Questa villa indipendente si trova in una posizione elevata all'interno del complesso residenziale recintato di Los Arqueros a Benahavís, Málaga. Completata nel 1998 e offerta pronta consegna, l'immobile dispone di sei camere da letto, cinque bagni, un bagno di servizio e 355 m² di spazio abitabile su un terreno di 1.020 m². La casa gode di viste aperte sul campo da golf, sulla valle e sul Mediterraneo, con il mare visibile da quasi ogni stanza. Il parcheggio comprende un garage per due auto, un carport per altri due veicoli e parcheggi per i visitatori di fronte all'immobile. Il prezzo richiesto è di €2.300.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Los Arqueros, una comunità residenziale affermata con sicurezza 24 ore su 24 nelle colline di Benahavís, a circa 7 km nell'entroterra dalla costa. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 6,6 km in linea d'aria. Marbella è a 14 km, mentre Estepona si trova a ovest. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La casa offre sei camere da letto, ciascuna con accesso diretto alla terrazza, cinque bagni, un bagno en suite, una grande cucina, ampi spazi living, diverse terrazze, una piscina privata e un giardino privato. Sono presenti pavimenti in marmo, armadi a muro e una lavanderia. Sarebbe necessaria una modernizzazione degli interni per portare le finiture a uno standard più contemporaneo.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1998 e l'immobile è pronta consegna. Circa 65 m² sono stati aggiunti in passato; il Comune di Benahavís ha rilasciato un Certificato di Nessuna Violazione Urbanistica e la regolarizzazione di questa superficie aggiuntiva è attualmente in corso. L'immobile non dispone attualmente di un LPO.
L'immobile non dispone attualmente di una Licenza di Prima Occupazione per i 65 m² aggiunti, sebbene la regolarizzazione sia in corso con il supporto comunale. Gli interni beneficerebbero di una modernizzazione. La villa non è di nuova costruzione e la sua posizione collinare nell'entroterra richiede un'auto per le commissioni quotidiane. I trasporti pubblici si limitano a una singola linea con una fermata.
Ref: VL049120
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol e desidera spazio, sicurezza e vicinanza alle scuole troverà sei camere da letto, una scuola primaria entro 2 km e la Scuola Internazionale di Estepona a 6 km. Le famiglie che ospitano parenti o amici per lunghi soggiorni beneficiano del numero di camere, ciascuna con accesso alla terrazza, e della capacità di parcheggio per quattro auto più stalli per i visitatori. Gli acquirenti in cerca di una base collinare con il golf a portata di mano, tre campi entro 2,8 km, e la costa a breve distanza in auto riconosceranno l'appeal della posizione. La casa si adatta anche a chi è disposto ad assumersi un progetto di ristrutturazione: la struttura e le proporzioni sono generose e modernizzare gli interni permette al nuovo proprietario di completare la casa secondo le proprie specifiche. Non si adatta a chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi o vivere senza auto; la posizione è nell'entroterra ed elevata, e gli spostamenti quotidiani dipendono dalla guida. Non si adatta nemmeno a chi cerca un interno contemporaneo chiavi in mano, poiché le finiture sono del loro periodo. Infine, gli acquirenti che richiedono la documentazione completa prima dell'acquisto dovrebbero notare l'assenza di un LPO per i 65 m² aggiunti e seguire il processo di regolarizzazione con consulenza legale prima di impegnarsi.
La villa è stata costruita nel 1998 ed è descritta come in buone condizioni generali, realizzata con materiali di qualità della sua epoca. L'involucro strutturale e le proporzioni generose sono solide: 355 m² di spazio abitabile su un terreno di 1.020 m², con più terrazze, una piscina privata e un giardino privato. Le finiture interne includono pavimenti in marmo in tutta la casa e armadi a muro nelle camere; la cucina è completamente attrezzata e c'è una lavanderia separata. Cinque bagni servono le sei camere, uno dei quali en suite, con un ulteriore bagno di servizio al piano giorno. Ventilatori a soffitto compaiono nel soggiorno e nelle camere, coerentemente con l'età dell'immobile. La decorazione interna e le finiture beneficerebbero di una modernizzazione, ciò è dichiarato apertamente nel materiale di origine, il che significa che un nuovo proprietario dovrebbe aspettarsi di rinnovare cucine, bagni e superfici anziché contare su aggiornamenti recenti. Sul fronte tecnico, l'immobile ha elettricità di rete e acqua potabile, un sistema di allarme e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 277 m nella comunità. Circa 65 m² di superficie aggiuntiva sono stati aggiunti in passato; questo ampliamento è privo di LPO, ma il Comune di Benahavís ha rilasciato un Certificato di Nessuna Violazione Urbanistica e la regolarizzazione è in corso. Gli acquirenti dovrebbero trattarlo come un punto giuridico-tecnico da verificare con un avvocato anziché come un difetto costruttivo.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €2.300.000. Si tratta di una casa esistente pronta consegna completata nel 1998, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi la cifra indicata è il prezzo richiesto e non un prezzo a partire da. Per contesto a Benahavís, i progetti di nuova costruzione nel comune partono attualmente da circa €1.890.000 (Be Lagom), €2.100.000 (Mimosas) e €2.700.000 (La Finca di Jasmine). Gli acquirenti dovrebbero inoltre mettere a budget la modernizzazione degli interni di cui la casa beneficerebbe, e includere nella due diligence legale la regolarizzazione in corso dell'ampliamento di circa 65 m². Le date di completamento di eventuali lavori sarebbero indicative.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua posizione elevata sopra la valle del golf di Los Arqueros. L'esposizione a sud porta il sole sulle terrazze a metà giornata e quasi ogni stanza affaccia verso il mare, a circa 6,6 km in linea d'aria. Le mattinate possono iniziare su una terrazza coperta con il campo da golf ai piedi della casa; anche la cucina e la zona pranzo godono della vista, così come le camere da letto, ognuna delle quali si apre direttamente sugli spazi esterni. Le commissioni pratiche comportano brevi tragitti in auto: il supermercato più vicino è a 3,7 km in linea d'aria, una farmacia si trova a 707 m dalla casa e un ospedale a 6,5 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 m. Entro 2 km dalla comunità ci sono quattordici ristoranti, quattro caffè, tre banche e una scuola primaria, quindi le esigenze quotidiane sono coperte senza scendere verso la costa. Le serate tendono a restare locali: la piscina privata, il giardino e le terrazze assorbono la parte della giornata al tramonto, mentre Puerto Banús, a 8,7 km, è il porto turistico più vicino per cenare fuori. Il ritmo è quello di una comunità collinare residenziale e tranquilla, recintata, con sicurezza 24 ore su 24, più che di una località turistica frenetica. Per le famiglie che dividono il tempo tra la Spagna e altri paesi, la disposizione funziona bene: sei camere permettono a familiari e ospiti di alloggiare in modo indipendente, e il parcheggio generoso, con un garage per due auto, un carport per altre due e stalli per i visitatori di fronte, elimina i consueti vincoli di parcheggio costieri.
Los Arqueros si trova sul pendio sopra la valle del Guadalmina, nel comune di Benahavís, un villaggio di montagna di circa 9.500 abitanti posizionato tra Marbella (14 km in linea d'aria), Estepona e Ronda, a circa 7 km dalla costa. L'ambiente è tranquillo e residenziale: una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, circondata da campi da golf anziché da hotel. Entro un raggio di 2 km, i dati della zona contano quattordici ristoranti, quattro caffè, tre banche, una farmacia e una scuola primaria, il che copre le esigenze quotidiane senza lasciare le colline. L'infrastruttura sportiva comunale è a portata di mano: un palazzetto dello sport a 0,7 km, una palestra comunale a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km. Due punti panoramici, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), delimitano il terreno escursionistico dei dintorni. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, offre il centro urbano completo più vicino, mentre San Pedro de Alcántara è a circa cinque minuti d'auto. Il clima oscilla mediamente tra 12–26 °C nell'arco dell'anno, con una media annua di 18,1 °C, favorendo l'uso all'aperto di terrazze e piscina per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con acqua di mare a 20 °C o più, dura circa quattro mesi.
La mappa mostra la posizione elevata della villa a Los Arqueros, a ovest di San Pedro de Alcántara. Le distanze mostrate, campi da golf entro 2,8 km, spiagge a 6,6 km, l'aeroporto a 48 km, sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali sono più lunghe sulle strade collinari.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione distintiva sulla Costa del Sol occidentale: nell'entroterra ed elevata, ma a breve distanza in auto sia da Marbella (14 km) che da Estepona. Il comune è noto per la concentrazione di complessi residenziali di alta gamma e campi da golf più che per lo sviluppo fronte mare, e la villa si colloca pienamente in questo schema. La città di Málaga, capoluogo di provincia con 579.000 abitanti, si trova a 60 km a est, mentre Algeciras è a 56 km a sud-ovest. La posizione dell'immobile a Los Arqueros lo colloca all'estremità accessibile e sorvegliata di questo mercato dell'entroterra.
L'accesso dipende dall'auto e la dotazione di parcheggi della villa, un garage per due auto, un carport per altre due e stalli per i visitatori di fronte, è costruita attorno a questa realtà. La spiaggia di Playa del Saladillo dista 6,6 km in linea d'aria, circa sette minuti d'auto; Playa Isdabe è leggermente più lontana, a 6,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 48 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra a una distanza comparabile di 50 km, offrendo una scelta di punti d'arrivo. Il golf è il servizio più immediato: il campo de La Zagaleta dista 2,2 km, il Marbella Club Golf Resort 2,3 km ed El Higueral 2,8 km. I servizi quotidiani si concentrano a breve distanza: supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km, farmacia a 707 m e una colonnina di ricarica EV a 277 m dalla casa. Marbella si trova a 14 km a est ed Estepona a ovest, entrambe raggiungibili tramite il corridoio costiero. I trasporti pubblici sono minimi, una linea con una fermata, quindi i residenti dovrebbero pianificare tutto attorno ai veicoli privati.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a un'altitudine di circa 204 m sul livello del mare, il che spiega il panorama elevato della villa sulla valle e sul mare oltre. I dati climatici mostrano temperature medie mensili da 12 °C nei mesi più freschi a 26 °C in piena estate, con una media annua di 18,1 °C, inverni miti ed estati calde e secche tipiche della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi. La posizione collinare porta serate più fresche rispetto alla costa in estate e leggermente più precipitazioni rispetto alla riva, sostenendo la valle verde su cui affaccia la casa. Il terreno escursionistico inizia quasi al cancello: il punto panoramico Mirador del Tajo del Novio è a 0,6 km e il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, con Puerto Velate a 2,5 km. Il comune si estende su 145 km², in gran parte montuosi, quindi il carattere rurale dei dintorni è strutturale e non incidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km), si trovano sul tratto di costa tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a circa sette minuti d'auto dalla casa. Il golf è il svago dominante più vicino a casa: tre campi entro 2,8 km, tra cui il campo de La Zagaleta Country Club a 2,2 km e il Marbella Club Golf Resort a 2,3 km, rendendo la villa una base pratica per il gioco regolare. Le strutture sportive comunali sono a pochi passi, il palazzetto dello sport a 0,7 km, una palestra a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km, cosa insolita per una comunità collinare residenziale. Il Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, offre ormeggi nel porto turistico, ristorazione sul waterfront e la relativa scena sociale. Una Tesla Supercharger vicino a Estepona, a 7,4 km, supporta i viaggi elettrici più lunghi. In totale i dati della zona registrano 25 strutture sportive nel comune, coprendo gran parte delle esigenze sportive organizzate senza doversi spostare a Marbella.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
A Benahavís, il prezzo richiesto fisso di €2.300.000 della villa la colloca tra le attuali offerte di nuova costruzione del comune. Be Lagom, una nuova costruzione, parte da €1.890.000; Mimosas da €2.100.000; e La Finca di Jasmine da €2.700.000. Il confronto non è immediato, poiché quelle cifre sono prezzi a partire da per nuove costruzioni, mentre questa è una casa affermata e completata, con una distribuzione concreta e viste. Ciò che la villa offre rispetto al parco di nuova costruzione è scala e posizione: 355 m² di spazio abitabile su un terreno di 1.020 m² con piscina privata, giardino privato e vista mare da quasi ogni stanza, proporzioni che i nuovi progetti a prezzi comparabili raramente eguagliano. Ciò che chiede in cambio è la ristrutturazione: gli interni datano al 1998 e beneficerebbero di una modernizzazione, quindi il costo effettivo di proprietà dovrebbe includere un budget di ristrutturazione. C'è anche la questione documentale: l'ampliamento di 65 m² è privo di LPO, con regolarizzazione in corso ai sensi di un certificato comunale, un problema che le proprietà di nuova costruzione non portano e che la due diligence legale dovrebbe affrontare direttamente. A livello di posizione, Los Arqueros si trova nella cintura affermata e sorvegliata di Benahavís, vicino a tre campi da golf, al corridoio costiero e a San Pedro de Alcántara. Rispetto a Marbella, a 14 km a est, i prezzi a Benahavís riflettono terreni più grandi, minore densità e un carattere collinare d'entroterra più che l'accesso al mare. Rispetto a Estepona a ovest, il mercato qui è più piccolo e orientato alla vita nelle residenze golfistiche. Il comune registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno e una popolazione residente di circa 9.500 abitanti, indicando un mercato attivo ma non ad alto volume. Per un acquirente che valuta questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso è chiaro: una casa affermata più grande e ricca di viste, con lavori di ristrutturazione e un processo legale ancora in corso, contro proprietà nuove più piccole a prezzi d'ingresso simili o superiori senza tali obblighi.
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