Ta mestna hiša v središču Benahavísa ponuja 133 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Objekt je bil zgrajen leta 2002 in se nahaja na 123 metrih nadmorske višine, med gorami in obalo. Dostop do hiše je možen samo peš, kar določa značilnost bivanja v tem delu vasi. Okna gledajo proti La Zagaleti in ponujajo panoramski pogled na hribe. Hiša je v celoti opremljena z vgrajenimi omarama, zasebno teraso in vzhodno orientacijo. Bližina treh igrišč za golf v radiju treh kilometrov postavlja to lokacijo v kontekst golfske infrastrukture zahodne obale.
V primerjavi z obalnimi projekti se ta hiša razlikuje po več ključnih značilnostih. Fuente Lirios, prav tako v Benahavísu, se začne pri 400.000 evrih in verjetno ponuja novejšo gradnjo z drugačno stopnjo opreme. Ta hiša pri 375.000 evrih predstavlja nižjo vstopno ceno, vendar z razliko v starosti objekta, 2002 proti verjetno novejšemu datumu. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in se nahaja v obalnem naselju z neposrednim dostopom do plaže in mestne infrastrukture. Razlika je v tipu bivanja: obalno stanovanjsko okolje proti vasinskemu življenju. Aby Upper v Esteponi, ki se začne pri 320.000 evrih, ceno zniža, vendar ponuja drugačno lokacijski kontekst, verjetno manj izoliran in bolj povezan z mestnim tkivom. Ključna razlika te hiše je pešonly dostop in odsotnost skupnostijskih stroškov. V obalnih kompleksih so skupni bazeni, vrtovi in varnostne storitve običajno vključene v mesečne prispevke, tukaj tega ni. To zmanjšuje stalne stroške, vendar tudi omejuje ponudbo objektov. Za kupca, ki primerja te štiri opcije, je odločitev med ceno, starostjo, tipom lokacije in mesečnimi obveznostmi. Ta hiša ponuja nižjo vstopno ceno med benahavíškimi opcijami, a z omejitvami, ki izhajajo iz lege v jedru zgodovinske vasi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benahavís leži med Marbello, Estepono in Rondo, sedem kilometrov od obale. Hiša stoji v jedru vasi, obkrožena z ozkimi uličicami, ki so zaprte za motorni promet. Ta pozicija pomeni neposreden stik z vasjo, a hkrati omejen dostop za vozila. Nahaja se na pobočju z razgledom na pokrajino proti La Zagaleti.
Tri spalnice in tri kopalnice zadostujejo za družino ali par z gosti. Možnost dodajanja četrte spalnice s pripadajočo kopalnico povečuje prilagodljivost. Kompletna oprema omogoča takojšnje bivanje. Zasebna terasa in orientacija na vzhod zagotavljata jutranjo sončno svetlobo. Odsotnost skupnostijskih stroškov zmanjšuje mesečne obveznosti.
Gre za zaključen objekt iz leta 2002, ne za projekt v gradnji. Vse infrastrukturne povezave so vzpostavljene in funkcionalne. Stanje je ocenjeno kot dobro. Nobenih gradbenih zaključkov, fazičnih plačil ali časovnih rokov ni treba upoštevati. Morebitna širitev s četrto spalnico bi zahtevala pridobitev dodatnih gradbenih dovoljenj in izdelavo projekta.
Hiša ni dostopna z avtomobilom, dostop je izključno peš. Ni zasebnega parkirišča pri objektu. Ni bazena, skupnih vrtov ali vrtnih storitev. Ni dvigala. Zaradi lega v jedru zgodovinske vasi so ulice ozke in strme. Energetski certifikat ni na voljo v podatkih.
Ta hiša ustreza kupcem, ki iščejo stalno bivališče v vasinski okolici z ohranjenim dostopom do obalne infrastrukture. Primerna je za osebe, ki ne odvisujejo od avtomobila za vsakodnevna gibanja in sprejemajo peš dostop kot del življenjskega sloga. Družine z otroki, ki obiskujejo mednarodno šolo v Esteponi, lahko izkoristijo relativno kratko razdaljo. Par, ki išče sekundarno bivališče za uporabo med pomladjo in jesenjo, bo našel ustrezen razmerje med ceno in lokacijo. Ni primerna za osebe z omejeno mobilnostjo, saj so ulice strme in dostop možen samo peš. Tudi za tiste, ki iščejo neposreden dostop do plaže ali bazena, ta objekt ne ustreza. Kupci, ki se zanimajo za golf, bodo ocenili bližino treh igrišč. Tisti, ki iščejo nizke mesečne stroške bivanja, bodo cenili odsotnost skupnostijskih prispevkov. Za naložbenike je pomembno upoštevati, da gre za objekt iz leta 2002, ne za novo gradnjo, kar vpliva na amortizacijski razpored in morebitne obnovitvene stroške.
Hiša iz leta 2002 odraža standarde andaluzijske gradnje tistega obdobja. Vgrajene omare zagotavljajo shranjevalni prostor v vseh spalnicah. Kuhinja je v celoti opremljena z vgrajenimi elementi. Kopalnica je en suite pri glavni spalnici, kar ustreza standardu za ta tip nastanitve. Notranja oprema je popolna, hiša se preda opremljena, kar odpravlja dodaten strošek nakupa pohištva. Stopnišče je zasnovano v skladu z značilnostmi mestne hiše, z omejenim prostorom. Terasa je zasebna in ponuja pogled na okoliško pokrajino. Stanje je ocenjeno kot dobro, kar pomeni, da ni nujnih obnovitvenih del, vendar morebitna nadgradnja, kot na primer dodajanje četrte spalnice, zahteva poseg v obstoječo strukturo. Podatki o energetski učinkovitosti niso na voljo, zato ni mogoče objektivno oceniti toplotne izolacije ali porabe energije. Prisotnost lesenih vrat in notranjih detajlov kaže na tradicionalen pristop k obdelavi. Materiali ustrezajo standardnim rešitvam za ta tip gradnje v regiji. Ni podatkov o kakršnih koli nedavnih obnovah ali nadgradnjah.
Cena znaša 375.000 evrov za 133 m² bivalnega prostora, kar ustreza približno 2.820 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s primerljivimi projekti je ta cena pod cenovnim nivojem Fuente Lirios v Benahavísu, ki se začne pri 400.000 evrih, medtem ko je Aby Upper v Esteponi na voljo od 320.000 evrov. Odsotnost skupnostijskih stroškov vpliva na skupne mesečne obveznosti. Manjkajoči podatki o energetskem certifikatu onemogočajo oceno dolgoročnih energetskih stroškov. Možnost širitve s četrto spalnico bi lahko vplivala na tržno vrednost, vendar bi zahtevala dodatno investicijo.
Bivanje v tej hiši pomeni življenje v ritmu male andaluzijske vasi. Zjutraj se sonce dvigne nad vzhodno orientirano teraso, medtem ko se pod pogledom zavihajo hribi proti La Zagaleti. Do najbližje lekarne je 362 metrov hoje, do športnega centra manj kot kilometer. Restavracije so v radiju dveh kilometrov, 14 ustanov v bližini ponuja dnevno raznolikost. Dnevna rutina ne zahteva avtomobila za osnovne potrebe: pekarno, lekarne, banko in kavarne dosežete peš. Za večje nakupe je potrebna vožnja do supermarketa štiri kilometre stran. Obisk plaže zahteva sedem kilometrov vožnje do Playe del Saladillo. Večeri potekajo tiho. Vas se umakne v svoj značaj: ulice so tlakovane, osvetljenje je umerno, zvok prometa je odsoten. Z 34 lokalnimi prazniki letno se vasi dodaja socialni ritem, ki presega navadno turistično sezono. Za golferje so tri igrišča v radiju treh kilometrov dosegljiva v desetih minutah vožnje. Mednarodna šola v Esteponi je šest kilometrov stran. Življenje tukaj združuje dostopnost do obalne infrastrukture z značajem gorske vasi, kjer je hoja osnovno prevozdno sredstvo.
Benahavís z 9.472 prebivalci ponuja osnovno infrastrukturo: eno osnovno šolo, eno lekarne, tri banke in štiri kavarne v radiju dveh kilometrov. Športni objekti so blizu, občinski paviljon na 600 metrih, telovadnica na 700 metrih, bazeni na kilometer. Do supermarketa je štiri kilometre, kar zahteva avtomobil. Zdravstvena oskrba na višji ravni je na razdalji 6,7 kilometra do najbližje bolnišnice. Marina Puerto José Banús je devet kilometrov stran. Prometna povezava z obalo poteka po cesti proti San Pedru ali Esteponi. Javni prevoz je omejen, ena linija z eno postajo. To pomeni, da je avtomobil praktično nujen za vsa gibanja izven vasi. Za vsakodnevno življenje v sami vas so osnovne storitve dosegljive peš. Za širše potrebe, nakupi, zdravstvo, zabava, je potreben prevoz. Ta razdelitev med pešno dostopnostjo v jedru in avtomobilsko odvisnostjo za vse ostalo določa strukturo dneva.
Zemljevid prikazuje lego Benahavísa v notranjosti, sedem kilometrov od obale. Tri golf igrišča so označena v radiju treh kilometrov. Cestne povezave vodijo proti San Pedru in Esteponi. Ozke ulice v jedru vasi niso prikazane v podrobnosti zaradi pešonly dostopa do objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zaseda pozicijo med tremi pomembnimi centri: Marbello na vzhodu, Estepono na zahodu in Rondo v notranjosti. Ta trikotna lega daje dostop do treh različnih infrastrukturnih središč. V primerjavi z obalnimi naselji ima Benahavís nižjo gostoto pozidave in ohranja vasinski značaj. Cenovna raven je nižja kot v neposredni bližini obale, primerjalni projekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 do 418.800 evrih, medtem ko je ta hiša ponujena pri 375.000 evrih. Razdalja sedem kilometrov do obale pomeni, da vas ni neposredno izpostavljena turističnemu prometu, hkrati pa omogoča hitri dostop do obalnih storitev.
Najbližja plaža, Playa del Saladillo, je 6,9 kilometra stran v zračni črti, po cesti približno deset minut vožnje. Playa Isdabe je na podobni razdalji. Voda doseže temperaturo nad 20 stopinjami Celzija štiri mesece letno, od junija do septembra. Letališče Malaga-Costa del Sol je 48 kilometrov v zračni črti, Gibraltar pa 49 kilometrov. Dejanska vožnja na letališče traja približno 45 do 55 minut, odvisno od prometa. Tri igrišča za golf so v radiju treh kilometrov: La Zagaleta na 1,9 kilometra, Marbella Club Golf Resort na 2,6 kilometra in El Higueral na 3,1 kilometra. Vse so dosegljive v desetih minutah vožnje. Mednarodna šola The International School of Estepona je 5,8 kilometra stran. EV-polnilnica je na 296 metrih od hiše.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 123 metrih nadmorske višine, kar vpliva na mikroklimo, poletja so nekoliko milejša kot na obali, zime nekoliko hladnejše. Povprečna letna temperatura znaša 17,8 stopinj Celzija, z dnevnim razponom med 12 in 26 stopinjami. Položaj na pobočju zagotavlja naravno odvodnjavanje in prezračevanje. Vzhodna orientacija hiše pomeni jutranjo sončno svetlobo na terasi in umerno izpostavljenost popoldanskemu soncu. Razgledna mesta v bližini, Mirador del Tajo del Novio na 500 metrih in Mirador de la Charca de los Tubos na kilometer, ponujajo širše poglede na pokrajino. Okoliški gozdovi in gorske poti omogočajo hojo in kolesarjenje v naravi. Z 34 lokalnimi prazniki letno se socialni koledar razlikuje od obalnih mest.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa del Saladillo, najbližja plaža, je na 6,9 kilometra. Ni navedena kot Blue Flag plaža, zato ni podatkov o certifikaciji kakovosti vode ali storitev. Playa Isdabe je na podobni razdalji. Golf infrastruktura je bližja in obsežnejša. La Zagaleta Country Club z 18-lobnim igriščem je na 1,9 kilometra, eno najbolj znanih zasebnih golf klubov v regiji. Marbella Club Golf Resort in El Higueral Golf sta na razdalji manj kot treh kilometrov. Skupno tri igrišča v neposredni bližini določajo rekreativno ponudbo. Športni objekti v vasi vključujejo občinski športni paviljon, telovadnico in bazene, vse v radiju enega kilometra. Skupaj 25 športnih objektov je registriranih v občini. Za vodne športe je potrebna vožnja do obale.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zaseda pozicijo med tremi pomembnimi centri: Marbello na vzhodu, Estepono na zahodu in Rondo v notranjosti. Ta trikotna lega daje dostop do treh različnih infrastrukturnih središč. V primerjavi z obalnimi naselji ima Benahavís nižjo gostoto pozidave in ohranja vasinski značaj. Cenovna raven je nižja kot v neposredni bližini obale, primerjalni projekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 do 418.800 evrih, medtem ko je ta hiša ponujena pri 375.000 evrih. Razdalja sedem kilometrov do obale pomeni, da vas ni neposredno izpostavljena turističnemu prometu, hkrati pa omogoča hitri dostop do obalnih storitev.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL136635
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
