See eraldiseisev villa asub kõrgel kohas suletud elamurajoonis Los Arqueros Benahavíses, Málagas. Valmis 1998. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmisena; kinnisvaral on kuus magamistuba, viis vannituba, külalistetoalett ja 355 m² elamispinda 1 020 m² suurusel krundil. Majal on avatud vaade golfiväljakule, orule ja Vahemerele, meri on näha peaaegu igast toast. Parkimine hõlmab kahekohalist garaaži, veel kahe sõiduki varikatust ja külastajate parkimist kinnisvara vastas. Küsitav hind on 2 300 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Los Arqueroses, väljakujunenud elamurajoonis ööpäevaringse valvega Benahavíse küngastel, umbes 7 km kaugusel rannikust sisemaal. Lähim rand, Playa del Saladillo, jääb linnulennult 6,6 km kaugusele. Marbella on 14 km kaugusel ja Estepona asub läänes. Igapäevaseks liikumiseks on vaja autot.
Majas on kuus magamistuba, igaüks otse terrassile pääsuga, viis vannituba, magamistoaga ühendatud vannituba, suur köök, avarad eluruumid, mitu terrassi, privaatne bassein ja privaatne aed. Olemas on marmorpõrandad, sisseehitatud garderoobid ja abiruum. Interjöör vajaks moderniseerimist, et viia viimistlus kaasaegsemale tasemele.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati 1998. aastal ja kinnisvara on sissekolimisvalmis. Umbes 65 m² lisati minevikus; Benahavíse linnavalitsus on väljastanud kinnituse planeeringurikkumise puudumise kohta ja selle täiendava ala legaliseerimine on praegu käimas. Kinnisvaral pole praegu LPO-d.
Kinnisvaral pole praegu esmakordse kasutuse luba lisatud 65 m² kohta, kuigi legaliseerimine on käimas koos valla toega. Interjöör saaks moderniseerimisest kasu. Villa ei ole uusarendus ja selle sisemaeline küngasasend tähendab, et igapäevasteks asjadeks on vaja autot. Ühistransport piirdub ühe liiniga ja ühe peatusega.
Ref: VL049120
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Costa del Solle koliv pere, kes soovib ruumi, turvalisust ja koolide lähedust, leiab kuus magamistuba, algkooli 2 km raadiuses ja Estepona rahvusvahelise kooli 6 km kaugusel. Leibkonnad, kes võtavad vastu laiendatud perekonda või sõpru pikemaks külastuseks, saavad kasu magamistubade arvust, kõik terrassipääsuga, ning nelja auto parkimisvõimsusest koos külalisteparklaga. Ostjad, kes otsivad künkaalust baasi ukse ees oleva golfiga, kolm väljakut 2,8 km raadiuses, ja rannikuga lühikese autosõidu kaugusel, tunnevad asukoha võlu ära. Maja sobib ka ostjatele, kes on valmis renoveerimisprojekti võtma: struktuur ja mõõdud on suurejoonelised ning interjööri moderniseerimine võimaldab uuel omanikul viia kodu viimistleda oma soovide järgi. See ei sobi ostjatele, kes tahavad rannale jalutada või autota elada; asend on sisemaa ja kõrgendatud, igapäevane liikumine sõltub autost. Samuti ei sobi see neile, kes otsivad valmis kaasaegset interjööri, sest viimistlus on oma ajastu oma. Lõpuks peaksid ostjad, kes nõuavad enne ostu täielikku dokumentatsiooni, märkima LPO puudumist lisatud 65 m² kohta ja järgima legaliseerimisprotsessi juriidilise nõuandel enne kohustuse võtmist.
Villa ehitati 1998. aastal ja seda kirjeldatakse kui üldiselt heas korras, ehitatud oma ajastu kvaliteetsetest materjalidest. Ehituskarp ja avarad mõõdud on kindlad: 355 m² elamispinda 1 020 m² krundil, mitme terrassi, privaatse basseini ja privaatse aiaga. Interjööri viimistlus hõlmab marmorpõrandaid kogu majas ja sisseehitatud garderoobe magamistubades; köök on täielikult sisustatud ning olemas on eraldi abiruum. Viis vannituba teenindavad kuut magamistuba, üks neist magamistoaga ühendatud, lisaks külalistetoalett elutasandil. Laevalgustid esinevad elutoas ja magamistubades, kooskõlas kinnisvara east. Sisustus ja siselahendused saaksid moderniseerimisest kasu, seda öeldakse allikmaterjalis otse, mis tähendab, et uus omanik peaks arvestama köökide, vannitubade ja pindade uuendamisega pigem kui viimastel aastatel tehtud täiendustega. Tehniliselt on kinnisvaral elektrivarustus võrgust ja joogivesi, alarmsüsteem ning elektrisõiduki laadimispunkt 277 m kaugusel rajoonis. Umbes 65 m² täiendavat pinda lisati minevikus; sellel juurdeehitisel puudub LPO, kuid Benahavíse linnavalitsus on väljastanud kinnituse planeeringurikkumise puudumise kohta ja legaliseerimine on käimas. Ostjad peaksid seda käsitlema juriidilis-tehnilise punktina, mida kontrollida juristiga, mitte ehitusveana.
Villat pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 2 300 000 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, valmis 1998. aastal, mitte uusarendus hinnalistiga, seega esitatud summa on küsitav hind, mitte alghind. Võrdluseks Benahavíses: valla uusarendused algavad praegu umbes 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) ja 2 700 000 € (La Finca de Jasmine) pealt. Ostjad peaksid eelarvestama ka interjööri moderniseerimise ning arvestama ligikaudu 65 m² juurdeehitise käimasolevat legaliseerimist oma juriidilises due diligence'is. Mis tahes tööde valmimistähtajad oleksid orienteerivad.
Igapäevaelu selles villas keerleb ümber selle kõrgenenud asendi Los Arquerosi golfioru kohal. Lõunasuunas toob päikese terrassidele keskpäeval ja peaaegu igast toast avaneb vaade merele, umbes 6,6 km kaugusele linnulennult. Hommikud võivad alata katusealusest terrassist golfiväljakuga all; köök ja söögikoht kannavad sama vaadet, nagu ka magamistoad, millest igaüks avaneb otse väliruumi. Praktilised asjad nõuavad lühikesi autosõite: lähim supermarket on 3,7 km kaugusel otsejoones, apteek asub 707 m kaugusel majast ja haigla 6,5 km kaugusel. Elektrisõiduki laadimispunkt asub 277 m kaugusel. 2 km raadiuses rajoonist on nelikesteist restorani, neli kohvikut, kolm panka ja algkool, nii et igapäevased vajadused on kaetud ilma rannikule laskumata. Õhtud jäävad pigem kohalikuks: privaatne bassein, aed ja terrassid haaravad päeva loojangu poole, samas kui Puerto Banús, 8,7 km kaugusel, on lähim jahisadam väljas söömiseks. Rütm on vaikse, elamispõhise küngasrajooni oma, suletud, ööpäevaringse valvega, pigem kui tegusa kuurordi oma. Peredele, kes jagavad aega Hispaania ja mujal vahel, sobib planeering hästi: kuus magamistuba võimaldavad perel ja külalistel ööbida iseseisvalt ning avar parkimine, kahekohaline garaaž, veel kahele autole varikatus ja külalisteparkla vastas, eemaldab tavalised ranniku parkimispiirangud.
Los Arqueros asub Guadalmina oru kohal küngasel Benahavíse vallas, mägikülas umbes 9 500 elanikuga Marbella (14 km otsejoones), Estepona ja Ronda vahel, umbes 7 km rannikust. Ümbrus on vaikne ja elamispõhine: suletud elamurajoon ööpäevaringse valvega, ümbritsetud golfiväljakute, mitte hotellidega. 2 km raadiuses loendab piirkonna info nelikesteist restorani, neli kohvikut, kolm panka, apteegi ja algkooli, mis katab igapäevased vajadused ilma küngastelt lahkumata. Valla spordirajatised on lähedal: spordihall 0,7 km, valla jõusaal 0,8 km ja avalikud basseinid 0,9 km kaugusel. Kaks vaateplatvormi, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ja Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), tähistavad ümbritseva maastiku matkarada. Marbella, ligi 148 000 elanikuga, pakub lähima täieliku linnakeskuse, samas kui San Pedro de Alcántara on umbes viie minuti autosõidu kaugusel. Kliima keskmine on aastas 12–26 °C, aastane keskmine 18,1 °C, toetades terrasside ja basseini välist kasutust suurema osa aastast. Supilushooaeg, mereveega 20 °C või rohkem, kestab umbes neli kuud.
Kaart näitab villa kõrgendatud asendit Los Arqueroses, San Pedro de Alcántarast läänes. Näidatud vahemaad, golfiväljakud 2,8 km raadiuses, rannad 6,6 km, lennujaam 48 km kaugusel, on otsejoones mõõdud; teevahemaad on küngasteedel pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benahavís hõivab eripärase asendi lääne-Costa del Solil: sisemaal ja kõrgendatud, ent lühikese autosõidu kaugusel nii Marbellast (14 km) kui ka Esteponast. Vald on tuntud kõrgklassi elamurajoonide ja golfiväljakute kontsentratsiooni, mitte rannaäärse arenduse poolest, ja villa asub selles mustris täpselt. Málaga linn, 579 000 elanikuga provintsi pealinn, asub 60 km idas, samas kui Algeciras on 56 km edelas. Kinnisvara asukoht Los Arqueroses paigutab selle siseaturgude kättesaadavasse, valvega otsa.
Ligipääs sõltub autost ja villa parkimisvõimalused, kahekohaline garaaž, veel kahele autole varikatus ja külalisteparkla vastas, on üles ehitatud sellele reaalsusele. Rand Playa del Saladillo asub 6,6 km kaugusel linnulennult ehk umbes seitsme minuti autosõiduga; Playa Isdabe on veidi kaugemal, 6,7 km. Málaga-Costa del Soli lennujaam on 48 km otsejoones, Gibraltari lennujaam võrreldavatel 50 km kaugusel, pakkudes valikut saabumiskohtades. Golf on kõige lähem mugavus: La Zagaleta väljak on 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km ja El Higueral 2,8 km kaugusel. Igapäevased teenused koonduvad lühikese autosõidu raadiusse: supermarket 3,7 km, haigla 6,5 km, apteek 707 m ja elektrisõiduki laadimispunkt 277 m majast. Marbella asub 14 km idas ja Estepona läänes, mõlemad jõuavad mööda rannikukoridori. Ühistransport on minimaalne, üks liin ühe peatusega, seega peaksid elanikud planeerima täielikult erasõidukite ümber.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís asub umbes 204 m kõrgusel merepinnast, mis selgitab villa kõrgendatud vaadet orule ja selle taga olevale merele. Andmed näitavad keskmisi kuumatemperatuure vahemikus 12 °C jahedamatel kuudel kuni 26 °C suve tipul, aastane keskmine 18,1 °C, leiged talved ja soojad, kuivad suved, tüüpilised lääne-Costa del Solile. Supilushooaeg, määratletud meretemperatuuriga 20 °C või enam, kestab umbes neli kuud. Kõrgendatud asend toob suvel rannikust jahedamad õhtud ja rannajoonega võrreldes veidi rohkem sademeid, toetades rohelist orgu, kuhu majast vaadatakse. Matkarada algab peaaegu väravast: Mirador del Tajo del Novio vaateplatvorm on 0,6 km ja Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km kaugusel, Puerto Velate 2,5 km kaugusel. Vald hõlmab 145 km², suuremalt osalt mägine, nii et ümbruse maaeline iseloom on struktuurne, mitte juhuslik.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa del Saladillo (6,6 km) ja Playa Isdabe (6,7 km), asuvad rannikulõigul San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, umbes seitsme minuti autosõiduga majast. Golf on domineeriv vaba aja tegevus lähemal: kolm väljakut 2,8 km raadiuses, sealhulgas La Zagaleta Country Clubi väljak 2,2 km ja Marbella Club Golf Resort 2,3 km kaugusel, muutes villa praktiliseks baasiks regulaarseks mänguks. Valla spordirajatised on jalutuskäigu kaugusel, spordihall 0,7 km, jõusaal 0,8 km ja avalikud basseinid 0,9 km kaugusel, mis on elamurajooni jaoks küngasel ebatavaline. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km kaugusel, pakub jahisadama kohti, veeres söögikohti ja seonduvat seltskonnaelu. Tesla Supercharger Estepona lähedal, 7,4 km kaugusel, toetab pikemaid elektrireise. Kokku loendab piirkonna info vallas 25 spordirajatist, kattes enamiku organiseeritud spordivajadustest ilma Marbellasse sõitmata.
25 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.5°C | 90 mm |
| Veebruar | 12.4°C | 57 mm |
| Märts | 13.5°C | 182 mm |
| Aprill | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juuni | 23.1°C | 8 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Detsember | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíses paigutab villa fikseeritud küsitav hind 2 300 000 € selle valla praeguste uusarenduste vahele. Be Lagom, uusarendus, algab 1 890 000 €; Mimosas 2 100 000 €; ja La Finca de Jasmine 2 700 000 € pealt. Võrdlus ei ole otsekohene, sest need numbrid on uusehituse alghinnad, samas kui see on väljakujunenud, valmis kodu konkreetse planeeringu ja vaadetega. Mida villa pakub uusarenduse vastu, on mastaap ja asend: 355 m² elamispinda 1 020 m² krundil koos privaatse basseini, privaatse aiaga ja merevaatega peaaegu igast toast, mõõdud, mida võrdsete hindadega uued projektid harva ületavad. Vastu küsib see renoveerimist: interjöör pärineb 1998. aastast ja saaks moderniseerimisest kasu, seega peaks tegelik omandikulu sisaldama renoveerimise eelarvet. On ka dokumentatsiooni küsimus: 65 m² juurdeehitisel puudub LPO, legaliseerimine on käimas valla kinnituse alusel, küsimus, mida uusarendustel pole ja mida juriidiline due diligence peaks otse käsitlema. Asendilt asub Los Arqueros Benahavíse väljakujunenud, valvega vööndis lähedal kolmele golfiväljakule, rannikukoridurile ja San Pedro de Alcántarale. Võrreldes Marbellaga, 14 km idas, peegeldavad Benahavíse hinnad suuremaid krunte, madalamat tihedust ja sisemaist künka iseloomu pigem kui ranna ligipääsu. Võrreldes Esteponaga läänes on turg siin väiksem ja kaldub golfirajooni eluviisi poole. Vald registreerib umbes 800 kinnisvaratehingut aastas ja alalisi elanikke umbes 9 500, mis viitab turule, mis on aktiivne, ent mahult väike. Ostjale, kes kaalub seda villa uusarenduse alternatiivide vastu, on kompromiss selge: suurem, vaaterohke väljakujunenud kodu renoveerimistöö ja käimasoleva juriidilise protsessiga, või väiksemad uued kinnisvarad sarnase või kõrgema sissehinnaga ilma selliste kohustusteta.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID