Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v zvýšenej polohe v uzavretom rezidenčnom komplexe Los Arqueros v Benahavíse v Málage. Dokončená v roku 1998 a ponúkaná pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka šesť spální, päť kúpeľní, hosťovské WC a 355 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 020 m². Dom má otvorený výhľad na golfové ihrisko, dolinu a Stredozemné more, pričom more je viditeľné takmer z každej miestnosti. Parkovanie tvorí garáž pre dve autá, prístrešok pre ďalšie dve vozidlá a návštevnícke parkovanie oproti nehnuteľnosti. Požadovaná cena je 2 300 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Los Arqueros, etablovanej rezidenčnej komunite s nepretržitou 24-hodinovou ochranou v kopcoch Benahavísu, približne 7 km od pobrežia vo vnútrozemí. Najbližšia pláž, Playa del Saladillo, je vzdušnou čiarou vzdialená 6,6 km. Marbella je vzdialená 14 km a Estepona leží na západ. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto.
Dom ponúka šesť spální, každú s priamym prístupom na terasu, päť kúpeľní, jednu vlastnú kúpeľňu pri spálni, veľkú kuchyňu, priestranné obývacie priestory, niekoľko terás, súkromný bazén a súkromnú záhradu. Prítomná je mramorová podlaha, vestavéné skrine a technická miestnosť. Na dosiahnutie modernejšej úrovne povrchov by bolo potrebné modernizovať interiéry.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1998 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. V minulosti bolo pridané približne 65 m²; Benahavísky mestský úrad vydal osvedčenie o absencii urbanistického porušenia a legalizácia tejto dodatočnej plochy prebieha. Nehnuteľnosť v súčasnosti nemá LPO (povolenie na prvé obsadenie).
Nehnuteľnosť v súčasnosti nemá povolenie na prvé obsadenie pre pridaných 65 m², hoci legalizácia prebieha s podporou obce. Interiéry by profitovali z modernizácie. Vila nie je novostavba a jej vnútrozemská poloha na svahu znamená, že na každodenné pochôdzky je potrebné auto. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou.
Ref: VL049120
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa na Costa del Sol, ktorá chce priestor, bezpečie a blízkosť škôl, nájde šesť spální, základnú školu do 2 km a Medzinárodnú školu v Estepone 6 km ďaleko. Domácnosti, ktoré hostia rozšírenú rodinu alebo priateľov na dlhšie pobyty, využijú počet spální, každú s prístupom na terasu, a kapacitu parkovania pre štyri autá plus návštevnícke miesta. Kupujúci hľadajúci základňu na svahu s golfom za dverami, tri ihriská do 2,8 km, a pobrežím na krátku jazdu ocenia príťažlivosť lokality. Dom vyhovuje aj kupujúcim ochotným podstúpiť rekonštrukciu: konštrukcia a proporcie sú veľkorysé a modernizácia interiérov umožňuje novému majiteľovi dokončiť dom podľa vlastných predstáv. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pešo na pláž alebo bývať bez auta; poloha je vnútrozemská a zvýšená a každodenné presuny závisia od jazdenia. Nevyhovuje ani tým, ktorí hľadajú moderný interiér „na kľúč“, pretože povrchy zodpovedajú svojej ére. Kupujúci vyžadujúci pred kúpou kompletnú dokumentáciu si majú všímať absenciu LPO pre pridaných 65 m² a sledovať legalizačný proces s právnym poradcom pred záväzkom.
Vila bola postavená v roku 1998 a je popisovaná ako v celkovo dobrom stave, postavená z kvalitných materiálov svojej éry. Konštrukčný obal a veľkorysé proporcie sú zachované: 355 m² obytného priestoru na pozemku 1 020 m², s viacerými terasami, súkromným bazénom a súkromnou záhradou. Interiérové povrchy zahŕňajú mramorovú podlahu v celom dome a vestavéné skrine v spálniach; kuchyňa je kompletne zariadená a je tu samostatná technická miestnosť. Päť kúpeľní obsluhuje šesť spální, jedna z nich je pri spálni, s ďalším hosťovským WC na obývacej úrovni. Ventilátory na strope sú v obývačke a spálniach, v súlade s vekom nehnuteľnosti. Interiérový dizajn a vybavenie by profitovali z modernizácie, to je v zdrojových materiáloch uvedené otvorene, čo znamená, že nový majiteľ by mal počítať s obnovou kuchýň, kúpeľní a povrchov, nie sa spoľahnúť na nedávne vylepšenia. Po technickej stránke má nehnuteľnosť elektrinu a pitnú vodu z verejnej siete, alarmový systém a nabíjací bod pre elektrické vozidlá 277 m ďaleko v komplexe. V minulosti bolo pridané približne 65 m² podlahovej plochy; táto prístavba nemá LPO, ale Benahavísky mestský úrad vydal osvedčenie o absencii urbanistického porušenia a legalizácia prebieha. Kupujúci by to mali vnímať ako právno-technický bod na overenie s advokátom, nie ako stavebnú vadu.
Vila je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 2 300 000 €. Ide o existujúci, pripravený na nasťahovanie dom dokončený v roku 1998, nie o novostavbu s cenníkom, takže uvedená suma je požadovaná cena, nie cena od. Pre kontext v Benahavíse: novostavby v obci v súčasnosti začínajú približne od 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) a 2 700 000 € (La Finca de Jasmine). Kupujúci by mali započítať aj modernizáciu interiérov, z ktorej by dom profitoval, a prebiehajúcu legalizáciu približne 65 m² prístavby zahrnúť do právnej due diligence. Termíny dokončenia prípadných prác by boli len orientačné.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej zvýšenej polohy nad golfovou dolinou Los Arqueros. Južná orientácia prináša slnko na terasy počas celého dňa a takmer každá miestnosť smeruje pohľadom k moru, vzdialenému vzdušnou čiarou približne 6,6 km. Ráná môžu začať na krytej terase s golfovým ihriskom pod sebou; výhľad nesie aj kuchyňa a jedálenská časť, rovnako ako spálne, z ktorých každá sa otvára priamo do vonkajšieho priestoru. Praktické pochôdzky znamenajú krátke jazdy autom: najbližší supermarket je vo vzdušnej vzdialenosti 3,7 km, lekáreň stojí 707 m od domu a nemocnica je vzdialená 6,5 km. Nabíjací bod pre elektrické vozidlá je 277 m ďaleko. V okruhu 2 km od komunity sa nachádza štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, tri banky a základná škola, takže každodenné potreby sú pokryté bez zostúpenia k pobrežiu. Večery bývajú lokálne: súkromný bazén, záhrada a terasy pohlcujú západnú časť dňa, zatiaľ čo Puerto Banús, 8,7 km ďaleko, je najbližšou marínou na večeru vonku. Rytmus je taký tichej rezidenčnej komunity na svahu, uzavretej, s nepretržitou ochranou, skôr než rušného letoviska. Pre domácnosti, ktoré delia čas medzi Španielsko a inde, sa dispozícia hodí: šesť spální umožňuje rodine a hosťom bývať nezávisle a veľkorysé parkovanie, garáž pre dve autá, prístrešok pre ďalšie dve a návštevnícke miesta oproti, odstraňuje obvyklé pobrežné parkovacie obmedzenia.
Los Arqueros leží na svahu nad dolinou Guadalmina, v obci Benahavís, horskej dedine s približne 9 500 obyvateľmi medzi Marbellou (14 km vzdušnou čiarou), Esteponou a Rondou, zhruba 7 km od pobrežia. Prostredie je tiché a rezidenčné: uzavretý komplex s nepretržitou ochranou, obklopený golfovými ihriskami skôr než hotelmi. V okruhu 2 km lokálne dáta počítajú štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, tri banky, lekárne a základnú školu, čo pokrýva denné potreby bez opustenia kopcov. Obecná športová infraštruktúra je nablízku: športová hala 0,7 km, obecná posilňovňa 0,8 km a verejné bazény 0,9 km. Dva vyhliadkové body, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), vymedzujú pešiu krajiny okolia. Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi poskytuje najbližšie plné mestské centrum, kým San Pedro de Alcántara je približne päť minút autom. Podnebie sa v priemere pohybuje medzi 12–26 °C počas roka s ročným priemerom 18,1 °C, čo podporuje vonkajšie používanie terás a bazénu po väčšinu roka. Plavecká sezóna s morskou vodou 20 °C a viac trvá približne štyri mesiace.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu vily v Los Arqueros, na západ od San Pedro de Alcántary. Zobrazené vzdialenosti, golfové ihriská do 2,8 km, pláže 6,6 km, letisko 48 km, sú vzdušné merania; cestné vzdialenosti sú na horských cestách dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaujíma osobitnú pozíciu na západnej Costa del Sol: vnútrozemská a zvýšená, no na krátku jazdu od Marbely (14 km) aj Estepony. Obec je známa koncentráciou high-end rezidenčných sídel a golfových ihrísk skôr než pobrežnou zástavbou a vila do tohto vzoru spadá priamo. Mesto Málaga, provinčné hlavné mesto s 579 000 obyvateľmi, leží 60 km na východ, Algeciras 56 km na juhozápad. Poloha nehnuteľnosti v Los Arqueros ju radí na dostupnejší, strážený koniec tohto vnútrozemského trhu.
Dostupnosť závisí od auta a parkovacie vybavenie vily, garáž pre dve autá, prístrešok pre ďalšie dve a návštevnícke miesta oproti, je postavené na tejto realite. Pláž Playa del Saladillo je vzdušnou čiarou 6,6 km, približne sedem minút autom; Playa Isdabe je o niečo ďalej, 6,7 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 48 km vzdušnou čiarou, letisko v Gibraltári porovnateľných 50 km, čo dáva na výber príletové body. Golf je najbezprostrednejším vybavením: ihrisko La Zagaleta je 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km. Denné služby sa zhromažďujú na krátku jazdu: supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m a nabíjací bod 277 m od domu. Marbella leží 14 km na východ a Estepona na západ, obe dosiahnuteľné pozdĺž pobrežného koridoru. Verejná doprava je minimálna, jedna linka s jednou zastávkou, takže obyvatelia by mali plánovať výhradne okolo súkromných vozidiel.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmorskej výške približne 204 m nad morom, čo vysvetľuje zvýšený výhľad vily na dolinu a more za ňou. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C vo vrcholnom lete, s ročným priemerom 18,1 °C, mierne zimy a teplé, suché letá typické pre západnú Costa del Sol. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá okolo štyroch mesiacov. Poloha na svahu prináša v lete chladnejšie večery ako na pobreží a o niečo viac zrážok ako pobrežná čiara, čo živí zelenú dolinu, na ktorú dom hľadí. Pešia krajina sa začína takmer pri bráne: vyhliadka Mirador del Tajo del Novio je 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, Puerto Velate 2,5 km. Obec zaberá 145 km², prevažne hornatých, takže vidiecky charakter okolia je štrukturálny, nie náhodný.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), ležia na pobrežnom úseku medzi San Pedro de Alcántarou a Esteponou, približne sedem minút jazdy autom od domu. Golf je dominantnou rekreáciou bližšie k domu: tri ihriská sú do 2,8 km, vrátane ihriska La Zagaleta Country Club 2,2 km a Marbella Club Golf Resort 2,3 km, čo robí z vily praktickú základňu pre pravidelnú hru. Obecné športové zariadenia sú v pešej dostupnosti, športová hala 0,7 km, posilňovňa 0,8 km a verejné bazény 0,9 km, čo je pre rezidenčnú komunitu na svahu neobvyklé. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km ďaleko, poskytuje marínové stavy, stravovanie pri vode a súvisiaci spoločenský život. Tesla Supercharger pri Estepone, 7,4 km ďaleko, podporuje dlhšie elektrické cesty. Celkovo lokálne dáta zaznamenávajú 25 športových zariadení v obci, čo pokrýva väčšinu organizovaných športových potrieb bez cestovania do Marbely.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu radí fixná požadovaná cena vily 2 300 000 € medzi súčasné novostavby obce. Be Lagom, nový projekt, začína od 1 890 000 €; Mimosas od 2 100 000 €; La Finca de Jasmine od 2 700 000 €. Porovnanie nie je priame, pretože tieto sumy sú cenami od novej výstavby, kým ide o etablovaný, dokončený dom s konkrétnou dispozíciou a výhľadmi. Čo vila ponúka oproti novostavbám, je rozsah a poloha: 355 m² obytného priestoru na pozemku 1 020 m² so súkromným bazénom, súkromnou záhradou a výhľadom na more takmer z každej miestnosti, proporcie, ktoré nové projekty v porovnateľných cenách zriedka dosahujú. Čo žiada na oplátku, je rekonštrukcia: interiéry sú z roku 1998 a profitovali by z modernizácie, takže efektívne náklady na vlastníctvo by mali zahŕňať rozpočet na obnovu. Je tu aj dokumentačná otázka: prístavba 65 m² nemá LPO, legalizácia prebieha pod obecným osvedčením, záležitosť, ktorú novostavby nenesú a ktorú by právna due diligence mala riešiť priamo. Lokálne sedí Los Arqueros v etablovanom, stráženom pásme Benahavísu blízko troch golfových ihrísk, pobrežného koridoru a San Pedro de Alcántary. V porovnaní s Marbellou, 14 km na východ, ceny v Benahavíse odrážajú väčšie pozemky, nižšiu hustotu a vnútrozemský horský charakter než prístup k plážam. V porovnaní s Esteponou na západe je trh tu menší a naklonený životu v golfových rezidenciách. Obec eviduje približne 800 bytových transakcií ročne a populáciu približne 9 500 obyvateľov, čo signalizuje trh aktívny, no nie vysokoobjemový. Pre kupujúceho zvažujúceho túto vilu oproti novostavbám je kompromis jasný: väčší, výhľadmi bohatý etablovaný dom s rekonštrukčnými prácami a stále bežiacim právnym procesom, verzus menšie nové nehnuteľnosti za podobné alebo vyššie vstupné ceny bez takýchto záväzkov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID