Această vilă individuală este situată într-o poziție ridicată, în complexul rezidențial închis Los Arqueros din Benahavís, Málaga. Finalizată în 1998 și oferită gata de mutare, proprietatea oferă șase dormitoare, cinci băi, un grup sanitar pentru oaspeți și 355 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.020 m². Casa se bucură de priveliști deschise asupra terenului de golf, a văii și a Mării Mediterane, marea fiind vizibilă din aproape fiecare cameră. Parcarea include un garaj pentru două mașini, un carport pentru încă două vehicule și locuri de parcare pentru vizitatori vizavi de proprietate. Prețul cerut este de 2.300.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Los Arqueros, o comunitate rezidențială consacrată cu securitate non-stop, în dealurile din Benahavís, la aproximativ 7 km în interiorul față de coastă. Cea mai apropiată plajă, Playa del Saladillo, se află la 6,6 km în linie dreaptă. Marbella este la 14 km, iar Estepona se află la vest. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
Casa oferă șase dormitoare, fiecare cu acces direct la terasă, cinci băi, o baie en-suite, o bucătărie mare, spații generoase de zi, mai multe terase, o piscină privată și o grădină privată. Sunt prezente pardoseli din marmură, dressinguri integrate și o spălătorie. Ar fi necesară o modernizare interioară pentru a aduce finisajele la un standard mai contemporan.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1998, iar proprietatea este gata de mutare. Aproximativ 65 m² au fost adăugați în trecut; Primăria Benahavís a emis un Certificat de Ne-infracțiune Urbanistică, iar regularizarea acestei suprafețe suplimentare este în curs de desfășurare. Proprietatea nu deține în prezent un LPO.
Proprietatea nu are în prezent o Licență de Prima Ocupare pentru cei 65 m² adăugați, deși regularizarea este în curs, cu sprijin municipal. Interioarele ar beneficia de o modernizare. Vila nu este o construcție nouă, iar poziția sa în dealuri, în interiorul uscatului, presupune folosirea unei mașini pentru treburile zilnice. Transportul public se limitează la o singură linie cu o singură stație.
Ref: VL049120
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol și care dorește spațiu, siguranță și apropiere de școli va găsi șase dormitoare, o școală primară la mai puțin de 2 km și Școala Internațională din Estepona la 6 km. Gospodăriile care găzduiesc familia extinsă sau prieteni pentru șederi lungi beneficiază de numărul de dormitoare, fiecare cu acces la terasă, și de capacitatea de parcare pentru patru mașini plus locurile pentru vizitatori. Cumpărătorii care caută o bază pe deal cu golf la ușă, trei terenuri în cadrul a 2,8 km, și cu coasta la o scurtă distanță cu mașina vor recunoaște atractivitatea locației. Casa se potrivește și cumpărătorilor dispuși să preia un proiect de renovare: structura și proporțiile sunt generoase, iar modernizarea interioarelor permite unui nou proprietar să finalizeze locuința după propriile specificații. Nu se potrivește cumpărătorilor care doresc să meargă pe jos la plajă sau să trăiască fără mașină; poziția este în interiorul uscatului și ridicată, iar deplasările zilnice depind de condus. Nu se potrivește nici celor care caută un interior contemporan cheie în mână, întrucât finisajele sunt specifice epocii lor. În sfârșit, cumpărătorii care necesită documentația completă înainte de achiziție trebuie să observe absența unui LPO pentru cei 65 m² adăugați și să urmeze procesul de regularizare cu consultanță juridică înainte de a se angaja.
Vila a fost construită în 1998 și este descrisă ca fiind în stare generală bună, realizată din materiale de calitate ale epocii sale. Anvelopa structurală și proporțiile generoase sunt solide: 355 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.020 m², cu multiple terase, o piscină privată și o grădină privată. Finisajele interioare includ pardoseli din marmură în toată casa și dressinguri integrate în dormitoare; bucătăria este complet echipată, iar există o spălătorie separată. Cinci băi deservesc cele șase dormitoare, una dintre ele en-suite, plus un grup sanitar pentru oaspeți la nivelul de zi. Ventilatoare de tavan apar în living și în dormitoare, în concordanță cu vârsta proprietății. Decorarea interioară și accesoriile ar beneficia de o modernizare, acest lucru este afirmat clar în materialul sursă, ceea ce înseamnă că un nou proprietar ar trebui să se aștepte să reînnoiască bucătăriile, băile și suprafețele, mai degrabă decât să se bazeze pe upgrades recente. Din punct de vedere tehnic, proprietatea are energie de la rețea și apă potabilă, un sistem de alarmă și un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 277 m în comunitate. Aproximativ 65 m² de suprafață suplimentară au fost adăugați în trecut; această extensie nu are LPO, dar Primăria Benahavís a emis un Certificat de Ne-infracțiune Urbanistică, iar regularizarea este în curs. Cumpărătorii ar trebui să trateze acest aspect ca pe un punct juridico-tehnic de verificat cu un avocat, nu ca pe un defect de construcție.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 2.300.000 €. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, finalizată în 1998, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, astfel încât cifra menționată este prețul cerut, nu un preț de la. Ca referință în Benahavís, proiectele de construcție nouă din municipalitate pornesc în prezent de la aproximativ 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) și 2.700.000 € (La Finca de Jasmine). Cumpărătorii ar trebui să prevadă și buget pentru modernizarea interioară de care casa ar beneficia și să includă în analiza juridică regularizarea în curs a extensiei de aproximativ 65 m². Datele de finalizare pentru orice lucrări ar fi orientative.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în jurul poziției sale ridicate deasupra văii de golf Los Arqueros. Orientarea spre sud aduce soare pe terase la mijlocul zilei, iar aproape fiecare cameră privește spre mare, aflată la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă. Diminețile pot începe pe o terasă acoperită, cu terenul de golf dedesubt; bucătăria și zona de mese oferă și ele aceeași priveliște, la fel ca dormitoarele, fiecare deschizându-se direct spre exteriorul casei. Treburile practice presupun deplasări scurte cu mașina: cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km în linie dreaptă, o farmacie se află la 707 m de casă, iar un spital la 6,5 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 m. În cadrul unei raze de 2 km de comunitate există paisprezece restaurante, patru cafenele, trei bănci și o școală primară, astfel încât nevoile zilnice sunt acoperite fără a coborî spre coastă. Searile tind să rămână locale: piscina privată, grădina și terasele absorb partea zilei cu apus, în timp ce Puerto Banús, la 8,7 km, este cel mai apropiat port de agrement pentru a cinea în oraș. Ritmul este cel al unei comunități rezidențiale liniștită pe deal, închise, cu securitate non-stop, mai degrabă decât al unei stațiuni agitate. Pentru gospodăriile care își împart timpul între Spania și alte țări, amplasamentul funcționează bine: șase dormitoare permit familiei și invitaților să stea independent, iar parcarile generoase, cu un garaj pentru două mașini, un carport pentru încă două și locuri pentru vizitatori vizavi, elimină constrângerile obișnuite de parcare de pe coastă.
Los Arqueros se află pe coasta dealului deasupra văii Guadalmina, în municipalitatea Benahavís, un sat de munte de aproximativ 9.500 de locuitori, situat între Marbella (14 km în linie dreaptă), Estepona și Ronda, la aproximativ 7 km de coastă. Mediul este liniștit și rezidențial: o comunitate închisă cu securitate non-stop, înconjurată de terenuri de golf mai degrabă decât de hoteluri. Într-o rază de 2 km, datele zonei înregistrează paisprezece restaurante, patru cafenele, trei bănci, o farmacie și o școală primară, ceea ce acoperă nevoile zilnice fără a părăsi dealurile. Infrastructura sportivă municipală este aproape: un pavilion sportiv la 0,7 km, o sală de fitness municipală la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km. Două puncte de belvedere, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), delimitează terenul de drumeție al împrejurimilor. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, oferă cel mai apropiat centru urban complet, în timp ce San Pedro de Alcántara se află la aproximativ cinci minute cu mașina. Clima medie este de 12–26 °C pe parcursul anului, cu o medie anuală de 18,1 °C, permițând folosirea în aer liber a teraselor și piscinei în cea mai mare parte a calendarului. Sezonul de înot, cu apa mării la 20 °C sau peste, durează aproximativ patru luni.
Harta arată poziția ridicată a vilei în Los Arqueros, la vest de San Pedro de Alcántara. Distanțele afișate, terenuri de golf în cadrul a 2,8 km, plaje la 6,6 km, aeroport la 48 km, sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi pe drumurile din deal.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție distinctivă pe coasta de vest a Costa del Sol: în interiorul uscatului și ridicată, totuși la o scurtă distanță cu mașina atât de Marbella (14 km), cât și de Estepona. Municipalitatea este cunoscută pentru concentrația de ansambluri rezidențiale de lux și terenuri de golf mai degrabă decât pentru dezvoltări pe prima linie la mare, iar vila se încadrează pe deplin în acest tipar. Orașul Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, se află la 60 km spre est, în timp ce Algeciras este la 56 km spre sud-vest. Locația proprietății în Los Arqueros o plasează la capătul accesibil și securizat al acestei piețe interioare.
Accesul depinde de mașină, iar facilitățile de parcare ale vilei, un garaj pentru două mașini, un carport pentru încă două și locuri pentru vizitatori vizavi, sunt construite în jurul acestei realități. Plaja Playa del Saladillo se află la 6,6 km în linie dreaptă, sau aproximativ șapte minute cu mașina; Playa Isdabe este puțin mai departe, la 6,7 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 48 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Gibraltar la o distanță comparabilă de 50 km, oferind o alegere de puncte de sosire. Golful este facilitatea cea mai apropiată: terenul La Zagaleta este la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral la 2,8 km. Serviciile zilnice se grupază la o scurtă distanță cu mașina: supermarket la 3,7 km, spital la 6,5 km, farmacie la 707 m și un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 277 m de casă. Marbella se află la 14 km spre est, iar Estepona spre vest, ambele accesibile prin coridorul de coastă. Transportul public este minimal, o linie cu o stație, astfel încât rezidenții ar trebui să planifice totul în jurul vehiculelor private.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se află la o altitudine de aproximativ 204 m deasupra nivelului mării, ceea ce explică perspectiva ridicată a vilei asupra văii și a mării dincolo de ea. Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12 °C în lunile cele mai reci și 26 °C în plină vară, cu o medie anuală de 18,1 °C, ierni blânde și veri calde și uscate, tipice pentru vestul Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni. Poziția pe deal aduce seri mai răcoroase decât pe coastă vara și puține mai multe precipitații decât la malul mării, susținând valea verde peste care privește casa. Terenul de drumeție începe aproape de la poartă: punctul de belvedere Mirador del Tajo del Novio este la 0,6 km, iar Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, cu Puerto Velate la 2,5 km. Municipalitatea se întinde pe 145 km², în mare parte montană, astfel încât caracterul rural al împrejurimilor este structural, nu incidental.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), se află pe porțiunea de coastă dintre San Pedro de Alcántara și Estepona, la aproximativ șapte minute cu mașina de casă. Golful este distracția dominantă mai aproape de casă: trei terenuri se află în cadrul a 2,8 km, inclusiv terenul La Zagaleta Country Club la 2,2 km și Marbella Club Golf Resort la 2,3 km, făcând din vilă o bază practică pentru jocul regulat. Facilitățile sportive municipale sunt la distanță de mers pe jos, pavilionul sportiv la 0,7 km, o sală de fitness la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km, ceea ce este neobișnuit pentru o comunitate rezidențială pe deal. Puerto Deportivo José Banús, la 8,7 km, oferă locuri de amarare în port de agrement, gastronomie pe malul apei și scena socială asociată. O stație Tesla Supercharger lângă Estepona, la 7,4 km, susține călătoriile electrice mai lungi. În total, datele zonei înregistrează 25 de facilități sportive în municipalitate, acoperind majoritatea nevoilor sportive organizate fără a călători până la Marbella.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
În cadrul Benahavís, prețul cerut fix de 2.300.000 € al vilei o plasează între ofertele actuale de construcție nouă ale municipalității. Be Lagom, un ansamblu rezidențial nou, pornește de la 1.890.000 €; Mimosas de la 2.100.000 €; iar La Finca de Jasmine de la 2.700.000 €. Comparația nu este directă, întrucât acele cifre sunt prețuri de la pentru construcții noi, în timp ce aceasta este o locuință consacrată, finalizată, cu un layout concret și priveliști. Ceea ce oferă vila în comparație cu stocul de construcție nouă este scara și poziția: 355 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.020 m², cu piscină privată, grădină privată și vedere la mare din aproape fiecare cameră, proporții pe care proiectele noi la prețuri comparabile le rar egalează. Ceea ce cere în schimb este renovarea: interioarele datează din 1998 și ar beneficia de modernizare, astfel încât costul efectiv al proprietății ar trebui să includă un buget de reabilitare. Există și problema documentației: extensia de 65 m² nu are LPO, regularizarea fiind în curs în temeiul unui certificat municipal, o problemă pe care proprietățile de construcție nouă nu o poartă și pe care analiza juridică ar trebui să o abordeze direct. Din punct de vedere locațional, Los Arqueros se află în zona consacrată și securizată a Benahavís, aproape de trei terenuri de golf, de coridorul de coastă și de San Pedro de Alcántara. Comparativ cu Marbella, la 14 km est, prețurile din Benahavís reflectă terenuri mai mari, o densitate mai mică și un caracter de deal interior, mai degrabă decât acces la plajă. Comparativ cu Estepona la vest, piața de aici este mai mică și se orientează spre viața în ansambluri de golf. Municipalitatea înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an și o populație rezidentă de aproximativ 9.500 de locuitori, indicând o piață activă, dar nu de volum mare. Pentru un cumpărător care cântărește această vilă față de alternativele de construcție nouă, compromisul este clar: o locuință consacrată, mai mare, bogată în priveliști, cu lucrări de renovare și un proces juridic încă în desfășurare, versus proprietăți noi mai mici la prețuri de intrare similare sau mai mari, fără astfel de obligații.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID