Villa Aguila ist ein renoviertes Anwesen in Monte Halcones, Benahavís, das auf einem 2.034 m² Grundstück liegt. Das Projekt verfügt über eine Konfiguration von sieben Schlafzimmern und sieben Badezimmern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie wurde 2022 vollständig modernisiert. Die Lage in 168 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet Ausblick auf das Mittelmeer und die Sierra Blanca. Die Ostausrichtung sorgt für Morgensonne auf den Hauptterrassen. Das Wohnhaus verfügt über 615 m² Wohnfläche und enthält einen privaten Pool und eine Doppelgarage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Monte Halcones, einer Wohnsiedlung in der Gemeinde Benahavís. Dieses Gebiet grenzt an den Golfplatz La Quinta Golf, der 253 Meter entfernt liegt. Die Umgebung ist durch eine Höhenlage von 168 Metern über dem Meeresspiegel gekennzeichnet, was für Belüftung und Aussicht sorgt. Es ist ein Wohngebiet mit einer Bevölkerungsdichte von 2.384 Einwohnern in der Nähe. Die Zugangstraßen verbinden das Viertel über die Autobahn A-7 mit der Küstenstraße.
Der Aufteilung der Immobilie unterstützt große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnsituationen. Mit sieben Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, ist die Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Die Grundstücksgröße von über 2.000 m² ermöglicht externe Wohnräume, wie die Terrassen rund um den Pool. Das Vorhandensein einer Doppelgarage und eines Abraums erleichtert die Lagerung von persönlichem Eigentum und Fahrzeugen.
Die Bauphase dieses Projekts ist abgeschlossen (Stand 2022). Dies bedeutet, dass alle technischen Systeme, einschließlich Strom, Sanitär und Sicherheit, aktuellen Normen entsprechen. Die Renovierung beinhaltete die Installation einer Designerküche mit Danespan-Geräten und polierten Marmorböden. Der Zustand der Instandhaltung wird als 'Ausgezeichnet' beschrieben. Angesichts des Fertigstellungsdatums gibt es kein Bau- oder Übergaberisiko.
Dies ist ein freistehendes Haus, was bedeutet, dass keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Tennisplatz oder Fitnessraum auf dem Gelände vorhanden sind. Die Lage in einem hügeligen Gebiet erfordert ein Auto; der nächste Supermarkt ist 2,6 Kilometer entfernt. Entfernungen zu Einrichtungen werden 'wie die Krähe fliegt' gemessen; die Reisezeit kann aufgrund der Topografie länger sein. Die Nähe zu einem Golfplatz kann zu Aktivität in der unmittelbaren Umgebung führen.
Ref: VL881289
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die eine ständige Residenz in einer Küstenregion suchen, aber das Trubel des touristischen Zentrums vermeiden möchten. Der Aufteilung mit sieben Schlafzimmern ist funktional für große Familien oder als Kombination von Wohnhaus und Gästezimmer. Die Lage in der Nähe internationaler Schulen (in der weiteren Region) und der Einrichtungen von Marbella macht es für Expats geeignet. Für einen Käufer, der eine pflegeleichte Wohnung sucht, ist dieses Projekt aufgrund der Grundstücksgröße und des Poolunterhalts weniger geeignet. Auch ist die Lage für Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, mit dem Auto weniger gut erreichbar.
Die Ausstattung der Villa Aguila wurde mit Materialien ausgeführt, die für langfristige Nutzung bestimmt sind. Die Böden bestehen aus poliertem Marmor, einem Material, das im Sommer kühl bleibt. Die Küche ist mit Danespan-Geräten und maßgefertigten Schränken ausgestattet. Zu den technischen Einrichtungen gehören ein Alarmsystem und Doppelverglasung für Isolierung und Sicherheit. Der Status 'vollständig möbliert' bedeutet, dass Möbel und Beleuchtung enthalten sind, was ein konsistentes Design im gesamten Haus gewährleistet. Die Außenwartung erfordert Wartung für das Grundstück und den privaten Pool.
Der Angebotspreis für Villa Aguila beträgt € 10.800.000. Dies ist der Preis für die gesamte Villa inklusive Einrichtung, da die Immobilie 'Fully Furnished' angeboten wird. Es gibt keine Segmentierung oder Apartments in diesem Projekt. In der Region Benahavís und Marbella werden Preise für Villen dieser Größe (600+ m² Wohnfläche) und Grundstücksgröße (>2000 m²) in der Regel aufgrund einzigartiger Standortmerkmale und Ausstattung bestimmt. Der Preispunkt platziert dieses Objekt im höheren Segment des Immobilienmarktes an der Costa del Sol.
In der Villa Aguila zu leben bedeutet, in einer Umgebung zu wohnen, die von Natur zur Wohnung übergeht. Die Grundstücksgröße bietet Platz zwischen der Villa und den Nachbarn, was zu Privatsphäre führt. Der tägliche Rhythmus wird durch die Sonne auf den Terrassen am Morgen und Schatten im Erdgeschoss am Nachmittag bestimmt. Die Lage in Benahavís ist bekannt für ihren ruhigeren Charakter im Vergleich zum direkten Strandgebiet, was sich in weniger Verkehrslärm äußert. Die sieben Schlafzimmer ermöglichen es, Gäste während der ganzen Saison zu beherbergen, ohne den Hauptwohnraum teilen zu müssen. Für Einwohner, die Golf spielen, ist die Nähe zu La Quinta Golf praktisch; der Platz ist zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar.
Die Umgebung von Monte Halcones bietet eine Mischung aus Natur und Erholung. In 253 Metern Entfernung liegt La Quinta Golf, eine Einrichtung für Golfer. Die nächsten Strände, Playa de San Pedro, befinden sich in einer Entfernung von 5,0 Kilometern. Dies bedeutet, dass ein Strandbesuch eine Autofahrt erfordert. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in 2,6 Kilometern Entfernung verfügbar. Die medizinische Versorgung ist näher mit einer Apotheke in 553 Metern und einem Krankenhaus in 3,0 Kilometern. Die Infrastruktur besteht aus lokalen Straßen, die an die Küstenstraße anschließen.
Diese Karte zeigt die Position von Monte Halcones in Relation zur Küstenlinie und den Golfplätzen. Der Flughafen Malaga liegt nordöstlich des Projekts. Die Anzeige der Straßen ist schematisch; die Reisezeit kann aufgrund der Topografie abweichen.
Monte Halcones liegt in der Gemeinde Benahavís, angrenzend an Marbella. Die Region ist als 'Golf Valley' bekannt. Die Positionierung ist zentral zur Küste (5 km) und zum Hinterland. Das Viertel ist eine 'Enklave' von Villenbebauung. Dies bedeutet, dass es ein geschlossenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr ist. Die Entfernung nach Gibraltar beträgt ca. 50 Kilometer. Die Lage unterscheidet sich von der 'Neuen Goldenen Meile' durch die höhere Lage und den Fokus auf die Hügel.
Die Strände von San Pedro sind 5,0 Kilometer 'wie die Krähe fliegt' entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol befindet sich 48 Kilometer entfernt. Einrichtungen wie Geschäfte und Gastronomie sind innerhalb eines Radius von 2,6 Kilometern konzentriert. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist begrenzt; es gibt eine Linie in der Region. Dies macht ein Auto für tägliche Bewegungen notwendig. Der Golfplatz La Quinta ist in Gehweite (253 Meter), eine Ausnahme von der Abhängigkeit vom Auto.
| Strandentfernung | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 168 Metern über dem Meeresspiegel, was im Sommer eine leichte Abkühlung im Vergleich zur Küstenlinie sorgt. Mit 3.846 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima überwiegend sonnig. Die Durchschnittstemperatur schwankt zwischen 12°C und 26°C. Die vor Nordwind geschützte Lage sorgt für ein geschütztes Mikroklima auf den Terrassen. Die Badesaison in der Region dauert ca. 4 Monate. Die Bebauung in der Umgebung ist locker und schließt den Blick auf die Berge und das Meer frei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Freizeitraum um Monte Halcones wird von Golf und Sport dominiert. Mit drei Golfplätzen innerhalb von 2,2 Kilometern (La Quinta, Driving Range, El Higueral) liegt der Schwerpunkt stark auf diesem Sport. Die Strände, wie Playa de San Pedro, sind weiter entfernt (5,0 km). Für die Erholung in der unmittelbaren Umgebung sind der eigene Garten und der Pool die wichtigsten Einrichtungen. Es gibt zwei Parks in der Nähe (innerhalb von 2 Kilometern). Für Wassersport und Strandeinrichtungen ist man auf die Küstenorte San Pedro und Marbella angewiesen.
Quelle: OpenStreetMap
Monte Halcones liegt in der Gemeinde Benahavís, angrenzend an Marbella. Die Region ist als 'Golf Valley' bekannt. Die Positionierung ist zentral zur Küste (5 km) und zum Hinterland. Das Viertel ist eine 'Enklave' von Villenbebauung. Dies bedeutet, dass es ein geschlossenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr ist. Die Entfernung nach Gibraltar beträgt ca. 50 Kilometer. Die Lage unterscheidet sich von der 'Neuen Goldenen Meile' durch die höhere Lage und den Fokus auf die Hügel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Fuengirola, wie 'Arosa' oder 'Waterfall Residences', befindet sich Villa Aguila in einem höheren Preissegment. Während Häuser in Fuengirola bei ca. €400.000 - €700.000 starten, liegt dieses Projekt im Segment über €10 Millionen. Dies wird durch die Kombination aus Grundstücksgröße (>2000 m²) und der Lage in Benahavís verursacht, wo die Grundpreise höher sind als in den städtischen Gebieten von Fuengirola. Im Vergleich zu Apartmentgebäuden in Marbella bietet dieses Projekt Privatsphäre und Platz, erfordert aber mehr Wartung des Außenbereichs.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung des richtigen Objekts. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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