VL587088 is een halfvrijstaande woning in het centrum van Benahavís, een bergdorp in de provincie Málaga. Het pand bevindt zich aan een hoofdstraat en biedt een woonoppervlak van 180 vierkante meter, verdeeld over meerdere verdiepingen. De staat van het object vereist een volledige renovatie. Met vier slaapkamers en twee badkamers is de indeling ruimer dan gemiddeld voor deze locatie. Een privateterras op het dak biedt uitzicht op het dorp en de omliggende bergen. De vraagprijs bedraagt vanaf €355.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object ligt in de bebouwde kom van Benahavís, op 159 meter boven zeeniveau. Het dorp is gesitueerd tussen Marbella, Estepona en Ronda, op hemelsbreed circa zeven kilometer van de kustlijn. De directe omgeving bestaat uit traditionele dorpsbebouwing met bergachtig terrein eromheen. Een auto is noodzakelijk voor verplaatsingen buiten het dorp.
Dit pand richt zich op kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject met behoud van oorspronkelijke elementen. De vier slaapkamers bieden ruimte voor meerdere bewoners of gasten. Het dorpse karakter en de nabijheid van wandelgebieden in de Sierra de las Nieves passen bij een voorkeur voor landelijk wonen. De benodigde renovatie vraagt om betrokkenheid bij het bouwproces.
Het object is geen nieuwbouw. De woning is oud en vereist een volledige renovatie en restauratie. Er is geen indicatieve opleverdatum omdat het bouw- of verbouwtraject nog door de koper moet worden geïnitieerd. De structuur is volgens de beschrijving intact, maar alle installaties en afwerkingen vervangen. Een keuken is niet aanwezig en het pand wordt ongemeubileerd opgeleverd.
Het project biedt geen direct zwembad, geen gemeenschappelijke voorzieningen en geen tuin op de begane grond. Parkeergelegenheid is beperkt tot openbare parkeerplekken in de straat. Er is geen garage of afgesloten berging. De staat van het gebouw vereist direct investeren in kapitaal en tijd. Liftaanleg in het bestaande bouwvolume is constructief niet haalbaar.
Ref: VL587088
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past in een scenario waarbij de koper de voorkeur geeft aan een dorpsomgeving boven een kustlocatie, en bereid is een renovatietraject te leiden. De vier slaapkamers maken het object functioneel voor gezinnen of voor kopers die ruimte nodig hebben voor werkzaamheden aan huis. De ligging in Benahavís betekent dat het dagelijks leven niet afhankelijk is van het toeristenseizoen. Dit onderscheidt het object van appartementen in kustresorts die buiten de zomer leeg kunnen staan. De noodzaak van een auto sluit aan bij kopers die mobiliteit als vanzelfsprekend beschouwen. Het ontbreken van een gemeenschappelijke tuin of pool past bij bewoners die geen behoefte hebben aan gedeelde voorzieningen. Voor kopers met affiniteit voor bouwkundige projecten biedt dit de mogelijkheid om materialen en indeling volledig eigenhandig te bepalen, wat bij een nieuwbouwwoning niet mogelijk is.
Het pand wordt omschreven als een traditionele dorpswoning met originele kenmerken. De huidige staat vereist een volledige renovatie, wat betekent dat er geen sprake is van een moderne afwerking. De aanwezige elementen, zoals likely houten balken, tegels of deuren, zijn origineel maar verouderd. Er is geen keuken aanwezig en de sanitaire ruimten moeten volledig worden vernieuwd. De structuur, waaronder muren en trappen, wordt als intact beschreven, wat de basis vormt voor het behoud van het traditionele karakter. Bij renovatie in dit type bebouwing komt vaak de vraag naar isolatiewaarden naar boven. Oude muren hebben vaak een hoge thermische massa, maar luchtdichtheid en vloerisolatie zijn doorgaans ontoereikend. De nutsvoorzieningen zijn beperkt tot standaard elektriciteit, drinkwater en een telefoonaansluiting. Er is geen sprake van voorbereiding voor zonnepanelen, warmtepompen of vloerverwarming. De koper moet rekening houden met de bouwtechnische beperkingen van een bestaand dorpspand, zoals beperkte muurdiktes voor isolatie en vaste traplopen die de indeling bepalen.
De vraagprijs van vanaf €355.000 betreft een kaal pand in originele staat. De totale investering omvat naast de aankoopprijs ook de kosten voor een volledige renovatie. Vergelijkbare renovatieobjecten in het dorp varieren sterk in prijs, afhankelijk van de staat van de fundering en het benodigde leidingwerk. In de regio Benahavís liggen de prijzen voor gerenoveerde woningen aanzienlijk hoger. Projecten als Fuente Lirios in dezelfde gemeente starten vanaf €400.000, maar bieden dan een afgeronde staat van oplevering. De prijs van VL587088 weerspiegelt uitsluitend de locatiewaarde en de structurele casco.
Benahavís functioneert als een zelfstandig bergdorp met een eigen dagritme, los van de kustdynamiek. De gemeente telt ruim 9.000 inwoners, wat zorgt voor een continue bewoning buiten het toeristenseizoen. Binnen een straal van twee kilometer rond het object bevinden zich een restaurant, een apotheek en twee parken. Het dagelijks leven vindt plaats op straatniveau: boodschappen doen, tapas eten en wandelen door steile, historische straatjes. De aanwezigheid van 13 basisscholen en 11 middelbare scholen in de gemeente duidt op een permanente gezinsgemeenschap. 's Avonds verandert de sfeer door de concentratie van horeca, al blijft het schaalniveau dorps. De afstand tot de kust betekent dat het strand geen onderdeel is van het dagelijks woonritme, maar eerder een geplande bestemming. Voor wie permanent woont, is de nabijheid van een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten een praktische factor. Het dorp profileert zich sterk rond gastronomie en natuursport, wat de samenstelling van de bevolking en bezoekers beïnvloedt.
De infrastructuur rond het object is gericht op de dagelijkse behoeften van dorp bewoners. Een apotheek bevindt zich op 362 meter, een supermarkt op vier kilometer. Het dorp beschikt over twee gezondheidscentra, wat basiszorg dichtbij mogelijk maakt. Voor uitgebreide medische zorg is het ziekenhuis op 6,7 kilometer bereikbaar. Het onderwijsaanbod is ruim, met meerdere basisscholen en middelbare scholen in de gemeente. Internationale scholen, zoals The International School of Estepona en de British International School, liggen op respectievelijk 5,1 en 9,1 kilometer afstand. Het toerisme in Benahavís is aanzienlijk, met 24 hotels en ruim 11.000 bedden. Dit zorgt voor een constante stroom van bezoekers, geconcentreerd rond de horeca. Voor dagelijkse boodschappen buiten het dorp is een auto onvermijdelijk, aangezien de directe omgeving landelijk en bergachtig is.
De kaart toont de positie van het object binnen de historische kern van Benahavís, omringd door bergachtig terrein. De afstand tot de kustlijn en de nabijheid van meerdere golfbanen zijn zichtbaar. De ligging ten noorden van de autoweg N-340 verklaart de afgescheidenheid van de kustdynamiek.
Benahavís neemt een geïsoleerde positie in tussen de kuststeden Marbella en Estepona. Waar de kuststrook wordt gekenmerkt door lineaire stedelijke ontwikkeling, behoudt Benahavís een compacte, bergachtige structuur. De afstand tot de kust betekent dat het dorp niet deelneemt aan de continuïteit van kustbebouwing. Dit resulteert in een andere demografische samenstelling en een afwezigheid van hoogbouw. In vergelijking met kustgemeenten is de bevolkingsdichtheid lager en is het tempo van het dagelijks leven trager.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe, liggen op hemelsbreed 6,9 tot zeven kilometer afstand. Vanwege het bergachtige terrein is de rijafstand aanzienlijk langer, wat een planmatige uitstap vereist. De luchthaven van Málaga ligt op 48 kilometer, Gibraltar eveneens op circa 50 kilometer. Golfbanen zijn goed vertegenwoordigd in de directe omgeving: La Zagaleta op 1,9 kilometer, Marbella Club Golf Resort op 2,6 kilometer en El Higueral Golf op 3,1 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 296 meter van het object. De jachthaven Puerto José Banús is hemelsbreed 6,3 kilometer verwijderd.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís geniet een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 graden Celsius, met historisch gemeten 3.717 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 11 en 26 graden. De hoogte van 159 meter boven zeeniveau zorgt voor meer ventilatie dan aan de kust, wat de zomeravonden aangenamer maakt. Het zwemseizoen in zee, met een watertemperatuur vanaf 20 graden, duurt ongeveer vier maanden. De ligging nabij de Sierra de las Nieves biedt directe toegang tot beschermde natuurgebieden met wandelroutes. Het terrein rond het dorp is heuvelachtig, wat invloed heeft op de wandelbaarheid in de directe omgeving. Er zijn twee lokale feestdagen per jaar die het dorpse ritme bepalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn bij Benahavís tont stranden zoals Playa del Saladillo en Playa Isdabe, beide op hemelsbreed zeven kilometer. Informatie over Blue Flag-status voor deze specifieke stranden is niet beschikbaar in de dataset. Het recreatieve aanbod in de directe omgeving van het object is sterk gericht op golf en sport. Binnen drie kilometer liggen drie golfbanen, waaronder de exclusieve La Zagaleta Country Club. Daarnaast biedt de gemeente 25 sportfaciliteiten, waaronder een overdekt sportcentrum, CrossFit, en meerdere buitenruimtes voor padel en voetbal. Voor wandelaars zijn er meerdere uitkijkpunten in de buurt, zoals Mirador de la Charca de los Tubos op 1,8 kilometer.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís neemt een geïsoleerde positie in tussen de kuststeden Marbella en Estepona. Waar de kuststrook wordt gekenmerkt door lineaire stedelijke ontwikkeling, behoudt Benahavís een compacte, bergachtige structuur. De afstand tot de kust betekent dat het dorp niet deelneemt aan de continuïteit van kustbebouwing. Dit resulteert in een andere demografische samenstelling en een afwezigheid van hoogbouw. In vergelijking met kustgemeenten is de bevolkingsdichtheid lager en is het tempo van het dagelijks leven trager.
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 7.342 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.0°C | 96 mm |
| Februari | 11.3°C | 99 mm |
| Maart | 13.4°C | 89 mm |
| April | 15.2°C | 60 mm |
| Mei | 17.2°C | 47 mm |
| Juni | 21.4°C | 12 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 20 mm |
| Oktober | 18.2°C | 82 mm |
| November | 14.3°C | 119 mm |
| December | 11.6°C | 106 mm |
Binnen de regio rond Benahavís biedt de markt een duidelijke tweedeling tussen renovatieobjecten in het dorp en nieuwbouwprojecten in de wijde omgeving. VL587088 vergelijkt zich direct met Fuente Lirios, eveneens in Benahavís, waar de prijzen vanaf €400.000 liggen voor een hogere afwerkingsstaat. Het prijsverschil van €45.000 weerspiegelt de renovatiebehoefte van VL587088. Verder naar het oosten liggen projecten als Arosa in Mijas, startend vanaf €490.000, en Waterfall Residences in Fuengirola, vanaf €720.000. Deze projecten bieden een kustnabijheid die Benahavís niet heeft, maar missen het dorpskarakter en de directe bergomgeving. De Vlaamse koper die gewend is aan de dichtheid van dorpen zoals Damme of Lier, herkent in Benahavís een vergelijkbare schaal van gemeenschapsleven. Waar de kustprojecten vaak gericht zijn op een internationaal publiek met bijbehorend voorzieningenniveau, richt Benahavís zich meer op een mix van lokale bewoners en expats die de afstand tot de kust accepteren in ruil voor rust en authenticiteit. De aanwezigheid van 25 sportfaciliteiten en meerdere scholen in de gemeente bevestigt dat Benahavís functioneert als een zelfstandige woonplek, niet louter als slaapstad voor de kust.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
