des environs est structurel plutôt qu'accidentel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km), se trouvent sur la portion de côte entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à environ sept minutes en voiture de la maison. Le golf est l'activité de loisirs dominante à proximité : trois parcours se trouvent à moins de 2,8 km, dont le parcours de La Zagaleta Country Club à 2,2 km et le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km, ce qui fait de la villa une base pratique pour jouer régulièrement. Les installations sportives municipales sont accessibles à pied, le palais des sports à 0,7 km, une salle de sport à 0,8 km et des piscines publiques à 0,9 km, ce qui est rare pour une résidence en hauteur. Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 km, offre des places de port de plaisance, des restaurants au bord de l'eau et l'animation qui l'accompagne. Un Tesla Supercharger près d'Estepona, à 7,4 km, facilite les longs trajets en voiture électrique. Au total, les données du secteur recensent 25 installations sportives dans la commune, couvrant la plupart des besoins sportifs organisés sans avoir à se rendre à Marbella.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
À Benahavís, le prix demandé fixe de 2 300 000 € de la villa la situe entre les offres actuelles en programme neuf de la commune. Be Lagom, un programme neuf, démarre à 1 890 000 € ; Mimosas à 2 100 000 € ; et La Finca de Jasmine à 2 700 000 €. La comparaison n'est pas directe, car ces chiffres sont des prix de départ pour du neuf, alors qu'il s'agit ici d'une maison existante achevée, avec une distribution concrète et des vues. Ce que la villa offre face au neuf, c'est l'échelle et la position : 355 m² de surface habitable sur un terrain de 1 020 m² avec piscine privée, jardin privatif et vue mer depuis presque toutes les pièces, des proportions que les programmes neufs à des prix comparables offrent rarement. Ce qu'elle demande en retour, c'est une rénovation : les intérieurs datent de 1998 et bénéficieraient d'une modernisation, de sorte que le coût effectif d'acquisition devrait inclure un budget de réfection. Il y a aussi la question documentaire : l'extension de 65 m² ne dispose pas de LPO, avec une régularisation en cours sous couvert d'un certificat municipal, un point que les programmes neufs ne comportent pas et que la vérification juridique doit traiter directement. En termes de localisation, Los Arqueros se situe dans la ceinture établie et sécurisée de Benahavís, proche de trois parcours de golf, du corridor côtier et de San Pedro de Alcántara. Par rapport à Marbella, à 14 km à l'est, les prix à Benahavís reflètent des terrains plus vastes, une densité plus faible et un caractère de colline intérieure plutôt qu'un accès direct à la plage. Par rapport à Estepona à l'ouest, le marché ici est plus petit et orienté vers la vie en domaine golfique. La commune enregistre environ 800 transactions immobilières par an et une population résidente d'environ 9 500 habitants, ce qui indique un marché actif mais sans grand volume. Pour un acheteur qui pèse cette villa face aux alternatives neuves, l'arbitrage est clair : une maison existante plus grande et riche en vues, avec des travaux de rénovation et une procédure juridique encore en cours, contre des biens neufs plus petits à des prix d'entrée similaires ou supérieurs, sans de telles obligations.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID