Ova samostojeća vila smještena je na uzvišenom položaju u zatvorenom naselju Los Arqueros u Benahavísu, Málagi. Izgrađena 1998. i ponuđena useljivo, nekretnina nudi šest spavaćih soba, pet kupaonica, gostinski WC te 355 m² stambenog prostora na parceli od 1.020 m². Kuća uživa u otvorenom pogledu na golf igralište, dolinu i Sredozemno more, a more se vidi iz gotovo svake prostorije. Parkiranje obuhvaća garažu za dva automobila, nadstrešnicu za još dva vozila i parkirna mjesta za posjetitelje nasuprot nekretnine. Tražena cijena iznosi 2.300.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Los Arquerosu, etabliranoj stambenoj zajednici s 24-satnim osiguranjem u brdima Benahavísa, otprilike 7 km od obale u unutrašnjosti. Najbliža plaža, Playa del Saladillo, udaljena je 6,6 km zračnom linijom. Marbella je udaljena 14 km, a Estepona leži zapadno. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil.
Kuća nudi šest spavaćih soba, svaka s izravnim pristupom terasi, pet kupaonica, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, veliku kuhinju, prostrane dnevne prostore, nekoliko terasa, privatni bazen i privatni vrt. Postoje mramorni podovi, ugrađeni ormari i praonica rublja. Za dovođenje završne obrade na suvremeniju razinu bilo bi potrebno modernizirati interijere.
Ovo je postojeći dom, a ne novogradnja. Gradnja je dovršena 1998. i nekretnina je useljiva. U prošlosti je dodano oko 65 m²; Benahavís je izdao potvrdu o nepostojanju urbanističkog prekršaja, a legalizacija tog dodatnog prostora trenutno je u tijeku. Nekretnina trenutno nema LPO.
Nekretnina trenutno nema dozvolu o prvoj zauzetosti za dodanih 65 m², iako je legalizacija u tijeku uz potporu općine. Interijeri bi imali koristi od modernizacije. Vila nije novogradnja, a njezin položaj na brdu u unutrašnjosti znači da je za svakodnevne obveze potreban automobil. Javni je prijevoz ograničen na jednu liniju s jednim stajalištem.
Ref: VL049120
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli na Costu del Sol, a želi prostor, sigurnost i blizinu škola, pronaći će šest spavaćih soba, osnovnu školu u krugu od 2 km i Međunarodnu školu Estepona 6 km daleko. Kućanstva koja primaju proširenu obitelj ili prijatelje na duže boravke imaju koristi od broja spavaćih soba, svake s pristupom terasi, te kapaciteta parkiranja za četiri automobila uz posjetiteljska mjesta. Kupci koji traže bazu u brdima s golfom pred vratima, tri igrališta u krugu od 2,8 km, i obalom na kratkoj vožnji prepoznat će privlačnost lokacije. Kuća također odgovara kupcima spremnima na projekt obnove: struktura i proporcije su velikodušne, a modernizacija interijera novom vlasniku omogućuje dovršetak doma prema vlastitim specifikacijama. Ne odgovara kupcima koji žele pješačiti do plaže ili živjeti bez automobila; položaj je u unutrašnjosti i uzvišen, a svakodnevno putovanje ovisi o vožnji. Ne odgovara ni onima koji traže suvremeni interijer 'ključ u ruke', jer završna obrada potječe iz svog razdoblja. Naposljetku, kupci kojima je potpuna dokumentacija prije kupnje potrebna trebaju primijetiti odsutnost LPO-a za dodanih 65 m² i uz pravni savjet pratiti proces legalizacije prije obveze.
Vila je izgrađena 1998. i opisuje se kao u dobrom cjelokupnom stanju, izgrađena kvalitetnim materijalima svog doba. Strukturna ljuska i velikodušne proporcije su solidne: 355 m² stambenog prostora na parceli od 1.020 m², s više terasa, privatnim bazenom i privatnim vrtom. Unutarnja završna obrada uključuje mramorne podove po cijelom domu i ugrađene ormare u spavaćim sobama; kuhinja je potpuno opremljena, a postoji i zasebna praonica rublja. Pet kupaonica služi šest spavaćih soba, jedna od njih je vlastita kupaonica uz spavaću sobu, uz dodatni gostinski WC na razini dnevnog boravka. Ventilatori na stropu nalaze se u dnevnom boravku i spavaćim sobama, u skladu s dobi nekretnine. Unutarnja dekoracija i oprema imale bi koristi od modernizacije, to je izravno navedeno u izvornom materijalu, što znači da novi vlasnik treba očekivati osvježavanje kuhinja, kupaonica i površina, a ne oslanjanje na nedavne nadogradnje. S tehničke strane, nekretnina ima gradsku struju i pitku vodu, alarmni sustav te točku za punjenje električnih vozila 277 m daleko u naselju. U prošlosti je dodano oko 65 m² površine; ova dogradnja nema LPO, ali Benahavís je izdao potvrdu o nepostojanju urbanističkog prekršaja i legalizacija je u tijeku. Kupci bi to trebali smatrati pravno-tehničkom točkom za provjeru s odvjetnikom, a ne građevinskim nedostatkom.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 2.300.000 EUR. Ovo je postojeći, useljivi dom dovršen 1998., a ne novogradnja s cjenikom, pa je navedeni iznos tražena cijena, a ne početna cijena. Za kontekst u Benahavísu, novogradnje u općini trenutno počinju od oko 1.890.000 EUR (Be Lagom), 2.100.000 EUR (Mimosas) i 2.700.000 EUR (La Finca de Jasmine). Kupci bi također trebali predvidjeti proračun za modernizaciju interijera od koje bi kuća imala koristi te u pravnu provjeru uključiti tekuću legalizaciju dogradnje od oko 65 m². Rokovi dovršetka eventualnih radova bili bi orijentacijski.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko njezina uzvišenog položaja iznad golf doline Los Arqueros. Južna orijentacija donosi sunce na terase tijekom sredine dana, a gotovo svaka prostorija gleda prema moru, otprilike 6,6 km zračnom linijom. Jutra mogu početi na natkrivenoj terasi s golf igralištem ispod; kuhinja i blagovaonica također imaju taj pogled, kao i spavaće sobe, od kojih se svaka izravno otvara prema vanjskom prostoru. Praktične obveze uključuju kratke vožnje: najbliži supermarket udaljen je 3,7 km zračnom linijom, ljekarna se nalazi 707 m od kuće, a bolnica leži 6,5 km daleko. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 277 m daleko. U krugu od 2 km od naselja ima četrnaest restorana, četiri kafića, tri banke i osnovna škola, pa su svakodnevne potrebe pokrivene bez silaska na obalu. Večeri ostaju lokalne: privatni bazen, vrt i terase upijaju zalazak sunca, dok je Puerto Banús, 8,7 km daleko, najbliža marina za izlaske. Ritam je onaj tihog, stambenog brdskog naselja, zatvorenog, s 24-satnim osiguranjem, a ne živahnog odmarališta. Za kućanstva koja vrijeme dijele između Španjolske i drugdje, tlocrt dobro funkcionira: šest spavaćih soba omogućuje obitelji i gostima neovisno boravak, a velikodušno parkiranje, s garažom za dva automobila, nadstrešnicom za još dvije i posjetiteljskim mjestima nasuprot, uklanja uobičajena ograničenja obalnog parkiranja.
Los Arqueros leži na brdu iznad doline Guadalmine, u općini Benahavís, planinskom selu od oko 9.500 stanovnika smještenom između Marbelle (14 km zračnom linijom), Estepone i Ronde, otprilike 7 km od obale. Okolina je tiha i stambena: zatvoreno naselje s 24-satnim osiguranjem, okruženo golf igralištima, a ne hotelima. U radijusu od 2 km, podatci o području bilježe četrnaest restorana, četiri kafića, tri banke, ljekarnu i osnovnu školu, što pokriva svakodnevne potrebe bez napuštanja brda. Općinska sportska infrastruktura je nadohvat ruke: sportska dvorana 0,7 km daleko, općinska teretana na 0,8 km i javni bazeni na 0,9 km. Dva vidikovca, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), obilježavaju pješački teren okolnog krajolika. Marbella, s gotovo 148.000 stanovnika, pruža najbliže puno urbano središte, dok je San Pedro de Alcántara oko pet minuta autom. Klimatski prosjek iznosi 12–26 °C tijekom godine, s godišnjim prosjekom od 18,1 °C, što omogućuje vanjsku upotrebu terasa i bazena veći dio godine. Sezona kupanja, s temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca.
Karta prikazuje uzvišeni položaj vile u Los Arquerosu, zapadno od San Pedra de Alcántare. Prikazane udaljenosti, golf igrališta u krugu od 2,8 km, plaže na 6,6 km, zračna luka na 48 km, mjere su zračnom linijom; cestovne udaljenosti duže su na brdskim cestama.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima prepoznatljiv položaj na zapadnoj Costi del Sol: u unutrašnjosti i uzvišen, a ipak u kratkoj vožnji od Marbelle (14 km) i Estepone. Općina je poznata po koncentraciji visokoklasnih stambenih naselja i golf igrališta, a ne po izgradnji uz more, a vila se smjestila upravo u tom obrascu. Grad Málaga, pokrajinsko središte sa 579.000 stanovnika, leži 60 km istočno, dok je Algeciras 56 km jugozapadno. Položaj nekretnine u Los Arquerosu stavlja je na pristupačan, osiguran kraj ovog tržišta u unutrašnjosti.
Pristup ovisi o automobilu, a parkirni kapacitet vile, garaža za dva automobila, nadstrešnica za još dva i posjetiteljska mjesta nasuprot, izgrađen je oko te stvarnosti. Plaža Playa del Saladillo udaljena je 6,6 km zračnom linijom, ili otprilike sedam minuta autom; Playa Isdabe je nešto dalje, 6,7 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 48 km zračnom linijom, a gibraltarska zračna luka usporednih 50 km, što daje izbor točaka dolaska. Golf je najbliža pogodnost: igralište La Zagalete leži 2,2 km daleko, Marbella Club Golf Resort 2,3 km i El Higueral 2,8 km. Svakodnevne usluge grupirane su u kratkoj vožnji: supermarket na 3,7 km, bolnica na 6,5 km, ljekarna 707 m i točka za punjenje električnih vozila 277 m od kuće. Marbella je 14 km istočno, a Estepona zapadno, obje dostižne obalnim koridorom. Javni prijevoz je minimalan, jedna linija s jednim stajalištem, pa stanovnici trebaju planirati u potpunosti oko privatnih vozila.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na nadmorskoj visini od oko 204 m, što objašnjava uzvišeni pogled vile na dolinu i more iza nje. Klimatski podatci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 26 °C usred ljeta, s godišnjim prosjekom od 18,1 °C, blage zime i topla, suha ljeta tipična za zapadnu Costu del Sol. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca. Položaj na brdu donosi hladnije večeri od obale ljeti i nešto više oborina od obalne crte, što podržava zelenu dolinu koju kuća nadgleda. Pješački teren počinje gotovo na vratima: vidikovac Mirador del Tajo del Novio udaljen je 0,6 km, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, s Puerto Velateom na 2,5 km. Općina obuhvaća 145 km², većinom planinskog terena, pa je ruralni karakter okolice strukturan, a ne slučajan.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km), leže na dijelu obale između San Pedra de Alcántare i Estepone, otprilike sedam minuta vožnje od kuće. Golf je dominantna rekreacija bliže domu: tri igrališta nalaze se u krugu od 2,8 km, uključujući igralište La Zagaleta Country Cluba na 2,2 km i Marbella Club Golf Resort na 2,3 km, što vilu čini praktičnom bazom za redovnu igru. Općinske sportske objekte dostiže se pješice, sportska dvorana na 0,7 km, teretana na 0,8 km i javni bazeni na 0,9 km, što je neobično za stambeno brdsko naselje. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleko, pruža vezove u marini, objedi uz more i prateću društvenu scenu. Tesla Supercharger kod Estepone, 7,4 km daleko, podržava duža električna putovanja. Ukupno podatci o području bilježe 25 sportskih objekata u općini, pokrivajući većinu organiziranih sportskih potreba bez putovanja u Marbellu.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
U okviru Benahavísa, fiksna tražena cijena vile od 2.300.000 EUR smješta je između trenutnih novogradnji u općini. Be Lagom, nova izgradnja, počinje od 1.890.000 EUR; Mimosas od 2.100.000 EUR; a La Finca de Jasmine od 2.700.000 EUR. Usporedba nije izravna, jer su te brojke početne cijene nove gradnje, dok je ovo etablirani, dovršeni dom s konkretnim tlocrtom i pogledima. Ono što vila nudi u odnosu na novogradnju jest razmjer i položaj: 355 m² stambenog prostora na parceli od 1.020 m² s privatnim bazenom, privatnim vrtom i pogledom na more iz gotovo svake prostorije, proporcije koje novi projekti po usporedivim cijenama rijetko dostižu. Za uzvrat traži obnovu: interijeri potječu iz 1998. i imali bi koristi od modernizacije, pa efektivni trošak vlasništva treba uključiti proračun za obnovu. Postoji i pitanje dokumentacije: dogradnja od 65 m² nema LPO, a legalizacija je u tijeku pod općinskom potvrdom, pitanje koje novogradnje ne nose i koje pravna provjera treba izravno obraditi. Lokacijski, Los Arqueros leži u etabliranom, osiguranom pojasu Benahavísa blizu triju golf igrališta, obalnog koridora i San Pedra de Alcántare. U usporedbi s Marbellom, 14 km istočno, cijene u Benahavísu odražavaju veće parcele, manju gustoću i brdsko-obilježje unutrašnjosti, a ne pristup plaži. U usporedbi s Esteponom na zapadu, tržište je ovdje manje i naginje životu u golf naseljima. Općina bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje i stalno stanovništvo od oko 9.500, što ukazuje na tržište koje je aktivno, ali ne visokovolumno. Za kupca koji ovu vilu odmjerava protiv novogradnji, kompromis je jasan: veći dom bogat pogledom s obnovom i još tekućim pravnim postupkom, nasuprot manjim novim nekretninama po sličnim ili višim ulaznim cijenama bez takvih obveza.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID