Properti ini terletak di jantung Benahavís, sebuah desa pegunungan di barat Marbella. Ini adalah Rumah Semi-Terpisah (Semi-Detached House) tradisional yang membutuhkan renovasi total. Bangunannya menampilkan karakter asli kawasan ini dengan dinding putih dan struktur yang kokoh. Lokasinya strategis di jalan utama desa, menawarkan akses mudah ke fasilitas lokal namun tetap memiliki privasi. Dengan pemandangan desa dan pegunungan dari atap, properti ini adalah peluang bagi mereka yang ingin membuat rumah sesuai selera sendiri di kawasan yang tenang dan prestisius.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di salah satu jalan utama Benahavís, memberikan konektivitas langsung ke jaringan jalan lokal. Meskipun terletak di daratan (sekitar 7 km dari pantai), kawasan ini dikelilingi oleh pegunungan yang hijau, memberikan suasana yang lebih sejuk dan tenang dibandingkan dengan kawasan pesisir. Posisinya berada di antara Marbella dan Estepona, memudahkan akses ke kedua kota tersebut melalui jalan raya AP-7 yang terdekat. Ini adalah lokasi yang cocok untuk menikmati ketenangan pedesaan sambil tetap dekat dengan aksi kota.
Rumah ini cocok bagi mereka yang memiliki visi jangka panjang dan siap untuk proyek renovasi. Ini bukan pilihan bagi mereka yang mencari hunian 'siap huni' tanpa usaha. Karena terletak di dalam desa, kehidupan sehari-hari akan terintegrasi dengan komunitas lokal; pasar, apotek, dan restoran semuanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Properti ini juga menarik bagi mereka yang ingin menyewakan rumah tersebut, mengingat Benahavís adalah destinasi wisata kuliner yang populer, meskipun perlu diingat bahwa perizinan sewa harus diperiksa.
Kondisi properti ini adalah 'Renovasi Diperlukan'. Ini bukan proyek baru (obra nueva) di mana pembeli tinggal menunggu penyelesaian. Struktur utamanya masih dalam kondisi baik karena baru-baru ini dihuni, namun sistem utilitas (kelistrikan, air, sanitasi) dan interior perlu diperbarui sepenuhnya. Tahap pertama akan melibatkan perencanaan ulang tata letak dan restorasi atap/teras, diikuti oleh pemasangan elemen modern. Proses ini membutuhkan waktu dan biaya tambahan di luar harga jual.
Properti ini jelas tidak memiliki fitur-fitur modern yang biasanya dicari dalam properti siap huni. Tidak ada dapur yang dilengkapi (not fitted) atau furnitur. Parkir hanya tersedia di jalanan umum (Street Parking), yang bisa menjadi tantangan di malam hari. Ini juga bukan pilihan bagi mereka yang mencari kompleks perumahan tertutup dengan kolam renang komunal. Akses ke properti mungkin menanjak karena lokasinya di desa pegunungan. Pemandangannya urban (desa), bukan panorama laut terbuka yang luas.
Ref: VL587088
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini sangat cocok untuk pembeli yang berpikiran praktis dan mencari investasi jangka panjang atau rumah libanan yang bisa dikustomisasi sepenuhnya. Ini kurang cocok untuk mereka yang ingin hasil sewa langsung (buy-to-let) tanpa usaha, karena akan membutuhkan waktu renovasi sebelum siap disewakan. Ini cocok untuk ekspatriat yang sudah terbiasa dengan proses renovasi di Spanyol dan ingin menetap di komunitas yang terjalin dengan baik, jauh dari keramaian wisata massal di pantai.
Struktur utama rumah terbuat dari batu bata tradisional (Toledo style) yang tahan lama. Terdapat fitur asli yang menarik seperti teras di atap (rooftop terrace) dengan pemandangan gunung. Namun, kualitas interior saat ini usang. Sistem kelistrikan dan perpipaan memerlukan inspeksi dan kemungkinan penggantian total untuk memenuhi standar modern. Lantai mungkin perlu diganti (marmer atau keramik), dan dapur perlu dipasang dari awal. Proyek ini membutuhkan kontraktor lokal yang berpengalaman untuk menangani tantangan renovasi rumah desa tua.
Harga mulai dari €355,000. Mengingat ini adalah properti yang membutuhkan renovasi, pembeli harus menyediakan anggaran tambahan (biasanya 10–20% dari harga beli) untuk perbaikan. Namun, untuk luas bangunan 180 m² dengan 4 kamar tidur di kawasan Benahavís, ini menawarkan nilai ruang yang menarik. Sebagai perbandingan, proyek baru di kawasan ini seperti Fuente Lirios mulai dari €400,000 untuk unit yang lebih kecil. Bagi pembeli yang sabar dan memiliki manajemen proyek yang baik, properti ini bisa menjadi investasi yang sangat menguntungkan.
Benahavís adalah desa kecil namun internasional, terkenal sebagai 'Ibu Kota Gastronomi Andalusia' dengan lebih dari 30 restoran. Kehidupan di sini lebih tenang daripada di pantai; cuaca lebih sejuk karena ketinggian 174 meter di atas permukaan laut. Aktivitas sehari-hari meliputi berjalan-jalan di jalanan berbatu, menikmati kopi di plaza desa, dan kemudahan mengakses alam. Untuk aktivitas pantai, pantai Saladillo yang terdekat hanya berjarak 6,9 km, menawarkan pelarian mudah ketika terik matahari terlalu kuat. Ini adalah tempat di mana komunitas lokal dan ekspatriat bercampur di bar dan restoran khas.
Benahavís memiliki fasilitas yang lengkap untuk ukuran desa. Sekolah Daidín dan pusat olahraga (Pabellón Municipal) berjarak kurang dari 1 km. Belanja kebutuhan sehari-hari dapat dilakukan di pasar super lokal (4,0 km). Untuk kebutuhan medis, ada pusat kesehatan lokal (Centro de Salud), sementara rumah sakit utama (Hospital Costa del Sol) berjarak 6,7 km. Kontras antara desa tua (casco antiguo) dan area baru menciptakan lingkungan yang dinamis namun tetap mempertahankan rasa komunitas yang kuat.
Silakan lihat peta untuk memahami posisi properti yang tepat. Anda akan melihat bahwa properti ini terintegrasi ke dalam jalan desa, dengan akses mudah ke jalan utama yang menghubungkan ke jalan raya A-7. Perhatikan bahwa medan di sekitarnya berbukit; akses ke properti mungkin melibatkan tanjakan pendek yang terjal, hal yang umum di desa pegunungan Andalusia.
Benahavís memiliki posisi unik di wilayah Costa del Sol. Terletak di perbukitan, ia berbatasan dengan zona paling eksklusif seperti La Zagaleta, tetapi harganya lebih terjangkau. Jaraknya hanya 15 menit berkendara ke Marbella (pusat perbelanjaan mewah) dan 20 menit ke Estepona (lebih lokal). Ini adalah lokasi yang ideal bagi mereka yang bekerja dari rumah tetapi membutuhkan akses cepat ke kota besar. Kombinasi antara suasana desa tradisional dan kedekatan dengan fasilitas internasional membuatnya sangat diminati dibandingkan kota-kota lain yang jauh dari pantai seperti Ronda.
Mobil adalah kebutuhan mutlak di sini. Bandara terdekat (Málaga-Costa del Sol) berjarak 48 km, sekitar 35–40 menit berkendara. Akses ke pantai melalui jalan raya sangat mudah, dengan Pantai Saladillo hanya 6,9 km jauhnya. Bagi pecinta golf, ada tiga klub bergengsi dalam jarak singkat: La Zagaleta (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km), dan El Higueral (3,1 km). Transportasi umum terbatas (hanya 1 jalur bus), sehingga mobilitas tanpa mobil akan sangat sulit, terutama untuk membawa barang belanjaan atau bepergian ke pantai.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim di Benahavís sangat nyaman, dengan suhu rata-rata antara 11°C (Januari) dan 26°C (Juli). Ketinggiannya 174 meter di atas permukaan laut membuatnya sedikit lebih sejuk daripada pantai, mengurangi kelembapan ekstrem di musim panas. Curah hujan lebih tinggi daripada di pantai, memberikan lanskap hijau yang subur di sekitarnya. Dengan lebih dari 3800 jam matahari per tahun, aktivitas luar ruangan dapat dinikmati hampir sepanjang tahun. Musim semi dan gugur adalah waktu terbaik untuk hiking di pegunungan terdekat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Meskipun berada di daratan, pantai tidak jauh. Pantai Saladillo dan Isdabe (sekitar 7 km) lebih tenang daripada pantai pusat Marbella. Untuk hiburan maritim, pelabuhan Puerto José Banús (8,7 km) menawarkan belanja mewah dan kehidupan malam. Aktivitas rekreasi alam melimpah dengan Sierra de las Nieves di dekatnya, menawarkan hiking dan pendakian gunung. Di desa sendiri, ada kolam renang umum dan fasilitas olahraga (padel, basket) yang tersedia gratis atau dengan biaya rendah bagi penduduk.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís memiliki posisi unik di wilayah Costa del Sol. Terletak di perbukitan, ia berbatasan dengan zona paling eksklusif seperti La Zagaleta, tetapi harganya lebih terjangkau. Jaraknya hanya 15 menit berkendara ke Marbella (pusat perbelanjaan mewah) dan 20 menit ke Estepona (lebih lokal). Ini adalah lokasi yang ideal bagi mereka yang bekerja dari rumah tetapi membutuhkan akses cepat ke kota besar. Kombinasi antara suasana desa tradisional dan kedekatan dengan fasilitas internasional membuatnya sangat diminati dibandingkan kota-kota lain yang jauh dari pantai seperti Ronda.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.0°C | 96 mm |
| Februari | 11.3°C | 99 mm |
| Maret | 13.4°C | 89 mm |
| April | 15.2°C | 60 mm |
| Mei | 17.2°C | 47 mm |
| Juni | 21.4°C | 12 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| Agustus | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 20 mm |
| Oktober | 18.2°C | 82 mm |
| November | 14.3°C | 119 mm |
| Desember | 11.6°C | 106 mm |
Membandingkan proyek ini dengan kawasan sekitarnya, Benahavís menawarkan nilai 'desa pegunungan' yang sering dicari. Jika Anda mencari properti baru tanpa renovasi, Anda harus melihat Fuente Lirios di Benahavís mulai dari €400,000. Proyek ini menawarkan opsi lebih murah dengan biaya awal lebih rendah, namun dengan komitmen renovasi. Di kawasan yang lebih jauh atau kurang bergengsi seperti Mijas atau Fuengirola, Waterfall Residences harganya jauh lebih mahal (mulai €720,000). Di sini, Anda membayar untuk lokasi utama dan potensi, bukan kenyamanan siap huni.
Maiko adalah ahli properti yang berspesialisasi dalam pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan kawasan pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas bangunan, dan kelayakan huni, memberikan saran yang jujur berbasis data selama proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
