פינקה דה חסמין רומרו היא וילה צמודת קרקע באזור בנהאביס, מאלגה, המציעה פרטיות ונוף פנורמי לים התיכון וההרים הסובבים. הנכס משתרע על שטח של 252 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקם על מגרש של 627 מ"ר. הווילה הושלמה ומציעה בריכת שחייה פרטית, מרפסות נרחבות, וניצול מיטבי של האור הטבעי. מיקומה המוגבה מספק פרטיות מלאה ותצפיות בלתי חסומות על החוף וההרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור בנהאביס, כפר הררי בין מרביה לאסטפונה, במרחק של כ-14 ק"מ ממרביה וכ-7 ק"מ מהחוף. הנכס נמצא בסמוך למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל לה זגאלטה (1.9 ק"מ) ומרביה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ), מה שהופך אותה למתאימה לחובבי גולף. האזור מתאפיין בנוף כפרי ושקט, עם גישה נוחה לערי החוף המרכזיות.
הווילה מספקת פתרונות דיור מתאימים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה נרחב. שלושת חדרי השינה, כולל חדר ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, מציעים פרטיות ונוחות. המטבח והסלון המרווחים עם דלתות זכוכית פונות לנוף יוצרים חלל מחיה מואר ופתוח. בריכת השחייה הפרטית והמרפסות מספקות אפשרויות בילוי ונופש בבית.
הווילה הושלמה בבנייה ומוכנה לאכלוס מיידי, עם אפשרות למסירה עד 2026 על פי הצעדים המשפטיים הנדרשים. הנכס נבנה בתקן בנייה חדש, עם חומרים עדכניים וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. כל המערכות, כולל מיזוג אוויר, חשמל ואינסטלציה, מותקנות ופעילות, מה שמבטיח מעבר חלק למגורים ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיים עירוניים או גישה מיידית לחוף ברגל. מיקומו הכפרי דורש שימוש ברכב לכל צרכי היומיום, כולל קניות, ביקור במסעדות או גישה לשירותים. הווילה אינה מציעה שירותים מלונאיים כמו ניקיון יומי או קבלה, והאחריות לתחזוקה השוטפת של הנכס והגינה מוטלת על הבעלים. האזור אינו מספק תחבורה ציבורית סדירה.
וילת פינקה דה חסמין רומרו מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים בית חופשה יוקרתי או מגורים קבועים בסביבה שקטה ויוקרתית. היא מושלמת עבור אלה המעריכים פרטיות ונוף פנורמי, בלי להיות רחוקים מדי מהתשתיות והאטרקציות של חוף הים. בעלי עסקים או אנשי מקצוע המחפשים מפלט מהשוקק העירוני ימצאו בה בית אידיאלי לסופי שבוע או לפרישה. חובבי גולף יכולים ליהנות מהקרבה למגרשי הגולף המובחרים באזור. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס יוקרתי עם פוטנציאל להשבחת ערך לאורך זמן, נתמך על ידי המוניטין של בנהאביס כיעד יוקרתי.
הווילה נבנתה בתקן בנייה חדש, עם הקפדה על פרטים ואיכות חומרים גבוהה. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים באיכות גבוהה, וחדר האמבטיה הראשי מצויד במקלחת מודרנית ואביזרי אמבטיה יוקרתיים. המטבח מצויד במכשירי חשמל באיכות גבוהה ועיצוב מודרני. דלתות הזכוכית הגדולות בסלון פונות למרפסת, ומאפשרות כניסה של אור טבעי רב ומעבר חלק בין פנים לחוץ. בריכת השחייה בנפח 30 מ"ר נבנתה בתקן גבוה, עם מערכת סינון מתקדמת וחימום לשימוש מוארך במהלך השנה. הבית כולל מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, והתאמה ליעילות אנרגטית.
המחיר הנוכחי של הווילה עומד על €2,200,000, המשקף את מיקומה המעולה בבנהאביס, איכות הבנייה והגודל הנדיב של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו בי לאגום החל מ-€1,890,000 ומימוסאס החל מ-€2,100,000, המחיר תואם את שוק הנדל"ן היוקרתי בבנהאביס. המחיר כולל את המגרש, הבנייה המוגמרת וכל המתקנים, אך יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מס רכישה, עמלות עורכי דין והוצאות רישום, המהוות בדרך כלל כ-10-15% נוספים על מחיר הרכישה.
הווילה מתאימה לחיים שקטים ופרטיים, עם שגרה יומית המתמקדת בניצול המרחב הפרטי והנוף המרהיב. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הדרום-מזרחית המשקיפה על הים, לפני שיוצאים לפעילויות בסביבה. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הסמוכים, בעוד אחרים עשויים לבקר בערים הקרובות מרביה או אסטפונה לקניות או בילוי. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מפלט מהחום, ובערב המרפסת מתאימה לארוחות עם נוף לשקיעה. המיקום המרכזי בין הרים לחוף מאפשר גישה למגוון פעילויות בהתאם לעונה.
האזור שבו ממוקמת הווילה מציע תשתית מפותחת עם כל השירותים הנדרשים לחיים נוחים, אם כי דורשים שימוש ברכב פרטי. במרחק של כ-4 ק"מ נמצאים מרכזי קניות וסופרמרקטים לצרכים יומיים. במרכז בנהאביס, במרחק קצר, ניתן למצוא מסעדות מקומיות, בתי קפה וחנויות בוטיק. מרפאה ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-360 מטר מהנכס, והמרכז הרפואי הגדול יותר נמצא במרחק של כ-6.7 ק"מ. בית ספר יסודי אחד פועל באזור, ובתי ספר בינלאומיים נגישים בטווח של כ-6 ק"מ. הקרבה למרביה (14 ק"מ) מספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים, כולל בתי חולים פרטיים, מרכזי קניות גדולים ומתקני ספורט מתקדמים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של וילת פינקה דה חסמין רומרו בבנהאביס, בין מרביה לאסטפונה. ניתן לראות את הקרבה למועדוני הגולף היוקרתיים ואת המיקום המוגבה המספק נוף פנורמי לים התיכון. המרחקים המסומנים מראים את האיזון בין פרטיות כפרית לנגישות לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת באזור אסטרטגי בין הערים החשובות של קוסטה דל סול: מרביה (14 ק"מ מזרחה), אסטפונה (קרובה יותר מערבה), ורונדה (צפונה). המיקום בלב האזור המכונה "גולף ואלי" מאפשר גישה נוחה למגרשי הגולף המובחרים ביותר בדרום ספרד, תוך שמירה על אופי כפרי ושליו. בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים של מרביה ופוארטו בנוס, בנהאביס מציעה סביבה יוקרתית אך שקטה יותר, עם שמירה על טבע הררי ונופים מרהיבים. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (51 ק"מ) מקלה על גישה בינלאומית.
המרחקים מהווילה לאטרקציות ושירותים עיקריים הם: חופים כמו פלאיה דל סלדילו (6.9 ק"מ) ופלאיה איסדאבה (7.0 ק"מ); מועדוני גולף כמו לה זגאלטה (1.9 ק"מ), מרביה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ) ואל היגוארל גולף (3.1 ק"מ); נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (51 ק"מ) ונמל התעופה גיברלטר (49 ק"מ); העיר מרביה (14 ק"מ) ואסטפונה (קרוב יותר); תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של כ-300 מטר; מרינה פוארטו בנוס במרחק של כ-8.8 ק"מ מספקת גישה למתקני יאכטות ובילוי ימי. כל היעדים דורשים שימוש ברכב פרטי עקב האופי ההררי של האזור והמרחקים.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.8°C. בחודשי הקיץ, יולי-אוגוסט, הטמפרטורות נעות בין 26°C ל-30°C, ובחודשי החורף, דצמבר-פברואר, בין 12°C ל-18°C. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מיוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הווילה ממוקמת בגובה 123 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צלול יותר בחודשי הקיץ החמים והגנה מפני לחות גבוהה. המיקום המוגבה תורם גם לנוף הפנורמי לים ולהרים הסובבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש ובילוי. חופי הים הקרובים, כמו פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדאבה (כ-7 ק"מ), מציעים חול זהוב ומים צלולים, וחלקם מוכרים בדגל כחול לאיכות סביבתית ושירותים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מועדוני גולף יוקרתיים במרחק קצר: לה זגאלטה קאנטרי קלאב, מרביה קלאב גולף ריזורט ואל היגוארל גולף. במרכז בנהאביס נמצאים מרכז ספורט עירוני, בריכת שחייה ציבורית ומכון כושר, במרחק של פחות מקילומטר מהווילה. נקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס מציעות נופים מרהיבים של הסביבה ההררית.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת באזור אסטרטגי בין הערים החשובות של קוסטה דל סול: מרביה (14 ק"מ מזרחה), אסטפונה (קרובה יותר מערבה), ורונדה (צפונה). המיקום בלב האזור המכונה "גולף ואלי" מאפשר גישה נוחה למגרשי הגולף המובחרים ביותר בדרום ספרד, תוך שמירה על אופי כפרי ושליו. בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים של מרביה ופוארטו בנוס, בנהאביס מציעה סביבה יוקרתית אך שקטה יותר, עם שמירה על טבע הררי ונופים מרהיבים. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (51 ק"מ) מקלה על גישה בינלאומית.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL232379
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בבנהאביס, וילת פינקה דה חסמין רומרו מציעה ערך משמעותי למחיר של €2,200,000. הפרויקט "בי לאגום" הסמוך מתחיל במחיר של €1,890,000 אך מציע גודל קטן יותר ופחות פרטיות. "מימוסאס", המתחיל ב-€2,100,000, דומה במחיר אך ממוקם באזור צפוף יותר עם פחות נוף פתוח. הפרויקט "לה פינקה דה חסמין" האחר, שמחירו מתחיל ב-€2,650,000, יקר יותר אך מציע מגרש גדול יותר ויוקרה מוגברת. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרביה או אסטפונה, בנהאביס מציעה איזון בין פרטיות כפרית לנגישות לתשתיות עירוניות, כאשר מחירי הנדל"ן נמוכים יותר ב-10-15% בהשוואה לנכסים דומים במרכז מרביה. הקרבה למועדוני הגולף היוקרתיים מוסיפה ערך לנכס בהשוואה לאזורים ללא גישה ישירה למגרשי גולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
