Эта отдельно стоящая вилла расположена на возвышенности в закрытом жилом комплексе Los Arqueros в Benahavís, Málaga. Построенная в 1998 году и предлагаемая готовой к заселению, недвижимость располагает шестью спальнями, пятью ванными комнатами, гостевым туалетом и 355 м² жилой площади на участке 1 020 м². Из дома открываются открытые виды на поле для гольфа, долину и Средиземное море, а море видно почти из каждой комнаты. Парковка включает гараж на два автомобиля, навес ещё для двух машин и гостевую парковку напротив объекта. Запрашиваемая цена, €2 300 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Los Arqueros, сложившемся жилом комплексе с круглосуточной охраной в холмах Benahavís, примерно в 7 км от побережья. Ближайший пляж, Playa del Saladillo, расположен в 6,6 км по прямой. Marbella находится в 14 км, Estepona, к западу. Для повседневных поездок необходим автомобиль.
Дом предлагает шесть спален, каждая с прямым выходом на террасу, пять ванных комнат, одну из которых, собственная ванная при спальне, большую кухню, просторные жилые зоны, несколько террас, собственный бассейн и собственный сад. Присутствуют мраморные полы, встроенные шкафы и подсобное помещение. Для приведения отделки к более современному стандарту потребуется модернизация интерьера.
Это готовый дом, а не новостройка. Строительство было завершено в 1998 году, недвижимость готова к заселению. В прошлом было добавлено около 65 м²; администрация Benahavís выдала справку об отсутствии нарушений городского планирования, и легализация этой дополнительной площади в настоящее время идёт. В настоящее время объект не имеет LPO.
Объект в настоящее время не имеет лицензии на первое заселение для добавленных 65 м², хотя при поддержке муниципалитета идёт процесс легализации. Интерьеры выиграли бы от модернизации. Вилла не является новостройкой, а её расположение на склоне вдали от моря означает необходимость автомобиля для повседневных дел. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой.
Ref: VL049120
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на Costa del Sol и желающая иметь простор, безопасность и близость к школам, найдёт здесь шесть спален, начальную школу в пределах 2 км и международную школу Estepona в 6 км. Домохозяйства, принимающие большую семью или друзей на длительный срок, оценят количество спален, каждая с выходом на террасу, и парковку на четыре автомобиля плюс гостевые места. Покупатели, ищущие базу на холме с гольфом у порога, три поля в пределах 2,8 км, и побережьем в короткой поездке, оценят преимущества локации. Дом также подходит покупателям, готовым взяться за проект реконструкции: структура и пропорции щедрые, а модернизация интерьеров позволит новому владельцу завершить дом по собственным требованиям. Он не подходит покупателям, которые хотят ходить на пляж пешком или жить без автомобиля: расположение внутреннее и возвышенное, повседневные поездки зависят от вождения. Он также не подходит тем, кто ищет современный интерьер «под ключ», так как отделка относится к своему периоду. Наконец, покупателям, которым требуется полная документация перед сделкой, следует отметить отсутствие LPO для добавленных 65 м² и следить за процессом легализации с юридической поддержкой до принятия обязательств.
Вилла построена в 1998 году и описывается как находящаяся в хорошем общем состоянии, из качественных материалов своей эпохи. Конструктив и щедрые пропорции надёжны: 355 м² жилой площади на участке 1 020 м², с несколькими террасами, собственным бассейном и собственным садом. Внутренняя отделка включает мраморные полы во всём доме и встроенные шкафы в спальнях; кухня полностью оборудована, есть отдельное подсобное помещение. Пять ванных комнат обслуживают шесть спален, одна из них, собственная ванная при спальне, плюс гостевой туалет на жилом уровне. Потолочные вентиляторы в гостиной и спальнях соответствуют возрасту объекта. Внутренняя отделка и оснащение выиграли бы от модернизации, это прямо указано в исходных материалах, то есть новому владельцу следует рассчитывать на обновление кухни, ванных и покрытий, а не рассчитывать на недавние улучшения. С технической стороны объект подключён к электросети и питьевой воде, имеет сигнализацию, а точка зарядки электромобилей находится в 277 м в комплексе. В прошлом добавлено около 65 м² площади; эта пристройка не имеет LPO, однако администрация Benahavís выдала справку об отсутствии нарушений городского планирования, и легализация идёт. Покупателям следует рассматривать это как юридико-технический вопрос для проверки с юристом, а не как строительный дефект.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €2 300 000. Это готовый к заселению дом, построенный в 1998 году, а не новостройка с прайс-листом, поэтому указанная цифра, запрашиваемая цена, а не цена от. Для контекста по Benahavís: новостройки в муниципалитете в настоящее время начинаются примерно от €1 890 000 (Be Lagom), €2 100 000 (Mimosas) и €2 700 000 (La Finca de Jasmine). Покупателям также следует заложить в бюджет модернизацию интерьера, которая пошла бы дому на пользу, и учесть идущую легализацию пристройки площадью около 65 м² в рамках юридической проверки. Сроки завершения любых работ носят ориентировочный характер.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг её расположения на возвышении над гольф-долиной Los Arqueros. Южная ориентация наполняет террасы солнцем в середине дня, а почти из каждой комнаты открывается вид на море, находящееся примерно в 6,6 км по прямой. Утро можно начинать на крытой террасе с полем для гольфа внизу; вид также открывается из кухни и столовой, как и из спален, каждая из которых выходит прямо на открытое пространство. Повседневные дела, это короткие поездки на автомобиле: ближайший супермаркет в 3,7 км по прямой, аптека в 707 м от дома, больница в 6,5 км. Точка зарядки электромобилей расположена в 277 м. В пределах 2 км от комплекса находятся четырнадцать ресторанов, четыре кафе, три банка и начальная школа, так что ежедневные потребности закрываются без спуска к побережью. Вечера обычно остаются локальными: собственный бассейн, сад и террасы вмещают закатную часть дня, а Puerto Banús в 8,7 км, ближайшая яхтенная марина для ужинов вне дома. Ритм здесь, тихого жилого сообщества на холме, закрытого и с круглосуточной охраной, а не шумного курорта. Для семей, делящих время между Испанией и другими странами, планировка подходит идеально: шесть спален позволяют семье и гостям размещаться независимо, а просторная парковка, гараж на два автомобиля, навес ещё на два и гостевые места напротив, снимает обычные для побережья ограничения с парковкой.
Los Arqueros расположен на склоне над долиной Guadalmina, в муниципалитете Benahavís, горной деревне около 9 500 жителей между Marbella (14 км по прямой), Estepona и Ronda, примерно в 7 км от побережья. Обстановка тихая и жилая: закрытый комплекс с круглосуточной охраной, окружённый полями для гольфа, а не отелями. В радиусе 2 км данные по району насчитывают четырнадцать ресторанов, четыре кафе, три банка, аптеку и начальную школу, что покрывает ежедневные потребности, не покидая холмов. Муниципальная спортивная инфраструктура рядом: спортивный павильон в 0,7 км, муниципальный тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км. Две смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), обозначают пешеходную территорию окрестностей. Marbella с почти 148 000 жителей даёт ближайший полноценный городской центр, а San Pedro de Alcántara, примерно в пяти минутах на автомобиле. Климат в среднем составляет 12–26 °C в течение года со среднегодовым значением 18,1 °C, что позволяет пользоваться террасами и бассейном большую часть года. Купальный сезон, когда температура морской воды 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев.
Карта показывает возвышенное положение виллы в Los Arqueros, к западу от San Pedro de Alcántara. Указанные расстояния, поля для гольфа в пределах 2,8 км, пляжи в 6,6 км, аэропорт в 48 км, это прямые измерения по прямой; дорожные расстояния по холмистым дорогам больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Benahavís занимает особое положение на западной Costa del Sol: внутри страны и на возвышении, но в короткой поездке как от Marbella (14 км), так и от Estepona. Муниципалитет известен концентрацией элитных жилых комплексов и полей для гольфа, а не прибрежной застройкой, и вилла находится прямо в рамках этой модели. Город Málaga, провинциальная столица с 579 000 жителей, лежит в 60 км к востоку, Algeciras, в 56 км к юго-западу. Расположение объекта в Los Arqueros ставит его в доступную, охраняемую часть этого внутреннего рынка.
Доступность зависит от автомобиля, и парковочное обеспечение виллы, гараж на два автомобиля, навес ещё на два и гостевые места напротив, построено вокруг этой реальности. Пляж Playa del Saladillo находится в 6,6 км по прямой, то есть примерно в семи минутах на автомобиле; Playa Isdabe чуть дальше, 6,7 км. Аэропорт Málaga-Costa del Sol, 48 км по прямой, аэропорт Gibraltar, сопоставимые 50 км, что даёт выбор точек прилёта. Гольф, ближайшее удобство: поле La Zagaleta в 2,2 км, Marbella Club Golf Resort в 2,3 км и El Higueral в 2,8 км. Ежедневные услуги сконцентрированы в короткой поездке: супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км, аптека в 707 м и точка зарядки электромобилей в 277 м от дома. Marbella в 14 км к востоку и Estepona к западу, обе доступны по прибрежному коридору. Общественный транспорт минимален, один маршрут с одной остановкой, поэтому жителям следует планировать всё вокруг личного автомобиля.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís лежит на высоте около 204 м над уровнем моря, что объясняет возвышенный вид из виллы на долину и море за ней. Данные климата показывают средние месячные температуры от 12 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C в разгар лета при среднегодовой 18,1 °C, мягкие зимы и тёплое сухое лето, типичные для западной Costa del Sol. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев. Положение на склоне даёт более прохладные вечера, чем на побережье, летом и чуть больше осадков, чем у береговой линии, поддерживая зелень долины, на которую смотрит дом. Пешеходная местность начинается почти у ворот: смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км, Puerto Velate в 2,5 км. Муниципалитет занимает 145 км², большая часть, горы, поэтому сельский характер окрестностей является структурным, а не случайным.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), расположены на участке побережья между San Pedro de Alcántara и Estepona, примерно в семи минутах езды от дома. Гольф, преобладающее развлечение ближе к дому: три поля находятся в пределах 2,8 км, включая поле La Zagaleta Country Club в 2,2 км и Marbella Club Golf Resort в 2,3 км, что делает виллу практичной базой для регулярной игры. Муниципальные спортивные объекты в пешей доступности, спортивный павильон в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км, что необычно для жилого комплекса на склоне. Puerto Deportivo José Banús в 8,7 км предоставляет места в марине, рестораны у воды и соответствующую светскую жизнь. Tesla Supercharger недалеко от Estepona, в 7,4 км, поддерживает дальние поездки на электромобиле. В целом данные по району фиксируют 25 спортивных объектов в муниципалитете, покрывающих большинство организованных спортивных потребностей без поездок в Marbella.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В рамках Benahavís фиксированная запрашиваемая цена виллы €2 300 000 ставит её между текущими предложениями новостроек муниципалитета. Be Lagom, новостройка, начинается от €1 890 000; Mimosas, от €2 100 000; La Finca de Jasmine, от €2 700 000. Сравнение не прямое, поскольку те цифры, стартовые цены нового строительства, тогда как это сложившийся готовый дом с конкретной планировкой и видами. Что вилла предлагает против новостроек, это масштаб и положение: 355 м² жилой площади на участке 1 020 м² с собственным бассейном, собственным садом и видом на море почти из каждой комнаты, пропорции, которые новые проекты по сопоставимым ценам редко дают взамен, это реконструкция: интерьеры 1998 года выиграли бы от модернизации, поэтому эффективная стоимость владения должна включать бюджет ремонта. Есть и вопрос документации: пристройка 65 м² не имеет LPO, легализация идёт на основании муниципальной справки, проблема, которой новостройки не несут и которую юридическая проверка должна рассмотреть напрямую. По расположению Los Arqueros находится в сложившемся охраняемом поясе Benahavís рядом с тремя полями для гольфа, прибрежным коридором и San Pedro de Alcántara. По сравнению с Marbella в 14 км к востоку, цены в Benahavís отражают большие участки, меньшую плотность и характер внутреннего холма, а не доступ к пляжу. По сравнению с Estepona к западу рынок здесь меньше и склоняется к жизни в гольф-резиденциях. Муниципалитет фиксирует около 800 сделок с жильём в год и население около 9 500 жителей, что говорит о рынке активном, но не высокообъёмном. Для покупателя, взвешивающего эту виллу против новостроек, компромисс ясен: больший, богатый видами готовый дом с ремонтными работами и идущим юридическим процессом, против меньших новых объектов по схожим или более высоким стартовым ценам без таких обязательств.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID