Ова самостојећа вила налази се на уздигнутом положају у ограђеном насељу Los Arqueros у Benahavís, Málaga. Завршена 1998. године и понуђена спремна за усељење, некретнина нуди шест спаваћих соба, пет купатила, гостински тоалет и 355 м² стамбеног простора на плацу од 1.020 м². Из куће се пружају отворени погледи на голф терен, долину и Средоземно море, а море је видљиво из скоро сваке собе. Паркинг обухвата гаражу за два аутомобила, надстрешницу за још два возила и гостински паркинг насупрот некретнине. Тражена цена износи 2.300.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Los Arqueros, уређеној стамбеној заједници са обезбеђењем 24 сата у брдима Benahavís, око 7 км од обале. Најближа плажа, Playa del Saladillo, удаљена је 6,6 км ваздушном линијом. Marbella је на 14 км, а Estepona лежи ка западу. За свакодневна кретања потребан је аутомобил.
Кућа нуди шест спаваћих соба, свака са директним излазом на терасу, пет купатила, једно купатило уз спаваћу собу, велику кухињу, просторне дневне просторе, неколико тераса, приватни базен и приватну башту. Присутни су мермерни подови, уградни ормари и помоћна просторија. За довођење завршне обраде до савременијег стандарда потребна би била модернизација ентеријера.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Грађевински радови завршени су 1998. године и некретнина је спремна за усељење. У прошлости је додато око 65 м²; општина Benahavís издала је потврду о одсуству кршења урбанистичких прописа и легализација те додатне површине је тренутно у току. Некретнина тренутно нема LPO.
Некретнина тренутно нема дозволу за прво усељење за додатних 65 м², иако је легализација у току уз подршку општине. Ентеријери би имали користи од модернизације. Вила није новоградња, а њен положај на брду у унутрашњости значи да је за свакодневне обавезе потребан аутомобил. Јавни превоз ограничен је на једну линију са једном станицом.
Ref: VL049120
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Costa del Sol и жели простор, безбедност и близину школа наћи ће шест спаваћих соба, основну школу у кругу од 2 км и Међународну школу у Esteponi на 6 км. Домаћинства која примају ширину породицу или пријатеље на дуже боравке имају користи од броја спаваћих соба, свака са излазом на терасу, и паркинг капацитета за четири аутомобила уз гостинска места. Купци који траже упориште на брду са голфом пред вратима, три терена у кругу од 2,8 км, и обалом на кратку вожњу препознаће привлачност локације. Кућа такође одговара купцима спремним на пројекат реновирања: структура и пропорције су издашне, а модернизација ентеријера омогућава новом власнику да доврши дом према својим спецификацијама. Не одговара купцима који желе да пешаче до плаже или живе без аутомобила; положај је у унутрашњости и уздигнут, а свакодневно кретање зависи од вожње. Не одговара ни онима који траже савремени ентеријер „кључ у руке“, јер завршна обрада припада свом периоду. Коначно, купци којима је потребна комплетна документација пре куповине треба да примете одсуство LPO за додатних 65 м² и да уз правну помоћ прате процес легализације пре обавезивања.
Вила је грађена 1998. године и описује се као у добром укупном стању, изграђена од квалитетних материјала свог доба. Структурни оквир и издашне пропорције су исправни: 355 м² стамбеног простора на плацу од 1.020 м², са више тераса, приватним базеном и приватном баштом. Унутрашња обрада обухвата мермерне подове по целом објекту и уградне ормаре у спаваћим собама; кухиња је потпуно опремљена, а постоји и одвојена помоћна просторија. Пет купатила опслужује шест спаваћих соба, једно је купатило уз спаваћу собу, уз додатни гостински тоалет на нивоу дневног простора. Плафонски вентилатори налазе се у дневној соби и спаваћим собама, што је у складу са старошћу некретнине. Унутрашња декорација и опрема имале би користи од модернизације, то је отворено наведено у изворном материјалу, што значи да нови власник треба да рачуна на освежавање кухиња, купатила и површина, а не на скорашња унапређења. Са техничке стране, некретнина има градску струју и воду за пиће, алармни систем и тачку за пуњење електричних возила на 277 м у насељу. У прошлости је додато око 65 м² корисне површине; ово проширење нема LPO, али је општина Benahavís издала потврду о одсуству кршења урбанистичких прописа и легализација је у току. Купци треба да то третирају као правно-техничку тачку за проверу са адвокатом, а не као грађевински дефект.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 2.300.000 €. Ово је постојећи дом спреман за усељење, завршен 1998. године, а не новоградња са ценовником, тако да је наведена цифра тражена цена, а не почетна цена. Ради контекста у Benahavís, пројекти новоградње у општини тренутно почињу од око 1.890.000 € (Be Lagom), 2.100.000 € (Mimosas) и 2.700.000 € (La Finca de Jasmine). Купци треба да предвиде и буџет за модернизацију ентеријера која би кући користила, као и да узму у обзир текућу легализацију проширења од око 65 м² у своју правну проверу. Рокови завршетка евентуалних радова били би оријентациони.
Свакодневни живот у овој вили одвија се око њеног уздигнутог положаја изнад голф долине Los Arqueros. Јужна оријентација доноси сунце на терасе у средини дана, а из скоро сваке собе види се море, удаљено око 6,6 км ваздушном линијом. Јутра могу почети на покривеној тераси са голф тереном испод; поглед носе и кухиња и трпезарија, као и спаваће собе, од којих се свака директно отвара ка спољашњем простору. Практичне обавезе значе кратке вожње: најближи супермаркет је на 3,7 км ваздушном линијом, апотека на 707 м од куће, а болница на 6,5 км. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 277 м. У кругу од 2 км од насеља налази се четрнаест ресторана, четири кафића, три банке и основна школа, тако да су свакодневне потребе покривене без силаска ка обали. Вечери обично остају локалне: приватни базен, башта и терасе упијају залазак сунца, док је Puerto Banús, удаљен 8,7 км, најближа марина за вечеру ван куће. Ритам је онај тихог стамбеног брдовитог насеља, ограђеног, са обезбеђењем 24 сата, а не прометног одмаралишта. За домаћинства која деле време између Шпаније и других земаља, распоред функционише добро: шест спаваћих соба омогућава породици и гостима независан боравак, а простран паркинг, са гаражом за два аутомобила, надстрешницом за још два и гостинским местима насупрот, уклања уобичајена обална паркинг ограничења.
Los Arqueros се налази на падини изнад долине Guadalmina, у општини Benahavís, планинском селу од око 9.500 становника између Marbelle (14 км ваздушном линијом), Estepone и Ronde, око 7 км од обале. Окружење је тихо и стамбено: ограђено насеље са обезбеђењем 24 сата, окружено голф теренима, а не хотелима. У радијусу од 2 км, подаци о подручју бележе четрнаест ресторана, четири кафића, три банке, апотеку и основну школу, што покрива свакодневне потребе без напуштања брда. Општинска спортска инфраструктура је надомак: спортска дворана на 0,7 км, општинска теретана на 0,8 км и јавни базени на 0,9 км. Две видиковце, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), обележавају пешачки терен околине. Marbella, са скоро 148.000 становника, пружа најближи потпуни урбани центар, док је San Pedro de Alcántara око пет минута вожње. Клима се у просеку креће од 12–26 °C током године, са годишњим просеком од 18,1 °C, што подржава употребу тераса и базена већи део године. Пливачка сезона, са температуром морске воде од 20 °C или више, траје око четири месеца.
Мапа показује уздигнут положај виле у Los Arqueros, западно од San Pedro de Alcántare. Приказана растојања, голф терени у кругу од 2,8 км, плаже на 6,6 км, аеродром на 48 км, су ваздушна мерења, правом линијом; путна растојања по брдовитим путевима су дужа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Benahavís заузима посебан положај на западној Costa del Sol: у унутрашњости и уздигнут, али на краткој вожњи и од Marbelle (14 км) и од Estepone. Општина је позната по концентрацији луксузних стамбених насеља и голф терена, а не по изградњи уз плажу, а вила се налази управо у том обрасцу. Град Málaga, провинцијска престоница са 579.000 становника, лежи 60 км ка истоку, док је Algeciras 56 км ка југозападу. Локација некретнине у Los Arqueros сврстава је у приступачни, обезбеђени део овог тржишта у унутрашњости.
Приступ зависи од аутомобила, а паркинг понуда виле, гаража за два аутомобила, надстрешница за још два и гостинска места насупрот, изграђена је око те реалности. Плажа Playa del Saladillo удаљена је 6,6 км ваздушном линијом, или отприлике седам минута вожње; Playa Isdabe је нешто даље, на 6,7 км. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 48 км ваздушном линијом, а аеродром Gibraltapa упоредивих 50 км, што даје избор долазних тачака. Голф је најближи садржај: терен La Zagaleta на 2,2 км, Marbella Club Golf Resort на 2,3 км и El Higueral на 2,8 км. Свакодневне услуге су груписане у краткој вожњи: супермаркет на 3,7 км, болница на 6,5 км, апотека на 707 м и тачка за пуњење електричних возила на 277 м од куће. Marbella је 14 км ка истоку, а Estepona ка западу, обе доступне преко обалног коридора. Јавни превоз је минималан, једна линија са једном станицом, па становници треба да планирају искључиво око приватних возила.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís лежи на надморској висини од око 204 м, што објашњава уздигнут поглед виле на долину и море иза ње. Подаци о клими показују просечне месечне температуре од 12 °C у најхладнијим месецима до 26 °C у врхунцу лета, са годишњим просеком од 18,1 °C, благе зиме и топла, сува лета типична за западну Costa del Sol. Пливачка сезона, одређена температурама мора од 20 °C и више, траје око четири месеца. Положај на падини доноси хладнија вечера од обале лети и нешто више падавина него на обали, што одржава зелену долину на коју кућа гледа. Пешачки терен почиње скоро на капији: видиковац Mirador del Tajo del Novio је на 0,6 км, а Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 км, уз Puerto Velate на 2,5 км. Општина обухвата 145 км², већином брдовитих, тако да је рурални карактер околине структурни, а не случајан.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), налазе се на делу обале између San Pedro de Alcántare и Estepone, отприлике седам минута вожње од куће. Голф је доминантна рекреација ближе дому: три терена у кругу од 2,8 км, укључујући терен La Zagaleta Country Club на 2,2 км и Marbella Club Golf Resort на 2,3 км, што вилу чини практичном базом за редовну игру. Општински спортски објекти су у пешачкој удаљености, спортска дворана на 0,7 км, теретана на 0,8 км и јавни базени на 0,9 км, што је необично за стамбено брдовито насеље. Puerto Deportivo José Banús, удаљен 8,7 км, пружа маринске бедеве, трпезарије уз воду и пратећи друштвени живот. Tesla Supercharger код Estepone, на 7,4 км, подржава дужа путовања електричним возилом. Укупно подаци о подручју бележе 25 спортских објеката у општини, покривајући већину организованих спортских потреба без путовања у Marbellu.
25 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 90 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Мај | 18.9°C | 36 mm |
| Јун | 23.1°C | 8 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.9°C | 28 mm |
| Октобар | 19.4°C | 73 mm |
| Новембар | 14.9°C | 97 mm |
| Децембар | 12.7°C | 83 mm |
У оквиру Benahavísa, фиксна тражена цена виле од 2.300.000 € поставља је између текућих понуда новоградње у општини. Be Lagom, нови пројекат, почиње од 1.890.000 €; Mimosas од 2.100.000 €; а La Finca de Jasmine од 2.700.000 €. Поређење није једноставно, јер су те цифре почетне цене нове градње, док је ово утврђен, завршен дом са конкретним распоредом и погледима. Оно што вила нуди у односу на новоградњу је размера и положај: 355 м² стамбеног простора на плацу од 1.020 м² са приватним базеном, приватном баштом и погледом на море из скоро сваке собе, пропорције које нови пројекти по упоредивим ценама ретко достижу. Заузврат тражи реновирање: ентеријери потичу из 1998. и имали би користи од модернизације, тако да ефективна цена власништва треба да укључи буџет за обнову. Постоји и питање документације: проширење од 65 м² нема LPO, а легализација је у току на основу општинске потврде, питање које новоградње не носе и које правна дилиженсија треба директно да размотри. Локационо, Los Arqueros се налази у утврђеном, обезбеђеном појасу Benahavísa близу три голф терена, обалног коридора и San Pedro de Alcántare. У поређењу са Marbellom, 14 км источно, цене у Benahavísy одражавају веће плацеве, мању густину и карактер брда у унутрашњости, а не приступ плажи. У поређењу са Esteponom ка западу, тржиште овде је мање и нагиње животу у голф-насељима. Општина бележи око 800 стамбених трансакција годишње и стално становништво од око 9.500, што указује на тржиште активно, али не и највећег обима. За купца који одмерава ову вилу у односу на новоградње, компромис је јасан: већи, погледом богат утврђен дом са радовима реновирања и још текућим правним процесом, наспрам мањих нових некретнина по сличним или вишим улазним ценама без таквих обавеза.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID