Ця окрема вілла розташована на підвищенні в закритому житловому комплексі Лос Аркерос у Бенахавісі, Малага. Збудована в 1998 році та пропонується готовою до заселення, нерухомість має шість спалень, п'ять ванних кімнат, гостевий туалет і 355 м² житлової площі на земельній ділянці 1 020 м². Будинок відкривається панорамними видами на поле для гольфу, долину та Середземне море, яке видно майже з кожної кімнати. Паркінг складається з гаража на два автомобілі, навісу ще для двох машин та гостевого паркування навпроти нерухомості. Заявлена ціна, 2 300 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у Лос Аркерос, усталеному житловому комплексі з цілодобовою охороною в пагорбах Бенахавіса, приблизно за 7 км від узбережжя вглиб країни. Найближчий пляж, Playa del Saladillo, розташований за 6,6 км по прямій. Марбелья, за 14 км, Естепона лежить на захід. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль.
Будинок пропонує шість спалень, кожна з прямим виходом на терасу, п'ять ванних кімнат, одну з яких, ванна кімната при спальні, велику кухню, просторі житлові зони, кілька терас, приватний басейн і приватний сад. Є мармурова підлога, вбудовані шафи та підсобне приміщення. Для приведення оздоблення до сучасніших стандартів знадобиться модернізація інтер'єру.
Це існуючий будинок, а не новобудова. Будівництво завершено в 1998 році, нерухомість готова до заселення. У минулому було додано близько 65 м²; міська рада Бенахавіса видала Сертифікат про відсутність порушень містобудівного законодавства, і легалізація цієї додаткової площі наразі триває. Нерухомість наразі не має LPO (ліцензії на перше заселення).
Нерухомість наразі не має Ліцензії на перше заселення для доданих 65 м², хоча легалізація триває за підтримки муніципалітету. Інтер'єри виграли б від модернізації. Вілла не є новобудовою, а її розташування на схилах вглибині означає, що для щоденних потреб потрібен автомобіль. Громадський транспорт обмежений одним маршрутом з однією зупинкою.
Ref: VL049120
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль і шукає простір, безпеку та близькість до шкіл, знайде шість спалень, початкову школу в межах 2 км і Міжнародну школу Естепони за 6 км. Домогосподарства, що приймають розширену родину чи друзів на тривале проживання, виграють від кількості спалень, кожна з виходом на терасу, та паркування на чотири автомобілі плюс гостеві місця. Покупці, які шукають базу на схилах з гольфом біля порогу, три поля в межах 2,8 км, і узбережжям у короткій їзді, оцінять привабливість локації. Будинок також підходить покупцям, готовим узяти на себе проєкт реновації: конструкція та пропорції просторі, а модернізація інтер'єрів дозволяє новому власнику завершити будинок на власний смак. Він не підходить покупцям, які хочуть ходити пішки на пляж або жити без автомобіля; розташування внутрішнє та підвищене, і щоденні поїздки залежать від авто. Також він не підходить тим, хто шукає сучасний інтер'єр «під ключ», оскільки оздоблення відповідає своєму періоду. Нарешті, покупцям, яким потрібна повна документація перед купівлею, варто звернути увагу на відсутність LPO для доданих 65 м² і стежити за процесом легалізації за юридичної консультації перед зобов'язанням.
Вілла збудована в 1998 році та описується як така, що в хорошому загальному стані, з якісних матеріалів свого часу. Конструктив і щедрі пропорції надійні: 355 м² житлової площі на ділянці 1 020 м², з кількома терасами, приватним басейном і приватним садом. Інтер'єрне оздоблення включає мармурову підлогу по всьому будинку та вбудовані шафи у спальнях; кухня повністю укомплектована, є окреме підсобне приміщення. П'ять ванних кімнат обслуговують шість спалень, одна з них, ванна кімната при спальні, плюс гостевий туалет на рівні вітальні. Стельові вентилятори є у вітальні та спальнях, що відповідає віку нерухомості. Інтер'єрне оздоблення та облаштування виграли б від модернізації, це прямо зазначено у вихідних матеріалах, тож новому власнику варто розраховувати на оновлення кухонь, ванних кімнат і поверхонь, а не розраховувати на нещодавні покращення. З технічного боку нерухомість має централізовану електрику та питну воду, сигналізацію та точку зарядки електромобілів за 277 м у комплексі. У минулому додано близько 65 м² площі; ця прибудова не має LPO, але міська рада Бенахавіса видала Сертифікат про відсутність порушень містобудівного законодавства, і легалізація триває. Покупцям варто розглядати це як юридично-технічне питання для перевірки з юристом, а не як будівельний дефект.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною 2 300 000 €. Це існуючий, готовий до заселення будинок, завершений у 1998 році, а не новобудова з прайс-листом, тому вказана сума, це заявлена ціна, а не ціна від. Для контексту в Бенахавісі новобудови в муніципалітеті наразі починаються приблизно від 1 890 000 € (Be Lagom), 2 100 000 € (Mimosas) та 2 700 000 € (La Finca de Jasmine). Покупцям також варто запланувати бюджет на модернізацію інтер'єру, яка пішла б будинку на користь, та врахувати триваючу легалізацію приблизно 65 м² прибудови у своїй юридичній перевірці. Дати завершення будь-яких робіт будуть орієнтовними.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо її підвищеного розташування над гольфовою долиною Лос Аркерос. Орієнтація на південь наповнює тераси сонцем у середині дня, і майже з кожної кімнати відкривається вид на море приблизно за 6,6 км по прямій. Ранки можна починати на критій терасі з гольфовим полем унизу; вид також з кухні та обідньої зони, як і зі спалень, кожна з яких безпосередньо виходить на відкритий простір. Практичні справи потребують коротких поїздок: найближчий супермаркет за 3,7 км по прямій, аптека за 707 м від будинку, лікарня за 6,5 км. Точка зарядки електромобілів, за 277 м. У межах 2 км від комплексу є чотирнадцять ресторанів, чотири кафе, три банки та початкова школа, тож щоденні потреби задоволені без спуску до узбережжя. Вечори зазвичай проходять локально: приватний басейн, сад і тераси вбирають західну частину дня, тоді як Puerto Banús, за 8,7 км,, найближча марина для вечері поза домом. Ритм тут, спокійного житлового комплексу на схилах, закритого, з цілодобовою охороною, а не жвавого курорту. Для родин, що ділять час між Іспанією та іншими країнами, планування добре працює: шість спалень дозволяють родині та гостям проживати незалежно, а просторий паркінг, гараж на два автомобілі, навіс ще на два та гостеві місця навпроти, знімає звичні обмеження прибережного паркування.
Лос Аркерос лежить на схилах над долиною Гуадалміна, в муніципалітеті Бенахавіс, гірському селі з приблизно 9 500 жителів, розташованому між Марбельєю (14 км по прямій), Естепоною та Рондою, приблизно за 7 км від узбережжя. Оточення спокійне та житлове: закритий комплекс з цілодобовою охороною, оточений полями для гольфу, а не готелями. У радіусі 2 км аналітика нараховує чотирнадцять ресторанів, чотири кафе, три банки, аптеку та початкову школу, що покриває щоденні потреби без виїзду з пагорбів. Муніципальна спортивна інфраструктура поруч: спортивний павільйон за 0,7 км, муніципальний тренажерний зал за 0,8 км і публічні басейни за 0,9 км. Дві оглядові точки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), окреслюють пішохідну територію навколишньої сільської місцевості. Марбелья з майже 148 000 жителів є найближчим повноцінним міським центром, а San Pedro de Alcántara, приблизно за п'ять хвилин на автомобілі. Клімат коливається в середньому від 12 до 26 °C протягом року, з річною середньою 18,1 °C, що підтримує користування терасами та басейном на відкритому повітрі більшу частину календаря. Купальний сезон, коли температура морської води 20 °C і вище, триває близько чотирьох місяців.
Карта показує підвищене положення вілли в Лос Аркерос, на захід від San Pedro de Alcántara. Вказані відстані, поля для гольфу в межах 2,8 км, пляжі за 6,6 км, аеропорт за 48 км, є прямими вимірюваннями по прямій лінії; дорожні відстані на гірських дорогах довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс займає особливе положення на західній Коста-дель-Соль: у глибині та на підвищенні, але в короткій їзді як від Марбельї (14 км), так і від Естепони. Муніципалітет відомий концентрацією елітних житлових комплексів та полів для гольфу, а не забудовою першої лінії від моря, і вілла squarely вписується в цей шаблон. Малага, провінційна столиця з 579 000 жителів, лежить за 60 км на схід, тоді як Algeciras, за 56 км на південний захід. Розташування нерухомості в Лос Аркерос ставить її в доступну, охоронювану частину цього внутрішнього ринку.
Доступ залежить від автомобіля, і паркування вілли, гараж на дві машини, навіс ще на дві та гостеві місця навпроти, побудоване навколо цієї реальності. Пляж Playa del Saladillo лежить за 6,6 км по прямій, або приблизно сім хвилин на автомобілі; Playa Isdabe трохи далі, 6,7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 48 км по прямій, аеропорт Гібралтару, порівнянні 50 км, що дає вибір точок прибуття. Гольф, найближча зручність: поле La Zagaleta за 2,2 км, Marbella Club Golf Resort за 2,3 км та El Higueral за 2,8 км. Щоденні сервіси згруповані в межах короткої їзди: супермаркет за 3,7 км, лікарня за 6,5 км, аптека за 707 м, точка зарядки електромобілів за 277 м від будинку. Марбелья, за 14 км на схід, Естепона, на захід, обидва досяжні через прибережний коридор. Громадський транспорт мінімальний, один маршрут з однією зупинкою,, тож мешканцям варто планувати все навколо приватного транспорту.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Бенахавіс лежить на висоті близько 204 м над рівнем моря, що пояснює підвищений вигляд вілли на долину та море за нею. Дані клімату показують середні місячні температури від 12 °C у найхолодніші місяці до 26 °C у розпал літа, з річною середньою 18,1 °C, м'яка зима та тепле сухе літо, типові для західної Коста-дель-Соль. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C і вище, триває близько чотирьох місяців. Положення на схилах приносить прохолодніші вечори, ніж на узбережжі, влітку та трохи більше опадів, ніж на березі, підтримуючи зелену долину, на яку дивиться будинок. Пішохідна територія починається майже від брами: оглядова точка Mirador del Tajo del Novio за 0,6 км та Mirador de la Charca de los Tubos за 1,2 км, з Puerto Velate за 2,5 км. Муніципалітет охоплює 145 км², здебільшого гірських, тож сільський характер оточення є структурним, а не випадковим.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo (6,6 км) та Playa Isdabe (6,7 км), лежать на ділянці узбережжя між San Pedro de Alcántara та Естепоною, приблизно сім хвилин їзди від будинку. Гольф, домінуюче дозвілля ближче до дому: три поля в межах 2,8 км, включно з полем La Zagaleta Country Club за 2,2 км та Marbella Club Golf Resort за 2,3 км, що робить віллу практичною базою для регулярної гри. Муніципальні спортивні об'єкти в пішій доступності, спортивний павільйон за 0,7 км, тренажерний зал за 0,8 км та публічні басейни за 0,9 км,, що незвично для житлового комплексу на схилах. Puerto Deportivo José Banús, за 8,7 км, пропонує швартування в марині, ресторани на березі та відповідне соціальне життя. Суперзарядна станція Tesla біля Естепони, за 7,4 км, підтримує довші поїздки на електромобілі. Загалом аналітика зафіксувала 25 спортивних об'єктів у муніципалітеті, що покриває більшість організованих спортивних потреб без поїздки до Марбельї.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 90 mm |
| Лютий | 12.4°C | 57 mm |
| Березень | 13.5°C | 182 mm |
| Квітень | 15.6°C | 80 mm |
| Травень | 18.9°C | 36 mm |
| Червень | 23.1°C | 8 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 73 mm |
| Листопад | 14.9°C | 97 mm |
| Грудень | 12.7°C | 83 mm |
У межах Бенахавіса фіксована заявлена ціна вілли 2 300 000 € розміщує її між поточними пропозиціями новобудов муніципалітету. Be Lagom, нова забудова, починається від 1 890 000 €; Mimosas, від 2 100 000 €; La Finca de Jasmine, від 2 700 000 €. Порівняння не є простим, оскільки ті цифри, стартові ціни на нове будівництво, тоді як це усталений, завершений будинок з конкретним плануванням і видами. Те, що вілла пропонує проти новобудов,, масштаб і положення: 355 м² житлової площі на ділянці 1 020 м² з приватним басейном, приватним садом та видами на море майже з кожної кімнати, пропорції, які нові проєкти за порівнянними цінами рідко пропонують. Натомість вона вимагає реновації: інтер'єри датуються 1998 роком і виграли б від модернізації, тож ефективна вартість володіння має включати бюджет на оновлення. Є й питання документації: прибудова 65 м² не має LPO, легалізація триває за муніципальним сертифікатом, проблема, якої новобудови не мають, і яку юридична перевірка має розглянути прямо. За розташуванням Лос Аркерос лежить в усталеній, охоронюваній зоні Бенахавіса біля трьох полів для гольфу, прибережного коридору та San Pedro de Alcántara. Порівняно з Марбельєю, за 14 км на схід, ціни в Бенахавісі відображають більші ділянки, меншу щільність та характер внутрішніх схилів, а не доступ до першої лінії моря. Порівняно з Естепоною на заході, ринок тут менший і орієнтований на життя в гольфових комплексах. Муніципалітет фіксує близько 800 угод з житлом на рік і населення приблизно 9 500 осіб, що вказує на активний, але не високовольюмний ринок. Для покупця, що зважує цю віллу проти новобудов, компроміс очевидний: більший, багатий на види усталений будинок з роботами з реновації та триваючим юридичним процесом проти менших нових нерухомостей за подібними чи вищими вхідними цінами без таких зобов'язань.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
SL
LV
ID