Villa Aguila est une résidence rénovée située à Monte Halcones, Benahavís, sur un terrain de 2 034 m². Le projet présente une configuration de sept chambres et sept salles de bain réparties sur trois niveaux. La propriété a été entièrement modernisée en 2022. Située à 168 mètres d'altitude, elle offre des vues sur la mer Méditerranée et la chaîne de montagnes Sierra Blanca. L'orientation est garantit le soleil du matin sur les terrasses principales. La résidence dispose de 615 m² d'espace de vie et comprend une piscine privée et un garage double.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Monte Halcones, un quartier résidentiel de la municipalité de Benahavís. Cette zone borde le terrain de golf La Quinta Golf, situé à 253 mètres. L'environnement est caractérisé par une élévation de 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une ventilation et des vues. C'est une zone résidentielle avec une densité de population de 2 384 habitants dans les environs. Les routes d'accès relient le quartier à la côte via l'autoroute A-7.
La disposition de la propriété soutient les grandes familles ou les situations de vie multi-générationnelles. Avec sept chambres, toutes avec leur propre salle de bain privative, la vie privée est garantie pour tous les résidents. La taille du terrain de plus de 2 000 m² permet des espaces de vie extérieurs, tels que les terrasses entourant la piscine. La présence d'un garage double et d'un débarras facilite le stockage des effets personnels et des véhicules.
La phase de construction de ce projet est achevée en 2022. Cela signifie que tous les systèmes techniques, y compris l'électricité, la plomberie et la sécurité, sont conformes aux normes récentes. La rénovation comprenait l'installation d'une cuisine de marque avec des appareils Danespan et des sols en marbre poli. L'état d'entretien est décrit comme 'Excellent'. Compte tenu de la date d'achèvement, il n'y a aucun risque de construction ou de planning de livraison.
Il s'agit d'une villa isolée, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'équipements communs tels qu'un court de tennis ou une salle de sport sur place. L'emplacement dans une zone vallonnée nécessite une voiture; le supermarché le plus proche est à 2,6 kilomètres. Les distances vers les commodités sont mesurées 'à vol d'oiseau'; dans la pratique, le temps de trajet peut être plus long en raison de la topographie. La proximité d'un terrain de golf peut entraîner une activité dans les environs immédiats.
Ref: VL881289
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages recherchant une résidence permanente dans une région côtière mais souhaitant éviter l'agitation du centre touristique. La disposition avec sept chambres est fonctionnelle pour les grandes familles ou comme combinaison de résidence et de maison d'hôtes. La proximité des écoles internationales (dans la région plus large) et des installations de Marbella la rend adaptée aux expatriés. Pour un acheteur recherchant un appartement peu d'entretien, ce projet est moins adapté en raison de la taille du terrain et de l'entretien de la piscine. L'emplacement est également moins accessible en voiture pour les personnes dépendantes des transports en commun.
La finition de Villa Aguila est exécutée avec des matériaux destinés à une utilisation à long terme. Les sols sont en marbre poli, un matériau qui reste frais en été. La cuisine est équipée d'appareils Danespan et d'armoires sur mesure. Les installations techniques comprennent un système de sécurité et un double vitrage pour l'isolation et la sécurité. Le statut 'entièrement meublé' signifie que les meubles et l'éclairage sont inclus, garantissant un design cohérent dans toute la maison. L'entretien extérieur est requis pour le terrain et la piscine privée.
Le prix demandé pour Villa Aguila est de 10 800 000 €. C'est le prix pour l'ensemble de la villa comprenant les meubles, car la propriété est proposée 'Fully Furnished'. Il n'y a pas de segmentation ou d'appartements dans ce projet. Dans la région de Benahavís et Marbella, les prix des villas de cette taille (600+ m² de surface habitable) et de taille de terrain (>2000 m²) sont généralement déterminés par des caractéristiques d'emplacement uniques et la finition. Le niveau de prix place cet objet dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol.
Vivre à Villa Aguila signifie résider dans un environnement qui passe de la nature à la résidence. La taille du terrain offre de l'espace entre la villa et les voisins, ce qui se traduit par une intimité. Le rythme quotidien est déterminé par le soleil sur les terrasses le matin et l'ombre au rez-de-chaussée l'après-midi. L'emplacement à Benahavís est connu pour son caractère plus calme par rapport à la zone directe de la plage, ce qui se traduit par moins de bruit de circulation. Les sept chambres permettent d'accueillir des invités tout au long de la saison sans partager l'espace de vie principal. Pour les résidents qui jouent au golf, la proximité de La Quinta Golf est pratique; le parcours est accessible à pied ou par un court trajet.
Les environs de Monte Halcones offrent un mélange de nature et de loisirs. À 253 mètres se trouve La Quinta Golf, une installation pour les golfeurs. Les plages les plus proches, Playa de San Pedro, sont à une distance de 5,0 kilomètres. Cela signifie qu'une visite à la plage nécessite un trajet en voiture. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à 2,6 kilomètres. Les soins médicaux sont plus proches avec une pharmacie à 553 mètres et un hôpital à 3,0 kilomètres. L'infrastructure se compose de routes locales reliant à l'autoroute côtière.
Cette carte montre la position de Monte Halcones par rapport à la côte et aux terrains de golf. L'aéroport de Malaga se trouve au nord-est du projet. L'affichage des routes est schématique; le temps de trajet peut différer en raison de la topographie.
Monte Halcones est situé dans la municipalité de Benahavís, bordant Marbella. La région est connue sous le nom de 'Golf Valley'. Le positionnement est central par rapport à la côte (5 km) et à l'arrière-pays. Le quartier est une 'enclave' de villas. Cela signifie que c'est un quartier fermé sans circulation de transit. La distance vers Gibraltar est d'environ 50 kilomètres, créant une connexion nord-sud. L'emplacement diffère de la 'New Golden Mile' en raison de l'altitude plus élevée et de l'attention portée aux collines.
Les plages de San Pedro sont à 5,0 kilomètres 'à vol d'oiseau'. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 kilomètres. Les commodités telles que les magasins et la restauration sont concentrées dans un rayon de 2,6 kilomètres. L'accessibilité en transports en commun est limitée; il y a une ligne dans la région. Cela rend une voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. Le terrain de golf La Quinta est à distance de marche (253 mètres), formant une exception à la dépendance à la voiture.
| Distance plage | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un léger rafraîchissement par rapport à la ligne côtière en été. Avec 3 846 heures d'ensoleillement par an, le climat est prédominamment ensoleillé. La température moyenne fluctue entre 12°C et 26°C. L'abri contre le vent nord assure un microclimat protégé sur les terrasses. La saison de baignade dans la région dure environ 4 mois. Le développement dans la zone est de faible hauteur, préservant les vues sur les montagnes et la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'espace récréatif autour de Monte Halcones est dominé par le golf et le sport. Avec trois terrains de golf dans un rayon de 2,2 kilomètres (La Quinta, Driving Range, El Higueral), l'accent est fortement mis sur ce sport. Les plages, telles que Playa de San Pedro, sont plus éloignées (5,0 km). Pour les loisirs dans les environs immédiats, le jardin privé et la piscine sont les principales installations. Il y a deux parcs dans les environs (à moins de 2 kilomètres). Pour les sports nautiques et les installations de plage, on dépend des villes côtières San Pedro et Marbella.
Source: OpenStreetMap
Monte Halcones est situé dans la municipalité de Benahavís, bordant Marbella. La région est connue sous le nom de 'Golf Valley'. Le positionnement est central par rapport à la côte (5 km) et à l'arrière-pays. Le quartier est une 'enclave' de villas. Cela signifie que c'est un quartier fermé sans circulation de transit. La distance vers Gibraltar est d'environ 50 kilomètres, créant une connexion nord-sud. L'emplacement diffère de la 'New Golden Mile' en raison de l'altitude plus élevée et de l'attention portée aux collines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Par rapport aux projets à Mijas ou Fuengirola, tels que 'Arosa' ou 'Waterfall Residences', Villa Aguila est située dans un segment de prix plus élevé. Alors que les maisons à Fuengirola commencent autour de 400 000 € - 700 000 €, ce projet commence dans le segment supérieur à 10 millions d'euros. Cela est dû à la combinaison de la taille du terrain (>2000 m²) et de l'emplacement à Benahavís, où les prix des terrains sont plus élevés que dans les zones urbaines de Fuengirola. Par rapport aux immeubles d'appartements à Marbella, ce projet offre une intimité et un espace, mais nécessite plus d'entretien des espaces extérieurs.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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