וילה בודדת זו ממוקמת בעמדה גבוהה בתוך השכונה המגודרת Los Arqueros בבנאוויס, מאלגה. הבית הושלם ב-1998 ומוצע מוכן למגורים, והנכס כולל שישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, שירותים לאורחים ו-355 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,020 מ"ר. לבית נוף פתוח אל מגרש הגולף, העמק והים התיכון, כאשר הים נראה כמעט מכל חדר. החנייה כוללת חנייה מקורה לשני רכבים, חנייה מקורה נוספת לשני רכבים וחניית מבקרים מול הנכס. המחיר המבוקש הוא €2,300,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-Los Arqueros, שכונה מגורים ותיקה עם אבטחה 24 שעות ביממה בגבעות בנאוויס, כ-7 ק"מ מהחוף כלפי פנים הארץ. החוף הקרוב ביותר, Playa del Saladillo, נמצא במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר. מרבלה נמצאת במרחק 14 ק"מ ואסטפונה ממוקמת ממערב. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות.
הבית מציע שישה חדרי שינה, כל אחד עם גישה ישירה למרפסת, חמישה חדרי רחצה, חדר רחצה צמוד, מטבח גדול, שטחי מגורים מרווחים, מספר מרפסות שמש, בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית. קיימים ריצוף שיש, ארונות מובנים וחדר כביסה. יידרש חידוש פנימי כדי להביא את הגימורים לסטנדרט עכשווי יותר.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה ב-1998 והנכס מוכן למגורים. כ-65 מ"ר נוספו בעבר; הונפק אישור על אי-הפרת תכנון עירוני מטעם עיריית בנאוויס ותהליך ההסדרה של השטח הנוסף נמצא כעת בעיצומו. לנכס אין כרגע רישיון אכלוס (LPO).
לנכס אין כרגע רישיון אכלוס ראשון עבור 65 המ"ר הנוספים, אם כי תהליך ההסדרה מתקדם בתמיכת הרשות המקומית. הפנים ייהנו מחידוש. הווילה אינה בנייה חדשה, ומיקומה בגבעות מרוחקות מהחוף מחייב רכב לצרכים יומיומיים. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו יחיד עם תחנה אחת.
Ref: VL049120
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול שמעוניינת במרחב, ביטחון וקרבה לבתי ספר תמצא שישה חדרי שינה, בית ספר יסודי בטווח 2 ק"מ ואת בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 6 ק"מ. משקי בית שמארחים משפחה מורחבת או חברים לשהויות ארוכות נהנים ממספר חדרי השינה, כל אחד עם גישה למרפסת, ומהחנייה לארבעה רכבים ומקומות למבקרים. קונים המחפשים בסיס גבעתי עם גולף בפתח הבית, שלושה מגרשים בטווח 2.8 ק"מ, והחוף בנסיעה קצרה יזהו את קסם המיקום. הבית מתאים גם לרוכשים שמוכנים לקחת על עצמם פרויקט שיפוץ: המבנה והפרופורציות מרווחים, וחידוש הפנים מאפשר לבעלים חדשים לסיים את הבית לפי המפרט האישי שלהם. הוא אינו מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף או לחיות בלי רכב; המיקום פנימי ומוגבה, והנסיעות היומיומיות תלויות ברכב. וכך הוא אינו מתאים למי שמחפש פנים עכשווי מוכן לכניסה מיידית, מכיוון שהגימורים הם בני תקופתם. לבסוף, קונים שדורשים תיעוד מלא לפני הרכישה ישימו לב להיעדר רישיון אכלוס (LPO) עבור 65 המ"ר הנוספים וילוו את תהליך ההסדרה בליווי משפטי לפני התחייבות.
הווילה נבנתה ב-1998 ומתוארת כנמצאת במצב כללי טוב, שנבנתה מחומרים איכותיים של תקופתה. המעטפת המבנית והפרופורציות המרווחות יציבות: 355 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,020 מ"ר, עם מספר מרפסות שמש, בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית. הגימורים הפנימיים כוללים ריצוף שיש בכל הבית וארונות מובנים בחדרי השינה; המטבח מאובזר במלואו ויש חדר כביסה נפרד. חמישה חדרי רחצה משרתים את ששת חדרי השינה, אחד מהם חדר רחצה צמוד, ובנוסף שירותים לאורחים בקומת המגורים. מאווררי תקרה מופיעים בסלון ובחדרי השינה, בהתאם לגיל הנכס. העיצוב הפנימי והאבזור ייהנו מחידוש, הדבר נאמר במפורש בחומר המקורי, כלומר בעלים חדשים צריכים לצפות לרענן מטבחים, חדרי רחצה ומשטחים ולא להסתמך על שדרוגים מהשנים האחרונות. מבחינה טכנית, לנכס חשמל ומי שתייה מהרשת, מערכת אזעקה ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מ' בשכונה. כ-65 מ"ר של שטח רצפה נוספו בעבר; להרחבה זו אין רישיון אכלוס (LPO), אך עיריית בנאוויס הנפיקה אישור על אי-הפרת תכנון עירוני וההסדרה בעיצומה. על הקונים להתייחס לכך כאל נקודה משפטית-טכנית שיש לאמת עם עורך דין ולא כאל ליקוי בנייה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,300,000. מדובר בבית קיים מוכן למגורים שהושלם ב-1998, לא בפרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן הסכום המצוטט הוא המחיר המבוקש ולא מחיר התחלתי. להשוואה בתוך בנאוויס, פרויקטים של בנייה חדשה ברשות מתחילים כיום מכ-€1,890,000 (Be Lagom), €2,100,000 (Mimosas) ו-€2,700,000 (La Finca de Jasmine). על הקונים לתכנן גם את עלות החידוש הפנימי שהבית ייהנה ממנו, ולקחת בחשבון את הסדרת ההליכים המתמשכת של ההרחבה בת כ-65 המ"ר בבדיקה המשפטית שלהם. תאריכי מסירה לכל עבודה יהיו נומינליים בלבד.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב מיקומה הגבוה מעל עמק הגולף של Los Arqueros. הכיוון הדרומי מביא שמש למרפסות בשעות הצהריים, וכמעט כל חדר פונה אל הים, במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת מקורה עם מגרש הגולף למטה; גם המטבח ופינת האוכל נהנים מהנוף, וכך גם חדרי השינה, שכל אחד מהם נפתח ישירות אל שטח חוץ. סידורים מעשיים כרוכים בנסיעות קצרות: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר, בית מרקחת עומד במרחק 707 מ' מהבית, ובית חולים נמצא במרחק 6.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מ'. בטווח של 2 ק"מ מהשכונה ישנם ארבעה-עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים ובית ספר יסודי, כך שהצרכים היומיומיים מכוסים מבלי לרדת אל החוף. הערבים נוטים להישאר מקומיים: בריכת השחייה הפרטית, הגינה והמרפסות סופגים את צד השקיעה של היום, בעוד Puerto Banús, במרחק 8.7 ק"מ, הוא המרינה הקרובה ביותר לאכול בחוץ. הקצב הוא של שכונת מגורים גבעתית, שקטה ומגודרת, עם אבטחה 24 שעות ביממה, ולא של אתר נופש עמוס. למשקי בית שמחלקים את זמנם בין ספרד ומקומות אחרים, התכנון עובד היטב: שישה חדרי שינה מאפשרים למשפחה ולאורחים להתארח באופן עצמאי, והחנייה המרווחת, חנייה מקורה לשני רכבים, חנייה מקורה נוספת לשניים ומקומות למבקרים מול הבית, מסירה את מגבלות החנייה הרגילות באזור החוף.
Los Arqueros יושב על הגבעה מעל עמק גואדלמינה, בתחום הרשות המקומית של בנאוויס, כפר הררי של כ-9,500 תושבים הממוקם בין מרבלה (14 ק"מ בקו ישר), אסטפונה ורונדה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. הסביבה שקטה ומגורית: שכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, מוקפת במגרשי גולף ולא במלונות. ברדיוס 2 ק"מ, נתוני האזור מונים ארבע-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת ובית ספר יסודי, המכסים את הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את הגבעות. תשתית הספורט העירונית קרובה: אולם ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר עירוני ב-0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות ב-0.9 ק"מ. שתי נקודות תצפית, Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק"מ), מסמנות את שטחי הטיול בסביבה הכפרית. מרבלה, עם כמעט 148,000 תושבים, מספקת את מרכז העיר המלא הקרוב ביותר, בעוד סן פדרו דה אלקנטרה נמצאת במרחק של כחמש דקות נסיעה ברכב. האקלים נע בממוצע בין 12–26 מעלות צלזיוס במהלך השנה, עם ממוצע שנתי של 18.1 מעלות, התומך בשימוש חוץ במרפסות ובבריכה ברוב חודשי השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים.
המפה מציגה את מיקומה הגבוה של הווילה ב-Los Arqueros, ממערב לסן פדרו דה אלקנטרה. המרחקים המוצגים, מגרשי גולף בטווח 2.8 ק"מ, חופים ב-6.6 ק"מ, נמל התעופה ב-48 ק"מ, הם מדידות בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר בכבישי הגבעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס תופסת מיקום ייחודי בקוסטה דל סול המערבית: פנימי ומוגבה, אך במרחק נסיעה קצרה הן ממרבלה (14 ק"מ) והן מאסטפונה. הרשות המקומית ידועה בריכוז של פרויקטי מגורים יוקרתיים ומגרשי גולף ולא בפיתוח קו ראשון לים, והווילה נמצאת בלב הדפוס הזה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,000 תושבים, נמצאת 60 ק"מ ממזרח, ואילו אלחסירס 56 ק"מ מדרום-מערב. מיקום הנכס ב-Los Arqueros מציב אותו בקצה הנגיש והמאובטח של שוק הפנים הזה.
הגישה תלויה ברכב, והיצע החנייה של הווילה, חנייה מקורה לשני רכבים, חנייה מקורה נוספת לשניים ומקומות למבקרים מול הבית, בנוי סביב המציאות הזו. החוף ב-Playa del Saladillo נמצא במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר, כשבע דקות ברכב; Playa Isdabe מעט רחוק יותר, 6.7 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 48 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של גיברלטר במרחק דומה של 50 ק"מ, מה שמעניק בחירת נקודות הגעה. הגולף הוא השירות המיידי ביותר: מגרש La Zagaleta נמצא במרחק 2.2 ק"מ, Marbella Club Golf Resort ב-2.3 ק"מ ו-El Higueral ב-2.8 ק"מ. שירותים יומיומיים מתרכזים בנסיעה קצרה: סופרמרקט ב-3.7 ק"מ, בית חולים ב-6.5 ק"מ, בית מרקחת ב-707 מ' ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-277 מ' מהבית. מרבלה נמצאת 14 ק"מ ממזרח ואסטפונה ממערב, שתיהן נגישות דרך מסדרון החוף. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד עם תחנה אחת, ולכן על התושבים לתכנן הכול סביב רכב פרטי.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה של כ-204 מ' מעל פני הים, מה שמסביר את התצפית הגבוהה של הווילה אל העמק ואל הים שמעבר לו. נתוני האקלים מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12 מעלות בחודשים הקרים ועד 26 מעלות בשיא הקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.1 מעלות, חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים, אופייניים לקוסטה דל סול המערבית. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום הגבעתי מביא ערבים קרירים יותר מהחוף בקיץ ומעט יותר גשמים מאשר בקו החוף, מה שמזין את העמק הירוק שהבית משקיף עליו. שטחי טיול מתחילים כמעט בשער: נקודת התצפית Mirador del Tajo del Novio במרחק 0.6 ק"מ ו-Mirador de la Charca de los Tubos ב-1.2 ק"מ, ו-Puerto Velate ב-2.5 ק"מ. הרשות המקומית משתרעת על 145 קמ"ר, רובם הרריים, ולכן אופייה הכפרי של הסביבה מהותי ולא מקרי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa del Saladillo (6.6 ק"מ) ו-Playa Isdabe (6.7 ק"מ), נמצאים על רצועת החוף בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, במרחק נסיעה של כשבע דקות מהבית. הגולף הוא הפנאי הדומיננטי קרוב לבית: שלושה מגרשים בטווח 2.8 ק"מ, כולל מגרש La Zagaleta Country Club ב-2.2 ק"מ ו-Marbella Club Golf Resort ב-2.3 ק"מ, מה שהופך את הווילה לבסיס מעשי למשחק קבוע. מתקני הספורט העירוניים במרחק הליכה, אולם הספורט ב-0.7 ק"מ, חדר כושר ב-0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות ב-0.9 ק"מ, דבר נדיר בשכונת מגורים גבעתית. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 8.7 ק"מ, מספק מקומות עגינה במרינה, מסעדות על קו המים ואת סצנת הבילוי הנלווית. עמדת טעינה של Tesla ליד אסטפונה, במרחק 7.4 ק"מ, תומכת בנסיעות חשמליות ארוכות. בסך הכול נתוני האזור מונים 25 מתקני ספורט ברשות המקומית, המכסים את רוב הצרכים הספורטיביים המאורגנים מבלי לנסוע למרבלה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בתוך בנאוויס, המחיר המבוקש הקבוע של €2,300,000 מציב את הווילה בין הצעות הבנייה החדשה הנוכחיות של הרשות המקומית. Be Lagom, פרויקט חדש, מתחיל מ-€1,890,000; Mimosas מ-€2,100,000; ו-La Finca de Jasmine מ-€2,700,000. ההשוואה אינה פשוטה, שכן אלו מחירים התחלתיים לבנייה חדשה בעוד שזהו בית קיים ומושלם עם תכנון קונקרטי ונוף. מה שהווילה מציעה מול מלאי הבנייה החדשה הוא קנה מידה ומיקום: 355 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,020 מ"ר עם בריכה פרטית, גינה פרטית ונוף לים כמעט מכל חדר, פרופורציות שפרויקטים חדשים במחירים דומים רק לעיתים רחוקות מספקים. מה שהיא דורשת בתמורה הוא שיפוץ: הפנים מתוארכים ל-1998 ויפיקו תועלת מחידוש, ולכן עלות הבעלות האפקטיבית צריכה לכלול תקציב שיפוץ. ישנה גם שאלת התיעוד: להרחבת 65 המ"ר אין רישיון אכלוס (LPO), וההסדרה מתנהלת תחת אישור עירוני, סוגיה שנכסי בנייה חדשה אינם נושאים, ושבדיקה משפטית צריכה לטפל בה ישירות. מבחינה מיקומית, Los Arqueros נמצא בחגורת היוקרה המבוססת והמאובטחת של בנאוויס, קרוב לשלושה מגרשי גולף, למסדרון החוף ולסן פדרו דה אלקנטרה. בהשוואה למרבלה, 14 ק"מ ממזרח, המחירים בבנאוויס משקפים מגרשים גדולים יותר, צפיפות נמוכה יותר ואופי גבעתי פנימי ולא גישה לחוף. בהשוואה לאסטפונה ממערב, השוק כאן קטן יותר ונוטה לאורח חיים של אחוזות גולף. הרשות המקומית רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה ואוכלוסיית תושבים של כ-9,500 נפש, מה שמעיד על שוק פעיל אך לא בנפח גבוה. לקונה השוקל ווילה זו מול חלופות של בנייה חדשה, הפשרה ברורה: בית קיים גדול ועשיר בנוף עם עבודות שיפוץ והליך משפטי שעדיין מתנהל, מול נכסים חדשים וקטנים יותר במחירי כניסה דומים או גבוהים יותר בלי התחייבויות כאלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID