Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi aukštai uždaroje Los Arqueros gyvenvietėje Benahavyje, Malagoje. Pastatyta 1998 metais ir siūloma paruošta gyventi, šis nekilnojamasis turtas turi šešis miegamuosius, penkis vonios kambarius, svečių tualetą ir 355 m² gyvenamojo ploto 1 020 m² sklype. Namas atsiveria į golfo lauką, slėnį ir Viduržemio jūrą, o jūra matoma beveik iš kiekvieno kambario. Parkavimui skirtas dviejų automobilių garažas, stoginė dar dviem transporto priemonėms ir lankytojų automobilių stovėjimo vieta priešais namą. Prašoma kaina, 2 300 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Los Arqueros, patvirtintoje gyvenamojoje bendrijoje su parankine apsauga Benahavio kalvose, maždaug 7 km nuo pakrantės. Artimiausias paplūdimys, Playa del Saladillo, yra 6,6 km atstumu tiesia linija. Marbella yra už 14 km, o Estepona, į vakarus. Kasdieniams kelionėms reikalingas automobilis.
Namas siūlo šešis miegamuosius, kiekvienas su tiesiogine prieiga prie terasos, penkis vonios kambarius, vieną iš jų, prie miegamojo, didelę virtuvę, erdvias gyvenamąsias erdves, kelias terasas, privatum baseiną ir privatų sodą. Yra marmurinės grindys, įrengtos spintos ir ūkinė patalpa. Interjere reikėtų modernizacijos, kad apdaila atitiktų šiuolaikiškesnį lygį.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 1998 metais, nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi. Praeityje pridėta maždaug 65 m²; Benahavio merija išdavė pažymėjimą, patvirtinantį, kad nėra urbanistinio planavimo pažeidimų, ir šios papildomos teritorijos teisinimas šiuo metu vyksta. Nekilnojamasis turtas šiuo metu neturi LPO.
Nekilnojamasis turtas šiuo metu neturi pirmojo įsikūrimo licencijos pridėtiems 65 m², tačiau teisinimas vyksta su savivaldybės parama. Interjeras naudos iš modernizacijos. Vila nėra naujos statybos, o jos kalvota vieta toliau nuo pakrantės reiškia, kad kasdienėms reikalams reikia automobilio. Viešasis transportas apsiriboja vienu maršrutu su viena stotele.
Ref: VL049120
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kraustantis į Kosta del Sol ir trokštančiai erdvės, saugumo ir artumo mokykloms, patiks šeši miegamieji, pradinė mokykla per 2 km ir Esteponos tarptautinė mokykla už 6 km. Namų ūdžiai, priimantys giminaičius ar draugus ilgesniam laikui, naudosis miegamųjų skaičiumi (kiekvienas su prieiga prie terasos) ir keturių automobilių parkavimo galimybe bei lankytojų vietomis. Pirkėjai, ieškantys kalnų bazės su golfu prie pat durų, trys laukai per 2,8 km, ir pakrante už trumpo važiavimo, atpažins šios vietos patrauklumą. Namas taip pat tinka pirkėjams, pasirengusiems imtis renovacijos projekto: struktūra ir proporcijos erdvios, o modernizuodami interjerus naujas savininkas galės namą užbaigti pagal savo skonį. Jis netinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį ar gyventi be automobilio; padėtis kalvota, toli nuo jūros, o kasdienės kelionės priklauso nuo vairavimo. Taip pat netinka tiems, kurie ieško „pasuk raktą“ tipo šiuolaikiško interjero, nes apdaila yra iš savo laikmečio. Galiausiai pirkėjai, kuriems prieš pirkimą reikalinga pilna dokumentacija, turėtų atkreipti dėmesį į LPO nebuvimą pridėtiems 65 m² ir sekti teisinimo procesą su teisine konsultacija prieš įsipareigodami.
Vila pastatyta 1998 metais ir apibūdinama kaip geros bendros būklės, pastatyta iš to laikmečio kokybiškų medžiagų. Konstrukcinis kiautas ir erdvios proporcijos tvarkingi: 355 m² gyvenamojo ploto 1 020 m² sklype, su keliomis terasomis, privačiu baseinu ir privačiu sodu. Interjero apdailoje, marmurinės grindys visame name ir įrengtos spintos miegamuosiuose; virtuvė visiškai įrengta, yra atskira ūkinė patalpa. Penki vonios kambariai aptarnauja šešis miegamuosius, vienas iš jų, prie miegamojo, papildomai, svečių tualetas gyvenamajame lygyje. Ventiliatoriai lubose matomi svetainėje ir miegamuosiuose, atitinkantys nekilnojamojo turto amžių. Interjero apdaila ir įranga naudos iš modernizacijos, tai aiškiai nurodyta šaltinio medžiagoje, tad naujas savininkas turėtų tikėtis atnaujinti virtuves, vonios kambarius ir paviršius, o ne pasikliauti neseniai atliktomis modernizacijomis. Techniniu požiūriu name yra centrinė elektros ir geriamojo vandens tiekimas, signalizacija, o elektromobilių įkrovimo stotelė, 277 m atstumu gyvenvietėje. Praeityje pridėta maždaug 65 m² papildomo ploto; šis priestatas neturi LPO, tačiau Benahavio merija išdavė pažymėjimą dėl urbanistinio planavimo pažeidimų nebuvimo ir teisinimas vyksta. Pirkėjai turėtų tai vertinti kaip teisinį-techninį klausimą, patikrinamą su advokatu, o ne kaip statybos defektą.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 2 300 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi namas, baigtas 1998 metais, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nurodyta suma yra prašoma kaina, o ne pradinė. Kontekstui Benahavyje: naujos statybos projektai savivaldybėje šiuo metu prasideda nuo maždaug 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) ir 2 700 000 € (La Finca de Jasmine). Pirkėjai taip pat turėtų numatyti biudžetą interjero modernizacijai, kuri namui naudingų, ir atsižvelgti į tebevykstantį maždaug 65 m² priestato teisinimą savo teisinį patikrinimą. Bet kokių darbų atlikimo terminai būtų orientaciniai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink jos aukštai esančią padėtį virš Los Arqueros golfo slėnio. Pietų orientacija saulę terasoms atneša vidurdienį, o beveik iš kiekvieno kambario matoma jūra, maždaug 6,6 km atstumu tiesia linija. Rytai gali prasidėti dengtoje terasoje su golfo lauku po apačia; virtuvės ir valgomojo zona taip pat džiaugiasi vaizdu, kaip ir miegamieji, kurių kiekvienas atsiveria tiesiai į lauko erdvę. Praktiniai reikalai reikalauja trumpų kelionių automobiliu: artimiausias supermarketas yra 3,7 km atstumu tiesia linija, vaistinė, 707 m nuo namo, ligoninė, 6,5 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 277 m. Per 2 km nuo gyvenvietės yra keturiolika restoranų, keturios kavinės, trys bankai ir pradinė mokykla, tad kasdienius poreikius galima patenkinti nenusileidžiant prie pakrantės. Vakarai dažniausiai būna vietiniai: privatus baseinas, sodas ir terasos sugeria dienos saulėlydžio pusę, o Puerto Banús, už 8,7 km, yra artimiausia jachtų prieplauka vakarienei. Ritmas, rami, gyvenamoji kalvų bendrija, uždara, su parankine apsauga, o ne triukšmingas kurortas. Šeimoms, dalijančioms laiką tarp Ispanijos ir kitur, išplanavimas puikiai tinka: šeši miegamieji leidžia šeimai ir svečiams gyventi savarankiškai, o erdvus parkavimas su dviejų automobilių garažu, stogine dviem daugiau ir lankytojų vietomis priešais pašalina įprastus pakrantės parkavimo apribojimus.
Los Arqueros įsikūręs kalvos šlaite virš Guadalminos slėnio, Benahavio savivaldybėje, kalnų kaime, kuriame gyvena maždaug 9 500 gyventojų, tarp Marbellos (14 km tiesia linija), Esteponos ir Rondos, maždaug 7 km nuo pakrantės. Aplinka rami ir gyvenamoji: uždara gyvenvietė su parankine apsauga, apsupta golfo laukų, o ne viešbučių. Per 2 km spinduliu teritorijos duomenys rodo keturiolika restoranų, keturias kavines, tris bankus, vaistinę ir pradinę mokyklą, kas padengia kasdienius poreikius nesusiruožtant iš kalvų. Savivaldybės sporto infrastruktūra arti: sporto paviljonas už 0,7 km, savivaldybės sporto salė, 0,8 km, viešieji baseinai, 0,9 km. Du apžvalgos taškai, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), žymi supančios kaimyninės gamtos pėsčiųjų takų teritoriją. Marbella, kurioje gyvena beveik 148 000 gyventojų, yra artimiausias didelis miesto centras, o San Pedro de Alcántara, maždaug penkios minutės važiavimo automobiliu. Klimatas vidutiniškai svyruoja nuo 12 iki 26 °C per metus, metinis vidurkis, 18,1 °C, palaikantis lauko terasų ir baseino naudojimą didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo 20 °C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius.
Žemėlapis rodo vilos aukštai esančią padėtį Los Arqueros, į vakarus nuo San Pedro de Alcántaros. Nurodyti atstumai, golfo laukai per 2,8 km, paplūdimiai už 6,6 km, oro uostas už 48 km, yra tiesia linija; kelių atstumai kalnų keliuose yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavis užima išskirtinę padėtį vakarų Kosta del Sol: kalvose, toli nuo jūros, tačiau per trumpą važiavimą ir nuo Marbellos (14 km), ir nuo Esteponos. Savivaldybė žinoma dėl aukštos klasės gyvenamųjų kvartalų ir golfo laukų koncentracijos, o ne dėl pakrantės statybų, ir vila stovi kaip tik šioje srityje. Malagos miestas, provincijos sostinė su 579 000 gyventojų, yra 60 km į rytus, o Algesirasas, 56 km į pietvakarius. Vilos padėtis Los Arqueros gyvenvietėje priskiria ją prie prieinamos, saugomos šios kalnų rinkos dalies.
Prieiga priklauso nuo automobilio, o vilos parkavimo galimybės, dviejų automobilių garažas, stoginė dar dviem ir lankytojų vietos priešais, sukurtos atsižvelgiant į šią realybę. Paplūdimys Playa del Saladillo yra 6,6 km atstumu tiesia linija, arba maždaug septynios minutės važiavimo automobiliu; Playa Isdabe, truputį toliau, 6,7 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra 48 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, panašiu 50 km atstumu, suteikdamas atvykimo taškų pasirinkimą. Golfas, artimiausia patogumo paslauga: La Zagaleta laukas yra už 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, 2,3 km, El Higueral, 2,8 km. Kasdienės paslaugos susitelkusios netoliese: supermarketas 3,7 km, ligoninė 6,5 km, vaistinė 707 m, o elektromobilių įkrovimo stotelė, 277 m nuo namo. Marbella yra 14 km į rytus, o Estepona, į vakarus, abi pasiekiamos pakrantės koridoriumi. Viešasis transportas minimalus, vienas maršrutas su viena stotele, todėl gyventojai turėtų planuoti viską aplink asmeninius automobilius.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavis yra maždaug 204 m virš jūros lygio, kas paaiškina vilos aukštai esančią perspektyvą į slėnį ir jūrą už jo. Klimato duomenys rodo vidutinius mėnesio temperatūras nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasaros įkarštyje, metinis vidurkis, 18,1 °C, švelnios žiemos ir šiltos, sausos vasaros, būdingos vakarų Kosta del Sol. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūros 20 °C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius. Kalvota padėtis vasarą atneša vėsesnius vakarus nei pakrantėje ir truputį daugiau kritulių nei pakrantės juostoje, palaikydama žaliąjį slėnį, į kurį atsiveria namas. Pėsčiųjų teritorija prasideda beveik prie vartų: Mirador del Tajo del Novio apžvalgos taškas yra už 0,6 km, o Mirador de la Charca de los Tubos, 1,2 km, Puerto Velate, 2,5 km. Savivaldybė apima 145 km², daugiausia kalnuotų, tad aplinkos kaimiškas pobūdis yra struktūrinis, o ne atsitiktinis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo (6,6 km) ir Playa Isdabe (6,7 km), yra pakrantės ruože tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, maždaug septynių minučių važiavimo automobiliu atstumu nuo namo. Golfas, vyraujanti pramoga arčiau namų: trys laukai yra per 2,8 km, įskaitant La Zagaleta Country Club lauką už 2,2 km ir Marbella Club Golf Resort už 2,3 km, todėl vila yra praktinė bazė reguliariam žaidimui. Savivaldybės sporto įrenginiai yra pėsčiomis pasiekiami, sporto paviljonas už 0,7 km, sporto salė, 0,8 km, viešieji baseinai, 0,9 km, kas retai būdinga gyvenamajai kalvų bendrijai. Puerto Deportivo José Banús, už 8,7 km, siūlo jachtų prieplaukos vietas, pakrantės restoranus ir susijusį socialinį gyvenimą. „Tesla Supercharger“ netoli Esteponos, už 7,4 km, palaiko ilgesnes elektromobilių keliones. Iš viso teritorijos duomenys fiksuoja 25 sporto įrenginius savivaldybėje, padengiančius daugumą organizuoto sporto poreikių be kelionių į Marbelą.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Benahavyje vilos fiksuota prašoma kaina 2 300 000 € ją išdėsto tarp savivaldybės dabartinių naujos statybos pasiūlymų. Be Lagom, naujas projektas, prasideda nuo 1 890 000 €; Mimosas, nuo 2 100 000 €; La Finca de Jasmine, nuo 2 700 000 €. Palyginimas nėra paprastas, nes tie skaičiai yra pradinės naujos statybos kainos, o tai, įsikūręs, baigtas namas su konkrečiu išplanavimu ir vaizdais. Tai, ką vila siūlo palyginti su naujos statybos būstu, yra mastas ir padėtis: 355 m² gyvenamojo ploto 1 020 m² sklype su privačiu baseinu, privačiu sodu ir jūros vaizdu beveik iš kiekvieno kambario, proporcijos, kurių nauji projektai panašiose kainų ribose retai atitinka. mainais ji prašo renovacijos: interjeras iš 1998 metų ir naudos iš modernizacijos, todėl faktinė nuosavybės kaina turėtų apimti ir atnaujinimo biudžetą. Yra ir dokumentacijos klausimas: 65 m² priestatas neturi LPO, teisinimas vyksta pagal savivaldybės pažymėjimą, klausimas, kurio naujos statybos būstas nešioja, ir kurį teisinis patikrinimas turėtų tiesiogiai išnagrinėti. Vietos atžvilgiu Los Arqueros yra įsikūrusioje, saugomoje Benahavio juostoje netoli trijų golfo laukų, pakrantės koridoriaus ir San Pedro de Alcántaros. Palyginti su Marbela, 14 km į rytus, kainos Benahavyje atspindi didesnius sklypus, mažesnį tankumą ir kalnų pobūdį, o ne prieigą prie paplūdimio. Palyginti su Estepona vakaruose, rinka čia mažesnė ir linksta į golfo bendrijų gyvenimo stilių. Savivaldybėje per metus fiksuojama maždaug 800 būsto sandorių, o nuolatinių gyventojų, apie 9 500, kas rodo aktyvią, bet ne didelės apimties rinką. Pirkėjui, sveriančiam šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, kompromisas aiškus: didesnis, vaizdingas esamas namas su renovacijos darbais ir tebevykstančiu teisiniu procesu, prieš mažesnius naujus būstus panašiose ar aukštesnėse įėjimo kainose be tokių įsipareigojimų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID