Ez az önálló villa a Los Arqueros zárt lakóparkban, Benahavísban, Málagában, kiemelkedő fekvésben helyezkedik el. 1998-ban készült el, és kulcsrakészen kínálják; az ingatlan hat hálószobát, öt fürdőszobát, egy vendég-WC-t és 355 m² lakóteret kínál egy 1 020 m²-es telken. A ház a golfpályára, a völgyre és a Földközi-tengerre nyíló kilátással rendelkezik, a szinte minden szobából látható tengerrel. A parkolás egy két autós garázsból, további két jármű számára épült napellenzőből és az ingatlannal szembeni látogatói parkolóból áll. Az irányár 2 300 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Los Arquerosban áll, egy beépített, 24 órás biztonsági szolgáltatással rendelkező lakóközösségben Benahavís dombjai között, nagyjából 7 km-re a parttól. A legközelebbi strand, a Playa del Saladillo légvonalban 6,6 km-re van. Marbella 14 km-re, Estepona pedig nyugatra található. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
A ház hat hálószobát kínál, mindegyik közvetlen teraszhozzáféréssel, öt fürdőszobát, egy saját fürdőszobát, nagy konyhát, tágas nappali tereket, több teraszt, saját medencét és saját kertet. Márványpadló, beépített szekrények és háztartási helyiség található. A burkolatok és szerelvények korszerűsítése szükséges lenne egy modernebb színvonal eléréséhez.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1998-ban fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész. A múltban körülbelül 65 m²-t bővítettek; a Benahavísi Városháza városrendészeti jogsértés hiányát tanúsító igazolást állított ki, és a további terület legalizálása jelenleg folyamatban van. Az ingatlannak jelenleg nincs érvényes lakhatási engedélye (LPO).
Az ingatlan a hozzáadott 65 m²-re jelenleg nem rendelkezik első lakhatási engedéllyel, noha a legalizálás önkormányzati támogatással folyamatban van. A belső terek hasznát vennék a korszerűsítésnek. A villa nem újépítésű, és a belső, domboldali fekvése miatt a mindennapi ügyintézéshez autó szükséges. A tömegközlekedés egyetlen vonalra és egyetlen megállóra korlátozódik.
Ref: VL049120
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is beleillik. A Costa del Solra költöző család, amely térre, biztonságra és iskolák közelségére vágyik, hat hálószobát, 2 km-en belüli általános iskolát és a 6 km-re lévő esteponai nemzetközi iskolát talál. A hosszabb tartózkodásra kiterjedt családot vagy barátokat vendégül látó háztartások hasznát veszik a hálószobák számának, mindegyik teraszhozzáféréssel, és a négyautós parkolási kapacitásnak plusz a látogatói helyeknek. A golfot a küszöbön, három pályát 2,8 km-en belül, a partot pedig rövid autóútra találó domboldali bázist kereső vevők felismerik majd a helyszín vonzerejét. A ház azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik vállalnak egy felújítási projektet: a szerkezet és az arányok tágasak, a belső terek korszerűsítése pedig lehetővé teszi az új tulajdonosnak, hogy saját igényei szerint fejezze be az otthont. Nem felel meg azoknak a vevőknek, akik gyalog szeretnének a strandra jutni vagy autó nélkül élni; a fekvés belső és magasabban fekvő, a mindennapi közlekedés vezetésre támaszkodik. Szintén nem felel meg azoknak, akik kulcsrakész modern belsőteret keresnek, mivel a burkolatok a koruknak megfelelőek. Végül a vásárlás előtt teljes dokumentációt igénylő vevők figyeljenek a 65 m²-es bővítés hiányzó LPO-jára, és kövessék a legalizálási folyamatot jogi tanácsadással, mielőtt elköteleznék magukat.
A villa 1998-ban épült, és összességében jó állapotúnak írják le, kora minőségi anyagaiból építve. A szerkezeti váz és a tágas arányok rendben vannak: 355 m² lakótér egy 1 020 m²-es telken, több terasszal, saját medencével és saját kerttel. A belső burkolatok közé tartozik az egész házban a márványpadló és a hálószobákban a beépített szekrények; a konyha teljesen felszerelt, külön háztartási helyiséggel. Öt fürdőszoba szolgálja ki a hat hálószobát, egy saját fürdőszobával, továbbá vendég-WC-vel a nappali szinten. A nappaliban és a hálószobákban mennyezeti ventilátorok vannak, összhangban az ingatlan korával. A belső dekoráció és szerelvények hasznát vennék a korszerűsítésnek, ezt a forrásanyag egyértelműen állítja, , ami azt jelenti, hogy az új tulajdonos számítson a konyhák, fürdőszobák és felületek felújítására, ne friss fejlesztésekre támaszkodjon. Technikai oldalon az ingatlan csatornás elektromossággal és ivóvízzel, riasztórendszerrel rendelkezik, a lakóparkban 277 m-re elektromos autó töltőponttal. A múltban körülbelül 65 m² további alapterületet építettek hozzá; ennek a bővítésnek nincs LPO-ja, de a Benahavísi Városháza városrendészeti jogsértés hiányát tanúsító igazolást állított ki, és a legalizálás folyamatban van. A vevők ezt jogi-technikai kérdésként kezeljék, amelyet ügyvéddel ellenőriztessenek, ne építési hibaként.
A villa rögzített, 2 300 000 eurós irányáron kínálják. Ez egy meglévő, 1998-ban elkészült, kulcsrakész otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, ezért a megadott összeg irányár, nem induló ár. Benahavísi összehasonlításként: az önkormányzat újépítésű projektjei jelenleg körülbelül 1 890 000 eurótól (Be Lagom), 2 100 000 eurótól (Mimosas) és 2 700 000 eurótól (La Finca de Jasmine) indulnak. A vevőknek emellett a belső korszerűsítésre is költséget kell tervezniük, valamint a kb. 65 m²-es bővítés folyamatban lévő legalizálását be kell építeniük a jogi kellő gondossági eljárásba. Bármely munka befejezési időpontja tájékoztató jellegű.
A villa mindennapi élete a Los Arqueros golfvölgye feletti kiemelkedő fekvése körül forog. A déli tájolás miatt a teraszok napközben végig naposak, és szinte minden szoba a tengerre néz, amely légvonalban körülbelül 6,6 km-re van. A reggelek fedett teraszon kezdődhetnek, alattunk a golfpályával; a konyha és az étkező is őrzi a kilátást, ahogyan a hálószobák is, amelyek mindegyike közvetlenül a szabadba nyílik. A gyakorlati ügyintézés rövid autóutakat jelent: a legközelebbi szupermarket légvonalban 3,7 km-re, a gyógyszertár 707 m-re, a kórház 6,5 km-re van. Egy elektromos autó töltőpont 277 m-re található. A lakópark 2 km-es körzetében tizennégy étterem, négy kávézó, három bank és egy általános iskola van, így a hétköznapi szükségletek a partra leereszkedés nélkül is biztosítottak. Az esték helyben zajlanak: a saját medence, a kert és a teraszok fogadják a naplementét, míg a 8,7 km-re lévő Puerto Banús a legközelebbi jachtkikötő, ha valaki el akar étkezni. Az ütem a csendes, lakó jellegű domboldali közösségé, zárt lakópark, 24 órás biztonsági szolgálattal, nem pedig egy forgalmas üdülőhelyé. A Spanyolország és máshol között időt megosztó családoknak a beosztás jól működik: a hat hálószoba lehetővé teszi, hogy a család és a vendégek önállóan szálljanak meg, a bőséges parkolás, két autós garázs, további két autós napellenző és a szemközti látogatói helyek, pedig feloldja a tengerpart szokásos parkolási korlátait.
Los Arqueros a Guadalmina-völgy fölé emelkedő domboldalon fekszik, Benahavís önkormányzatában, egy körülbelül 9 500 lakosú hegyi faluban, Marbella (14 km légvonalban), Estepona és Ronda között, nagyjából 7 km-re a parttól. A környezet csendes és lakó jellegű: 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező zárt lakópark, golfpályák, nem szállodák, ölelésében. 2 km-es sugáron belül a környéki adatok tizennégy éttermet, négy kávézót, három bankot, egy gyógyszertárat és egy általános iskolát számlálnak, ami a napi szükségleteket a dombok elhagyása nélkül fedezi. Az önkormányzati sportinfrastruktúra közel áll: 0,7 km-re sportcsarnok, 0,8 km-re önkormányzati edzőterem, 0,9 km-re nyilvános medencék. Két kilátópont, a Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), jelöli a környező táj túrázható terepét. A közel 148 000 lakosú Marbella adja a legközelebbi teljes városközpontot, míg San Pedro de Alcántara körülbelül öt perc autóútra van. Az éghajlat egész évben átlagosan 12–26 °C, évi középhőmérséklete 18,1 °C, ami a teraszok és a medence kültéri használatát az év nagy részében lehetővé teszi. A fürdőszezon, amikor a tengervíz 20 °C vagy melegebb, körülbelül négy hónapig tart.
A térkép a villa Los Arquerosbeli kiemelkedő fekvését mutatja, San Pedro de Alcántarától nyugatra. A feltüntetett távolságok, 2,8 km-en belüli golfpályák, 6,6 km-re strand, 48 km-re repülőtér, légvonalbeli mérések; a közúti távolságok a domboldali utakon hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís sajátos helyet foglal el a nyugati Costa del Solon: belső fekvésű és kiemelkedő, mégis rövid autóútra Marbellától (14 km) és Esteponától. Az önkormányzat a magas szintű lakóparkok és golfpályák koncentrációjáról ismert, nem a közvetlen tengerparti fejlesztésekről, és a villa pontosan ebbe a mintába illeszkedik. A tartományi székhely, az 579 000 lakosú Málaga városa 60 km-re keletre, Algeciras pedig 56 km-re délnyugatra fekszik. Az ingatlan Los Arquerosban való elhelyezkedése e belső piac elérhető, biztonsági kapukkal zárt végén helyezi el.
A megközelítés az autón múlik, és a villa parkolási kapacitása, két autós garázs, további két autós napellenző és a szemközti látogatói helyek, erre a valóságra épül. A Playa del Saladillo strandja légvonalban 6,6 km-re, autóval körülbelül hét percre van; a Playa Isdabe kissé messzebb, 6,7 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 48 km-re, a gibraltári repülőtér hasonlóan 50 km-re van, így az érkezési pontok közül lehet választani. A golf a legközvetlenebb létesítmény: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, az El Higueral 2,8 km-re fekszik. A napi szolgáltatások rövid autóútra csoportosulnak: szupermarket 3,7 km-re, kórház 6,5 km-re, gyógyszertár 707 m-re, elektromos töltőpont 277 m-re a háztól. Marbella 14 km-re keletre, Estepona nyugatra található, mindkettő a parti folyosón keresztül elérhető. A tömegközlekedés minimális, egy vonal, egy megálló, , így a lakosok entirely a saját járműveikre tervezzenek.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís körülbelül 204 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami magyarázza a villa kiemelkedő kilátását a völgyre és a mögötte elterülő tengerre. Az éghajzati adatok havi átlaghőmérsékleteket mutatnak a leghűvösebb hónapok 12 °C-jától a nyár csúcsának 26 °C-jáig, évi 18,1 °C-os átlaggal, enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal, ami a nyugati Costa del Solra jellemző. A fürdőszezon, 20 °C vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet, körülbelül négy hónapig tart. A domboldali fekvés nyáron hűvösebb estéket hoz, mint a part, és kissé több csapadékot, mint a partvonal, ami táplálja a zöld völgyet, amelyre a ház néz. A túrázható terep szinte a kapunál kezdődik: a Mirador del Tajo del Novio kilátópont 0,6 km-re, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, Puerto Velate 2,5 km-re van. Az önkormányzat 145 km²-t ölel fel, nagyrészt hegyvidékit, így a környék vidéki jellege szerkezeti, nem véletlenszerű.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo (6,6 km) és a Playa Isdabe (6,7 km), San Pedro de Alcántara és Estepona közötti partszakaszon fekszenek, körülbelül hét perc autóútra a háztól. A golf a domináns szabadidős tevékenység közelebb az otthonhoz: három pálya van 2,8 km-en belül, beleértve a La Zagaleta Country Club pályáját 2,2 km-re és a Marbella Club Golf Resortot 2,3 km-re, ami a villát gyakorlati bázissá teszi a rendszeres játékhoz. Az önkormányzati sportlétesítmények sétatávolságra vannak, sportcsarnok 0,7 km-re, edzőterem 0,8 km-re, nyilvános medencék 0,9 km-re, , ami lakó jellegű domboldali közösség esetében szokatlan. A 8,7 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötőhelyeket, parti étkezést és a hozzá tartozó társasági életet kínálja. Egy Estepona melletti Tesla Supercharger, 7,4 km-re, a hosszabb elektromos utazásokat támogatja. Összesen a környéki adatok 25 sportlétesítményt számlálnak az önkormányzatban, ami a legtöbb szervezett sportigényt Marbellába utazás nélkül fedezi.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül a villa rögzített, 2 300 000 eurós irányára az önkormányzat jelenlegi újépítésű kínálata közé helyezi. A Be Lagom újépítésű projekt 1 890 000 eurótól, a Mimosas 2 100 000 eurótól, a La Finca de Jasmine 2 700 000 eurótól indul. Az összehasonlítás nem egyenes, mivel ezek az új építés induló árai, miközben ez egy befejezett, konkrét beosztású és kilátású, megállapodott otthon. Amit a villa az újépítésű kínálattal szemben kínál, az a méret és a fekvés: 355 m² lakótér egy 1 020 m²-es telken saját medencével, saját kerttel és szinte minden szobából tengerkilátással, arányokat, amelyeket a hasonló árú új projektek ritkán matchelnek. Amit cserébe kér, az a felújítás: a belső terek 1998-ből valók, és hasznát vennék a korszerűsítésnek, így a tulajdonlás tényleges költségébe felújítási költségvetést is be kell számítani. Ott van még a dokumentációs kérdés: a 65 m²-es bővítésnek nincs LPO-ja, a legalizálás önkormányzati igazolás alatt folyamatban van, olyan ügy, amelyet az újépítésű ingatlanok nem hordoznak, és amelyet a jogi kellő gondosságnak közvetlenül kezelnie kell. Elhelyezkedés szempontjából Los Arqueros Benahavís beépített, biztonsági kapukkal zárt övezetében ül, három golfpálya, a parti folyosó és San Pedro de Alcántara közelében. A 14 km-re keletre lévő Marbellával összehasonlítva Benahavís árai nagyobb telekméreteket, alacsonyabb sűrűséget és belső-domboldali jelleget tükröznek, nem tengerparti hozzáférést. A nyugatra lévő Esteponához képest a piac itt kisebb és a golfrezidencia-élet felé hajlik. Az önkormányzat évente körülbelül 800 lakóingatlan-ügyletet és körülbelül 9 500 lakost regisztrál, ami aktív, de nem nagy volumenű piacot jelez. Az e villát az újépítésű alternatívákkal együtt mérlegelő vevő számára a trade-off világos: nagyobb, kilátásban gazdag, beállt otthon felújítási munkával és még futó jogi eljárással, szemben kisebb új ingatlanokkal hasonló vagy magasabb belépési áron, ilyen kötelezettségek nélkül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID