הפרויקט ממוקם בתוך הכפר ההררי בנהאביס (Benahavís), בין מרביה לאספונה. זהו בית משותף (Semi-Detached) הדורש שיפוץ יסודי. הנכס כולל קרקע, מבנה בשטח של 180 מ"ר וגג נגיש. המיקום מציע את חיי הכפר המסורתיים תוך שמירה על קרבה לאזורי הנופש החופיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור הבנוי של בנהאביס. מרחקו מהחוף (Playa del Saladillo) הוא כ-6.9 ק"מ בקו אוויר. המיקום הוא כפרי והגישה היומיומית תלויה ברכב פרטי. קיימת נגישות הליכה לשירותים בסיסיים בתוך הכפר.
פריסת הבית כוללת קומת קרקע עם סלון ופטיו, קומה ראשונה עם חדרי שינה ושירותים, וגג עם טרסה. המבנה מתאים למשפחות או לאנשים המעוניינים באווירה כפרית. הפוטנציאל טמון בשיפוץ הטרסה ליצירת פינת נופש עם נוף.
מדובר בבניין קיים ולא בבנייה חדשה (New Construction). מצב הבית מוגדר כ'דורש שיפוץ'. הקונסטרוקציה במצב טוב, אך כל המערכות הפנימיות (אינסטלציה, מטבח) דורשות החלפה או עדכון.
אין מקום חניה פרטית (חניה ברחוב בלבד). אין מתקנים משותפים כמו בריכה. הבית נמכר ריק ללא ריהוט או ארונות מטבח. נדרשת עבודה משמעותית להתאמת הבית לסטנדרטים מודרניים.
Ref: VL587088
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים לקונים עם יכולת ניהול פרויקט שיפוצים או אלו המחפשים את האותנטיות של הכפר הספרדי. פחות מתאים למי שמעוניין בפתרון מגורים מוכן מיד ('מפתח ליד'). זוהי אופציה מצוינת להשקעה לטווח ארוך או לשימוש כבית נופש בסגנון ישן.
הבית נבנה בסגנון המסורתי של האזור (לבנים וקירות אבן). כיום רוב הפריטים הפנימיים הוסרו או נמצאים במצב גרוע. רצפות וצבע דורשים טיפול. שיפוץ יכול לשדרג את איכות הגימור לרמה גבוהה לפי בחירת הלקוח.
מחיר התחלתי הוא 355,000 €. יש לקחת בחשבון תוספת תקציב לשיפוץ. בהשוואה לנכסים אחרים באזור כמו Fuente Lirios, זוהי הזדמנות כניסה למחיר נמוך יותר, אך עם עלות השלמה גבוהה יותר.
בנהאביס מוגדרת כיישוב קהילתי. האווירה כפרית ושקטה יחסית לאזור החוף. יש בכפר חנויות מזון, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. הטופוגרפיה ההררית מצריכה נהיגה בכבישים תלולים מסוימים. החיים במקום מתאימים לאנשים שאינם זקוקים לחיי לילה סוערים.
השירותים בסביבה כוללים בית מרקחת במרחק 362 מ' וחנויות במרכז הכפר. בית חולים נמצא במרחק 6.7 ק"מ. ישנם מתקני ספורט עירוניים כגון אולם ספורט ובריכה ציבורית בכפר עצמו. בתי ספר בינלאומיים זמינים באספונה הסמוכה.
המפה מראה את מיקומו של הכפר בנהאביס ביחס לכביש החוף AP-7 ולערים הגדולות. ניתן לראות את ההתרוממות בגובה מהחוף אל הכפר.
בנהאביס ממוקם בפנים הארץ, מה שמעניק לו יתרון של שלווה יחסית, אך עדיין קרוב מספיק לחוף הים (כ-7 דקות נסיעה). זוהי נקודת איזון בין חיי העיר הרועשים לבין הטבע.
הגישה לחוף דורשת נסיעה של כ-7 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ בקו אוויר. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אוטובוס אחד. רכב פרטי הוא הכרחי לכל צורך.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים נע בין 11 ל-26 מעלות בממוצע, עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הכפר שוכן בגובה 174 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו רוח וקור בלילות הקיץ בהשוואה לחוף. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חופי Playa del Saladillo. בתוך הכפר ישנם מגרשי כדורגל ומתקני ספורט. האזור עשיר במגרשי גולף, כאשר מועדון La Zagaleta נמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד. ההרים מספקים שבילי הליכה רבים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקם בפנים הארץ, מה שמעניק לו יתרון של שלווה יחסית, אך עדיין קרוב מספיק לחוף הים (כ-7 דקות נסיעה). זוהי נקודת איזון בין חיי העיר הרועשים לבין הטבע.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.0°C | 96 mm |
| פברואר | 11.3°C | 99 mm |
| מרץ | 13.4°C | 89 mm |
| אפריל | 15.2°C | 60 mm |
| מאי | 17.2°C | 47 mm |
| יוני | 21.4°C | 12 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 82 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 119 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 106 mm |
בהשוואה לפרויקטים יקרים יותר כמו Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 €), הנכס הזה מציע מחיר נמוך בהרבה אך דורש עבודה. בהשוואה לאזורים יותר צפוניים, בנהאביס היא יוקרתית וקרובה יותר למרכזי הבילוי של חוף הים.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות ידע עמוק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
