Esta moradia isolada situa-se numa posição elevada dentro do condomínio fechado de Los Arqueros, em Benahavís, Málaga. Concluída em 1998 e oferecida pronta a habitar, o imóvel dispõe de seis quartos, cinco casas de banho, uma casa de banho de serviço e 355 m² de área habitável num terreno de 1.020 m². A casa desfruta de vistas abertas sobre o campo de golfe, o vale e o Mediterrâneo, com o mar visível de quase todos os compartimentos. O estacionamento inclui uma garagem para dois carros, um coberto para mais dois veículos e lugares de estacionamento para visitantes em frente ao imóvel. O preço pedido é de €2.300.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia encontra-se em Los Arqueros, uma comunidade residencial estabelecida com segurança 24 horas nas colinas de Benahavís, a cerca de 7 km do litoral para o interior. A praia mais próxima, a Playa del Saladillo, fica a 6,6 km em linha reta. Marbella dista 14 km e Estepona situa-se a oeste. Um carro é indispensável para as deslocações diárias.
A casa oferece seis quartos, todos com acesso direto ao terraço, cinco casas de banho, uma delas privativa, uma grande cozinha, salas amplas, vários terraços, uma piscina privativa e um jardim privativo. Dispõe de pavimento em mármore, roupeiros embutidos e lavandaria. Seria necessária uma modernização interior para elevar os acabamentos a um padrão mais contemporâneo.
Esta é uma casa existente, não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 1998 e o imóvel está pronto a habitar. Cerca de 65 m² foram adicionados no passado; a Câmara Municipal de Benahavís emitiu um Certificado de Inexistência de Infração Urbanística e a regularização desta área adicional está atualmente em curso. O imóvel não possui atualmente uma Licença de Primeira Ocupação (LPO).
O imóvel não possui atualmente uma Licença de Primeira Ocupação relativa aos 65 m² adicionados, embora a regularização esteja em curso com apoio municipal. Os interiores beneficiariam de uma modernização. A moradia não é de construção nova e a sua posição encosta dentro do país implica a necessidade de um carro para as tarefas diárias. O transporte público limita-se a uma única linha com uma paragem.
Ref: VL049120
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol e que queira espaço, segurança e proximidade de escolas encontrará seis quartos, uma escola primária a menos de 2 km e a Escola Internacional de Estepona a 6 km. Famílias que recebem parentes ou amigos para estadias longas beneficiam do número de quartos, cada um com acesso a terraço, e da capacidade de estacionamento para quatro carros mais lugares para visitantes. Compradores que procurem um refúgio na colina com golfe à porta, três campos num raio de 2,8 km, e a costa a uma curta viagem de carro reconhecerão o atractivo da localização. A casa também serve compradores dispostos a assumir um projeto de renovação: a estrutura e as proporções são generosas, e modernizar os interiores permite a um novo proprietário acabar a casa segundo as suas próprias especificações. Não serve compradores que queiram ir a pé para a praia ou viver sem carro; a posição é no interior e elevada, e as deslocações diárias dependem de condução. Também não serve quem procura um interior contemporâneo pronto a usar, pois os acabamentos são da sua época. Por fim, compradores que exijam documentação completa antes da compra devem notar a ausência de LPO para os 65 m² adicionados e acompanhar o processo de regularização com aconselhamento jurídico antes de se comprometerem.
A moradia foi construída em 1998 e é descrita como estando em bom estado geral, construída com materiais de qualidade da sua época. A envolvente estrutural e as proporções generosas são sólidas: 355 m² de área habitável num terreno de 1.020 m², com vários terraços, piscina privativa e jardim privativo. Os acabamentos interiores incluem pavimento em mármore em toda a casa e roupeiros embutidos nos quartos; a cozinha está totalmente equipada e existe uma lavandaria separada. Cinco casas de banho servem os seis quartos, uma delas privativa, com uma casa de banho de serviço adicional no piso da sala. Ventoinhas de teto surgem na sala de estar e nos quartos, coerentes com a idade do imóvel. A decoração e os equipamentos interiores beneficiariam de modernização, o que é declarado claramente no material de origem, o que significa que um novo proprietário deve contar com renovar cozinhas, casas de banho e superfícies em vez de depender de atualizações recentes. No plano técnico, o imóvel tem eletricidade da rede e água potável, sistema de alarme e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 277 m, dentro da comunidade. Cerca de 65 m² de área adicional foram construídos no passado; esta ampliação carece de LPO, mas a Câmara Municipal de Benahavís emitiu um Certificado de Inexistência de Infração Urbanística e a regularização está em curso. Os compradores devem encarar isto como um ponto jurídico-técnico a verificar com um advogado, e não como um defeito de construção.
A moradia é oferecida por um preço pedido fixo de €2.300.000. Trata-se de uma casa existente, pronta a habitar, concluída em 1998, e não de um novo empreendimento com tabela de preços, pelo que o valor indicado é o preço pedido e não um preço desde. Para contexto dentro de Benahavís, os projetos de construção nova no município começam atualmente a partir de cerca de €1.890.000 (Be Lagom), €2.100.000 (Mimosas) e €2.700.000 (La Finca de Jasmine). Os compradores devem também prever no orçamento a modernização interior de que a casa beneficiaria, e devem considerar a regularização em curso da ampliação de aproximadamente 65 m² na sua diligência legal. As datas de conclusão de quaisquer obras seriam indicativas.
A vida diária nesta moradia gira em torno da sua posição elevada sobre o vale de golfe de Los Arqueros. A orientação a sul traz sol aos terraços durante o meio do dia e quase todos os compartimentos têm vista para o mar, a cerca de 6,6 km em linha reta. As manhãs podem começar num terraço coberto com o campo de golfe lá em baixo; a cozinha e a zona de refeições também gozam da vista, tal como os quartos, cada um deles com abertura direta para o exterior. As compras práticas implicam deslocações curtas de carro: o supermercado mais próximo fica a 3,7 km em linha reta, uma farmácia situa-se a 707 m da casa e um hospital dista 6,5 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 277 m. Num raio de 2 km da comunidade existem catorze restaurantes, quatro cafés, três bancos e uma escola primária, pelo que as necessidades do dia a dia estão cobertas sem descer até à costa. As noites tendem a manter-se locais: a piscina privativa, o jardim e os terraços absorvem o lado do pôr do sol, enquanto Puerto Banús, a 8,7 km, é a marina mais próxima para jantar fora. O ritmo é o de uma comunidade residencial tranquila na colina, fechada e com segurança 24 horas, em vez de um movimentado destino turístico. Para famílias que dividem o tempo entre Espanha e outros países, a disposição funciona bem: seis quartos permitem que a família e os hóspedes fiquem de forma independente, e o estacionamento generoso, com garagem para dois carros, um coberto para mais dois e lugares para visitantes em frente, elimina as habituais restrições de estacionamento costeiras.
Los Arqueros situa-se na encosta acima do vale do Guadalmina, dentro do município de Benahavís, uma aldeia de montanha com cerca de 9.500 habitantes posicionada entre Marbella (14 km em linha reta), Estepona e Ronda, a aproximadamente 7 km da costa. O ambiente é tranquilo e residencial: um condomínio fechado com segurança 24 horas, rodeado de campos de golfe em vez de hotéis. Num raio de 2 km, a informação da zona contabiliza catorze restaurantes, quatro cafés, três bancos, uma farmácia e uma escola primária, o que cobre as necessidades diárias sem sair das colinas. A infraestrutura desportiva municipal está próxima: um pavilhão desportivo a 0,7 km, um ginásio municipal a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km. Dois miradouros, o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), marcam o terreno de caminhadas do campo envolvente. Marbella, com quase 148.000 habitantes, fornece o centro urbano completo mais próximo, enquanto San Pedro de Alcántara fica a cerca de cinco minutos de carro. O clima apresenta médias de 12–26 °C ao longo do ano, com uma média anual de 18,1 °C, permitindo a utilização exterior dos terraços e da piscina na maior parte do calendário. A época de banhos, com água do mar a 20 °C ou mais, prolonga-se por cerca de quatro meses.
O mapa mostra a posição elevada da moradia em Los Arqueros, a oeste de San Pedro de Alcántara. As distâncias indicadas, campos de golfe num raio de 2,8 km, praias a 6,6 km, o aeroporto a 48 km, são medições em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores nas estradas da encosta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição distintiva na Costa del Sol ocidental: no interior e elevada, mas a uma curta viagem de carro tanto de Marbella (14 km) como de Estepona. O município é conhecido pela sua concentração de urbanizações residenciais de alto nível e campos de golfe, e não pelo desenvolvimento em primeira linha de praia, e a moradia insere-se plenamente nesse padrão. A cidade de Málaga, capital de província com 579.000 habitantes, fica a 60 km a leste, enquanto Algeciras se situa a 56 km a sudoeste. A localização do imóvel em Los Arqueros coloca-o no extremo acessível e vigiado deste mercado de interior.
O acesso depende do carro, e a oferta de estacionamento da moradia, uma garagem para dois carros, um coberto para mais dois e lugares para visitantes em frente, foi pensada para essa realidade. A praia da Playa del Saladillo fica a 6,6 km em linha reta, ou cerca de sete minutos de carro; a Playa Isdabe fica ligeiramente mais longe, a 6,7 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 48 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar fica a uns comparáveis 50 km, oferecendo escolha de pontos de chegada. O golfe é a infraestrutura mais imediata: o campo da La Zagaleta fica a 2,2 km, o Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e o El Higueral a 2,8 km. Os serviços diários agrupam-se a uma curta distância de carro: supermercado a 3,7 km, hospital a 6,5 km, farmácia a 707 m e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 277 m da casa. Marbella fica a 14 km a leste e Estepona a oeste, ambas acessíveis pelo corredor costeiro. O transporte público é mínimo, uma linha com uma paragem, pelo que os residentes devem planear tudo em torno de veículos privados.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís situa-se a uma altitude de cerca de 204 m acima do nível do mar, o que explica a vista elevada da moradia sobre o vale e o mar além. Os dados climáticos mostram temperaturas mensais médias que variam entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no auge do verão, com uma média anual de 18,1 °C, invernos suaves e verões quentes e secos típicos da Costa del Sol ocidental. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses. A posição na encosta traz noites mais frescas do que na costa no verão e um pouco mais de precipitação do que na orla marítima, alimentando o vale verde sobre o qual a casa se debruça. O terreno de caminhadas começa quase ao portão: o miradouro Mirador del Tajo del Novio fica a 0,6 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, com Puerto Velate a 2,5 km. O município estende-se por 145 km², grande parte montanhosa, pelo que o carácter rural dos arredores é estrutural e não acidental.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, a Playa del Saladillo (6,6 km) e a Playa Isdabe (6,7 km), situam-se no troço de costa entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a cerca de sete minutos de carro da casa. O golfe é o lazer dominante mais próximo de casa: três campos ficam num raio de 2,8 km, incluindo o campo da La Zagaleta Country Club a 2,2 km e o Marbella Club Golf Resort a 2,3 km, tornando a moradia uma base prática para jogar com regularidade. As instalações desportivas municipais ficam a poucos minutos a pé, o pavilhão desportivo a 0,7 km, um ginásio a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km, o que é invulgar numa comunidade residencial de encosta. O Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, oferece ancoradouros na marina, restauração à beira-mar e a vida social associada. Um Tesla Supercharger perto de Estepona, a 7,4 km, apoia viagens elétricas mais longas. No total, a informação da zona regista 25 instalações desportivas no município, cobrindo a maioria das necessidades desportivas organizadas sem viajar até Marbella.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, o preço pedido fixo de €2.300.000 da moradia situa-a entre as atuais ofertas de construção nova do município. O Be Lagom, um novo empreendimento, começa a partir de €1.890.000; o Mimosas a partir de €2.100.000; e o La Finca de Jasmine a partir de €2.700.000. A comparação não é direta, pois esses valores são preços desde para construção nova, ao passo que esta é uma casa existente e concluída, com uma disposição concreta e vistas. O que a moradia oferece face ao stock de construção nova é escala e posição: 355 m² de área habitável num terreno de 1.020 m² com piscina privativa, jardim privativo e vista mar de quase todos os compartimentos, proporções que os projetos novos a pontos de preço comparáveis raramente igualam. O que pede em troca é renovação: os interiores datam de 1998 e beneficiariam de modernização, pelo que o custo efetivo de aquisição deve incluir um orçamento de remodelação. Há ainda a questão documental: a ampliação de 65 m² carece de LPO, com regularização em curso ao abrigo de um certificado municipal, uma questão que os imóveis de construção nova não transportam e que a diligência legal deve abordar diretamente. Em termos de localização, Los Arqueros situa-se na faixa estabelecida e vigiada de Benahavís, perto de três campos de golfe, do corredor costeiro e de San Pedro de Alcántara. Comparada com Marbella, a 14 km a leste, os preços em Benahavís refletem terrenos maiores, menor densidade e um carácter de encosta interior em vez de acesso à praia. Comparada com Estepona, a oeste, o mercado aqui é menor e inclina-se para a vida em urbanizações de golfe. O município regista cerca de 800 transações imobiliárias por ano e uma população residente de aproximadamente 9.500 habitantes, indicando um mercado ativo mas não de grande volume. Para um comprador que pondere esta moradia face a alternativas de construção nova, o trade-off é claro: uma casa existente maior e rica em vistas, com trabalhos de renovação e um processo legal ainda em curso, versus imóveis novos mais pequenos a preços de entrada semelhantes ou superiores, sem tais obrigações.
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