O projeto VL587088 situa-se numa via principal do concelho de Benahavís, na província de Málaga. Trata-se de uma moradia geminada com quatro quartos e dois banhos, distribuídos por 180 metros quadrados. O imóvel encontra-se em estado original e necessita de renovação integral. A sul, o edifício possui um terraço no topo com vista para a povoação e para a serra. A estrutura mantém-se habitada até recentemente, o que indica estabilidade construtiva. A localização é interior, a cerca de sete quilómetros da costa, inserida num contexto de aldeia de montanha.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no centro de Benahavís, numa artéria principal da povoação. Encontra-se a 362 metros de uma farmácia e a quatro quilómetros de um supermercado de maiores dimensões. A proximidade de três campos de golfe, incluindo La Zagaleta a menos de dois quilómetros, define o enquadramento imediato. O estacionamento é feito na via pública.
O espaço atende a necessidades de quem procura um imóvel para intervir integralmente. A presença de quatro quartos permite divisão funcional entre zonas de dormir e espaços complementares. O terraço privado no topo adiciona uma área exterior elevada. A ausência de mobília e de cozinha equipada exige planeamento de todo o interior por parte do comprador.
Este não é um projeto de construção nova, mas sim um imóvel existente em estado de renovação obrigatória. Não existe cronograma de obras associado ao projeto. O prazo de intervenção depende do escopo definido pelo futuro proprietário e da aprovação de licenças camarárias. A entrega do imóvel ready-to-move-in não se aplica neste contexto.
O projeto não inclui piscina privativa, nem jardim adjacente. Não dispõe de garagem coberta, dependendo exclusivamente de estacionamento na rua. Não existe elevador no edifício. O imóvel não se encontra mobilado nem possui cozinha instalada. Não integra um condomínio fechado com serviços partilhados.
Ref: VL587088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações onde o comprador possui capacidade e interesse em gerir um processo de renovação. A estrutura com quatro quartos permite configurar o espaço para uso familiar ou para criar zonas de hóspedes. A localização na via principal de uma aldeia atrai quem prefere o ambiente de povoação em detrimento de urbanizações fechadas. A proximidade de campos de golfe de referência, como La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort, torna o local compatível com quem pratica esta modalidade com regularidade. Não se adequa a quem procura entrega imediata ou ausência de intervenção construtiva. Também não responde a necessidades de acessibilidade, dado o desnível do terreno e a existência de escadas internas.
O imóvel apresenta elementos construtivos originais típicos da arquitetura local. A estrutura é descrita como em bom estado, having sido habitada até recentemente. A cobertura, paredes exteriores e escadas mantêm as características iniciais. No entanto, as instalações elétricas e de canalização, embora funcionais, datam de épocas anteriores às atuais normativas de eficiência. Uma renovação completa implica, na prática, a substituição destes sistemas. O acabamento interior atual não corresponde a padrões contemporâneos de isolamento térmico ou acústico. A cozinha não se encontra equipada e os sanitários requerem intervenção total. O terraço no topo, embora estruturado, carece de acabamentos de superfície e pavimentação atualizada. O valor do imóvel reflete este estado bruto, transferindo para o comprador a responsabilidade de definir o nível técnico dos novos materiais.
O preço indicado é de 355.000 euros, correspondente ao valor do imóvel no estado atual, sem renovação. Este valor não inclui custos de obra, mobília ou projetos de arquitetura. O orçamento de intervenção deve ser calculado à parte, dependendo do nível de acabamentos pretendido. No contexto de Benahavís, existem projetos novos a partir de 400.000 euros, o que posiciona este imóvel num patamar de entrada, condicionado ao investimento adicional em obras.
Benahavís funciona como uma povoação de montanha com ritmo próprio, distinto dos núcleos costeiros. Com 9.472 habitantes e uma altitude de 159 metros, o local apresenta um movimento concentrado na rua principal, onde se situam bares e restaurantes. O projeto situa-se nesta via, o que coloca o morador no eixo central da aldeia. O dia-a-dia aqui não depende do litoral. A aquisição de bens básicos resolve-se a pé, com farmácia e comércio local acessíveis. Para deslocações regulares, como compras de maior volume ou acesso a serviços de saúde específicos, o automóvel é necessário. O hospital mais próximo situa-se a 6,7 quilómetros. A proximidade do Parque Natural da Serra das Neves oferece um contraponto de natureza acessível a pé, com trilhos e miradouros a menos de dois quilómetros. O terraço no topo do imóvel proporciona uma leitura visual direta desta geografia: a povoação abaixo e a serra ao fundo. O clima mediterrânico, com uma média anual de 18,3 graus e 3.717 horas de sol por ano, sustenta o uso do terraço durante grande parte do ano. No inverno, a altitude de 159 metros traz noites mais frescas do que na faixa costeira adjacente.
A infraestrutura de Benahavís inclui dois centros de saúde, 13 escolas básicas e 11 escolas secundárias. O município conta com 25 instalações desportivas, incluindo campos de futebol em relva natural, paddle e basquetebol, de acesso gratuito para residentes. Existem duas escolas internacionais num raio de dez quilómetros: The International School of Estepona e British International School. A rede de restauração concentra-se na zona central, próxima do imóvel. O Porto Desportivo José Banus situa-se a 6,3 quilómetros, servindo como ponto de referência para serviços mais especializados e comércio de alto nível.
A localização do imóvel é visível na artéria principal de Benahavís. Os marcadores indicam a proximidade imediata de farmácias, restaurantes e do centro desportivo municipal. Os campos de golfe de La Zagaleta e El Higueral surgem a norte, enquanto a costa se estende a sul, a cerca de sete quilómetros.
Benahavís posiciona-se geograficamente entre Marbella, Estepona e Ronda. Esta localização interior, a sete quilómetros da costa, cria uma separação física em relação aos eixos litorais de alta densidade turística. O município ocupa uma área de 145 quilómetros quadrados, com baixa densidade populacional. A posição elevada garante vistas panorâmicas sobre a costa, enquanto a distância reduz o impacto sonoro e visual do tráfego da N-340.
As praias mais próximas são Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ambas a cerca de sete quilómetros, correspondendo a uma deslocação de oito a dez minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 48 quilómetros, estimando-se um tempo de percurso entre 45 e 55 minutos. O campo de golfe de La Zagaleta encontra-se a 1,9 quilómetros. Existe uma estação de carregamento para veículos elétricos a 296 metros do imóvel. A ausência de transporte público regular no concelho reforça a dependência do automóvel.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 159 metros acima do nível do mar situa Benahavís num ponto intermédio entre a planície costeira e as serras interiores. A temperatura média anual é de 18,3 graus Celsius, com variação sazonal entre 11 e 26 graus. O registo histórico aponta para 3.717 horas de sol por ano. A época de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por quatro meses. A proximidade da Serra das Neves influencia a amplitude térmica, resultando em noites mais frescas e menor humidade relativa comparativamente à faixa costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa del Saladillo, a 6,9 quilómetros, é a praia de referência mais próxima. No raio de três quilómetros existem três campos de golfe: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort e El Higueral Golf. A dois quilómetros localiza-se o miradouro de la Charca de los Tubos e a 2,1 quilómetros o miradouro del Tajo del Novio, ambos integrados na rede de percursos pedestres associados ao Parque Natural da Serra das Neves. O município dispõe de um campo de prática de golfe municipal.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se geograficamente entre Marbella, Estepona e Ronda. Esta localização interior, a sete quilómetros da costa, cria uma separação física em relação aos eixos litorais de alta densidade turística. O município ocupa uma área de 145 quilómetros quadrados, com baixa densidade populacional. A posição elevada garante vistas panorâmicas sobre a costa, enquanto a distância reduz o impacto sonoro e visual do tráfego da N-340.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.0°C | 96 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 99 mm |
| Março | 13.4°C | 89 mm |
| Abril | 15.2°C | 60 mm |
| Maio | 17.2°C | 47 mm |
| Junho | 21.4°C | 12 mm |
| Julho | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.2°C | 20 mm |
| Outubro | 18.2°C | 82 mm |
| Novembro | 14.3°C | 119 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 106 mm |
No contexto de Benahavís, o projeto Fuente Lirios apresenta valores a partir de 400.000 euros para moradias, provavelmente em estado de entrega ou com standard de acabamentos superior. O VL587088 posiciona-se 45.000 euros abaixo desse limiar, o que se justifica pelo estado de renovação obrigatória. Quando comparado com Arosa, em Mijas, a diferença de preço é mais expressiva: 135.000 euros a menos. Mijas oferece uma localização costeira com exposição direta ao litoral, enquanto Benahavís proporciona um contexto de aldeia interior com menor densidade turística. Waterfall Residences, em Fuengirola, parte dos 720.000 euros, refletindo o padrão de empreendimentos de construção nova em zona urbana consolidada. A diferença de 365.000 euros entre estes dois projetos explica-se pelo fator construção nova, localização em cidade costeira e provável inclusão de serviços de condomínio. O VL587088 representa, neste espetro, o ponto de entrada em termos de investimento inicial, contrabalançado pelo custo inevitável de renovação. A escolha entre estes projetos depende do peso relativo que o comprador atribui ao estado do imóvel versus localização geográfica. O contexto cultural de Benahavís, com a sua gastronomia reconhecida e ambiente de povoação serrana, difere substancialmente do ambiente residencial de Mijas e do carácter urbano de Fuengirola.
Maiko é especialista no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação objetiva e baseada em dados durante todo o processo de aquisição.
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